Pajakorva, Rovaniemi, Rantavitikka

Kohteen kuvaus

Tämä luhtitalon asunto Rantavitikalla tarjoaa mukavan kodin rauhallisessa ympäristössä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ja sen 54 neliötä on jaettu käytännöllisesti avokeittiö - olohuoneeseen ja hyvän kokoiseen makuuhuoneeseen ja saunaan. Asunnon sisätilat ovat viihtyisät ja käytännölliset. Keittiöstä löytyy kaikki tarvittava ja keittiö avautuu kivasti olohuoneeseen. Oma sauna tarjoaa rentouttavat löylyt ikkunallisessa tilassa. Huoneistolla on todella reilun kokoinen ulkovarasto aivan ulko-oven vieressä, lisätilaa harrastusvälineille. Vuonna 1983 valmistuneessa talossa on käytössä kaukolämpö, mikä takaa edulliset lämmityskustannukset. Asunto Oy Korvanranta on taloyhtiö, jossa on yhteensä 16 asuntoa. Yhtiön sijainti on erinomainen, aivan yliopiston ja opiskelualueen lähesyydessä ja kaiken lisäksi Kemijoki virtaa lähistöllä. Erinomaiset ulkoilumaastot, polut rannassa ja sieltä löytyy myös uimapaikkoja. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän luhtitaloasuntoon, joka voi olla juuri sinun tuleva kotisi.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, k, s
Kohdenumero: 80495976
Katuosoite: Pajakorva
Rappu: 3-5
Huoneisto: B5
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Rantavitikka
Postinumero: 96300
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Asuinpinta-ala: 54 m²
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 698-5-508-10
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 123 836,57 €
Lainaosuus: 163,43 €
Velaton hinta: 124 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 210,60 € / kk
Pääomavastike: 33,18 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 243,78 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: RL1 julkisivu ja vesikatto, laina päättyy 10.6.2026.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 16 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Huoneistoissa on lämpimän veden vesimittarit, jotka luetaan taloyhtiön toimesta kerran vuodessa ja tehdään lukemien perusteella tasalaskutus. Veden perusmaksu 7,25.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Varttikate
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä, saatavuus tarkistettava
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Lumityöt sekä pihanhoito talkootyönä. Koneelliset lumityöt autopaikkojen osalta tulee, kun lunta on satanut yhtäjaksoisesti yli 10 cm.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Viime vuosina on pintoja maalattu, lattialaminaatti laitetttu (ei mh) sekä pientä ns. pintaremonttia tehty.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.11.2029
Sähköposti: jyrki.keskipoikela@kodinisannointi.fi
Puhelinnumero: 010 7395 472
Isännöitsijän osoite: Koskikatu 12
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2003: talojen takapihan osalta on kaivettu kivijalan vierestä maat pois ja laitettu kosteuseristys sekä sepeli. 2006: taloyhtiön antenniverkosto on saneerattu. 2006-2007: poistoilmanvaihtokoneet uusittu. 2011: kaukolämmön siirrin on uusittu. 2012: iv-kanavien eristys ja läpivientien tiivistäminen. 2013: talotikkaat uusittu molempiin rakennuksiin. 2016: iv-kanavien puhdistus- ja säätötyö. Vesikattojen pinnoitustyö. Ulkopuolisten pieliseinien ja puuosien huoltomaalaus. 2017: parvekekaiteiden sekä parvekkeilla olevien säleikköjen maalaus. 2019: kaikkien huoneistojen pesutilojen kosteusmittaukset. Korvausilmaventtiilit asennettu D-talon huoneistojen makuuhuoneiden ja olohuoneiden ikkunoihin sekä v. 2024 A-talon vastaaviin tiloihin. 2025: huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallitus on keväällä 2025 päättänyt tilata yhden huoneiston osalta ulkoseinän kunnon tarkastuksen. Yhden huoneiston osalta tutkimus on valmistunut, jonka perusteella hallitus on päättänyt tilata lisätutkimuksia. Ylimääräisen yhtiökokouksen 6.10.2025 päätöksen mukaisesti tilataan korjaustyön suunnittelu koskien molempien rakennusten pohjakerroksen puurakenteisten ulkoseinärakenteiden korjaamista. Korjaustyön suunnittelun kulut katetaan edellisten vuosien hoitovastikeylijäämillä, Suunnittelutyö on tilattu. Yhtiössä on keskusteltu huoneistojen käyttövesiputkistojen uusimisesta sekä sisäänkäyntien porraskaiteiden maalauksesta.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 641 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja tapetti
Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Mukavan tilava ikkunallinen sauna.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: Ulko-oven vieressä oma, reilun kokoinen ulkovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Korvanranta
Isännöitsijän nimi: Jyrki Keskipoikela
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Rovaniemi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Korjaustarpeet v. 2025-2029: 2025: korvausilmaventtiilien asennushuoneistoihin sekä huoneistovarastoihin. Ulkoseinärakenteiden alaosien toteutustavan ja kunnon selvittäminen. 2026-2027: piha-alueen päällysteiden ja päällysrakenteiden osakorjaus. Ulkoseinärakenteiden korjaustyö. 2026: maaperätutkimukset korjaussuunnittelua varten. Piha-alueiden kunnostus takapihojen puolelta. 2027: iv-kanavien puhdistus- ja säätö. 2028-2029: padotusventtilin asennus, jätevesiviemäreiden puhdistus ja kuvaus. 2029: ulko-ovien uusiminen. Vesi- ja viemärijärjestelmät, kuntotutkimus. Patteriventtilien uusiminen, verkoston huuhtelu, tasapainotus.
Asuinhuoneistot: 16
Taloyhtiössä sauna: Ei