Vaaralankulma 10, Vantaa, Vaarala

Kohteen kuvaus

Vuonna 2000 valmistunut viehättävä kaksitasoinen rivitalon päätyhuoneisto. Tämän kodin tilat jakautuvat käytännöllisesti; sisääntulokerroksessa on kylpyhuone, sauna sekä takkahuone, josta on käynti aidatulle ja suojaisalle piha-alueelle. Sisäänkäynnin yhteydessä myös kylmä ulkovarasto. Yläkerrassa iso olohuone, keittiö, makuuhuone ja wc, johon mahtuu myös pyykinpesukone. Olohuoneesta käynti länteen avautuvalle parvekkeelle. Lämmitysmuotona on suora sähkö ja sähkölaskua kohtuullistaa ilmalämpöpumppu sekä alakerran varaava takka. Pieni ja yhteisöllinen taloyhtiö seisoo omalla tontilla, yhtiövastike on edullinen ja yhtiön talous on muutenkin hyvässä kunnossa. Autopaikoissa sähköautojen latausvalmius ja taloyhtiössä on nopea ja luotettava valokuituyhteys. Tuleva Vantaan ratikka tulee sekä parantamaan julkisia liikenneyhteyksiä että nostamaan alueen arvoa tulevaisuutta ajatellen. Ota rohkeasti yhteyttä, ja tule tutustumaan tulevaan kotiisi! Yhteydenotot ja esittelypyynnöt: Timo Keinänen, LKV, 045 139 7337, timo.keinanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k+wc+takkahuone+kph+s
Kohdenumero: 80475066
Katuosoite: Vaaralankulma 10
Rappu: I
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Vaarala
Postinumero: 01230
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2000
Käyttöönottovuosi: 2000
Asuinpinta-ala: 72 m²
Kokonaispinta-ala: 72 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 7755
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 212 325,31 €
Lainaosuus: 4 674,69 €
Velaton hinta: 217 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 201,60 € / kk
Pääomavastike: 113,90 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 315,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Ilmoitetut kulutukset ja kustannukset perustuvat nykyisen omistajan 12 kk:n keskimääräiseen käyttöön ja ne saattavat vaihdella käyttötottumusten, henkilömäärän ja sähkösopimuksen mukaan.
Autopaikkamaksu: 6 € / kk
Vesimaksu: 12 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakko, mikä tasataan kaksi kertaa vuodessa kulutuksen mukaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2019: Vuotava keittiön hana vaihdettu uuteen perusmalliin taloyhtiön toimesta, kosteiden tilojen silikonisaumat vaihdettu ala- ja yläkertaan 2019-2020: Uusittu tapetit yläkertaan ja alakerran käytävään sekä maalattu paneelit 2020: Asennettu viilentävä ja lämmittävä ilmalämpöpumppu 2022: Ilmalämpöpumpun pesu ja tarkistus 2023: Viallinen ulkohana vaihdettu uuteen perusmalliin taloyhtiön toimesta 2024: Hankittu vedettävä liesituuletin 2025: Ilmalämpöpumpun pesu ja tarkistus, WC:n hanan säätöosa vaihdettu taloyhtiön toimesta, vaihdettu kosteiden tilojen silikonisaumat alakertaan
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.03.2033
Sähköposti: tkh180274@gmail.com
Puhelinnumero: 040 772 6742
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl
Kuntotarkastus tehty: 08.08.2021
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2007: Rakennusten julkisivujen puuosienhuoltomaalaus, postilaatikoiden uusiminen, antennivahvistimen uusiminen 2010: IV-kanavien puhdistus ja mittaus 2015: Aitojen korjaus 2016: Kattojen pesu ja maalaus, piippujen juurten vuotokorjaus 2018: Iv-kanavat puhdistettiin ja säädettiin, rajaojan kunnostuksesta teetettiin suunnitelma, sadevesikaivot tyhjennettiin, väestönsuojaan tehtiin tiiveyskoe 2019: Ulko-ovien kunnostus 2020: Maaperätutkimuksen teettäminen (tehty suunniteltua piharemonttia varten) 2021: Lasten leikkipaikka, pihavalaisimien uusiminen, pihan asfaltointi ja kunnostustyö+portaat, rajaojan kunnostus Vaaralankulma 12 kanssa, kuntotarkastus, huleveden viivytyskuopan kaivaminen, väestönsuojan oven tiivisteen vaihto ja suojan kuntotarkastus 2022: IV- kanavien puhdistus ja mittaus, puuosien maalaus, matalan talon lumiesteet uusittu, roskakatoksen ovet uusittu, alapohjan tuuletuspaalut uusittu, tonttirajaojan tiivistys ja täyttö, kattojen tarkastus, kattokuntoraportti ja välttämättömät korjaukset, sokkeleiden huoltomaalaus 2023: Sähköautolatausinfran valmius ja lämmitystolppien uusinta, viemäreiden kuvaus/pesu, etuterassien laudoituksen uusinta ja portaiden öljyäminen, etupihan koivualueen uusinta, lattialämmitystermostaattien uusinta, ovien tiivisteet 2024: Viemäreiden ja kaivojen huuhdonta, huippuimureiden moottoreiden uusiminen, liesituulettimien uusiminen ja keittiön hormien tarkastus/korjaus (ei asunnot A ja H) 2025: Etuterassien aitojen uusiminen ja portaiden öljyäminen, piha-alueen nurmi- ja kivialueen uudistus matalan talon edusta, valokuituyhteys kaikkiin huoneistoihin, palovaroittimien uusinta ja vastuun siirtyminen taloyhtiölle, viemärin huuhdonta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma 2026-2040: 2026: Vesikatteen pesu ja pinnoitus, sisäventtiilit korkea talo, ulkoaitojen pesu+maalaus, lasten leikkialue "aitaus" 2030: Etuovet, takaovet 2032: Pintamaalaus 2035: Ikkunat, pihaviemäriputki + lähi-infra 2040: Kattoremontti Aikatauluttamatta: WC pöntöt, älylukot, patterit, varastorakennuksen suoristus, sähköt/energia
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, p. 09 839 11 https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus Kaavoitushanke: Fazerilaan uusi asuin- ja työpaikka-alue lähipalveluineen. https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/fazerilaan-uusi-asuin-ja-tyopaikka-alue-lahipalveluineen Kaavoitushanke: Vantaan ratikka: Eteläinen Vaarala ja pohjoinen Länsimäki. https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/vantaan-ratikka-etelainen-vaarala-ja-pohjoinen-lansimaki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 038 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Parkettilattia, seinät tapetoitu, välitilassa laatta, laminaattitasot, astianpesukone, jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin
Makuuhuoneen kuvaus: Parkettilattia, seinät tapetoitu, vaatekaapisto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Parkettilattia, seinät tapetoitu, ilmalämpöpumppu, vaatekaapisto. Olohuoneesta käynti lännen suuntaiselle parvekkeelle.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sähkökiuas, laattalattia, seinät paneloitu, lattialämmitys
WC:n kuvaus: Laattalattia, seinät kaakeloitu, wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaapisto, bidee suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Laattalattia, seinät kaakeloitu, Wc-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys
Muiden tilojen kuvaus: Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattu, vaatekaappi. Eteinen: Laattalattia, seinät tapetoitu Takkahuone: Laattalattia, seinät tapetoitu, täältä käynti alapihalle Alakerrassa kokonaisuudessaan lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Vaaralankulma 10
Isännöitsijän nimi: Tero Huovinen (hpj)
Isännöitsijätoimisto: Omatoiminen
Asuinhuoneistot: 9
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaisen huoneiston käytössä on yksi sähköpistokepaikka. Osakas voi omalla kustannuksellaan muuttaa paikan sähköauton latauspisteeksi (valmius on olemassa)