Virkkalantie 11, Lohja, Virkkala

Kohteen kuvaus

Etsitkö muuttovalmista kotia, jossa yhdistyvät moderni ilme, toimiva pohjaratkaisu ja loistava sijainti? Tässä se on! Tämä kaunis ja valoisa huoneisto tarjoaa arjen luksusta ja runsaasti tilaa. •Kolme tilavaa makuuhuonetta – täydellinen perheelle tai etätyöhön •Avarat ja valoisat oleskelutilat, joissa viihdyt varmasti •Lasitettu parveke tuo lisätilaa ja mahdollistaa rentoutumisen ympäri vuoden •Täysin remontoitu – muuttovalmis ilman huolia •Erinomainen sijainti hyvien kulkuyhteyksien varrella, liikut helposti niin julkisilla kuin omalla autolla •Palvelut kävelyetäisyydellä Tämä koti sopii erinomaisesti niin omaan käyttöön kuin sijoitukseen. Tule ihastumaan! Riikka Lehervo 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80493742
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+khh+wc+las.parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Virkkalantie 11
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Virkkala
Postinumero: 08700
Kaupunki: Lohja
Kunta/kaupunki: Lohja
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 95 m²
Kokonaispinta-ala: 95 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 97 589,16 €
Velkaosuus: 1 410,84 €
Velaton hinta: 99 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 475 € / kk
Rahoitusvastike: 33,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 508,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Lämmitys kuuluu vastikkeeseen.
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokouksessa 6.5.2026 on hallitukselle annettu valtuus periä tai jättää perimättä yhden-kahden (1-2) kuukauden hoitovastikkeen määrä tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Autokatospaikkavuokra 20 €/kk, autopaikka (pistokkeellinen) 10 €/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja luode
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartotus tehty huoneiston remontin yhteydessä.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 3 kpl
Autokatokset: 5 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Koko asunto on remontoitu v. 2022-2024. Kylpyhuoneen lopputarkastus tekemättä (hoidetaan kaupan teon yhteydessä, tulee olla sama kenet on määritetty valvojaksi.)
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.08.2033
Sähköpistokepaikkoja: 1 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: VPK:n pääty rikkinäiset tiilet vaihdettu, takapihan puoleiset ikkunat vaihdettu v.1988 Parvekkeet kunnostettu v.2005-2007 Lukitus uusittu v.2008 LVV-kuntotutkimus v.2009 KL-alajakokeskus uusittu v.2011 Takapihan ulko-ovet uusittu, yhtiön löylyhuone uusittu v.2013 Katon huoltomaalaus v.2014 LH.n 1 kert.ikkunat uusittu v.2016 Porraskäytävä, yhteiset tilat seinien maalaus v.2016-2018 Viemärisukitus, autotallien ovet uusittu, porraskäytävien ovet uusittu v.2018 Kvj-uusiminen, nousujohdot uusittu (sähkö, kuitu & IT) v.2020 Palovaroittimet, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö v.2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2029 korjaus tarpeita ovat: Takapihan + päätyjen puoleisten asuntojen ikkunoiden uusiminen Liikehuoneistojen ovien uusiminen Jätepisteen uusiminen / kattaminen Autokatoksen katteen uusiminen Termostaattien / linjasulkujen uusiminen Huippuimurin vaihto, asuntojen korvausilmaventtiilit Valokuitu Pesuhuoneiden saneeraus (tarvittaessa) Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 516 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lohjan kaupunki p. 040 188 610

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Puuviilu (vahattu)
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin (aktiivihiili suodatin), astianpesukone, erillisuuni ja jääkaappipakastin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Hybridi laminaatti (vesikestävä)
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Hybridi laminaatti (vesikestävä)
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Hybridi laminaatti (vesikestävä)
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja mikrosementti
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähköinen (ei vielä toiminnassa)), suihku, pesuallas ja allaskaappi
Kodinhoitohuoneen kuvaus: allas varaus yhdessä pystykaapissa
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali ja mikrosementti
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, pöytätaso, pyykkikaapit ja lastenhoitopöytä/taso
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Virkkalan Kassatalo
Isännöitsijän nimi: Helga Puttonen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintihuone Ky
Liikehuoneistot: 7 kpl (307.5 m²)
Isännöitsijän sähköposti: info@isannointihuone.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Purkat Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat: Käyttövesijohdot: 82 081,57 € / 04.03.2026. Lainan päättymisaika 31.10.2035 Sukituslaina: 8 377, 08 € / 04.03.2026. Lainan päättymisaika 31.05.2028 Liiketilojen osto: 7 386,53 € / 04.03.2026. Lainan päättymisaika 28.02.2029 Yhtiökokouksesa 6.5.2026 on päätetty seuraavaa: -Päätettiin mattotuuletusparvekkeiden ovien huolto 1 690,00€, Lohjan lkkunahuolto Oy. Hinta sisältää: kuusi parveketta, jokaisessa kaksi ovea, saranasäädöUovien höyläys jotta ovet saadaan toimimaan kunnolla, tiivistelistat, 2kpl rikkinäisten lasien vaihto, kolojen paikkaus lasitussilikonilla/akryylillä. - Päätettiin katon kuntotarkastus 96,64€/h, Mustion Teräs Oy. Kattoa on paikattu vuosien aikana mutta se vuotaa useammasta kohdasta - Päätettiin alkaa kunnostamaan betonipäätyjä, aloitetaan sadevesien ohjauksesta. Tällä hetkellä kaadot ovat väärin ja ne kastelevat toista betonipäätyä jatkuvasti, jolloin se ei pääse kuivumaan. Tasanteelta otetaan laatat pois, tilalle esimerkiksi betonikourut ja betonivalu tai asfaltointi. Vuosikorjauksiin on varattu 10 000 €.
Asuinhuoneistot: 21
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lämpötolpalliset autopaikat (5kpl) on takapihan puolella katoksessa, yksi tolpallinen autopaikka katoksen vieressä. Nämä paikat ovat tällä hetkellä varattuja, jonoa ei ole. Autotalleja 3kpl, nämä autotallipaikat ovat varattuja, jonoa ei ole. Taloyhtiön etupuolella olevat parkkiruudut eivät ole kenellekkään korvamerkittyjä, niistä ei veloiteta autopaikkamaksua.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026