Pikkukoskentie 1 B, Helsinki, Veräjämäki, Oulunkylä

Kohteen kuvaus

Tämä vuonna 1987 valmistunut paritaloasunto tarjoaa asuintilaa yhteensä 135 m² sekä noin 10 m² autotallin. Asunto on kuntotarkastettu 11/2024, ja raportti on saatavilla välittäjältä. Tilat kolmessa kerroksessa: • Alakerta: tilava takkahuone, makuuhuone, kylpyhuone, sauna, wc ja kodinhoitohuone. Lisäksi ilmalämpöpumppu tuo asumismukavuutta. • Keskikerros: tuulikaappi, eteinen, olohuone, keittiö, wc ja makuuhuone. Olohuoneesta on käynti terassille/piha-alueelle, ja myös tässä kerroksessa on ilmalämpöpumppu. • Yläkerta: kaksi makuuhuonetta, kaksi vaatehuonetta, kylpyhuone ja parveke. Toisen makuuhuoneen voi halutessaan jakaa kahdeksi erilliseksi huoneeksi. Asunto Oy Vaahteraveräjässä on yhteensä neljä asuntoa, ja yhtiöjärjestyksen mukaan jokainen osakas vastaa itse oman asuntonsa kunnostamisesta ja remonteista. Veräjämäki on viihtyisä ja rauhallinen asuinalue, josta on hyvät kulkuyhteydet. Oulunkylän juna-asema sijaitsee lähettyvillä, ja alueelta löytyvät koulut, päiväkodit sekä monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Tervetuloa tutustumaan! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80491699
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4-6h+k+2kph+2wc+sauna+takkahuone+parveke+terassi/piha+autotalli (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s+aputilat).
Huoneluku: 4
Katuosoite: Pikkukoskentie 1 B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Veräjämäki, Oulunkylä
Postinumero: 00650
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 135 m²
Kokonaispinta-ala: 135 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Asiakastiedot "Rakennuksen tiedot" otteen mukaan B asunnon asuintilojen pinta-ala on 116 m2.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 499 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 499 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 151,66 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 151,66 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksessa 24.06.2026 on päätetty hoitovastikkeiden maksuista ja tämän asunnon Pikkukoskentie 1 B:n osalta 1820 €/vuosi. Se sisältää kiinteistöveron, jätehuoltomaksut, toiminnantarkistus, kiinteistövakuutuksen, talkoovakuutuksen, kadun kunnossapidon ja pankkimaksut = 151,66 €/kk.
Lisätietoja maksuista: Sähköstä, vedestä ja lämmityksestä aiheutuneet kustannukset hoitaa jokainen osakkeenomistaja omalta osaltaan itse erillisten mittareilla mitattujen lukemien perusteella samoin kuin mahdolliset vakuutusmaksut. Osakkeenomistajat hoitavat omistamiensa asuntojen korjauksista ja hoidosta aiheutuneet kustannukset omalta osaltaan itse vallitsevaa asunto-osakeyhtiölakia noudattaen sekä oheiseen karttapiirrokseen merkityn taloon kuuluvan tontin osan hoidosta aiheutuneet kustannukset. Mahdollisten muiden yhteisten kustannusten hoidosta päättää yhtiön hallitus tapauskohtaisesti.
Lämmityskustannukset: 225 € / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja keittiöstä on näkymät takapihalle etelään. Alakerran makuuhuoneesta on näkymät etupihalle pohjoiseen. Yläkerran makuuhuoneista on näkymät itään ja toisesta huoneesta länteen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 06.11.2024
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnolle kuuluu n. 10 m2 autotalli.
Piha: Vehreä suojaisa piha.
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 16063
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Parvekkeen ja pääoven lukkojen + ovien huolto ja säätö. Sisäovien lukkojen kiristys ja öljyäminen; Medilukko 2026. ILP-huolto 2026. Kerrostalojen vastainen vanha aita purettu ja uusi tullaan rakentamaan kaupungin kustannuksella 2026. Hormien nuohous 2026. Lämminvesivaraajan huolto 2026. Sadevesikourujen puhdistamine ja huolto 2025. Terassin kattoikkunat uusittu 2024. Wc-istuimet ja vesikalusteiden uusinta 2024. Huleveden ohjattiin menemään kaupungin hulevesiverkkoon 2022. Ilmalämpöpumppu asennettu keskikerrokseen 2020. Yläkerran lattialämmityksen liittimet uusittu 2018. Puutarhan suunnittelu ja toteutus 2018. Kattorakenne korjattiin, pinnoite uusittiin ja lumiesteet lisättiin 2015. Ilmalämpöpumppu on asennettu kellariin 2015. Keskikerroksen pinnat maalattu 2015. Yläkerran kaksi makuuhuonetta yhdistettiin ja pintaremontti tehty 2008. Keittiön tasojen vaihto, jääkappi/liesi/astianpesukone uusittu 2008. Kellarin maalaus 2008. Ulkona puuosien maalaus 2008. Terassin puuosien lisäys ja maalaus 2008.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-: Märkätilojen kunnostus 2026. Saunan uusiminen 2026-. Kellarikomeron tuuletuksen parantaminen 2026-. Kellarin portaiden uusiminen 2027-. Ulkosähköjohtojen suojaaminen 2027-. Ulkovuorauksen korjaus 2027-. Sadeveden ohjaus, terassi 2027-. Lukkojen uusinta 2027-. Liesituulettimen uusiminen 2027-. Ulkopokien maalaus 2027-. Kuntotarkastus 2024 lisätutkimustarpeet: Salaojajärjestelmän videokuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa 0…1 vuoden aikajaksolla. Toimenpiteet salaojajärjestelmän tarkastusraportin suositusten mukaan.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja 2xilmalämpöpumppu
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöjärjestys 12 §.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market n. 710 m. Alepa n. 900 m. K-supermarket n. 1520 m. Oulunkylän terveysasema n. 660 m. Oulunkylän terveysaseman hammashoitola n. 660 m. Oulunkylän kirjasto n. 660 m
Koulut: Koskelan ala-aste n. 710 m. Oulunkylän ala-aste n. 1020 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Veräjämäki n. 170 m. Päiväkoti Perhonen n. 560 m. Oulunkylän englanninkielinen päiväkoti n. 670 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 110 m. Oulunkylän juna-asema n. 600 m. Pikaratikkalinjan 15 pysäkki n. 650 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 600 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Oulunkylä, Oulunkyläntien ympäristön suunnitelman kuvaus: Oulunkyläntien varteen suunnitellaan uusia asuntoja. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42111. Oulunkylä, Oulunkylän keskustakorttelin suunnitelman kuvaus: Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Lisätietoja antaa Sari Ollila, arkkitehti, p. (09) 310 37373.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava keittiö, johon mahtuu hyvin ruokaryhmä.
Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni ja liesituuletin
Makuuhuoneen kuvaus: Muokattavat huonetilat, joihin saa melko kätevästi tehtyä tarpeesta riippuen 4-5 makuuhuonetta sekä kellarikerrokseen tarvittaessa lisää erillisiä huoneita. Tällä hetkellä yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta sekä keskikerroksessa yksi makuuhuone.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone keskikerroksessa, jonka yhteydessä käynti terassille.
WC:n kuvaus: Alakerroksessa ja keskikerroksessa on erilliset wc:t. Alakerrassa on varusteina wc-istuin. Keskikerroksessa on varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi ja peili.
Kylpyhuoneen kuvaus: Alakerroksessa on tilava kylpyhuone, josta on kulku saunaan. Varusteina suihku. Yläkerrassa on kylpyhuone. Varusteina wc-istuin, amme, suihku, allas/allaskaappi, peili ja lattialämmitys.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Alakerrassa on tilava kodinhoitohuone.
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa runsaasti ns. aputilaa, varastotilaa sekä takkahuone. Makuuhuoneissa hyvin kiinteää kaappitilaa liukuovilla eroteltuna.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Puulattia, laatta, kaakeli, muovimatto ja korkkilattia.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vaahteraveräjä
Isännöitsijän nimi: Sirkku Kuusava
Isännöitsijän puhelinnumero: 0400385529
Isännöitsijän sähköposti: sirkku.kuusava@yahoo.com
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat itse hoitavat talkoilla kiinteistönhoidon.
Asuinhuoneistot: 4
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Asunnolle kuuluu n. 10 m2 autotalli.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026