Lepolankatu 11, Lahti, Niemi

Kohteen kuvaus

Valmiiksi vuokrattu kaksio lähellä palveluita. Huoneisto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa on tehty kattavasti remontteja vuosien varrella. Merkittävimpänä käyttövesiputkiremontti vuonna 2019, jonka yhteydessä uusittiin myös kylpyhuoneen vesikalusteet. Keittiö on remontoitu vuonna 2011. Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva, ja alkuperäinen puulattia tuo kotiin arvokasta 50-luvun tunnelmaa ja persoonallisuutta. Asunto sopii erinomaisesti sijoittajalle. Vuokra 550€/kk.

Perustiedot

Kohdenumero: 80487837
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,kk,kph,vh,p
Huoneluku: 2
Katuosoite: Lepolankatu 11
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Niemi
Postinumero: 15210
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1950
Käyttöönottovuosi: 1950
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 42 m²
Kokonaispinta-ala: 42 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: AHVL mukainen
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 54 028,52 €
Velkaosuus: 4 971,48 €
Velaton hinta: 59 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 260,40 € / kk
Rahoitusvastike: 105 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 365,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Käyttövesisaneerausvastike 105€/kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Lämminvesivastike 12€/m3 & kylmävesivastike 5€/m3. Laskutetaan 4kk välein. Pesulamaksu 2€/koneellinen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja kaakko
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero, kellarikomero, häkkivarasto, vaatehuone ja seinäkaapit
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Profiilipelti
Autotalleja: 2 kpl
Piha-autopaikat: 30 kpl
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.02.2035
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Asuinhuoneistojen palovaroittimet asennettu v. 2025 Uusittu saunojen lämpöeristeet, paneloinnit ja lauteet v. 2022 Porrashuoneet maalattu ja huoneistojen ulko-ovet lakattu v. 2019–2020 Poistoilmahormit nuohottu v. 2019 Käyttövesisaneeraus v. 2019 Pieneläinverkkojen asentaminen räystäille v. 2017 Syöksytorvien ja räystäskourujen muutostyöt v. 2017 Tonttivesijohdon ja sulun uusiminen v. 2017 Vesikattojen maalaus v. 2015 Räystässaneeraus ja lumiesteiden uusiminen v. 2014 Räystäiden ja sadevesisyöksyjen saattolämmityksien uusiminen / korjaus v. 2013–2014 Talojen vesikattojen vanhojen pinnoitteiden poisto v. 2012–2013 Sähkösaneeraus v. 2010–2012 Julkisivut maalattu v. 2000 Ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä parvekkeet korjattu v. 1999 Patteri-, vesi- ja viemäriputket uusittu v. 1993–1994 Talojen vesikatteet uusittu v. 1990
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen arvio todennäköisistä kunnossapitotoimenpiteistä seuraavan viiden vuoden aikana, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston kustannuksiin tai käyttöön (esitetty yk 23.3.2026): Julkisivurappausten paikkakorjaus, perusmuurien vedeneristys ja pintavesikaatojen korjaus 5 vuoden kuluessa. Lukitusjärjestelmän uusiminen 2027-2028
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: LUT-yliopisto, LAB-ammattikorkeakoulu Lahden kampus 900m
Palvelut: K-Market Kivistönmäki 550m. Lidl Kivimaa 650m.
Koulut: Kivimaan koulu tien toisella puolella
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Lahden Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.05.2069
Tontin vuosivuokra: 12 600 €
Tontin kokonaispinta-ala: 1 370 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2011
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Puu
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja erillisuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali ja laatta
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Lauta
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Lauta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Osalaatoitus
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili ja WC-istuin
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Lepolantie 2
Isännöitsijän nimi: Kari Kuru
Isännöitsijätoimisto: J. Rautama Oy
Isännöitsijän postinumero: 15100
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän osoite: Puistokatu 11
Isännöitsijän puhelinnumero: 0400682692
Isännöitsijän sähköposti: kari.kuru@rautama.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöön kuuluu: rakennukset Lepolankatu 11, 13, 18, 20 ja 22.
Asuinhuoneistot: 119
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja pyörävarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Piha-autopaikka 10€/kk Autotallipaikka 30€/kk
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025