Kuminakuja 4, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tämä läpitalon huoneisto hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan ja kauniilla näkymillään vehreille piha-alueille. Lasitettu, etelään suuntautuva parveke tuo oleskelutiloihin runsaasti luonnonvaloa ja toimii viihtyisänä lisätilana aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Asunto on juuri valmistunut mittavasta ja laadukkaasta remontista, joka toteutettiin taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Tyylikäs keittiö on varustettu tanskalaisen designin mukaisilla HTH-keittiöiden kiintokalusteilla sekä integroiduilla kodinkoneilla. Keittiö yhdistyy luontevasti oleskelutiloihin, säilyttäen kuitenkin mahdollisuuden rajata työskentelytila katseilta silloin, kun haluat keskittyä rentoutumiseen tai yhdessäoloon tilavassa olohuoneessa. Kaksi erillistä makuuhuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet niin perheasumiseen kuin etätyötilaksi. Molempiin huoneisiin on remontin yhteydessä uusittu tyylikkäät ja asunnon ilmeeseen sopivat säilytysratkaisut. Koko huoneiston yhtenäinen, kalanruotokuvioitu vinyylilankkulattia sitoo tilat harmonisesti yhteen ja luo klassisen ajattoman tunnelman. Moderni kylpyhuone on viimeistelty tyylikkäästi ja hohtaa uutuuttaan. Taloyhtiön osalta putkiremonttiurakka valmistuu arviolta kesäkuussa 2026. Tätä huoneistoa koskeva arvioitu velkaosuus tulee olemaan noin 60 774 €. Sijainti Yliskylässä tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 100 metrin päässä ja Herttoniemen metroasemalle pääsee nopeasti. Vuonna 2027 valmistuva Kruunusillat-yhteys tuo pikaraitiovaunun sujuvasti keskustaan asti. Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut – päivittäistavarakaupat, kirjasto ja kuntosali – sekä alueen upeat ulkoilumaastot ja uimarannat tekevät arjesta vaivatonta ja viihtyisää. Tässä kodissa yhdistyvät laadukas asuminen, luonnonläheisyys ja loistavat palvelut. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä upeasta asunnosta oma kotisi! Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, sovithan oman esittelyaikasi: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit Helsinki

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph ja lasitettu parveke
Kohdenumero: 80488106
Katuosoite: Kuminakuja 4
Rappu: A
Huoneisto: 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Asuinpinta-ala: 68,5 m²
Kokonaispinta-ala: 68,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Kaupanteossa
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 233 236,12 €
Lainaosuus: 1 763,88 €
Velaton hinta: 235 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 335,65 € / kk
Pääomavastike: 44,53 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 380,18 € / kk
Vesimaksu: 28 € / hlö / kk
Saunamaksu: 14 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autotalli 55 €/kk, autopaikka 15 €/tolppa/kk, autopaikka kylmä 5 €/kk, Laajakaistamaksu 1 €/kk Myytävän asunnon osalta jyvittämättömän linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774 €. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi. Lopulliset huoneistokohtaiset hankeosuuksien ja yhtiövastikkeiden laskelmat tehdään vasta korjaushankkeen päätyttyä, kun todelliset kustannukset ovat selvillä. Rahoitusvastikkeen kerääminen tai kertasuoritus lainaosuuden maksamiseksi tapahtuu vasta kun korjaustyö on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys pidetty. Ostaja ottaa huoneistoa koskevan lainaosuuden vastatakseen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 19 kpl
Piha-autopaikat: 21 kpl
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneistosta viehättävät näkymät piha-alueille.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiö Huoneiston alkuperäinen keittiö on purettu kokonaisuudessaan ja tilalle on asennettu uudet, laadukkaat kiintokalusteet (HTH-keittiöt) sekä modernit kodinkoneet. Muut tilat Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan. Seinistä on poistettu alkuperäiset tapetit, pinnat on tasoitettu ja maalattu. Katot on maalattu. Kaikki kiintokalusteet (eteinen, makuuhuoneet ja keittiö) on uusittu kokonaisuudessaan. Lattiat on purettu, tasoitettu ja kaikkiin tiloihin (pl. kylpyhuone) on asennettu laadukas kalanruotokuvioitu vinyylilankkulattia. Kylpyhuone Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2025. Perustasoa on korotettu varustamalla tila sadesuihkulla.
Lisätietoja kunnosta: Taloyhtiössä on juuri loppusuoralla putkisaneeraus, jonka yhteydessä asunto on remontoitu kauttaaltaan ja on erinomaisessa kunnossa.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.05.2034
Sähköposti: isannaointi@tili-kiinti.fi
Puhelinnumero: 09 325 6221
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 20 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025-2026 Putkisaneeraus (Huoneiston osalta valmistunut, taloyhtiön osalta vielä kesken) Putkisaneerauksen sisältö: Huoneistojen märkätilat saneerataan Kaikki vesijohdot ja vesikalusteet uusitaan Huoneistokohtainen käyttöveden mittaus asennetaan Viemärit sukitetaan Sähköjärjestelmät uusitaan laajalti Datakaapelointi ja antennijärjestelmä uusitaan Ilmanvaihtoventtiilit uusitaan ja järjestelmä nuohotaan Näkyvät asbestieristeet uusitaan yhteisissä tiloissa Uusi nousulinja porrashuoneisiin, joista talotekniikka jaetaan asuntoihin Saunaosastot saneerataan Kylmäkellarit ja kompressoritilat puretaan ja rakennetaan valmiille pinnalle A portaaseen tehdään talopesula purettuun kylmäkellariin Kuivaushuoneet peruskorjataan 2023-2024 Putkisaneerauksen suunnittelu 2023 Putkisaneerauksen hankesuunnitelma 2023 Märkätilojen kuntoarvio 2022 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2020 Pohjaviemäreiden uusinta kokonaisuudessaan 2019 Pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 Puiden ja istutusten kunnostus 2018 Autopaikkatolppien kunnostus 2018 Parvekelasien perushuolto 2016 Aidan uusiminen 2016 Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 Ulkoportaiden kunnostus 2015 Iv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2014 Asfalttikorjauksia 2014 Lämmönjaon eriyttäminen 2013 Julkisivun pesu, sokkelin maalaus, piipun pesu/kunnostus 2012 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2011 Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2010 A-B talon saunan kunnostus, elementtisaumojen korjaus, vesikaton saneeraus 2008 Pihavalaistuksen parannus, lämmönsiirtimen uusiminen 2003 Parvekelasitukset (loput) 2002 Parvekeremontti 2000 Ulkovaipan ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön viisivuotissuunnitelma Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: hankkeen toteutus, osana putkiremonttia saunojen kunnostus. Arvioitu valmistuminen koko taloyhtiön osalta kesäkuussa 2026. VSS-tilojen kunnostus. Sähköautojen latausinfra. Piha-alueiden kunnostus, lasten leikkipaikan kunnostus. Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet) Energiatehokkuuden parantamisen selvittäminen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiölaajakaistan perusnopeus on 10/10Mbps, sopimus on uusittu ja liitetään putkiremontin yhteydessä uusittavaan sisäverkkoon arviolta toukokuussa 2026, josta lähtien perusnopeus on 50/50Mbps. Taloyhtiöllä on viehättävä sisäpiha, jossa istutuksia ja leikkialue lapsille.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki (350m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1,6 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,6 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Lähipalvelut: Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Valmisteilla olevia kaavoja YLISKYLÄNLAHTI: Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. MUUT SUUNNITELMAT: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 8 881,9 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Todella kaunis kokonaisuudessaan remontoitu keittiö, jossa HTH-keittiöiden laadukkaat kiintokalusteet, integroidut kodinkoneet. Varusteluna laadukkaat integroidut kodinkoneet; induktioliesi, jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiili), erillisuuni.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, joissa tyylikkäät HTH:n kiintokalusteet vaatesäilytystä varten.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa oleskelutila, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja toimivapohjainen kylpyhuoone, joka juuri remontoitu putkiremontin yhteydessä. Varusteluna: Sadesuihku käsisuihkulla, taittuvat suihkuseinät, peili, allaskaappi, rättipatteri, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä tyylikkäät kiinteät kaapistot ja upotettu led- valaistus.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalattu, kylpyhuoneella kaakelia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin kalanruotoladonnalla vinyylilankku, kylpyhuoneessa laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuminakuja 4
Isännöitsijän nimi: Joonas Kiiski
Isännöitsijätoimisto: Tili-Kiinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Putkisaneeraushanke alkoi elokuussa 2025 ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesäkuussa 2026. Hanke toteutetaan ns. limiittiluottoa käyttäen. Kun hanke on kokonaan valmis ja kaikki kustannukset yhtiöllä tiedossa, niin teetetään osakkaille maksutapakysely ja siitä millä tavalla kukin haluaa osuutensa hankkeesta suorittaa (kertasuorituksena vai rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain). Hankkeen maksimi kustannusarvio on n. 887,20/m2. Vasta hankkeen valmistuttua sekä lopullisten kustannusten ollessa tiedossa (työn valmistuttua) määritetään lopullisen lainan määrä jolloin lainaosuudet jyvitetään huoneistoille. Myytävän asunnon osalta linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774 €. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi. Ostaja ottaa velkaosuuden vastatakseen.
Asuinhuoneistot: 72
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 26.2.2026 päivämäärällä lämpötolppapaikkoja on vapaana 6kpl, kylmiä paikkoja 5kpl. 1kpl autotalli on vuokrattavissa. Tolppapaikoissa ei ole sähköautojen latausmahdollisuutta.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä