Maisemamaalauksenkatu 10, Helsinki, Kuninkaantammi

Kohteen kuvaus

Upea tilaisuus hankkia uusi ja valoisa asunto muuttovalmis YIT.n rakentama asunto Helsingin Kuninkaantammesta! Tämä koti sijaitsee vuonna 2024 valmistuneessa Asunto Oy Helsingin Kuninkaanmiekassa. Asunto tarjoaa yhden makuuhuoneen vaatehuoneella, avaran olohuoneen yhdistettynä keittiöön. Lasitettu parveke tuo lisätilaa ja mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta. Asunto on suunniteltu nykyaikaisella otteella, ja sen läpitalon pohjaratkaisu takaa luonnonvalon. Keittiön modernit laitteet ja käytännöllinen yhdistyminen olohuoneeseen tekevät arjesta sujuvaa. Kylpyhuoneen lattialämmitys tuo mukavuutta. Taloyhtiöstä löytyy monipuoliset yhteistilat, kuten pesula, kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto. Autopaikat ovat myynnissä erillisinä osakkeina, ja sähköautojen latausinfra on valmiina. Sijainti on erinomainen, sillä Kuninkaantammi on kehittyvä alue, josta on hyvät yhteydet Helsingin keskustaan. Kuninkaanmiekassa hoituvat etätyöt sujuvasti. Elisan 25 megan laajakaistayhteys ja kaapeli-tv sisältyvät hoitovastikkeeseen. Langatonta verkkoa varten kodissa on valmiiksi WiFi-reititin. Kysy myös muista yhtiössä myynnissä olevista asunnoista välittäjiltä! Tartu tilaisuuteen ja tee tästä uudesta asunnosta oma kotisi! Kysy lisää ja varaa oma esittelyaikasi Riikka Lehervo p 044 700 7136 riikka.lehervo@spkoti.fi Sari Lähde p 050 535 0205 sari.lahde@spkoti.fi

Seuraava esittely

23.6.2026 klo 17:00-17:30

Perustiedot

Kohdenumero: 80513470
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2 h + kt
Huoneluku: 2
Katuosoite: Maisemamaalauksenkatu 10
Rappu: D 81
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Kuninkaantammi
Postinumero: 00430
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2024
Käyttöönottovuosi: 2024
Kunto: Uusi
Asuinpinta-ala: 43 m²
Kokonaispinta-ala: 43 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 09103304050007

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 114 200 €
Velkaosuus: 171 300 €
Velaton hinta: 285 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 163,40 € / kk
Rahoitusvastike: 513,90 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Tontin vuokravastike: 112,23 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 789,53 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikkeet 01.07.2026 alk. Hoitovastike, autoh 20,00 €/paikka/kk, varasto 0,95 €/m2/kk, Autopaikka 35,00 €/paikka/kk Pääomavastike, korko 0,18 €/osake/kk Pääomavastike, korko+lyhennys 0,40 €/osake/kk Tontin osan vuokravastike 2,61 €/m2/kk. Yhtiökokous 28.4.2026 on valtuuttanut hallituksen perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/pääoma-/tontinvuokravastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/pääoma- /tontinvuokravastiketta.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 150 € vuodessa
Lisätietoja maksuista: . Pesula vuosi 100,00 . Kuivaushuone vuosi 100,00 . Kerhohuone vuosi 100,00 Laina-aika Kokonaislaina-aika on 25 vuotta. Kolmena ensimmäisenä vuotena erääntyvät vain korot. Vahvistettu korko 12 kk euribor 22.7.2025 / 2,05%+marginaali 0,90%, kokonaiskorko 2,95% (Arvio asumismenoista lyhennysten alk. jälk., pääomavastike (lyhennys + korko 1589,60€) 3 kk:n pääomavastikevakuus Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. Yhtiölainan lyhennysvapaan aikana pääomavastikevakuus sisältää yhtiölainan kolmen kuukauden korkokulut. Lainanlyhennysten alkamisesta lukien pääomavastikevakuus korotetaan vastaamaan yhtiölainan kolmen kuukauden lyhennysosuutta ja korkokuluja.

Valinnainen vuokratontti

Tontinosan arvioitu lunastushinta: 27 929,96 €
Tontin vuokravastike: 112,23 € / kk
Osuus tontista on lunastettu: Ei

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Osakkaalla on oikeus lunastaa asuntoon kohdistuva tontinosa taloyhtiölle. Jos tontinosaa ei ole lunastettu, maksaa osakas tontin vuokravastiketta. Tontin vuokravastikkeen maksaminen ei vähennä tontinosan lunastushintaa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, häkkivarasto ja vaatehuone
Ikkunat: Sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Näkymät metsään.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto/kermi
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 27 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Mahdollisuus ostaa autohallipaikka- hp. 15 000€ , tai autohalli s-lataus paikka - 20 000 - 23 000€ Kysy lisää välittäjältä. Sähköautopaikkojen osakkeenomistajat suorittavat pysäköintivastikkeen lisäksi latauspistevastiketta, mikäli ko autopaikalle asennetaan latausasema. Latauspistevastike määräytyy yhtiön ja operaattorin välisen sopimuksen sekä yhtiön ja ko. osakkaan välisen sopimuksen perusteiden mukaisesti. Osakkeenomistaja maksaa käyttämästään sähköstä operaattorin perimän korvauksen mittareiden osoittamien kulutuslukemien mukaisesti.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.12.2033
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys ja aurinkolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Jos autohalli-, moottoripyöräpaikan tai varaston hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja yhtiön osakkeenomistajilla on ensisijaisesti oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Yhtiöllä on toissijaisen lunastusoikeus. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Rauhallinen ja uudehko asuinalue päiväkoti ja koulut lähellä, hyvät yhteydet keskustaan ja kehäteille. Keskuspuiston ulkoilureitit vieressä modernit taloyhtiöt ja viihtyisä ympäristö.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Valinnainen
Maanvuokraaja: Ålands Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto
Tontin vuokra-aika päättyy: 21.11.2049
Tontin vuosivuokra: 82 789,32 €
Tontin kokonaispinta-ala: 2 842 m²
Lisätietoja tontista: Osakkeenomistajalla on mahdollisuus valita, onko taloyhtiö hänen huoneistonsa osalta vuokratontilla vai lunastaako yhtiö hänen huoneistonsa osalta tonttiosuuden omaksi. Tontin laskennallinen huoneistokohtainen lunastushinta muodostuu sopimuksessa mainitun lunastushinnan mukaisesti, Lunastushinta on rakennusaikana sidottu kiinteään 2,2 % vuosittaiseen arvonnousuun ja asuinrakennuksen valmistututtua kiinteä arvonnousu on vuosittain 1,6 %. Hinnastossa mainittu tontin lunastushinta-arvio ei sisällä muita maksettavaksi tulevia maksuja, kuten mm. varainsiirtoveroa (3 %), kaupanvahvistajan palkkiota tai lainhuudatuskustannuksia. D 81 asunnon lunastus osuus 30.11.2026 on 27 929,96 € + varainsiirtovero 3% = 28 767,86 €. Lunastuksesta on ilmoitettava isännöitsijälle viimeistään 25.9.2026.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki kaavaosasto.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs avokeittiö
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone, liesituuletin, uuni, liesi, mikroaaltouuni ja jääkaappipakastin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Korkeapainelattia. Jalkalistat ovat korkeapainelattian väriin sävytettyä puuta.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Korkeapainelattia. Jalkalistat ovat korkeapainelattian väriin sävytettyä puuta.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Korkeapainelattia. Jalkalistat ovat korkeapainelattian väriin sävytettyä puuta.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähköinen mukavuuslattialämmitys), WC-istuin, suihku, allaskaappi, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja pyykkikaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kuninkaanmiekka
Isännöitsijän nimi: Tedi Herlin
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Vantaan Toimipiste
Isännöitsijän postinumero: 01740
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän osoite: Turvalaaksonkaari 2, 3. krs,
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207480212
Isännöitsijän sähköposti: tedi.herlin@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Kannelmäki
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöllä on yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksia viereisten asuinrakennustonttien kanssa. Yhteisjärjestelysopimus koskee esimerkiksi yhteistä pysäköintihallia, pihoja, kulkuoikeuksia, jätehuoltoa, pelastusreittejä, hulevesijärjestelyjä, sekä talojen yhteisiä rakenteita. Ilmalämpöpumpun asennus on mahdollista, mutta tähän täytyy ensin hakea muutostyölupa isännöitsijältä.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Vuosi 2026 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. YIT jatkaa huoneistojen osakkaiden antamien ja RIT Oy:n raportista ilmenneiden vika- ja puutelistojen mukaisia korjauksia ja 1. takuuvuoden normaaleja korjaustöitä. Yhtiön ikkunoiden ja parvekelasitusten (ulkopuoli) pesu. Vuosi 2027 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. Vuosi 2028 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä. Palovaroittimien tarkistus. Vuosi 2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja a a huoltotoimenpiteitä. Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Suositus 7 vuoden välein.
Asuinhuoneistot: 47
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (Elisa Kaapeli-TV ), askarteluhuone, kuivaushuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kellarikomero ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiöllä on 47 autopaikkaa, jotka sijaitsevat autohallissa pihakannen alla. Autopaikat myydään osakkeina. Lisäksi yhtiön hallintaan jää yksi liikuntaesteisten autopaikka. Autohalli on lämmittämätön ja autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla. Yhtiöstä on halliin sisäyhteys. Autohallissa on sähköautojen latausinfra valmiina 20 autopaikassa, latauslaitteet tulee hankkia erikseen. Lisäksi autohallissa on neljä myytävää moottoripyöräpaikkaa.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä