Leppähampaantie 29, Orivesi, Haavisto

Kohteen kuvaus

Oriveden Haaviston viehättävässä kylässä Leppähampaantiellä sijaitsee tämä persoonallinen omakotitalo, joka tarjoaa mahdollisuuden asua maaseudun rauhassa, mutta silti hyvien kulkuyhteyksien päässä kaupungista. Arviolta vuonna 1900 rakennettu talo on säilyttänyt historiallisen viehätyksensä, ja sen tilava piha nurmialueineen, marjapensaineen sekä omenapuun kerä kutsuu nauttimaan ulkoilmasta. Talon sisätiloissa on säilytetty alkuperäisiä yksityiskohtia, kuten entisen myymälän ulko-ovi, olohuone-ruokailutilan tavallista korkeampi huonekorkeus sekä "myrkkykaappi", jotka tuovat vähän jännittävääkin tunnelmaa. Olohuoneen ja ruokailutilan jakaa kaunis arkkitehdin suunnittelema varaava takka, joka luo lämpöä ja kodikkuutta. Keittiöstä avautuu näkymä kosken ylittävälle suojellulle kivisillalle. Kahden makuuhuoneen talossa on tilaa myös työskentelyyn tai harrastuksiin. Puolet yläkerrasta on vielä rakentamatonta tilaa, joten tämä tarjoaa mahdollisuuden lisätilan hyödyntämiseen. Piha-alue on avara ja tarjoaa mahdollisuuksia puutarhanhoitoon tai leikkeihin. Kosken äänet täydentävät luonnonläheistä kokemusta, ja vain 200 metrin päässä sijaitseva uimapaikka kruunaa kesäpäivät. Tämä talo on erinomainen valinta niille, jotka kaipaavat omaa rauhaa ja tilaa, mutta arvostavat myös hyviä yhteyksiä ja palveluiden saavutettavuutta. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, jossa historia ja nykyaika kohtaavat viehättävällä tavalla.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+ph+s+wc
Kohdenumero: 80480246
Katuosoite: Leppähampaantie 29
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Haavisto
Postinumero: 35300
Kaupunki: Orivesi
Kunta/kaupunki: Orivesi
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1900
Lisätietoja rakennusvuodesta: Kiinteistöveropäätöksen mukaan 1900. Rakennuksessa aloitti Haaviston kylän sivumyymälä (osuuskauppa) helmikuussa 1904. Lähde: Haapanen, Kaarlo: 70 v. Kanta-Häme 1903-1973. Orivesi: Osuusliike Kanta-Häme, 1974.
Asuinpinta-ala: 119 m²
Kokonaispinta-ala: 119 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 562-402-2-25, 562-402-2-47
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus on 7 % tontin alasta eli yhteensä 140m2 , joten jäljellä olevaa rakennusoikeutta on 20 m2. Lisätietoja: Oriveden kaupunki mika.lahtinen@orivesi.fi
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 12419
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Omakotitalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 69 900 €
Velaton hinta: 69 900 €
Tiemaksut: 166,41 € / vuosi
Puhtaanapito: 8,93 € / kk
Kiinteistövero: 150,11 € / vuosi
Lisätietoja maksuista: v. 2025 Lietekaivon tyhjennys 184,69 kertamaksu v. 2025 Nuohous 73,42 kertamaksu Sähkön siirto Elenian ja sähkön myynti Hehku Energia Oy:n hinnastojen mukaan. Lämmityspuiden menekki n. 1 motti/kk lämmityskautena. Verkko-osuuskunta Ysinetti (valokuitu) liittymämaksu 2000 € siirto- tai palautuskelpoinen. Osuuskunnan 1 osuus maksaa 50 €. Lisätietoa www.ysinetti.fi

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Katon kunto: Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: v. 2003 keittiön rakentaminen v. 2004 takan rakentaminen entiseen myymälätilaan ensimmäisen kerran v. 2006 salaojitus v. 2007 maaperän puhdistus EU:n tuella
Lisätietoja kunnosta: Kuntotarkastus tehtäisiin yhdessä ostajaehdokkaan kanssa ennen kauppoja.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähkö: 230V
Tien kunto: Hyvä
Tien tyyppi: Hiekka
Piha: Piha on nurmella, yksi omenapuu ja neljä marjapensasta, pari koristepensasta on istutettu Leppähampaantien puolelle. Pihalla on hyvin tilaa. Omistajan saaman tiedon mukaan pihaa ei tulisi aidata (suositus).
Lisätietoja rannasta: Uimapaikka on kyläläisten oma. Sen vieressä on Oriveden kaupungin ylläpitämä pieni kanootin nostopaikka. Talolta uimapaikalle on matkaa n. 200 metriä.
Rakennusoikeus kerros-m²: 20
Lisätietoja viemäristä: Toimeksiantaja on saanut lykkäystä jätevesiasetuksen mukaisen jätevesijärjestelmän rakentamiseen tämän vuoden 2026 kesäkuun loppuun saakka. Uuden omistajan velvollisuus on saattaa jätevesijärjestelmä lain ja asteuksen mukaiseksi.
Lisätietoja vesijohdosta: Talon itäpäädyssä on ns. pumppuhuone, jossa on veden ottamiseen ja johtamiseen liittyvää tekniikkaa. v. 2008 painesäiliö uusittu v. 2010 pakkasvahti pumppuhuoneeseen v. 2010 saunalle menevä vesijohto uusittu ja lämpöeristetty v. 2021 uusi vesipumppu Wilo
Vesistön nimi: Leppähampaan joki
Takkatiedot: Varaava takka
Ranta: Kylän yhteinen uimapaikka Leppähampaan joessa
Sähkölämmityksen tyyppi: Sähköpatterit
Rannan tyyppi: Joki
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Maakellari ja kaapistot
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Sähköjärjestelmä uusittu: Kyllä
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Ei
Terassi: Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: v. 1966 rakennuksen lautaosa (laajennus) rakennettu v. 1983-84 saunaosaston rakentaminen v. 1998 peltikatto rakentaminen v. 2003 keittiön rakentaminen v. 2004 ensimmäisen takan rakentaminen, itäpäädyn ikkuna v. 2006 salaojitus v. 2007 kaikki ikkunat uusitaan v. 2007 myymälän polttoainemyynnin jäljiltä maaperän puhdistaminen v. 2007 alakerran makuuhuoneen kaapistot ja laminaattilattia v. 2008 uusi painesäiliö v. 2009 pesuhuoneen saneeraus, saunaosaston ulkoseinien ja kosteusvaurion korjaus v. 2010 radon mittaus, porakaivon teko, uusi lämminvesivaraaja, veden suodatus, suolaelvytys, pakkasvahti pumppuhuoneeseen, vesijohto pumppuhuoneesta saunaan v. 2012 ulkovuorauksen ja saunan ulkokaton uusiminen v. 2017 uusi takka, seinät ja katto sekä korkkilaminaatin asennus olohuone-ruokailutilaan, välikaton tuki, valokuidun asennus, sähkönsyöttö ulkoseinään, sähköjen maakaapelointi v. 2021 uusi vesipumppu v. 2022 kaivoveden ilmastusputki, kaivoveden suodatusjärjestelmä uusittu v. 2024 keittiön hana ja hajulukot uusittu
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja puu
Ikkunat: Kolmilasinen
Lisätietoja pinta-alasta: Tieto kiinteistöveropäätöksestä.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: 562-402-2-25 Haaviston osuuskauppa kiinteistöllä on 1900-luvun vaihteessa valmistunut, ja 1966 laajennettu asuinrakennus, 1,5 kerrosta, n. 119 m2. Pihassa n. 6x8 m kokoinen metalliaitainen koiratarha, jonka voi purkaa pois. Kartoissa näkyvä makasiini purettu purkuluvan mukaisesti 03/2025. 562-402-2-47 Kulma kiinteistöllä sijaitsee ns. pumppuhuone. Lähellä maantasoa oleva katettu tila, jossa on käyttövesipumppu sekä maakellari, joka ei ole käytössä, oven eteen sortunut maata.
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus tilataan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Nopea valtatieyhteys Oriveden keskustaan omalla autolla. Valtatielle matkaa n. 350 metriä. Bussipysäkki (Savon kylätie) n. 1 km päässä sekä lähempi pysäkki VT9 liittymän kohdalla n. 350 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Tontti on avara ja valoisa pääosin nurmea, loiva rinne kohti Leppähampaankoskea, joka on osa Kopsamo-Purnu melontareittiä. Tontin pohjoisreunalla on suurikokoisia kuusia, ja tontin eteläosa rajautuu Leppähampaantiehen, jonka kautta on helppo yhteys valtatie 9:lle.
Kaavoitus: Rantaosayleiskaava
Kaavoitustiedot: Kohde sijaitsee rantaosayleiskaavan alueella ja kaavassa tontti ja lisämaa muodostavat yhden rakennuspaikan yht. 2000 m2
Tontin kokonaispinta-ala: 2 000 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Käynti ulkoeteisestä, yhdistelmä puku- ja kodinhoitohuonetta sekä teknistä tilaa.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Tilava keittiö, jonne mahtuu ruokailupöytä, paljon kaappeja sekä laskutilaa. Keittiön ikkuna kohti museosiltaa ja koskea.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: IKI-levy
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneita on kaksi, toinen alakerrassa ja toinen yläkerrassa. Molemmat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia tiloja, joihin mahtuu sängyn lisäksi myös työpöytä ja muitakin kalusteita. Alakerran makuuhuoneessa on seinän mittainen rivistö täysikorkeita kaappeja. Yläkerran makuuhuone on vähäisemmällä käytöllä, mutta lämpöä lisäämällä se on nopeasti yöpyjän käytettävissä.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti ja kovalevyä
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Tavallista korkeampi huonekorkeus luo ilmavaa ja väljää tunnelmaa. Tila on entinen kauppa. Alkuperäinen myymälän ovi on säilytetty, samoin kaupan "myrkkykaappi". Myymälän ikkunassa on kalvo näkösuojana, mutta sen voi halutessaan poistaa. Olohuoneen keskellä on tyylikäs arkkitehdin suunnittelema varaava takka istuma-alueella. Takan toisella puolella on tilaa suurelle ruokailuryhmälle.
Olohuoneen lattiamateriaali: Korkkilaminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tilava sauna sähkökiukaalla. Saunaa ei tällä hetkellä käytetä ja turvallisuus syistä kiuas on kytketty pois käytöstä. On kuitenkin helposti uudelleen käyttöönotettavissa.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas ja peili
WC:n kuvaus: Pieni, mutta asiansa ajava, pitkälti alkuperäiskuntoinen.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja puolilaminaatti
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kodinhoitohuoneen varustus: Lattialämmitys
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava pesuhuone, tilaa myös pesutornille. Pesuhuone saneerattu v. 2009.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Ulkoeteinen/lasikuisti n. 5 m2, betonilattia, kylmää tilaa. Sisätiloissa pieni aula/eteinen. Yläkertaan kulku porrashuoneen kautta. Yläkerrassa rakentamaton (kylmä) huone n. 15 m2 Vanha, jo käytöstä poistetun tulisijan hormi on yläkerrassa näkyvissä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintilojen seinät ovat pääosin maalattua levyä/lastulevyä.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintilojen lattiat laminaattia, olohuone-ruokailuhuonetilassa lattia on miellyttävän tuntuista ja tyylikästä korkkilaminaattia.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Katto on väriltään vaalea ja tasainen, levypintainen. Olohuone-ruokailuhuone tilassa katto vaikuttaa olevan mdf-paneelia.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Talo on pääosin hirsirunkoinen, v. 1966 laajennus puurankainen. Ulkovuoraus maalattua lautaa. Myymälän lattiassa, korkkilaminaatin alla, on harmaat, noin 30x30 muovilaatat, joiden olla mahdollisesti asbestia. Ei tutkittu. Rakennustarkastaja oli sitä mieltä, että ei tarvitse eikä kannata purkaa ennen laminaatin asennusta. Ulkovuoraus uusittu, lisäeristettä, kuten Tuulileijonaa, laitettu v. 2012. Talon julkisivua ei tulisi muuttaa historiallisten syiden takia (kaavassa ei suojelu-merkintää).
Rakennus- ja pintamateriaalit: Hirsi ja puu
Lisätietoja säilytystiloista: Runsaasti kaappitilaa alakerran makuuhuoneen yhteydessä. Olohuoneen yhteydessä osuuskaupan jäljiltä Myrkky-kaappi (puuovellinen komero). Maakellari on huonokuntoinen.