Golfkuja 7, Siuntio, Störsvik

Kohteen kuvaus

Tässä valoisassa yksiössä tunnelma on kodikas ja toimivuus huippuluokkaa. Avokeittiö sulautuu saumattomasti olohuoneeseen, ja isot ikkunat sekä ranskalainen parveke avaavat näkymän suoraan golfkentän vehreyteen. Asunnon sävymaailma on raikas ja harmoninen, kylpyhuone on siisti ja ajaton, ja asunnossa on hyvin säilytystilaa arkea helpottamaan. Tämä koti on vaivaton valinta niin omaan käyttöön kuin sijoituskohteeksikin. Koti on nyt heti vapaa, ja se on saanut uuden raikkaan ilmeen; pintoja on huollettu ovat seinät ovat saaneet uuden vaalean sävyn. Asunto Oy Golfkartano on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asukkaiden käytössä ovat muun muassa pesutupa, sauna ja säilytystilat myös golfvarusteille. Yhtiö on siirtynyt maalämpöön ja tehnyt vuosien varrella useita merkittäviä huoltotoimia, kuten ikkunaremontin, ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen ja salaojien huuhtelun. Yhtiössä on järjestelmällisesti huolehdittu kiinteistön kunnossapidosta ja tuleviin vuosikymmeniin on suunniteltu parannuksia lämmitysjärjestelmään ja pihaympäristöön. Golfkujan sijainti Störsvikin rauhassa on omiaan niin luontoa, liikuntaa kuin merellisiä maisemia arvostavalle. Golfkenttä avautuu suoraan ikkunasta, ravintola sijaitsee kivenheiton päässä, tennis ja padel lyhyen kävelymatkan päässä, ja lisäksi lähistöllä on uimapaikkoja sekä järven että meren rannalla. Tämä on paikka, jossa vapaa-aika ja arki yhdistyvät pehmeästi. Tervetuloa ihastumaan tähän idylliseen ja tunnelmalliseen kotiin! Tämä upea ja valoisa koti odottaa juuri sinua. Varaa esittelysi heti! Lisätiedot ja esittelyt: Taru Kaukovalta Kiinteistönvälittäjä LKV 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi Sp-Koti Valoa

Perustiedot

Kohdenumero: 80494733
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+avokeittiö+rankalainen parveke
Huoneluku: 1
Katuosoite: Golfkuja 7
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Störsvik
Postinumero: 02580
Kaupunki: Siuntio
Kunta/kaupunki: Siuntio
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 31,5 m²
Kokonaispinta-ala: 31,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 104 704,23 €
Velkaosuus: 4 295,77 €
Velaton hinta: 109 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 185,85 € / kk
Rahoitusvastike: 56,70 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 242,55 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiövelka 4 295,77 e : Ikkunaremontti: 2 532,32 e IV-koneiden uusiminen: 1 763,45 e
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 8,19 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Sähkö ja vesi laskutetaan erikseen huoneiston neliömäärän perusteella. Vesiennakon yksikköhinta on 0,26 e/m2. Kylmä vesi 6,79 e/m3, lämmin vesi 10,44 e/m3 Hallituksella on valtuutus periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoito- ja rahoitusvastike.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kohteen säilytystilat: Kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Yhtiöllä erillinen säilytystila asukkaiden golf varusteille.
Ikkunat: Korkeat ikkunat
Näkymät huoneistosta: Kauniit näkymät suoraan golfkentälle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 63 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: 2 autopaikkaa.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.07.2033
Piha: Asukkailla on käytössä puutarha-alue ja grillipaikka.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Talon ja kivetyksen pesu 2025 Lämmitysverkoston perusparannus ja säätötyö 2024 Julkivisusaumojen tarkastus 2024 Maalämpölaitteiden korjaus tarvittavilta osin 2024 Vesikaton tarkastus 2024 Salaojajärjestelmän huuhtelu 2024 Sisäänkäyntien maalaus 2023 IV-koneiden uusiminen 2023 Jätekatoksen ja postilaatikoiden suojan rakentaminen 2022 Hissin korjaus 2022 Elementtisaumojen tarkistus/vaihto 2021 Ikkunoiden uusiminen 2021 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2019 Lämmönjakohuoneen ääniongelman korjaus 2018 WC-istuimien 36 kpl ja hanojen 18 kpl uusiminen 2018 Tiilikaton pesu + suoja-aine 2018 Maalämpöpumppuhuoneen viilennys 2017 Ikkunoiden ja ovien kuntotarkastus 2017 Lukituksen uusiminen 2017 Huoneiston 401 ikkunaseinän korjaus 2016 Taloautomaation kehittäminen Smiler 2015 Käyttöveden linjasäätöjen uusiminen 2014 Jäteaitauksen rakentaminen 2014 Kattolyhteiden reunapeltien tarkastus/korjaus 2014 Kiinteistöautomaatioauditointi ja selvittelytyö 2013 Bauer veden käsittelylaite patteriverkostoon 2013 Elementtien saumaus, huoltomaalausta 2013 Savunpoistoluukun uusiminen 2012 Bauer vedenkäsittelylaite 2012 Kattolyhteiden pyöreiden ikkunoiden uusiminen 2012 Toimiston edustan pinta- ja kattovesien ohjauksen parantaminen 2012 Päätyterassin vesieristyksen uusiminen 2012 Maalämpöön siirtyminen 2011 Päätyterassin vesieristyksen uusiminen 2009 Taloautomaatiojärjestelmän uusiminen 2008 Patteritermostaattien uusiminen, ranskalaisten parvekekaiteiden hiekkapuhallus ja maalaus 2007 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2006 Vesikaton riskipaikkojen kartoitus ja korjaus, päätyräystäiden maalaus 2006 Pesukone ja kuivausrumpu "pienen saunan yhteyteen" 2005 1. kerroksen ravintolatilojen ovien uusiminen 2004–2005 Ikkunapuitteiden ulkopuolinen maalaus 2003 Ranskalaisten parvekkeiden korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2030 korjaus tarpeita ovat: 2025 Pihavalaistuksen parantaminen 2025 Talon ja kivetyksen pesu 2025 Lämmitysverkoston perusparannus ja säätötyö 2025 Kalkinpoistojärjestelmän asentaminen käyttöveteen 2025 Yksittäisten parvekkeiden huoltomaalaus 2025 Saunaosaston saneeraus ja pesutuvan päivitys 2026 Käytävien lattiapintojen uusiminen (0 ja 1 kerrokset), sekä sisäänkäyntien huoltomaalaus 2026 Parvekkeiden ja päädyn sisäänkäynnin kuntotutkimus 2027 Salaojien kunnostuksen suunnittelu 2029 Salaojien kunnostus 2029 Perusmuurin patolevyn asennus puuttuville osille 2030 Maalämpökoneiden uusinta Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Golfkentän palvelut pihapiirissä, Pickalan Tennis ja Paddel n. 250 m ja uimaranta n. 1,5 km päässä. Pickala ABC noin 4,5 km, Siuntion keskustaan n. 10 km, Kirkkonummen keskustaan noin 15 km.
Koulut: Siuntion keskustan koulut n. 10 km.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lähin bussipysäkki noin 900 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 7 700 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jenkkikaappi, liesituuletin, astianpesukone ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, pesuallas ja peilikaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja kivi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Golfkartano, Siuntio
Isännöitsijän nimi: Johannen Mauno
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207488384
Isännöitsijän sähköposti: johanne.mauno@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Pickalan Talkkari
Lisätietoja taloyhtiöstä: Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti kartoittaa ennen jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. 5 § Kunnossapitovastuu, korjaukset ja muutostyöt huoneistoissa Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaiden kesken määräytyy asunto-osakeyhtiölain 4 luvun mukaan. 5.1 § Ilmalämpöpumpun asentaminen, käyttö- ja kunnossapitovastuu Ilmalämpöpumpun asennuksesta on tehtävä asunto-osakeyhtiölain mukainen muutostyöilmoitus isännöitsijälle ennen työn aloittamista. Osakkaan on hyväksyttävä hallituksen laatimat asennusehdot ja noudatettava niitä. Kun ilmalämpöpumppu asennetaan osakkaan omana muutostyönä, osakas vastaa sen hankinnasta, käytöstä, huollosta ja kunnossapidosta koko laitteen elinkaaren ajan. 6 § Huoneiston vuokraaminen. Osakkeenomistaja on oikeutettu vuokraamaan huoneistonsa tai osan siitä muille, mutta on kuitenkin vastuussa osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavista vastikkeista ja muista maksuista. Jos huoneiston tai sen osan vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle veroja tai muita menoja, on osakkeenomistajan korvattava ne yhtiölle.
Asuinhuoneistot: 43
Taloyhtiön vuokratuotot: 1 855,04 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa ja kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön hallinnassa autopaikkoja on 47, yhtiö on vuokrannut 16 paikkaa. Jokaiselle huoneistolla kuuluu 2 paikkaa ja 1 vieraspaikka.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä