Lepolantie 27, Helsinki, Länsi-Pakila

Kohteen kuvaus

Remonttitaitoiselle! Kunnosta iso, 132 m2 rivitaloasunto Länsi-Pakilan arvoalueella - yhtiö on kaukolämmössä! Työtä on toki edessä, mutta tästä osaava saa upean, pitkäaikaisen kodin perheelleen edullisesti. Varsinainen asuinkerros on sisääntulokerroksessa. Erillinen keittiö, makuuhuone, vaatehuone, wc/kh sekä iso olohuone, jonka toisesta päästä voit alkuperäisen ajatuksen mukaisesti tehdä yläkerran toisen makuuhuoneen. Olohuoneesta uloskäynti aidatulle pihalle, jossa ulkovarasto. Alakerran asumista palvelevissa tiloissa on iso takkahuone avotakkoineen, tilava saunan pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta on uloskäynti pihalle. Kaksi askarteluhuonetta nauhaikkunoin toimivat säilytystiloina tai juuri siinä käytössä, mikä sinun perheesi tarve on. Aidattu piha idän ja etelän suuntaan on suojaisa ja palvelee erinomaisesti, jos perheessä on koira ja pieniä lapsia. Asunnossa on tehty äskettäin kuntotarkastus ja alakerran pesuhuoneessa sekä askarteluhuoneissa on todettu kosteutta. Tervetuloa suunnittelemaan - varaa oma käyntiaikasi tai tule esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: Yk:3h+k 67 m2. Ak:s+th+2ah 65 m2, yht. 132 m2
Kohdenumero: 80485818
Katuosoite: Lepolantie 27
Rappu: B
Huoneisto: 7
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Länsi-Pakila
Postinumero: 00660
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 132 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 65 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Kunto: Välttävä
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 199 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 199 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 660 € / kk
Pääomavastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 660 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka sisältyy hoitovastikkeeseen. Hoitovastike sisältää vesimaksun. Vastike 5 €/m² maksetaan asunnon kokonaispinta-alan 132 m² mukaan.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Bitumi
Autokatokset: 8 kpl
Näkymät huoneistosta: Omalle aidatulle pihalle itään/etelään ja sisäänkäynnin puoli länteen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhoidon tehtävät on hoidettu talkoohengessä osakkaiden toimesta. Yhtiökokouksessa 22.5.2012 on päätetty, että kunnossapito- ja korjaustöistä maksetaan tuntikorvaus 20 euroa hallituksen hyväksymää tuntilistaa vastaan. Vuonna 2023 hyväksyttyjä töitä ei ollut. Talvikausien lumityöt ja hiekoitukset on tehty osakkaiden toimesta yhdessä.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Jokaisella asunnolla yksi katospaikka.
Lisätietoja kunnosta: Asunto vaatii remontin.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.09.2035
Sähköposti: harri.heiska@kolumbus.fi
Piha: Aidattu piha.
Puhelinnumero: 041 517 8121
Isännöitsijän osoite: Poijutie 22 B 4
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00980
Takkatiedot: Takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset isännöitsijäntodistuksen mukaan: Lepolantie 27 lämpöjohdot (LJ), kylmävesijohdot (KV), lämminvesijohdot (LV) ja lämminvesi kiertojohdot (LVK)t siirretty välipohjan alle 1992. Antenniverkko uusittu 2001 tähtimäiseksi. Salaojien pesu ja kuvaus 2007. Ulkovalaistus uusittu 2007. Lepolantie 25 kattoikkunat uusittu 2007. Lämmönvaihdinpaketti ja LJ huoneen venttiilit uusittu 2008-09. Lämmityspiirissä Bauer vedenkäsittely. Termostaattiventtiilit uusittu 2009-01. Asuntojen ulko-ovet lukituksineen uusittu 2009-09. Asuntojen puutarha-ovet uusittu 2010-06. Autokatospaikkojen sähkölämmitysrasiat uusittu 2010-11. Öljysäiliö poistettu 2011-10 (Kuljetus Team Virtan Oy pk 4681/2011). Tiilisaumaukset korjattu 2012-06. Asuntojen yläkerran kaikki ikkunat uusittu 2012-11 Skaala Beeta -ikkunoiksi ja Dir-Air Kameleontti Regulator tuuletusventtiileillä. Talo 27 ikkunoiden lasitus FrostFree. Asunnon 25 A 1 sokkelin kulma vesieristystyö 2014-06. Kattojen peruskorjaustyö 2014-11, katelevy 15 mm OSB ympäripontattu, kermit Icopal K-MS170/3000 ja Polar Top Noxite 170/5000. Sadevesikourut ja kattoikkunat uusittu. Ulkopanelointien vaihtotyö 2015. Sisäpihojen portaiden lankkujen vaihtotyö 2016. Dir-Air Db tuloilmaventtiilit AK tuloilmaventtiileiksi 2017-12. Lkv pumppu uusittu 2018. Lepolantie 25 Lämpöjohdot (LJ), kylmävesijohdot (KV), lämminvesijohdot (LV) ja lämminvesi kiertojohdot (LVK) siirretty alapohjan putkikanavasta valvottuihin tiloihin 1.kerroksen katon alaslaskuun peruskorjaustasoisesti. HSY vesimittarin venttiilit uusittu 2019-07. Lepolantie 25 ja 27 Lämmitysverkosto tasapainoitettu 2019-10. Sähköauton latauspistorasiat asennettu huoneistojen A3 ja B6 autokatospaikkoihin 2020. Huoneistojen pääsisäänkäynti puolen edusta puhdistettu, soritettu ja soritus peitetty puuritilällä 2020-07. Huoneisto 25 A4 AK takkahuoneen maanpaineseinä kosteusvauriokorjattu huoneiston sisäpuolelta käyttäen Xypex nestettä ja sisäseinäpinta kosteuseristelaastilla vesieristäen ja sisäseinä kaliumsilikaattiharkoista muuraten 2022 Sulin Oy tuotteilla. Vedonparantajat 1 kpl/huoneisto asennettu 2022-05. Salaojien pesu ja kuvaus 2022. Lepolantie 27 autokatoksen edustan asfalttikorjaus 2023. Viemärit painehuuhdeltu ja kuvaus 2025-03 Tiililimuurattujen ulkoseinien saumausten uudelleensaumaus saumalaastin irtoavilta osin 2025-08 - 09. Ulkopanelointien ja kattojen tikapuiden, autokatosten ja talojen lipan teräspylväiden huoltomaalaus 2025- 09.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen korjaustarveselvitys 2025 - 2029 esitetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.06.2025. - Salaojitusten ja sokkeleiden vesieristeiden perusparannus laadittavan hankesuunnitelman pohjalta. Hankesuunnitelma tilattu 2025-06. Toteutussuunnittelu on meneillään isännöitsijäntodistuksen päiväyksellä 18.2.2026. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan hankesuunnitelma on tehty ja toteutussuunnittelu on käynnistynyt arkkitehdin piirtäessä tarvittavia pohjakuvia Lepolantie 25 ja Lepolantie 27 kellari- ja asuinkerroksista ja tarvittavista leikkauskuvista. LVI - ja Rakennesuunnittelijoiden suunnitelmat tehdään näihin pohjakuviin. - Viemäreiden kuvausraportissa olevien korjaustoimenpiteiden toteuttaminen - Etuovien teräsrakenteisten ulkoportaiden peruskorjaustyö - Ulkoisten puuosien (panelointien) huoltomaalaus 2025 (toteutettu) - Tiilisaumojen uudelleensaumaus 2025-08-30--09-30 (toteutettu) Asiantuntijalausunnon 2014 mukaan Lepolantie 25 perusmuurin kosteuserityksen korjaamiseen varauduttava 5-7 vuoden kuluessa mikäli viitteitä pintakosteudenosoittimella löytyy kellarikerrosten ulkoseinistä. Korjaustapasuositus kosteusmittauspöytäkirja 14.4.2016.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu yläkerran pinta-ala 3h+k on 67 m² ja alakerran s+th+2ah 65 m². Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu kokonaispinta-ala 132 m². Helsingin kaupungin epävirallisessa rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa kolmen huoneen alaksi on ilmoitettu 67 m². Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ilmoitetut pinta-alat saattavat olla pienempiä tai suurempia kuin nykystandardin mukaan laskettavat pinta-alat. Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Ennen remontin aloitusta täytyy teettää asbestikartoitus.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhteisantenni. Tietoliikenneyhteys Elisa puhelinverkko.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Kyläkunnantien ja Pakilantien kulmassa. Lidl ja Alko Pakilantien ja Alkutien kulmassa. Pakilan Apteekki ja R-Kioski Pakilantie 56. Pakilan kukkatalo Pakilantie 69. Maunula-talolla työväenopisto, nuorisotalo, kahvila, kirjasto ja kulttuuripalveluita Metsäpurontie 4. Paloheinän kirjasto Paloheinäntie 22. Maunulan terveysasema Suursuonlaita 3.
Koulut: Pakilan ala- ja ylä-asteen koulu Halkosuontie 88. Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio Kuusikkotie 3. Pakilan musiikkiopisto Ohrahuhdantie 2.
Päiväkoti: Steiner-päiväkoti Pikku-Marjatta Papinmäentie 31. Päiväkoti Korento Suursuonlaita 6. Päiväkoti Eloisa ja Havukka Elontie 35. Pakilan Montessori-leikkikoulu Osuuskunnantie 29. Päiväkoti Pikkusuo Pikkusuonkuja 3.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit Pakilantietä: 63, 66 ja 67 Kamppiin, 553 Leppävaaraan ja Malmille. Jokerilinja 15 Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen välillä Pirjontien pysäkiltä. Ratikalla myös Oulunkylän juna-asemalle.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat asemakaavat ja valmisteilla olevat asemakaavat, osayleiskaavat ja muut suunnitelmat Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Muut suunnitelmat Suunnitelman kuvaus Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Lisätietoja arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puhelin (09) 310 37033
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 452 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on alkuperäiskuntoinen. Kodinkoneet ovat vanhoja ja vaativat uusinnan, koska toimintakunnosta ei ole tietoa. Liedessä ei ole kaatumisestettä. Lattia on lautaparketti. Kuntoarviossa todettiin, että allaskaapin läpiviennit kaapin pohjalla ovat avoimet ja suositellaan kaapinpohjan tiivistämistä.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneen lattia korkki. Makuuhuoneen seinät tiili/levyverhous.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneen lattia mosaiikkiparkettia, joka on osin irronnut alustastaan. Olohuoneen seinät tiili/levyverhous.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna on alkuperäiskuntoinen ja vaatii remontin.
Varustus: sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
WC:n kuvaus: Yläkerran wc/suihku on alkuperäiskuntoinen. Tilassa on suihku, wc-istuin ja bidee sekä peilikaappi. Kuntotarkastusraportti 9/2023: - Lattiat ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja kylpyhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Ei havaittu kosteutta - Märkätilan rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tila suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Alakerran erillinen wc on alkuperäinen. Varusteet wc, bidee, peilikaappi, käsienpesuallas. Lattiamateriaali on muovimatto ja seinät levytetty. Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä kartoitettiin kuntotarkastuksessa kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä. Ei havaittu kosteutta.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Saunan pesuhuoneessa on suihku, vesikierrossa oleva pyyhekuivain ja pyykinpesukoneliitäntä. Kuntoarvion 9/2023 mukaan märkätilojen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilat suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Todettiin, että pesuhuoneen lattiakaivossa kaivon rungon ja korokerenkaan liitosta sekä kaivoon tulevan putken ympäryssaumaa ei ole tiivistetty. Lattian ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat 1 m välillä. Kosteutta havaittiin kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosissa. Havaittu kosteus on maaperästä rakenteiden kautta imeytynyttä kosteutta. Saunan pesuhuoneen sähkötoiminen lattialämmitys on rikki.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Kellarin askarteluhuoneissa havaittiin kuntotarkastuksessa kosteutta paikoitellen seinien alaosassa. Kohdat ovat pääosin etupihan puolella. Havaittu kosteus johtuu maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta. Kosteuden aiheuttamia pinnoitevaurioita on korjattu tasoitteella. Kuntotarkastusraportissa suositellaan rakenteen korjaamista erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan, jossa on huomioitu myös ulkopuolen osalta perusmuurin vedeneristys, salaojitus, sadevesijärjestelmä ja maanpintojen kaadot. Kellarikerroksen takkahuoneen lattia lautaparkettia. Tulisija on avotakka. Kellarikerroksen takkahuoneessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Kuntotarkastuksessa kerrottu, että takkahuoneen lattialämmityksestä puuttuu sulakepohja ja suositellaan puutteen korjaamista-> takkahuoneessa ei ole sähkötoimista lattialämmitystä vaan kyse on pesuhuoneen toimimattomasta lattialämmityksestä. Toisen askarteluhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Kuntotarkastuksen yhteydessä havaittiin iv-kanavan ympärillä kosteuteen viittaava jälki.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu, betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lepolantie 25-27
Isännöitsijän nimi: Harri Heiska
Isännöitsijätoimisto: Vuosaaren Talokeskus Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön yhtiökokous on todennut 2.2.2016, että taloyhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain 22.12.2009/1599 mukaista vastuun- ja kustannusjakoa korjaustöissä osakkaan ja yhtiön välillä. Lainmukaista vastuunjakoa täsmentää Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema vastuunjakotaulukko, jossa on yksityiskohtaisesti käsitelty, miten korjausten kustannukset jakautuvat osakkaan ja taloyhtiön välillä.
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiössä on: Huoneistokohtaiset varastot