Kettutie 4, Helsinki, Länsi-Herttoniemi

Kohteen kuvaus

Puitteet viihtyisälle asumiselle: lämminhenkinen koti hyvästä yhtiöstä alueelta, jossa lähiluonto todella alkaa omalta pihalta! Lähes suorakaiteen muotoisessa asuintilassa ei ole hukkaneliöitä; tämä koti on hyvä esimerkki, että pienikin tila taipuu moneksi: oma tilansa isommallekin sängylle, pienelle sohvalle ja ruokapöydälle sekä iso vaatekaapisto päätyseinällä. Tekisitkö eteistilaan lisää säilytystilaa vai työtilan? Moderni vaalea kalanruotokuvioinen lattia jatkuu yhtenäisenä läpi asunnon ja viimeistelee raikkaan kokonaisuuden. Leveä tuplaovinen ranskalainen parveke maisemineen on asunnon kruunu: avaa ovet kesällä kokonaan, jolloin raikas ilma ja puiden vehreys tulevat osaksi asuntoa. Erillisen keittotilan lasiruutuiset vanhat pariovet tuovat asuntoon viehättävän yksityiskohdan. Pieni keittiö on hyvin suunniteltu ja valoisa oman ikkunansa ansiosta. Tilavaan putkiremontin yhteydessä remontoituun kylpyhuoneeseen mahtuu hyvin pesukone. Voit myös hyödyntää yhtiön pesutupaa, jonka käyttö sisältyy vastikkeeseen. Asukkaiden käytössä on myös sauna ja askartelutila. Asunnolle kuuluu kaksi kellarisäilytystilaa. Taloyhtiön hoito on esimerkillistä ja pitkäjänteistä. Yhtiön remonttilistaus on mukavaa luettavaa: 2000-luvulla on tehty isoja remontteja: julkisivut, parvekkeet, LVIS, viemärit, siirtyminen maalämpöön ja nyt on vuorossa hissiremontit. Yhtiöllä on merkittävät vuokratuotot omistamistaan asunnoista. Myytävään asuntoon ei kohdistu yhtiölainoja ja hoitovastike on erittäin maltillinen. Yhtiön tontinvuokrasopimus on uusittu ja on voimassa 2070 saakka. Yhtiön suuri piha vanhoine puineen ja kallioineen on kuin pienoiskuva Länsi-Herttoniemen luonnosta. Alue rakennettiin pääosin 1940–50-luvuilla ajatuksella, jossa talot, puistot ja alkuperäinen luonto muodostavat yhden kokonaisuuden. Tuo metsäkaupungin luonne on säilynyt hienosti tähän päivään: rakennukset asettuvat väljästi puiden ja kallioiden lomaan ja luonto alkaa käytännössä kotiovelta. Myös ulkoilumahdollisuudet ovat poikkeukselliset. Herttoniemen metsäiset reitit jatkuvat Kivinokkaan ja edelleen Vanhankaupunginlahden ja Viikin arvokkaille luontoalueille. Lähellä ovat meri, vanhat metsät, rantareitit ja lintukosteikot – samalla bussit kulkevat läheltä ja metrolle on lyhyt matka. Viereisellä Erätorilla on kauppa, leipomo ja ihanat kahvilat. Uskallan sanoa, että täältä ei puutu mitään. Tervetuloa tutustumaan – tämän aistii lopullisesti vasta paikan päällä. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80528439
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1 h, kk, kh. Ranskalainen parveke.
Huoneluku: 1
Katuosoite: Kettutie 4
Rappu: C
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Länsi-Herttoniemi
Postinumero: 00800
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1956
Käyttöönottovuosi: 1956
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 27,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 27,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 148 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 148 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 160,72 € / kk
Rahoitusvastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 160,72 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastike on 5,60 €/jyvitetty neliö. Asunnon jyvitetyt neliöt 28,7.
Vesimaksu: 14 € / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Pesutuvan käyttömaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Autotallit 85 €/98 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kellarikomero
Lisätietoja säilytystiloista: Pyörävarasto samassa talossa.
Näkymät huoneistosta: Vehreät näkymät Kettutien suuntaan aamuaurinkoon.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 12 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2018 asennettu laminaatti ja asennettu alle ääneneristysmuovi sekä laitettu uusi vaatekaapisto. Sisäovi uusittu. Seinät ja katto maalattu. Seinät maalattu 2026 ja lattialistat on uusittu.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.10.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Energiamuotoremontti: lämmitysmuoto muutettu maalämpöön/LTO 2025 Viemäreiden kuvaus (ei havaittu varsinaisia korjaustarpeita: muutama alkava tukos hoidettiin pois) ja huuhtelu 2024 Katon korjaukset kartoitusraportin mukaisesti 2023 Katon kuntokartoitus (teknistä käyttöikää jäljellä 10-20 vuotta) 2023 Parvekeovien säätö 2022 Hissien kuntokartoitus 2022 Asuntojen ulko-ovet tiivistetty 2022 Paineenkorotuspumput uusittu 2022 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2019 Palokatkojen kunnostus 2017 Pyöräkatoksen rakentaminen 2017 Vesikaton maalaus 2016 A-talon salaojien ja piha-asfaltoinnin uusiminen 2015 Huonelämpöjen mittaus ja säätö 2013 Kaukolämpölaitteet uusittu 2012 Lvis-remontti, myös viemärit uusittiin 2012 Ilmastointihormien nuohous 2012 Jätekatos 2012 Porraskäytävät 2012 B- ja C-talon taustan salaojat ja sadevesien liitäntä viemäriverkkoon 2012 Tähtiverkko ja tietoliikenneverkon rakentaminen valokaapeli 2011 Sauna ja pesutupa uusittu 2009 Matalien osien peltikatot maalattu 2005 Matalien rakennusten vesikattojen uusiminen 2004 Julkisivuremontti ja parvekkeiden uusiminen 1999 Pihan kunnostus 1996 Ikkunoiden vaihto 1993 Lämmönsäätö 1992 Hissit 1987 Katot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä suunnitelma rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta. Suunnitelman pääasiallinen sisältö: 2026-2027 Hissien peruskorjaus 2026 Energiamuotoremontti: maalämpö/LTO valmis 2026 Autotalliovien maalaus 2026 Ikkunoiden ja parvekkeiden kuntokartoitus 2027-2028 Taloyhtiön ulko-ovien tarkistus ja kunnostus 2028 Porrashuoneiden ja pesutuvan pintojen kunnostuksen suunnittelu Hallitus suunnittelee tuleville vuosille pts:n loppupuolelle lukitusten uusimisen. Yhtiökokous 2026 päätti hissien peruskorjauksesta: Urakoitsijaksi valittiin Kone Hissit Oy, 228 400€ sis. alv.25,5%, asennusaika hissikuilun maalauksien kanssa 7vko/ hissi. Urakan takuuaika 2 vuotta. Urakan valvojaksi valittiin HS Hissikonsultit Oy. Töiden aloitus syksyllä 2026. talokohtaisesti seuraavan aikataulun mukaisesti: A-talo viikot 43-49 / 2026 19.10.2026-4.12.2026 B-talo viikot 2-8 / 2027 11.1.2027-26.2.2027 C-talo viikot 9-15 / 2027 1.3.2027-16.4.2027 Urakan kokonaiskustannus sisältäen urakan, lisätyövarauksen, valvonnan ja hallinnolliset kulut n. 260 000€. Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti, että työt rahoitetaan nostettavalla lainalla ja hallitukselle myönnettiin valtuudet enintään 280 000 € suuruisen lainan ottamiseen/limiittitilin avaamiseen. Hallituksella on valtuudet päättää lainan poismaksuun liittyvistä asioista, kun korjaustyöt ovat valmiit ja töiden kokonaiskustannukset ovat tiedossa (arvio alkuvuosi 2027). Mikäli urakka rahoitetaan lainalla, osakkaille varataan mahdollisuus maksaa oma osuutensa lainasta kertasuorituksena ja laina-aika kertasuoritusten perimisen jälkeen on 10 vuotta. Tämänhetkisen arvion mukaan kertasuoritusosuus tulee olemaan n. 44,08€/ jyv.m² tai vaihtoehtoisesti pääomavastike n. 0,50€/jyv.m²/kk korkotasosta riippuen. Urakoiden kustannukset kirjataan vuosikuluksi ja perittävät kertasuoritukset ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Optiona mikäli saadaan myytyä taloyhtiön omistama asuinhuoneisto C41, tästä saadut varat käytetään urakan rahoitukseen täysimääräisesti ja hallitukselle annetaan valtuus harkita loppusumman rahoitusta yhtiön hoitovaroin, jolloin lainaa ei käytettäisi.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja lämmöntalteenotto
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: kolme seitsemänkerroksista asuinrakennusta. Asukkaiden käytössä saunaosasto 50 m², pesutupa, 12 autotallia 210 m² sekä yksi askarteluhuone.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Länsi-Herttoniemen alkuperäinen rakenne on säilynyt poikkeuksellisen hyvin. Nykyinen katuverkko ja korttelirakenne perustuvat edelleen pitkälti vuoden 1946 ensimmäiseen asemakaavaan, jossa rakentaminen sovitettiin hienovaraisesti olemassa olevaan maisemaan. Kadut seuraavat kallioisen maaston muotoja, rakennukset sijoittuvat väljästi metsän ja puistojen lomaan ja avoimessa korttelirakenteessa tontit ja viheralueet liittyvät luontevasti toisiinsa. Luonto ei jäänyt rakentamisen väliin – se suunniteltiin osaksi kaupunginosaa. Alueella ovat rinnakkain jälleenrakennuskauden pientaloalue, puutarhakaupunkimainen kerrostaloalue sekä hieman myöhemmin rakentuneet metsälähiömäiset osat. Vehreys, kallioinen maasto, väljä rakentaminen ja 1940–50-lukujen yhtenäinen arkkitehtuuri muodostavat edelleen Länsi-Herttoniemen tunnistettavan ja arvokkaan kaupunkikuvan. Länsi-Herttoniemestä avautuu poikkeuksellisen monipuolinen ulkoilureittien verkosto, mikä onkin yksi alueen valteista. Alueelta ei lähdetä vain yksittäiselle metsälenkille, vaan Länsi-Herttoniemi liittyy laajaan ulkoilu- ja luontoalueiden verkostoon, joka jatkuu Herttoniemestä Kivinokkaan ja Vanhankaupunginlahden sekä Viikin suuntaan lintukosteikoille ja Natura-alueille.
Palvelut: Taloyhtiön vieressä sijaitseva Eränkävijäntori on Länsi-Herttoniemen sydän. Siellä on Alepan lisäksi muun muassa leipomo-kahvila Bolle, Way-kahvila sekä lounaskahvila Verso, josta saa herkullista kasvisruokaa. Lähistöllä on myös Herttoniemen liikuntapuisto, jossa on vastikään valmistunut uusi yleisurheilukenttä. Kettutie 4 Parturi-Kampaamo Ilox. K-Supermarket Hertta, Posti, Hiihtäjäntie 2, 1,7 km. Kauppakeskus Hertsi: Prisma, apteekki, Tokmanni, ravintoloita, kirjasto ym, Linnanrakentajantie 2, 1,5 km. Lidl Herttoniemi, Linnanrakentajantie, 1,5 km.
Koulut: Herttoniemen yhteiskoulu HERYK, Kettutie 6.
Liikenneyhteydet: Hyvät pyöräilytiet, metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Siilitien metroasemalle 700 m. Herttoniemen metroasemalle n. 1,3 km. Bussipysäkki Kettutie: linja 81 sekä Herttoniemen että Siilitien metroasemalle. N. 2,5 kilometrin päässä Viilarintietä pitkin kulkee pikaratikka 15 Itäkeskus-Keilaniemi väliä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2070
Tontin vuosivuokra: 172 945,66 €
Tontin kokonaispinta-ala: 10 557 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Voimassa oleva asemakaava 3599 on vuodelta 1954. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja –tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Lisätietoja antaa arkkitehti Petri Leppälä, 09 310 37046; kaavaehdotus on palautettu uudelleenvalmisteltavaksi. ja jatkuu kaavanumerolla 13006. Hillerikujan alue Hillerikujan alueella Siilitien pohjoispuolella Länsi-Herttoniemessä muutetaan asemakaavaa. Kaavamuutoksessa mahdollistetaan koulu- ja päiväkotitoimintojen sijoittaminen koulutontille osoitteessa Hillerikuja 4. Siilitien päiväkodin toiminnoilta väistyvälle päiväkotitontille tutkitaan uutta alueelle sopivaa asuinrakentamista. Lisätietoja hankkeesta Julia Rytkönen arkkitehti, 09 3105 2390

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ikkunallinen keittokomero, johon kauniit alkuperäiset pariovet lasiruuduin. Varusteina sähköliesi, kaapistot, pieni jääkaappi pakastinlokerolla ja mikroaaltouuni. Astianpesukoneliitäntä, ei konetta. Seinämateriaalit laatta/maali. Laminaattilattia.
Olohuoneen kuvaus: Lähes suorakaiteen muotoinen, yhtenäinen asuintila, jossa on upea tilan tuntu ja joka on helposti kalustettavissa. Ranskalaisen parvekkeen kauniit pariovet tuovat vehreyden osaksi asuntoa. Iso vaatekaapisto on sijoitettu käytännöllisesti päätyseinälle. Kaunis vaaleasävyinen kalanruotokuvioinen laminaattilattia. Valkoiset juuri maalatut seinäpinnat. Sisäänkäynnin vierestä aukeaa eteistila, johon voit suunnitella lisää säilytystilaa tai työtilan.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava siistikuntoinen wc/kylpyhuone, jonka taloyhtiö remontoinut putkiremontin yhteydessä 2012. Varusteina suihku, kääntyvä lasinen suihkuseinäke, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin Ido, bideesuihku ja pyyhekuivain. Pesukone kuuluu kauppaan. Lattia harmaa laatta ja seinät valkoinen laatta. Ei lattialämmitystä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ketturinne
Isännöitsijän nimi: Patrik Ala-Heikkilä
Isännöitsijätoimisto: Pääovi Oy
Liikehuoneistot: 2 kpl (72.5 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00140
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Tehtaankatu 10
Isännöitsijän puhelinnumero: 046 878 3869
Isännöitsijän sähköposti: patrik.ala-heikkila@paaovi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Herttoniemen Talopalvelu Oy Pikkupurontie 9, 00880 Helsinki
Asuinhuoneistot: 126
Taloyhtiön vuokratuotot: 131 893,10 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, mankeli, kellarikomero, askarteluhuone, pyörävarasto ja pesutupa
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Talleihin on 19.8. tiedon mukaan jonossa viisi. Epävirallinen asukkaille vapaa paikoitus on Hiihtomäentien puolella tontin reunalla.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä