Mellinintie 10, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Etsitkö perheellesi viihtyisää, pitkäaikaista kotia ja toiveena on uudehko yhtiö omalla tontilla? Tervetuloa kehittyvään ja luonnonläheiseen Kruunuvuorenrantaan – alueelle, jossa saaristolaismaisemat, meren läheisyys ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet luovat ainutlaatuiset puitteet arjelle. Tämä pihatasossa sijaitseva neljän huoneen koti tarjoaa toimivan ja avaran pohjaratkaisun, joka sopii erinomaisesti perheelle. Kodin sydämenä toimii valoisa avokeittiön ja olohuoneen yhdistelmä, jossa on runsaasti tilaa niin suurelle ruokapöydälle kuin viihtyisälle oleskelulle. Olohuoneen näyttävä, suuri maisemaikkuna avautuu rauhoittavaan metsämaisemaan, tuoden luonnon osaksi sisustusta ympäri vuoden. Olohuoneesta on kulku omalle terassille ja pihalle, jossa nautit kesäpäivän aamukahvit ja ateriat. Asunnon oma, moderni saunaosasto viimeistelee arjen mukavuuden. Alue sopii erityisen hyvin lapsiperheille: alakoulu sijaitsee vain muutaman sadan metrin päässä turvallisen kulkureitin varrella, ja useita päiväkoteja löytyy läheltä. Lisäksi vuonna 2027 valmistuva palvelukortteli tuo alueelle sekä suomen- että ruotsinkieliset uudet varhaiskasvatuksen peruspalvelut. Luonnossa liikkumisen lisäksi on mahdollisuudet monipuolisiin aktiviteetteihin: uudessa liikuntapuistossa on tekonurmi-, koripallo-, ja petankkikenttä, skeittipaikka sekä ulkokuntosali. Alueen asukkaita hemmotellaan maksuttomilla yhteiskäyttötiloilla: valmiina on kuntosali, verstas ja kerhotiloja, ja suunnitelmissa on mm. saunakylä merinäkymin. Taloyhtiössä on panostettu asumisviihtyvyyteen: asukkaiden käytössä on erillinen yhteiskäyttörakennus, josta löytyy vuokrattava kerhohuone juhlia varten sekä todella tilava saunaosasto. Pesutupa on B-talossa ja pyörävarastot B- ja C-taloissa. Liikenneyhteydet paranevat entisestään, kun alue yhdistyy ensi vuonna Kruunusiltojen ja nopean pikaraitiotien myötä suoraan Helsingin kantakaupunkiin – matka-aika on vain n. varttitunti. Jo tänä kesänä sillat aukeavat kevyelle liikenteelle. Tällä hetkellä kaupunkiin pääsee myös lautalla; kesäretki Kauppatorille lasten kanssa jää varmasti muistoihin. Asunnon oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatososake hintaan 15 000 €. Tervetuloa – varaa oma esittelyaikasi. Asunnon sinulle esittelevät: Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h, avokeittiö, kph, s, 2 wc. Terassi ja piha.
Kohdenumero: 80491777
Katuosoite: Mellinintie 10
Rappu: A
Huoneisto: 4
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2021
Käyttöönottovuosi: 2021
Asuinpinta-ala: 83 m²
Kokonaispinta-ala: 83 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: 15.5.2026
Kiinteistötunnus: 91-49-90-1
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 483 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 483 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 456,50 € / kk
Muu vastike: 5 € / kk
Pääomavastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 461,50 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Hallituksella on valtuudet kantaa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Vesimaksu on henkilöluvun mukainen ennakko ja tasoitetaan toteutuneen käytön mukaan vuosittain. Taloyhtiösaunan käyttömaksu on 10 €/kk (kerran viikossa) ja saunan erillisveloitus 20 €/kerta. Lenkkisaunat kerran viikossa veloituksettomat. Kerhotilan vuokra 1-4 tuntia on 20 € ja yli 4 tuntia 50 €.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Autokatokset: 45 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnon yhteydessä myydään erillinen autokatospaikka AK16, osakenumero 247, hintaan 15 000 euroa. Autopaikan vastike koostuu autopaikkavastikkeesta 20,63 € (1,65 €/m², 12,5 m²) ja lämmitysvastikkeesta 5 €, yhteensä 25,63 €.
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta lounas-luode, metsämaisemat ja piha-alue. Isoimmasta makuuhuoneesta luode-koillinen, näkymä piha-alueelle. Pienemmät makuuhuoneet koillinen, näkymät piha-alueelle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Siivous ja huolto Kotikatu Laajasalo
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.02.2030
Sähköposti: asiakaspalvelu@skh.fi
Piha: Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan piha-alue. Osakas vastaa pensasistutuksilla ja reunakiveyksillä rajattujen terassien ja asuntopihojen asianmukaisesta huollosta ja kunnossapidosta huolehtimalla mahdollisen lumen, jään, puiden lehtien yms. poistosta ko. alueilta asianmukaisesti siten, että ne eivät aiheuta vaurioita rakenteille. Pensasistutusten ja reunakiveysten hoito ja kunnossapito on taloyhtiön vastuulla.
Puhelinnumero: 09 530 8860
Isännöitsijän osoite: Beckerintie 8
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00410
Lisätietoja terassista: Yhtiökokouksessa 2/2022 päätettiin hallituksen valtuuksista koskien terassien osakaslaajennuksen hyväksymisestä seuraavasti: yhtiökokous valtuutti hallituksen käsittelemään ja ehtojen (rakennus-, kaava- ja muutostyömääräykset) täyttyessä, hyväksymään asuntojen terassilaajennusten muutostyöilmoitukset.
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2022 Vuositarkastuskokous 4.10.2022 2025 Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiössä noudatetaan kiinteistön ylläpitostrategian mukaista korjausohjelmaa, joka käsitellään vuosittain yhtiökokouksessa. 2026 Puuosien suojamaalaus: suunnittelu 2026 ja toteutus 2027 2026 Perusvesipumppaamoiden (2 kpl) tarkastus (arvio 1 500 €) 2026 Porrasnäytöt (arvio 6000€) 2027 Kattojen tarkastus (arvio 2 000 €) 2028 Jätevesi- ja sadevesiviemärit sekä salaojat - kuvaus ja huuhtelu (arvio 12000 €) 2029 Sähköinen ovipainike kaikkiin rappuihin helpottamaan ovien avaamista (arvio 15 000 €) 2029 Lämmitysjärjestelmän ja taloautomaation tarkastus (arvio 2 000 €) 2030 Energiatodistuksen uusiminen (arvio 1 000 €) 2030 Kiinteistön 10-v tarkastus, kuntoarvio ja PTS - Suositeltu tehtäväksi ennen rakennuttajan 10-v vastuun päättymistä (arvio 10 000 €) 2035 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (arvio 10 000 €) Kustannusarviot ovat suuntaa antavia ja tarkentuvat tekoaikana.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yj:n 9 § Lunastuslauseke koskee autokatospaikkojen hallintaan oikeuttavia osakkeita. Mikäli autokatospaikka myydään yhdessä asunnon osakkeiden kanssa, muilla osakkailla ei ole lunastusoikeutta.
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiöön kuuluu erillinen yhteistilarakennus, jossa on iso kerhohuone ja saunaosasto. Pyykkitupa ja kuivaushuone sijaitsevat B-rakennuksessa. Taloyhtiöllä on 40 kpl Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n D-osaketta ja 4000 kpl Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n B-osaketta. Kruunuvuorenrannan Palvelun kautta alueella asuvilla osakkailla on mahdollisuus käyttää alueen yhteiskäyttötiloja maksutta. Valmiina olevia yhteiskäyttötiloja ovat kuntosali, askartelu/nikkarointipaja sekä kaksi asukaskerhotilaa, jossa tilat juhlia tai vaikka kokouksia varten. Nyt suunnitteilla on kokonainen saunakylä mahtavin merinäkymin sekä koko Kruunuvuorenrantaa palveleva n. 300 neliöinen yhteiskäyttöinen rakennus, joka on tarkoitettu asukkaiden kokoontumis-, juhla- ja saunatiloiksi.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on laadittu rakennuslupaa haettaessa,
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kruunuvuorenrannan Alepa noin 1 km ja K-Market noin 2,3 km. Modernissa kauppakeskus Saaressa, n. 2,3 km, hyvät peruspalvelut (S-Market, K-supermarket, Alko, apteekki, ravintoloita) sekä erityisliikkeitä kuten suutari, pesula, kampaamo-kauneushoitolat, kuntosali ja kirjasto. Kruunuvuorenrannan liikuntapuisto, Koirasaarentie 31: tekonurmikenttä, koripallokenttä, lähiliikuntapaikka, petankkikenttä, skeittipaikka ja ulkokuntosali. Kruunuvuorenrannan ravintolat: Ravintola Basilico, Haakoninlahdenkatu 3. Susav Nepalise Cuisine, Kultakruununkaari 1b. Kruunu Pizzeria, Koirasaarentie 50. Ravintola Pisara Stansvik, Stansvikintie 1.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste noin 300 m. Laajasalon peruskoulu (ala- sekä ylä-aste) n. 2,3 km. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5,5 km. Kruunuvuorenrantaan valmistuu vuonna 2027 uusi palvelukortteli, johon tulee suomen- ja ruotsinkieliset peruskoulut, päiväkoti, leikkipuisto ja tiloja nuorisotyölle.
Päiväkoti: Päiväkoti Tahvonlahti Gunillantie 10, n. 100 m. Päiväkoti Nalle n. 850 m. Päiväkoti Hopealaakso/Daghemmet Silverdalen Koirasaarentie 31. Päiväkoti Borgströminkuja Föglönkuja 1.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lähipalvelut: Kruunuvuorenrannassa asut luonnon ympäröimänä, mutta lähellä palveluja. Loistavat ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet, merellisyys ja valotaide luovat alueelle oman tunnelmansa. Mellinintie sijaitsee hienolla paikalla kauniin saaristolaisluonnon äärellä Tahvonlahden välittömässä läheisyydessä. Rantapolkua kierrät lahden ympäri Stansvikin puolelle tai lähdet Hevossalmen suuntaan määränpäänä Jollaksen rannat ja luonnonsuojelualueet. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25 km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat tutkimaan lähiluontoa sekä liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Alueella on hyvät peruspalvelut, Tahvonlahden ala-aste n. 300 m ja useita päiväkoteja kilometrin säteellä. Mellinintie sijaitsee mukavasti Yliskylän ja Kruunuvuorenrannan välissä, joten kummankin alueen palvelut ovat helposti saavutettavissa ja tuleva raideliikenne noin 500 m päässä Koirasaarentiellä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkit lähellä Gunillantiellä ja Koirasaarentiellä, joista bussit Herttoniemeen, josta metro ja useita jatkobussiyhteyksiä. Uusi pikaraitiotieyhteys Hakaniemeen valmistuu 2027, matka-aika n. 15 minuuttia. Pyöräilijät ja jalankulkijat pääsevät Kruunuvuorensillalle jo keväällä 2026. Raitiotien valmistumiseen asti käytössä lauttayhteys Saaristolaivastonkatu 11 - Meritullintori.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Mellinintie 10 asemakaava 11888/25.5.2012, A Asuinrakennusten korttelialue. Kruunuvuorenranta, Gunillankallio. Mellinintie 8, AKS Erityisasumisen korttelialue: tontille on suunnitelmissa rakentaa yksiportainen 3-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka osana on kehitysvammaisille suunnattu asumisyksikkö. Lisätietoja Tapio Senne 09 310 43895 tapio.senne@hel.fi. Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia ja alueen kehittämissuunnitelmia: mm. Laajasalon renessanssi, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunuvuorenrannan alue, Kruunusillat (valmis 2027), Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikin kallion itäosa. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat Lisätiedot Tyko Saarikko, arkkitehti, 09 310 37441 tai tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 7 243 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Varusteluna Boschin kodinkoneet: täyskorkeat jää/viileäkaappi ja pakastinkaappi, induktioliesi (Samsung), erillisuuni, mikroaaltouuni sekä integroitu astianpesukone. Säilytys- ja työtilaa lisää keittiösaarekkeessa, joka toimii myös aamiaispöytänä. Parkettilattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta, joissa hyvät säilytystilat liukuovikaapistoissa. Seinät maalattu ja lattiat parkettia.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone, joka yhdistyy sulavasti ruokailutilaan sekä avokeittiöön: erinomaisesti suunniteltu pohja, jossa tilaa isolle ruokapöydälle ja sohvaryhmälle. Olohuoneesta aukeaa suuri maisemaikkuna rauhalliseen saaristolaisluontoon. Olohuoneesta kulku omalle terassille ja piha-alueelle, joka kuuluu asuntoon yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Seinät maalattu, parkettilattia.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tyylikäs lasiseinäinen sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Lauteet, katto- ja seinäpaneelit tervaleppää. Sähkökiuas. Taloyhtiön yhteiskäyttörakennuksessa erittäin tilava sauna, jota voi vuokrata kertavuoroilla. Taloyhtiön saunassa myös ilmaiset lenkkisaunavuorot.
WC:n kuvaus: Erillis-wc, jonka varusteluna peilikaappi, käsienpesuallas, allaskaappi, bidee, seinä-wc. Laattalattia, seinät laattaa/maalattu. Sähkötoiminen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaunis ylellisen vaaleasävyinen kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Varusteet: suihku, suihkuseinäke, peilikaappi, käsienpesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä (varaus pesutornille), seinä-wc, bidee. Seinät vaaleaa marmorikuvioista kaakelia ja lattia laattaa. Sähkötoiminen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä tilava liukuovikaapisto ulkovaatesäilytykseen. Parkettilattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Aida
Isännöitsijän nimi: Juha Kulomäki
Isännöitsijätoimisto: SKH-Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Varsinainen yhtiökokous pidetty 18.3.2026. Tupakointi on kielletty osakashallinnassa olevilla parvekkeilla, ranskalaisilla parvekkeilla, terasseilla ja asuntopihoilla sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevan yhteistilarakennuksen terassilla ja atriumpihalla. Lisäksi ruuan valmistaminen (esim. grillaus tai savustus) ja muu käry- tai hajuhaittaa aiheuttava toiminta on kielletty osakashallinnassa olevilla parvekkeilla, ranskalaisilla parvekkeilla ja terasseilla. Asuntopihoilla grillaus ja muu ruuan valmistaminen on kielletty vähemmän kuin kolmen metrin etäisyydellä rakennuksen seinistä ja parvekkeista / terasseista. Kunnossapitovastuut yhtiöjärjestyksen mukaan: 4 § Osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan kustannuksellaan parvekkeiden, ranskalaisten parvekkeiden sekä yhtiöjärjestyksen liitekarttaan merkittyjen huoneistoihin A2 ja A3 kuuluvien terassien ja huoneistoihin A4 ja B18 kuuluvien osittain pensasistutuksilla ja reunakiveyksillä rajattujen terassien ja asuntopihojen asianmukaisesta huollosta ja kunnossapidosta huolehtimalla mahdollisen lumen, jään, puiden lehtien yms. poistosta ko. alueilta asianmukaisesti siten, että ne eivät aiheuta vaurioita rakenteille. Pensasistutusten ja reunakiveysten hoito ja kunnossapito on taloyhtiön vastuulla. 6 § Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon ja/tai autokatospaikkaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huoneiston ja/tai autokatospaikan alkuperäisestä tai yhtiön myöhemmin määrittämästä perustasosta, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen ja/tai autokatospaikkojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Ks. lisää yhtiöjärjestyksen 6 §. Ks. isännöitsijäntodistus ilmalämpöpumpun asentamisen ehdoista.
Asuinhuoneistot: 43
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone (B-rapussa), pesutupa (B-rapussa), urheiluvälinevarasto (B- ja C-rapuissa), kaapeli-tv (Elisa), väestönsuoja ja Talovarasto. Asuntokohtaiset irtaimistovarastot. Lastenvaunuvarasto.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikoista osakkeina 43 kpl ja yhtiön hallinnassa kaksi paikkaa. Lämpöpistoke on mahdollista osakkaan omana muutostyönä muuttaa sähköauton lataukseen soveltuvaksi laitteeksi, joka varustetaan autopaikkakohtaisella sähkönkulutusmittarilla.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä