Metsäpellontie 1, Kajaani, Karolineburg

Kohteen kuvaus

Suositulla Karolineburgin alueella persoonallinen rivarikolmio etsii uusia asukkaita! Ainoastaan kävelymatka keskustaan kauniissa jokimaisemissa, mutta silti vain muutaman askeleen päässä loistavista Pöllyvaaran ja Renforsin ulkoilureiteistä. Tässä kodissa asuintilat ovat kolmessa tasossa ja huikea huonekorkeus viistoine valkoiseksi maalattuine kattoineen vertaansa vailla tuomassa tilantuntua ja avaruutta. Sisäänkäyntitasossa yksi iso makuuhuone ja wc, muutama porrasaskelma ylös vie asunnon olohuoneeseen, keittiöön ja ruokailutilaan, josta käynti suojaisalle parvekkeelle. Alakerrassa tilava makuuhuone sekä saunatilat, josta pääsy omalle aidatulle, suojaisalle ja aurinkoiselle terassipihalle. Pihassa myös huoneiston irtainvarasto. Huoneistolle kuuluva autotalli myydään erillisin osakkein. Tervetuloa ihastumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80484135
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Metsäpellontie 1
Rappu: E
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Karolineburg
Postinumero: 87200
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1983
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 205-10-5-1
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 121 961,97 €
Velkaosuus: 1 038,03 €
Velaton hinta: 123 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 215,07 € / kk
Rahoitusvastike: 70,62 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 285,69 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike autotallin ovista 41,73 €/kk ja julkisivuremontista 28,89 €/kk, yhteensä 70,62 €/kk.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 19 € / hlö
Lisätietoja maksuista: Autopaikkamaksu erillisestä pihapaikasta, saatavuus tarkistettava isännöitsijältä. Ostajalle tulevat kulut, mahdolliset sähköisen kaupankäynnin kulut 100 € (DIAS).

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autotalli
Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Ikkunat: Sälekaihtimet
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Tehty huoneistossa 2018.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 17 kpl
Piha-autopaikat: 9 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autotalli myydään omin osakkein, velaton hinta 5000 €. . Autotallin lainaosuus 51,74 € (autotallin ovista ja julkisivuremontista). Hoitovastike 10,72 €/kk, rahoitusvastike 3,52 €/kk Osakkeet 6408 - 6423. Osakeryhmätunnus OHAGNKWP34ZVKW43
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti 2018, pintaremontti 2018. Ilmalämpöpumpun asennus 2019.
Sähkölämmityksen tyyppi: sähköpatterilämmitys, osittain lattialämmitys alakerrassa, ilmalämpöpumppu
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 10300
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1995 Pesuhuoneiden ulkoseinien korjaus 1997 Jäteaitauksen kattaminen 1998 Julkisivun puuosien maalaus talojen osalta 1999 Radonimureiden asennus 2002 Piha-aitojen ja varastojen julkisivujen maalaus 2003 Sokkelin pinnoitus 2008 Salaojien uusiminen, sokkelin patolevyjen asennus ja sadevesijärjestelmän rakentaminen 2010 Lämmöntalteenotolla varustetut huoneistokohtaiset ilmavaihtokoneet 2010 Autolämmitysjärjestelmän runkokaapeloinnin uusiminen ja lisäpaikkojen sähköistys 2011 Ulko-ovien ja lukituksen uusiminen 2013 Vesikaton peruskorjaus ja yläpohjan lisälämmöneristys 2016 Pihasuunnitelman toteutus aloitettu 2017 A,B,E-talojen ja asuntojen C7 ja D11 auringon puoleisten uloimmaisten ikkunoiden uusiminen ( yht 44 kpl) 2017 Autotallin ovien huoltomaalaus 2018 Iv-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2018 Varastokoppien kunnostus, laudoituksen uusiminen auringon polttamien tilalle, ovien kunnostus, puuosien ja aitojen kunnostus ja maalaus, ikkunoitten ulkopokien maalaus, betonisen parvekekaiteen puhdistus ja maalaus 2018 Leikkikentän lasten kiikun ja hiekkalaatikon uusiminen 2018 Yksi sähkötön auton pysäköintipaikka 2020 C-talon viherhuoneen lämpöikkunoiden asennus huoneistot C7, C9 ja C10 2020 Autotallirakennusten sähköverkon riittävyyden tutkiminen hybridi-/sähköautojen latausta varten 2020 C- ja D-talojen pihan puoleisten ikkunoiden ulommaisen ikkunalehden uusiminen, 23 kpl ikkunalehteä 2021 Autotallin ovien uusiminen 2021 Roskakatoksen nosto-ovi 2022 Asunnon C10 ilmanvaihtokoneen vaihto suurempitehoiseen (Vallox 110) 2023 autotalliremontin loppuun saattaminen 2024 Asuntojen A1, A 2 ja A3 ilmanvaihtokoneiden uusinta (Vallox 110) 2024 Sähköautojen lataussuunnitelmat 2025 Palovaroittimien hankinta 2025 Pihlajien kaato Karoliinanpolun varrelta (19 kpl)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Tehokkaampien IV koneiden asennus huoneistoihin B4, B5 ja B6 + IV koneiden säädöt 2026 Tehokkaampien IV koneiden asennus huoneistoihin C7,c8 ja C9 + IV koneiden säädöt 2026 Kosteusvahinkokorjaus B6 2026 Postilaatikkojen nimikylttien korjaukset ja yhtenäistäminen 2026 Yhden sähköautojen latauspaikan perustaminen yhteiskäyttöön, olemassa olevaan sähköverkkoon (yhtiökokouksessa 4.5.2026 päätettiin, että operaattorin hallinnoimaa yhden auton latauspistettä ei toteuteta). 2026 Ulkovalojen uusiminen tarvittaviin paikkoihin 2026 Pihavarastojen valaisimien polttimoiiden vaihkto 3000K 2026 Piha korkojen kartoitus/veden ohjauksen suunnitelu ja korjaus A-talo 2026 Mattotelineiden kunnosuts 2026 Asfaltoinnin korjauksen kartoitus 2026 Sokkelin tarkastus pinnoitteiden osalta 2027 Asfaltoinnin korjaus 2027 Piha-aitojen ja porttien korjaus/uusiminen 2027 Käyttövesiremontin suunnittelu 2028 Autotallien sähköistys tehdyn sähkösuunnitelman mukaan sähköautojen latausasemien asennusta varten.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, lattialämmitys ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 6 534 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi (2018), erillinen pakastin (2018), liesi (2018), astianpesukone (2018) ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja osalaatoitus
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, lattialämmitys, pesuallas, pesukoneliitäntä ja pöytätaso
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät maalattu osittain 2018.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Muovimattolattiat uusittu huonetiloihin 2018, vanhat materiaalit poistettu.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Katot maalattu 2018.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kajaanin Alalussi
Isännöitsijän nimi: Matti Kangas
Isännöitsijätoimisto: Taloasema MSK Service Oy
Isännöitsijän postinumero: 87500
Isännöitsijän kaupunki: Kajaani
Isännöitsijän osoite: Kasarminkatu 39
Isännöitsijän puhelinnumero: 0442399743
Isännöitsijän sähköposti: matti.kangas@taloasema.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kajaanin kiinteistöhuolto Oy
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet selvittää uudelleen mahdollisuutta sallia autojen lataaminen autojen lämmityspistokkeista siten, että osakas asentaa lämmityspistokkeeseen kWh-mittarin, jonka perusteella taloyhtiö laskuttaa sähkönkulutuksen toteuman mukaisesti. Lisäksi päätettiin, että hallitus voi antaa luvan sähköautojen latauksen toteuttamiseen, mikäli taloyhtiön sähköjärjestelmä kestää lisäkuormituksen. Päätettiin, että osakkaan on tehtävä muutostyöilmoitus halutessaan latauksen käyttöönsä. Hallitukselle annettiin oikeus rajoittaa sallittua lataustehoa sekä kieltää latauksen toteuttaminen, mikäli hallitus katsoo, ettei taloyhtiön sähköverkkoon voida enää kytkeä lisäkuormaa. (Yhtiökokous 4.5.2026)
Asuinhuoneistot: 17
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026