Neulapadontie 4, Helsinki, Myllypuro

Kohteen kuvaus

Tämä sympaattinen 4h+k -asunto Myllypuron sydämessä tarjoaa erinomaiset puitteet perheelle, joka arvostaa sekä luonnonläheisyyttä että kaupunkielämän mukavuutta. Asunto on hyvässä kunnossa ja sijaitsee rauhallisella alueella, joka tunnetaan vehreistä ulkoilumaastoistaan ja modernista kaupunkikehityksestään. Valoisa ja avara olohuone tarjoaa monipuoliset sisustusmahdollisuudet, ja viereisestä makuuhuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat kauniit näkymät. Keittiö on remontoitu vuonna 2019, ja sen modernit kalusteet sekä tamminen massiivipuutaso tekevät siitä kodikkaan ja toimivan. Kaupunkikaasulla toimiva liesi on erityisen arvostettu ruoanlaittajien keskuudessa. Kolme makuuhuonetta tarjoavat runsaasti säilytystilaa, ja yksi huoneista toimii tällä hetkellä työhuoneena. Kylpyhuone ja erillinen WC on remontoitu vuonna 2018, ja niiden modernit pinnat tuovat arkeen ripauksen luksusta. Asunto Oy Neulapadontie 4 tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteistilat, kuten saunan, mankelihuoneen ja askarteluhuoneen. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet, ja lähistöltä löytyvät niin koulut kuin päiväkoditkin, kuten Päiväkoti Neulanen joka on aivan naapurissa!. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja kaupunkielämän parhaat puolet!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k
Kohdenumero: 80489167
Katuosoite: Neulapadontie 4
Rappu: H
Huoneisto: 72
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Myllypuro
Postinumero: 00920
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 86,8 m²
Kokonaispinta-ala: 86,8 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 0091-0045-0138-0009
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 230 638,37 €
Lainaosuus: 8 361,63 €
Velaton hinta: 239 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 377,55 € / kk
Pääomavastike: 79,71 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 457,26 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoito ja pääomavastikkeiden perusteena on yhtiöjärjestyksen mukaiset jyvitetyt neliöt. Rakennusneliöt on 86,8m2 ja jyvitetyt neliöt ovat 83,9m2 Hoitovastike 4,50 eur/j.m2/kk, josta hoitovastike 3,99 eur/j.m2 ja tonttivuokra 0,51 eur/j.m2/kk
Autopaikkamaksu: 17 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiön vesitasauslaskutus suoritetaan kerran vuodessa marraskuussa. Kohteessa on Kamstrup-etäluentajärjestelmä ja palveluntuottaja toimittaa vesimittarilukemat isännöintitoimistoon. Hallituksessa valtuus nostaa tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta .Valtuus voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopa/pelti
Autotalleja: 12 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy puh 0400 369330 Kauppakartanonkatu 8 00930 Helsinki info@helsinginkiinteistopalvelu.fi
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Kadunvarsipaikkoja ilman erityislupia (ajoneuvo täytyy siirtää kadun siivousten yms.mukaan)
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Seinät maalattu 2018, keittiö ja eteisen lattia uusittu 2019. Keittiön ja lattian uusimisesta tehty ilmoitus isännöitsijälle sekä osoitettu laminaatin riittävä äänieristys ja tehty keittiön vesieristys.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.09.2034
Sähköposti: asiakaspalvelu@fluxio.fi
Puhelinnumero: +358103390533
Isännöitsijän osoite: Tekniikantie 4
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02150
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 40 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimet asennettu kaikkiin huoneistoihin 2025 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö. Poistoilman lämmöntalteenoton parannuksen suunnittelu 2024 Energiatodistuksen laatiminen 2024 B-talon päädyn uudelleen maalaus 2024 autotallien läpivientien palokatko asennukset, Suomen paloturva Center Oy 2024 Autotallien lukituksen uudelleen sarjoitus taloyhtiön sarjaan, IHL turva Oy 2024 C 30 kylpyhuoneen viemäriputken kallistuman korjaus 2023 Vanhojen kylmiöiden pintaremontti 2023 Leikkipaikan kunnostus 2022 Saunan lauteiden uusiminen 2022 Maalämmön selvitysprojekti (maalämpöön ei siirrytä) 2022 Jäteaseman suunnittelutyö ja maaperän koeporaus 2021 Kylmiöiden purku ja niiden uusiokäytön suunnittelu 2021 tuuletusparvekkeiden purku ja korjaus, tiettyjen ulko-ovien uusiminen sekä A-talon päädyn lumilipan rakentaminen osana julkisivuhanketta. 2021 Piha-aidan uusiminen 2021 Julkisivuremontin toteutus 2019-2020 Julkisivuhankkeen toteutussuunnittelu 2017 LVIS-linjasaneeraus (sis. vesikaton) 2017 Parvekekaiteiden korjaus 2016 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, Vesikaton selvitystyö 2014 LVIS-hankesuunnitelman laatiminen 2012 Sadevesiviemäreiden ja pystyviemäreiden puhdistu (CD portaat) 2011 Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2011 Pohja-ja tonttiviemäreiden puhdistus 2011 Vedenkäsittelylaite Bauer 2010 Saunaosasto , kunnostus 2010 kuntotutkimus; Putket ja viemärit 2010 Vesikatto, osittainen korjaus 2009 Lämmönvaihtimen s. korjaus, elinikää n. 20v.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (v. 2025-2029) 2026 Parvekeovien uusiminen (Rahoituksesta ei ole vielä tehty päätöstä) 2027 Huoneistojen ikkunoiden kuntoselvitys
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: 1 varasto Talonmiehen asunto Harrastehuoneet
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-market Myllypadontie n.400m Itäkeskus 2,4km Arena-Center Myllypuro n.1,4km Myllypuron liikuntapuisto 1,7km Myllypuron jalkapallohalli 1,5km
Koulut: Myllypuron ala-aste n.850m Myllypuron peruskoulu Ylätalo n.700m Metropolia Ammattikorkeakoulu Myllypuron kampus 1,2km
Päiväkoti: Päiväkoti Neulanen 200m Bumblebees kindergarten Myllypuro n.220m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n.180m

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Alueella on Myllypuron täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet.
Lisätietoja tontista: Helsingin kaupungin kanssa allekirjoitettiin 17.11.2025 uusi asuntoalueen maanvuokrasopimus jonka vuokra-aika on 1.1.2026-31.12.2080. Alkuvuosivuokra on 97 375,20 euroa (asuin + liike 6 242 k-m² x 390 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalta 1.1. – 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 48 687,60 euroa.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 7 183,5 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Keittiö on uusittu Ikea‑kalusteilla, ja sitä täydentää kaunis tamminen massiivipuutaso. Kodinkoneet on uusittu keittiöremontin yhteydessä vuonna 2019, ja ne ovat edelleen hyväkuntoiset ja toimivat. Keittiössä on myös kaupunkikaasulla toimiva liesi, joka tarjoaa tarkan ja välittömän lämmönsäätönsä ansiosta ruoanlaitto-ominaisuuksia, joita arvostetaan myös ammattikokkien keskuudessa.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Laatta
Liesi: Kaupunkikaasuliesi
Työtasot: Tammitasot
Makuuhuoneen kuvaus: Kahdessa makuuhuoneissa on reilusti kaappitilaa, mikä tarjoaa erinomaiset säilytysmahdollisuudet ja helpottaa tilojen toimivaa käyttöä. Kolmas makuuhuone nyt työhuoneena.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Olohuone on tilava ja valoisa, tarjoten miellyttävän ja avaran oleskelutilan. Huoneen selkeä pohjaratkaisu antaa hyvät mahdollisuudet erilaisille sisustusratkaisuille ja tekee tilasta helposti muunneltavan.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Peilikaappi (ovi huonossa kunnossa), wc-istuin, allaskaappi, bidee-suihku ja lattiakaivo
WC:n kuvaus: Erillisessä WC:ssä on laatoitetut pinnat, ja kokonaisuus on siistikuntoinen.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi ja taittuvat suihkuseinät
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone ja erillinen wc on remontoitu vuonna 2018. Seinät on laatoitettu, ja kokonaisuus on siisti sekä nykyaikainen.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Avara eteinen, jossa on kätevää säilytystilaa. Lisäksi asunnossa on erillinen vaatehuone, joka tarjoaa lisätilaa vaatteille ja muulle säilytykselle, tehden arjesta selkeämpää ja helpompaa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Pyörä- ja vaunuvarasto

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Neulapadontie 4
Isännöitsijän nimi: Satu Salmi
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Ylimääräinen yhtiökokous 18.3.2025 Huoneisto C 30 (osakkeet 14104-14674) Hallintaanotto enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi.
Taloyhtiön vuokratuotot: 39 639,97 €
Taloyhtiössä on: Mankeli (mankelihuone), kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja askarteluhuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 26.3.2026 muutama tolppapaikka on vapaana (17eur/kk) Autotallit on kaikki varattuja (60eur/kk)
Taloyhtiössä sauna: Kyllä