Lepolantie 27, Helsinki, Länsi-Pakila

Kohteen kuvaus

Remonttitaitoiselle! Kunnosta iso, 132 m2 rivitaloasunto Länsi-Pakilan arvoalueella - yhtiö on kaukolämmössä! Työtä on toki edessä, mutta tästä osaava saa upean, pitkäaikaisen kodin perheelleen edullisesti. Varsinainen asuinkerros on sisääntulokerroksessa. Erillinen keittiö, makuuhuone, vaatehuone, wc/kh sekä iso olohuone, jonka toisesta päästä voit alkuperäisen ajatuksen mukaisesti tehdä yläkerran toisen makuuhuoneen. Olohuoneesta uloskäynti aidatulle pihalle, jossa ulkovarasto. Alakerran asumista palvelevissa tiloissa on iso takkahuone avotakkoineen, tilava saunan pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta on uloskäynti pihalle. Kaksi askarteluhuonetta nauhaikkunoin toimivat säilytystiloina tai juuri siinä käytössä, mikä sinun perheesi tarve on. Aidattu piha idän ja etelän suuntaan on suojaisa ja palvelee erinomaisesti, jos perheessä on koira ja pieniä lapsia. Asunnossa on tehty äskettäin kuntotarkastus ja alakerran pesuhuoneessa sekä askarteluhuoneissa on todettu kosteutta. Tervetuloa suunnittelemaan - varaa oma käyntiaikasi tai tule esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80485818
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: Yk:3h+k 67 m2. Ak:s+th+2ah 65 m2, yht. 132 m2
Huoneluku: 5
Katuosoite: Lepolantie 27
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Länsi-Pakila
Postinumero: 00660
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Kunto: Välttävä
Asuinpinta-ala: 67 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 65 m²
Kokonaispinta-ala: 132 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu yläkerran pinta-ala 3h+k on 67 m² ja alakerran s+th+2ah 65 m². Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu kokonaispinta-ala 132 m². Helsingin kaupungin epävirallisessa rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa kolmen huoneen alaksi on ilmoitettu 67 m². Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ilmoitetut pinta-alat saattavat olla pienempiä tai suurempia kuin nykystandardin mukaan laskettavat pinta-alat. Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 199 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 199 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 660 € / kk
Rahoitusvastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 660 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka sisältyy hoitovastikkeeseen. Hoitovastike sisältää vesimaksun. Vastike 5 €/m² maksetaan asunnon kokonaispinta-alan 132 m² mukaan.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Näkymät huoneistosta: Omalle aidatulle pihalle itään/etelään ja sisäänkäynnin puoli länteen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Ennen remontin aloitusta täytyy teettää asbestikartoitus.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Bitumi
Autokatokset: 8 kpl
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Jokaisella asunnolla yksi katospaikka.
Lisätietoja kunnosta: Asunto vaatii remontin.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.09.2035
Piha: Aidattu piha.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: TEHTYJÄ KORJAUSTÖITÄ 2025 Tiilisaumausten korjaustyö. Julkisivujen puupaneelien maalaustyö. Talojen päätyjen tikkaiden, autokatosten metallipylväiden ja talojen päätyjen metalliputkien maalaustyö. 2024 Lämmönvaihdinpaketin säätöventtiileiden uusintatyö. 2023 Lämmönvaihdinpaketin säätimen ja säätömoottorien uusintatyö. Asfaltoinnin uusintatyö Lepolantie 27 autokatoksen edessä. 2022 Vedonparantajat saunan pesuhuoneiden ilmanvaihtoa parantamaan. 2022 Huoneiston A4 takkatuvan maanpaineseinän sisäpuolinen kosteusvauriokorjaus ja vesieristystyö kosteusvaurion suunnittelijan (FISE) ohjeistuksen mukaan. Huoneisto A4 alakerran ikkunoiden uusinta Skaala Alfa FrostFree (osakas). 2020 Huoneistojen edustojen kasviston ja multauksen poisto, soritus ja laatoitus lahonkestävin kestopuuritilöin sepelöinnin päälle. 2019 Lämmitysverkoston tasapainotus talon 25 linjasaneerauksen jälkeen. Lepolantie 25 LKV putkien linjasaneeraus. Taloyhtiön vesimittarin tuenta ja sulkuventtiileiden siirto ja uusinta. 2018 Käyttövesipumppu vaihdettu uuteen. 2017 Alakerran raitisilmaventtiilit vaihdettu uusiin Dir-Air ääntä vaimentaviin ja termostaattiohjattuihin. 2016 Lepolantie 25 ja 23 välinen aidan uusinta. 2015 Talojen ulkopanelointien vaihto- ja maalaustyö. Sadevesikourujen sähkölämmitysten vikavirtasuojaus. 2014 Kattojen peruskorjaustyö 2-kermiseksi, katon OSB-levytys, sadevesikourutja kaikki kattopellitykset uusittu. Asunnon A2 sisäänkäynnin lipan kannatinpalkin uusintatyö. WC-istuinten vaihtotyötä jatkettiin 2014. Asunnon A1 kulman sokkelin vedeneristystyö. 2013 Asunnon A2 keittiön ikkunan yläpuolen panelointi uusittu. 2012 Asuntojen yläkerran ikkunat uusittu: Skaala Beta Lepolantie 25 ja Skaala Beta Frostfree Lepolantie 27. Ulkoseinien tiilimuurauksen saumoja korjattu. Ulkoportaiden kunnostustyötä jatkettu. 2011 Ulkoportaiden kunnostustyön aloitus. Asuntojen ovikellot ja kumistimet uusittu. Öljysäiliö kaivettiin esiin ja poistettiin. 2010 Asuntojen puutarhaovet vaihdettiin uusiin. 2009 Asuntojen pääovet vaihdettiin uusiin. Kaikki radiaattoreiden venttiilirungot ja termostaattisäätimet sekä lattialämmitysten venttiilit vaihdettiin uusiin. 2008 Kattoikkunat vaihdettiin uusiin talossa Lepolantie 25. Lämmitysjärjestelmä kunnostettiin vaihtamalla lämmönvaihdinpaketti ja lämmönjakohuoneen venttiilit sekä uusimalla lämmönjakohuoneen kaikki putkistot. 2007 Salaojakaivojen ja viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. 2001 Antenniverkko uusittu tähtimäiseksi. 1992 Lepolantie 27 Lv ja Kv-putket siirretty välipohjan alle.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen lista 5 vuoden ajan korjaustöistä ajalle 2026-2030/11.5.2026 - Salaojitusten ja sokkeleiden vesieristeiden peruskorjaushanke laadittavan hankesuunnitelman pohjalta. Hankesuunnitelma tilattu 2025. Toteutussuunnittelu tilattu 2026. - Etuovien teräsrakenteisten ulkoportaiden peruskorjaustyö pihatyön jälkeen Vuoden 2026 varsinainen yhtiökokous on pidetty 8.6.2026. Taloyhtiön hallitus on jatkanut salaojitusten ja sokkeleiden peruskorjaushankkeen suunnittelua DI Hannu Johansson tekemän hankesuunnitelman pohjalta. Toteutussuunnittelua varten on arkkitehti Harry Svendblad digitoinut talojen asuin- ja kellarikerroksen arkkitehti (ARK) -piirustukset niin, että ne ovat rakennus- ja lvi-suunnittelijoiden käytettävissä heidän suunnitelmiensa piirtämistä varten. Taloyhtiön hallitus on kokouksessaan 11.05.2026 hyväksynyt DI Hannu Johanssonin tarjouksen toteutussuunnittelusta. Hankkeen toteutussuunnittelua varten RAK- ja LVI-suunnittelijat ovat mitanneet taloyhtiön kaivojen sijainnit ja korot. Hankkeen toteutussuunnittelu on parhaillaan kesken. Suunnitelmien valmistuessa urakan toteutus tullaan tarjouskilpailuttamaan, jolloin saadaan tietoa urakan kokonaiskustannuksista. Peruskorjaushanke ja sen rahoittamiseen liittyvät päätökset tuodaan erikseen yhtiökokouksen päätettäväksi valmistelun edettyä siihen vaiheeseen. Peruskorjaushankkeen toteutusaika on todennäköisesti aikaisintaan kesäkaudella 2027.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhteisantenni. Tietoliikenneyhteys Elisa puhelinverkko.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Kyläkunnantien ja Pakilantien kulmassa. Lidl ja Alko Pakilantien ja Alkutien kulmassa. Pakilan Apteekki ja R-Kioski Pakilantie 56. Pakilan kukkatalo Pakilantie 69. Maunula-talolla työväenopisto, nuorisotalo, kahvila, kirjasto ja kulttuuripalveluita Metsäpurontie 4. Paloheinän kirjasto Paloheinäntie 22. Maunulan terveysasema Suursuonlaita 3.
Koulut: Pakilan ala- ja ylä-asteen koulu Halkosuontie 88. Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio Kuusikkotie 3. Pakilan musiikkiopisto Ohrahuhdantie 2.
Päiväkoti: Steiner-päiväkoti Pikku-Marjatta Papinmäentie 31. Päiväkoti Korento Suursuonlaita 6. Päiväkoti Eloisa ja Havukka Elontie 35. Pakilan Montessori-leikkikoulu Osuuskunnantie 29. Päiväkoti Pikkusuo Pikkusuonkuja 3.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit Pakilantietä: 63, 66 ja 67 Kamppiin, 553 Leppävaaraan ja Malmille. Jokerilinja 15 Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen välillä Pirjontien pysäkiltä. Ratikalla myös Oulunkylän juna-asemalle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 452 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat asemakaavat ja valmisteilla olevat asemakaavat, osayleiskaavat ja muut suunnitelmat Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Muut suunnitelmat Suunnitelman kuvaus Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Lisätietoja arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puhelin (09) 310 37033

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on alkuperäiskuntoinen. Kodinkoneet ovat vanhoja ja vaativat uusinnan, koska toimintakunnosta ei ole tietoa. Liedessä ei ole kaatumisestettä. Lattia on lautaparketti. Kuntoarviossa todettiin, että allaskaapin läpiviennit kaapin pohjalla ovat avoimet ja suositellaan kaapinpohjan tiivistämistä.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneen lattia korkki. Makuuhuoneen seinät tiili/levyverhous.
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneen lattia mosaiikkiparkettia, joka on osin irronnut alustastaan. Olohuoneen seinät tiili/levyverhous.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Yläkerran wc/suihku on alkuperäiskuntoinen. Tilassa on suihku, wc-istuin ja bidee sekä peilikaappi. Kuntotarkastusraportti 9/2023: - Lattiat ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja kylpyhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Ei havaittu kosteutta - Märkätilan rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tila suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Alakerran erillinen wc on alkuperäinen. Varusteet wc, bidee, peilikaappi, käsienpesuallas. Lattiamateriaali on muovimatto ja seinät levytetty. Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä kartoitettiin kuntotarkastuksessa kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä. Ei havaittu kosteutta.
Kylpyhuoneen kuvaus: Saunan pesuhuoneessa on suihku, vesikierrossa oleva pyyhekuivain ja pyykinpesukoneliitäntä. Kuntoarvion 9/2023 mukaan märkätilojen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilat suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Todettiin, että pesuhuoneen lattiakaivossa kaivon rungon ja korokerenkaan liitosta sekä kaivoon tulevan putken ympäryssaumaa ei ole tiivistetty. Lattian ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat 1 m välillä. Kosteutta havaittiin kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosissa. Havaittu kosteus on maaperästä rakenteiden kautta imeytynyttä kosteutta. Saunan pesuhuoneen sähkötoiminen lattialämmitys on rikki.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna on alkuperäiskuntoinen ja vaatii remontin.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Kellarin askarteluhuoneissa havaittiin kuntotarkastuksessa kosteutta paikoitellen seinien alaosassa. Kohdat ovat pääosin etupihan puolella. Havaittu kosteus johtuu maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta. Kosteuden aiheuttamia pinnoitevaurioita on korjattu tasoitteella. Kuntotarkastusraportissa suositellaan rakenteen korjaamista erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan, jossa on huomioitu myös ulkopuolen osalta perusmuurin vedeneristys, salaojitus, sadevesijärjestelmä ja maanpintojen kaadot. Kellarikerroksen takkahuoneen lattia lautaparkettia. Tulisija on avotakka. Kellarikerroksen takkahuoneessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Kuntotarkastuksessa kerrottu, että takkahuoneen lattialämmityksestä puuttuu sulakepohja ja suositellaan puutteen korjaamista-> takkahuoneessa ei ole sähkötoimista lattialämmitystä vaan kyse on pesuhuoneen toimimattomasta lattialämmityksestä. Toisen askarteluhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Kuntotarkastuksen yhteydessä havaittiin iv-kanavan ympärillä kosteuteen viittaava jälki.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu, betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lepolantie 25-27
Isännöitsijän nimi: Harri Heiska
Isännöitsijätoimisto: Vuosaaren Talokeskus Oy
Isännöitsijän postinumero: 00980
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Poijutie 22 B 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 041 517 8121
Isännöitsijän sähköposti: harri.heiska@kolumbus.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhoidon tehtävät on hoidettu talkoohengessä osakkaiden toimesta. Yhtiökokouksessa 22.5.2012 on päätetty, että kunnossapito- ja korjaustöistä maksetaan tuntikorvaus 20 euroa hallituksen hyväksymää tuntilistaa vastaan. Vuonna 2025 hyväksyttyjä töitä ei ollut. Talvikausien 2024-2025 ja 2025/2026 lumityöt ja hiekoitukset on tehnyt TreMar Kiinteistöpalvelut Oy.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön yhtiökokous on todennut 2.2.2016, että taloyhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain 22.12.2009/1599 mukaista vastuun- ja kustannusjakoa korjaustöissä osakkaan ja yhtiön välillä. Lainmukaista vastuunjakoa täsmentää Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema vastuunjakotaulukko, jossa on yksityiskohtaisesti käsitelty, miten korjausten kustannukset jakautuvat osakkaan ja taloyhtiön välillä.
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiössä on: Huoneistokohtaiset varastot