Roihuvuorentie 36, Helsinki, Roihuvuori

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan viehättävään läpitalon kolmioon, hissitalon kolmanteen kerrokseen. Asunto Oy Helsingin Ruusunen on valmistunut vuonna 2019, ja se tarjoaa asukkailleen modernia asumista ja remonttivapautta viihtyisässä ympäristössä. Asunnon avokeittiö on suunniteltu kokoamaan perhe ja ystävät yhteen, ja olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat vehreät näkymät viihtyisälle sisäpihalle. Kaksi tilavaa makuuhuonetta tarjoavat reilusti säilytystilaa, ja oma sauna tuo arkeen ripauksen luksusta. Viilentävä ilmalämpöpumppu takaa miellyttävän asuinlämpötilan myös helteillä. Roihuvuori on tunnettu rauhallisesta ja yhteisöllisestä ilmapiiristään sekä kauniista kirsikkapuistostaan. Alue tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet, ja lähistöltä löytyvät kaikki tarpeelliset palvelut, kuten kaupat, koulut ja päiväkodit. Siilitien metroasema on vain lyhyen kävelymatkan päässä, mikä tekee liikkumisesta sujuvaa. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin Roihuvuoressa! Sovi oma esittelyaikasi: Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, kph, s, vh, parveke
Kohdenumero: 80511882
Katuosoite: Roihuvuorentie 36
Rappu: B
Huoneisto: 31
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Roihuvuori
Postinumero: 00820
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Asuinpinta-ala: 76 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 333 000 €
Velaton hinta: 333 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 516,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 516,80 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2026 Yhtiöjärjestyksen mukaisten asioiden lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet periä enintään kahden (1-2) kuukauden ylimääräiset hoito- ja pääomavastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Lisäksi päätettiin perustaa energiayhteistö (SMA) aurinkovoimalan ylituotannon hyödyntämistä varten. Isännöitsijä ja hallitus valtuutettiin perustamiseen vaadittaviin toimiin.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 156 036,16 €
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö) sekä taloyhtiön tonttivuokran sekä DNA netti, perusnopeus 10 mbit/s. Vesimaksu on ennakkoa, tasaus kulutuksen mukaan. Lämmin vesi 11,18 €/m3, kylmä vesi 4,06 €/m3. Pesutupa per. koneen käynnistys 1,50 €, saunamaksu 20 €/kk Autohallipaikan vuokra 60 €/kk Moottoripyöräpaikan vuokra 25 €/kk Sähköauton latausmaksu 40 €/kk Hallituksella tarvittaessa valtuus perimään enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai vaihtoehtoisesti jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin salliessa. Hallituksella valtuus tarvittaessa perimään enintään kahden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden pääomavastike.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 6 kpl
Autohallipaikkoja: 41 kpl
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneistosta viehättävät näkymät kahteen ilmansuuntaan vehreälle sisäpihalle sekä Roihuvuorentien suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Ilmalämpöpumpun asennus.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.06.2027
Sähköposti: juha.koivunen@hsi.fi
Piha: Taloyhtiön pihassa lasten leikkipaikka (hiekkalaatikko, keinuja, leluja), piknik-pöytiä, asukkaiden käytössä oleva grilli, mattojen tamppausteline, istutuksia, nurmialue.
Puhelinnumero: 0407733855
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Aurinkovoimala 2025 Kaukolämpölaitteiston tärinänvaimentimet 2024 Terassien reunojen jyrsijäverkot 2024 A-portaan hissin hätäavausmekanismin korjaus 2024 Lämmönjakolaitteisto: Tarkastus ja huoltokorjaukset 2024 Terassien ja takapihan aitojen huoltokäsittely 2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2023 Porrashuoneiden huoltomaalaus 2020 Rakennusvalvonnan loppukatselmus 20.2.2020 (toteutus) 2019 Rakennusvalvonnan käyttöönottokatselmus pidetty 4.12.2019
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Pihatien sulkupuomi 2026 Parvekelasien huolto 2026 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2027 10-vuotisvastuu tarkastuksiin valmistautuminen 2027 Energiatodistuksen uusiminen 2027 Katto: Kuntokatselmus ja huoltokorjaukset 2032 Elementtisaumat: Tarkastus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä monipuoliset yhteiset tilat: ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarastot / VSS, lastenvaunuvarasto, pesula, saunaosasto, kerhotila, kuivaushuoneet.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Todistus teetetty rakennusvaiheessa (ei päivitetty valmistumisen jälkeen)
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 300 m. K-Market n. 300 m. Roihuvuoren kirjasto n. 1200 m. Porolahden hammashoitola n. 1200 m. Herttoniemen terveysasema 1600 m. Kauppakeskus Itis n. 1600 m. Marjaniemen uimaranta n. 1300 m.
Koulut: Porolahden peruskoulu n. 1100 m. Roihuvuoren ala-aste n. 1500 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Roihuvuori n. 350 m. Päiväkoti Strömsinlahti n. 500 m. Ryhmäperhepäiväkoti Untuvainen n. 550 m.
Lähipalvelut: Roihuvuori on Helsingin itäosassa sijaitseva vehreä ja rauhallinen asuinalue, joka tunnetaan erityisesti kirsikkapuistostaan. Se kuuluu Herttoniemen kaupunginosaan. Alueella on hyvät peruspalvelut, kuten päiväkodit, koulut ja kirjasto. Alueella on vahva yhteisöllinen ilmapiiri, ja siellä toimii useita yhdistyksiä ja seuroja, kuten Roihuvuori-seura. Alueelta on hyvät kulkuyhteydet muualle Helsinkiin sekä metrolla että busseilla.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset liikenneyhteydet. Linja-autopysäkki n. 100 m. Raitiovaunupysäkki n. 900 m. Siilitien metroasema n. 950 m, omalla autolla nopea yhteys itäväylälle sekä Kehä 1:selle.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta. Roihuvuoreen laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritellään suuntaviivat alueen täydennysrakentamiselle. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 4 545 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Novartin viehättävä ja laadukas avokeittiö, joka kokoaa ystävät ja perheet yhteen ison pöydän äärelle. Varusteluna: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, astianpesukone. Irrallinen lisätaso/baaritiski.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi hyvän kokoista makuuhuonetta, joissa reilusti säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Todella hyväpohjainen oleskelutila, mihin mahtuu mukavasti huonekalut ja tarvittaessa myös työpiste. Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Oma sauna tuo arkeen ripauksen luksusta pitkän päivän päätteeksi. Varusteluna: sähkökiuas
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja siistikuntoinen wc, jossa varusteluna: suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pyykkikaappi, bidee-suihku, wc-istuin. Asunnon pesuhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä isot kaapistot vaatesäilytystä varten
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalattu, toisessa makuuhuoneessa tehosteseinä tapetilla ja kylpyhuoneessa kaakelia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin laminaattia ja kylpyhuoneessa laattaa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Ruusunen
Isännöitsijän nimi: Juha Koivunen
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkeiden hallitsemissa tiloissa ei saa tupakoida" Asuntoja markkinoitaessa myyjä on ilmoittanut savuttomuuden koskevan myös ympäristöä ja piha-alueita. Tupakointipaikka perustetaan jäteaseman läheisyyteen. Mikäli tupakoinnista aiheutuu osakkaille/asukkaille haittaa, tuhkakuppi tullaan poistamaan. Sopimus rasiteluonteisista oikeuksista Asunto Oy Lumikintie 3 ja Asunto Oy Helsingin Ruusunen kesken. Sopimuksessa on sovittu osapuolten kesken kaasu- ja hulevesijohtojen sijoittamisesta.
Asuinhuoneistot: 67
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pihapaikat 6 kpl ovat vieraspaikkoja ja sijaitsevat Roihuvuorentien varrella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä