Partiokatu 11, Kajaani, Lehtikangas

Kohteen kuvaus

Lehtikankaalla tarjolla ylimmän kerroksen kaksio! Asunnossa on mukavan kokoinen makuuhuone, avara olohuone sekä erillinen keittiö. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön käyttövesiputkiremontin yhteydessä. Asunto sijaitsee ylimmässä kerroksessa, ja siihen kuuluu lasitettu parveke, joten voit nauttia ulkoilmasta ympäri vuoden. Taloyhtiössä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Lämmitys hoituu kaukolämmöllä. Taloyhtiössä on tehty jo isompia remontteja, joista viimeisimpänä v. 2022-2023 käyttövesiputkien, kylpyhuoneiden ja sähköjen uusiminen. Lehtikangas tarjoaa hyvät palvelut ja liikenneyhteydet. Keskustan palvelutkin ovat vain lyhyen matkan päässä. Asunto myydään vuokrattuna, joten se sopii hyvin myös sijoittajalle. Ota yhteyttä, niin sovitaan esittely!

Perustiedot

Kohdenumero: 80482680
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,k
Huoneluku: 2
Katuosoite: Partiokatu 11
Rappu: as
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Lehtikangas
Postinumero: 87100
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 45 m²
Kokonaispinta-ala: 45 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: ahvl:n mukaan, kun asunto myydään vuokrattuna
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta 6 kk ja vuokralaisen puolelta 1 kk.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 23 944,40 €
Velkaosuus: 21 055,60 €
Velaton hinta: 45 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 262,92 € / kk
Rahoitusvastike: 227,93 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 490,85 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastikkeet: - 34,43 eur/kk parvekelainasta, jota jäljellä 335,74 eur 30.4.2026 - 193,50 eur/kk peruskorjauslainasta, jota jäljellä 20 658,97 eur 30.04.2026
Autopaikkamaksu: 9 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut kulutuksen mukaan: kylmävesimaksu 5,00 eur/m3 ja lämminvesimaksu 10,00 eur/m3 ja 1.7.2026 alkaen kylmävesimaksu 5,50 eur/m3 ja lämminvesimaksu 11,00 eur/m3. Vesiennakko 20 eur/kk/hlö tai sopimuksen mukaan. Vesimittarit luetaan kerran vuodessa aina 30.6, jolloin tehdään tasauslaskut toteutuneen kulutuksen mukaisesti. Autopaikkamaksu 10 eru/kk 1.7.2026 alkaen. Kaapeli-tv-maksu 8,60 eur/kk ja 1.7.2026 alkaen 8,70 eur/kk, pesutupamaksu 2,00 €/h. Hoitovastike 275,44 eur/kk 1.7.2026 alkaen. Rahoitusvastikkeet 1.7.2026 alkaen parvekelainasta 46,95 eur/kk ja peruskorjauslainasta 181,54 eur/kk. Ostajalle tulevat muut maksut: mahdollisen sähköisen asuntokaupan DIAS-maksu 100 eur.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Taloyhtiössä tehty asbesti- ja haitta-ainekartoitus 28.02.2022 käyttövesiputkien ja asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden saneerausta varten, raportti välittäjällä.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.10.2034
Sähköpistokepaikkoja: 14 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1997 Lämmitys tasapainotettu 1999 Kylpyhuoneiden lattioiden pinnoite uusittu 2000 Pääovi uusittu 2001 Kattohuopa uusittu 2002 Julkisivusaneeraus 2004 Talon lukitukset uusittu 2006 Antenniverkon saneeraus 2008 Ilmastointikanavien nuohous 2009 Lämmitysjärjestelmä vaihdettu öljylämmityksestä kaukolämpöön 2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2018 Parvekkeiden saneeraus ja parvekekattojen rakentaminen 2021 Asuntojen 3, 6, 13 kylpyhuoneiden korjaukset 2022 Uudet nousutikkaat 2022-2023: Peruskorjaus (käyttövesiputket, pesuhuoneet ja sähköt) 2023 Uusi jätekatos Partiokatu 9 kanssa 2024 Kattokaivon vuotovahingon vahinkokorjaukset asunnoissa 11 ja 18, IV-kanavien puhdistus 2025 Vesikaton huoltokorjaukset, As2 korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vanhan piipun purku Käytävien maalaus 2027 Vesikaton kuntotarkastus 3 vuoden välein, seuraava 2028
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kajaanin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2073
Tontin vuosivuokra: 2 388,57 €
Tontin kokonaispinta-ala: 1 298 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaappien välitilassa laatoitus
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2022-2023 taloyhtiön käyttövesiputkiremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kajaanin Partiokatu 11
Isännöitsijän nimi: Viljami Rönkkö
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
Isännöitsijän postinumero: 87100
Isännöitsijän kaupunki: Kajaani
Isännöitsijän osoite: Väinämöisenkatu 17
Isännöitsijän puhelinnumero: 0107395494
Isännöitsijän sähköposti: viljami.ronkko@kodinisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kajaanin Huoltokeskus Oy Kirkkoahonkatu 7 87250 Kajaani
Asuinhuoneistot: 18
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja mankeli
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat vuokrataan jonotusperiaatteella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025