Svinhufvudintie 8, Helsinki, Kulosaari

Kohteen kuvaus

Läpitalon kolmio Kulosaaressa! Tämän hissitalon toisen kerroksen asunnon pohja on toimiva ja käytännöllinen. Olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta on näkymät etelään. Puustellin laadukas keittiö, johon mahtuu hyvin ruokaryhmä. Maakuuhuoneet ovat reilun kokoiset ja niihin mahtuu tarvittavat huonekalut. Moderni kylpyhuone, jossa on oma paikka pyykinpesukoneelle. Asuntoon on asennettu ilmalämpöpumppu 2024, joka helpottaa paljon kesän helteillä. Yhtiössä on uima-allas, jota asukkaat voivat käyttää vapaasti klo 6-14 välillä sekä oman saunavuoron yhteydessä. Omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö on hyvin hoidettu. Linjasaneeraus LVIS-, perinteinen sis sähköt ja kylpyhuoneet 2011-2012. Lähettyvillä on koulut ja päiväkodit. Kulosaaren ostoskeskus on pienen kävelymatkan päässä ja liikenneyhteydet ovat hyvät. Merenranta ja luonto ovat aivan vieressä. Tervetuloa katsomaan. Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3 h ja k)
Kohdenumero: 80491327
Katuosoite: Svinhufvudintie 8
Rappu: B
Huoneisto: 15
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kulosaari
Postinumero: 00570
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1959
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 373 687,96 €
Lainaosuus: 4 312,04 €
Velaton hinta: 378 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 421,60 € / kk
Pääomavastike: 53,04 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 474,64 € / kk
Autopaikkamaksu: 25 € / kk
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autotalli A 90 €/kk. Autotalli B 85 €/kk. Autotalli C 85 €/kk. Autotalli D 170 €/kk. Saunamaksu joka toinen viikko 10 €/kk. Siirto perintätoimistoon 90 €. Perintäkulu 5 €. Varsinainen yhtiökokous 16.6.2025: Päätettiin, että hallitus valtuutetaan tarvittaessa keräämään enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa. Päätettiin, että hallitus valtuutetaan perimään enintään kahden (2) ylimääräisen rahoitusvastikkeen, jos korkojen äkillinen nousu sitä vaatii. Hallituksen esitys yhtiökokouksessa 10.6.2026 vastikkeista ja käyttökorvauksista, muutokset 1.7.2026 alkaen: • Hoitovastike: 6,20 €/osake/kk (ennallaan) • Hoitovastike autotalli: 6,20 €/osake/kk (ennallaan) • PO 1) rahoitusvastike parveke, laina I: 1,40 eur/osake/kk (ennen 1,30 eur/osake/kk) • PO 2) rahoitusvastike parveke, laina I, vain korko: 1,40 eur/osake/kk (ennallaan) • PO 3 )rahoitusvastike linjasaneeraus 2: 0,41 eur/osake/kk (ennallaan) • PO4) rahoitusvastike linjasaneeraus 2, vain korko: 0,20 eur/osake/kk (ennallaan) • PO 5) rahoitusvastike linjasaneeraus 1: 1,50 eur/m2/kk (ennallaan) • PO 6) rahoitusvastike: 1,05 eur/m2/kk (ennen 0,78 eur/m2/kk) • Vesimaksu: 20,00 eur/ hlö/kk (ennen 18,00 eur/ hlö/kk) • Saunamaksu: 12,00 eur/kk (ennen 10,00 eur/kk) • Autotalli A: 90,00 eur/ kk (ennallaan) • Autotalli B: 85,00 eur/kk (ennallaan) • Autotalli D: 170 eur/kk (ennallaan) • Autopaikat, sähkö: 25,00 eur/kk (ennen 17,50 eur/kk) Lisäksi hallitus esittää, että hallitus valtuutetaan keräämään tarvittaessa yksi-kaksi (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa ja päättämään pääomavastikkeen suuruudesta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 12 kpl
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja parvekkeelta on näkymät etelään. Keittiöstä ja kahdesta makuuhuoneesta on näkymät pohjoiseen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Saavalainen & Salesvuo Oy.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Jääkappipakastin, astianpesukone, uuni ja induktioliesi on uusittu 2024. Ilmalämpöpumppu on asennettu 2024. Puustellin keittiö on uusittu 2012 linjasaneerauksen yhteydessä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: asiakaspalvelu@oi.fi
Puhelinnumero: 0107556536
Isännöitsijän osoite: Bulevardi 3 B
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00120
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Sähköpistokepaikkoja: 5 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Puuston kuntoarvio 2025. Palovaroittimien asennus 2025. Rännien pinnoitus 2025. Sähköauton latauspisteet 2025. Palokatkojen tarkistus 2024. Palohälytysjärjestelmän päivitys 2024. Syväkeräys jätesäiliöt 2018. Lämmönvaihtimen uusinta 2016. Linjasaneeraus LVIS, perinteinen sis sähköt ja kylpyhuoneet 2011-2012. Parvekkeiden peruskorjaus 2007. Parvekelasitukset 2007. Takkahormien kunnostus 2005. Huoneistojen ja porraskäytävien ikkunoiden ja parvekkeenovien, sekä sokkelin ikkunoiden uusinta 1999. Vesikaton uusinta 1994.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030: Pihasuunnittelu 2026. Maalämpö/aurinkopaneeleiden hankeselvitys 2026. Pihan peruskorjaus 2027-2028. Ulko-ovien kunnostus/uusinta 2027-2030.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön välittömässä hallinnassa on talon kellarikerroksessa - sauna- ja uima-allasosasto - pesutupa-, mankeli- ja kuivaushuone - kellarikomero sekä vintillä ullakkotiloja, katutasossa autotalleja ja liiketila sekä piha-alueella autopaikkoja.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 21.9.2018-21.9.2028.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 340 m. Kulosaaren ostoskeskus n. 450 m. Herttoniemen siirtolapuutarha n. 900 m. Kulosaaren Kartano n. 1000 m. Herttoniemenrannan hammashoitola n. 1180 m. Kauppakeskus Hertsi n. 1700 m.
Koulut: Kulosaaren ala-aste n. 310 m. Kulosaaren yhteiskoulu n. 490 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Kulosaari n. 240 m. Päiväkoti Laivakello n. 840 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 50 m. Kulosaaren metroasema n. 290 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Kulosaaren ostoskeskuksen suunnitelman kuvaus: Kulosaaren ostoskeskuksen tontilla muutetaan asemakaavaa. Tavoitteena on keskeisten kaupallisten palveluiden säilyminen. Lisäksi tontille tutkitaan asuntorakentamista. Nyt laadittavassa asemakaavassa ratkaistaan, saako ostoskeskuksen purkaa. Lisätietoja antaa Arkkitehti Ulla Jaakonaho, p. (09) 310 37113. Kulosaaren korttelitalon ympäristön suunnitelman kuvaus: Kulosaaren korttelitaloa laajennetaan ja päiväkotitoiminta siirretään tilapäisistä päiväkotipaviljongeista pysyviin, päärakennuksen yhteyteen rakennettaviin tiloihin. Paviljongeilta vapautuva tontinosa rakennetaan korttelitalon piha-alueeksi. Kaventuvalle kerrostalotontille tutkitaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Ulla Jaakonaho, arkkitehti, p (09) 310 37113.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 343 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Mikroaaltouuni (Integroitu), jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Tilava Puustellin keittiö, jossa on hyvin lasku- ja säilytystilaa. Keittiö on uusittu 2012 linjasaneerauksen yhteydessä. Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni ja induktioliesi on uusittu 2024.
Liesi: Induktioliesi ja kaasuliesi
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneet ovat hyvän kokoisia ja ikkunat ovat rauhalliselle sisäpihalle. Toinen makuuhuone on avonainen ja toimii kuin toisena olohuoneena.
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Olohuoneessa on ilmalämpöpumppu.
Kylpyhuoneen kuvaus: Moderni kylpyhuone, joka on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2012. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas, peilikaappi, rättipatteri, suihku, suihkuverhotanko, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Jalava puu, laatta ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili