Koskenrannankatu 15, Kouvola, Koskenranta

Kohteen kuvaus

Myynnissä upea, Koskenrannan Konjakkipuiston ylpeys Villa Wolmar. Kymiyhtiön rakennusmestarin Wolmar Forsbergin suunnittelema ja v. 1898 rakennettu hirsitalo sijaitsee rauhallisella Koskenrannan alueella, Kymijoen rantamaisemassa, lähellä Kuusankosken keskustaa. Talo tarjoaa tilavat ja valoisat huoneet, joissa on korkeat katot, ja se on ihanteellinen isommallekin perheelle tai perhekodiksi. Talosta löytyy peräti kahdeksan makuuhuonetta. Talon pihapiiri on vaikuttava jokinäkymineen, joenrannassa on laituri ja tynnyrisauna. Pihalle on rakennettu terassi, joka on täydellinen paikka nauttia kesäpäivistä. Lisäksi pihalta löytyy 2 auton autotalli. Rakennus on suojeltu asemakaavassa, ja se on kokenut merkittäviä uudistuksia, kuten katon, keittiön ja vesiputkien uusimisen, viemäreiden sukituksen ja julkisivun maalauksen. Talo on varustettu nykyaikaisilla mukavuuksilla, kuten ilmavesilämpöpumpulla, 2 ilmalämpöpumpulla sekä koneellisella ilmanvaihdolla. Talosta löytyy myös 4 erillistä wc:tä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä historiallisesta talosta oma kotisi, jossa yhdistyvät vanhan ajan charmikkuus ja moderni asumismukavuus.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 8mh, oh, khh, k, 4wc, s, kph, rantasauna
Kohdenumero: 80493972
Katuosoite: Koskenrannankatu 15
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Koskenranta
Postinumero: 45700
Kaupunki: Kouvola
Kunta/kaupunki: Kouvola
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1898
Käyttöönottovuosi: 1898
Kokonaispinta-ala: 335 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: 31.08.2026
Kiinteistötunnus: 286-21-203-1
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus 340 m2 ja erillinen talousrakennus 50 m2
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 10
Kohteen tyyppi: Omakotitalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 319 000 €
Velaton hinta: 319 000 €
Lisätietoja maksuista: Sähkön kulutus on v. 2024 ollut 47.000 kWh ja v. 2025 ollut 38.000 kWh.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Katon kunto: Katto uusittu 2021
Piha: Rannassa on laituri, johon on saatu lupa UPM samoin kuin tynnyrisaunaan, joka on osittain UPM maalla.
Lisätietoja muista rakennuksista: Autotalli sekä tynnyrisauna.
Lisätietoja viemäristä: Viemärit sukitettu 2019
Vesistön nimi: Kymijoki
Takkatiedot: Hormi olemassa ja avotakka
Ranta: Joen rannalla
Rannan tyyppi: Joki
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2017 Käyttövesiputket 2018 Asennettu kaksi ilmalämpöpumppua 2019 Viemärien sukitus 2019 Keittiö uusittu ja keittiön lattia uusittu 2019 Sisäänkäynti uusittu ja kyseisen tilan yhteydessä ollut jäähdyttämö poistettu 2020 Rakennettu pihaterassi 2020 ulko-ovet uusittu (3kpl) 2020 Pihaa muokattu ja ajoväylät levennetty 2020 Tehty rappuset rantaan, laituri, tuotu hiekka rantaan ja laitettu pihasauna 2021 Kuisti muunnettu toimistotilaksi 2021 Asennettu huonekohtainen ilmanvaihto (11kpl) 2021 Katto uusittu 2022 Lumiesteet asennettu katolle 2022 Korjattu ja kuivattu puuttelisen katon ja rännien aiheuttama kosteusvaurio julkisivun alimmista hirsistä sekä uusittu julkisivun pintalaudoitus vauriokohdasta 2023 Uusittu kuistin rappuset 2023 Sähkötoiminen lämmityskattila korvattu 24 kwh ilmavesilämpöpumppujärjestelmällä ja asennettu kaksi vesivaraajaa 2025 Julkisivu maalattu
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmavesilämpöpumppu ja ilmalämpöpumppu
Lisätietoja pinta-alasta: Perustuu Digi- ja väestötietoviraston tietoon. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kuusankosken keskustan palvelyt n. 1 km

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Tontin ja joen välissä on suojaviheralue. Myyjän mukaan, heillä on lupa käyttää aluetta ja ovat saaneet luvan rakentaa alueella laiturin.
Kaavoitus: Asemakaava
Kaavoitustiedot: Suojellun rakennuksen rakennusrungon ja vesikaton sisäpuolella saa suorittaa korjaus- ja muutostöitä asemakaavaan merkityn maksimirakennusoikeuden ja kerrosluvun rajoittamatta. Suojeltujen rakennusten korjaus- ja muutostöistä sekä talousrakennusten suunnitelmista on jo suunnitteluvaiheessa pyydettävä museoviranomaisten lausunto. Säilytettävää puurivistöä on mahdollista uudistaa vain vaiheittain.
Tontin kokonaispinta-ala: 3 909 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu 2019
Keittiön lattiamateriaali: lattialämmitys ja laatta
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kivi
Makuuhuoneen kuvaus: 3 makuuhuonetta alakerrassa ja 5 yläkerrassa
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto, laminaatti ja parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 8
Olohuoneen kuvaus: Olohuonessa ilmalämpöpumppu.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna talon 2. krs sekä pihalla tynnyrisauna
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta ja muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 4
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä ja lattialämmitys
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin ja kylpyamme
Kylpyhuoneen kuvaus: kylpyhuone talon 2. krs
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Hirsi ja puu
Lisätietoja säilytystiloista: 2 vaatehuonetta, sivuvintit