Pajakorva, Rovaniemi, Rantavitikka

Kohteen kuvaus

Tämä luhtitalon asunto Rantavitikalla tarjoaa mukavan kodin rauhallisessa ympäristössä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ja sen 54 neliötä on jaettu käytännöllisesti avokeittiö - olohuoneeseen ja hyvän kokoiseen makuuhuoneeseen ja saunaan. Heti vapaa! Asunnon sisätilat ovat viihtyisät ja käytännölliset. Keittiöstä löytyy kaikki tarvittava ja keittiö avautuu kivasti olohuoneeseen. Oma sauna tarjoaa rentouttavat löylyt ikkunallisessa tilassa. Huoneistolla on todella reilun kokoinen ulkovarasto aivan ulko-oven vieressä, lisätilaa harrastusvälineille. Vuonna 1983 valmistuneessa talossa on käytössä kaukolämpö, mikä takaa edulliset lämmityskustannukset. Asunto Oy Korvanranta on taloyhtiö, jossa on yhteensä 16 asuntoa. Yhtiön sijainti on erinomainen, aivan yliopiston ja opiskelualueen lähesyydessä ja kaiken lisäksi Kemijoki virtaa lähistöllä. Erinomaiset ulkoilumaastot, polut rannassa ja sieltä löytyy myös uimapaikkoja. Yhtiöllä on meneillään kengitysremontti, joka on tämän huoneiston osalta jo valmis. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän luhtitaloasuntoon, joka voi olla juuri sinun tuleva kotisi.

Perustiedot

Kohdenumero: 80495976
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, s
Huoneluku: 2
Katuosoite: Pajakorva
Rappu: 3-5
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Rantavitikka
Postinumero: 96300
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 54 m²
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 698-5-508-10
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 124 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 124 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 221,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 221,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneistokohtainen lainaosuusarvio tulevasta yhtiölainasta on 13.956,67 euroa. Tämä tuleva yhtiölaina vahvistuu, kun remontti on valmis (tällä hetkellä remontti-limiittilainana). Arvio joulukuu 2026 tai tammikuu 2027. Tulevan lainaosuuden voi maksaa pois vasta, kun korjaustyöt ovat valmistuneet ja laina on konvertitu remonttilainaksi.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 16 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Huoneistoissa on lämpimän veden vesimittarit, jotka luetaan taloyhtiön toimesta kerran vuodessa ja tehdään lukemien perusteella tasalaskutus. Veden perusmaksu 7,40.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Ulko-oven vieressä oma, reilun kokoinen ulkovarasto.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Varttikate
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä, saatavuus tarkistettava
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Viime vuosina on pintoja maalattu, lattialaminaatti laitetttu (ei mh) sekä pientä ns. pintaremonttia tehty.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.11.2029
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2003: talojen takapihan osalta on kaivettu kivijalan vierestä maat pois ja laitettu kosteuseristys sekä sepeli. 2006: taloyhtiön antenniverkosto on saneerattu. 2006-2007: poistoilmanvaihtokoneet uusittu. 2011: kaukolämmön siirrin on uusittu. 2012: iv-kanavien eristys ja läpivientien tiivistäminen. 2013: talotikkaat uusittu molempiin rakennuksiin. 2016: iv-kanavien puhdistus- ja säätötyö. Vesikattojen pinnoitustyö. Ulkopuolisten pieliseinien ja puuosien huoltomaalaus. 2017: parvekekaiteiden sekä parvekkeilla olevien säleikköjen maalaus. 2019: kaikkien huoneistojen pesutilojen kosteusmittaukset. Korvausilmaventtiilit asennettu D-talon huoneistojen makuuhuoneiden ja olohuoneiden ikkunoihin sekä v. 2024 A-talon vastaaviin tiloihin. 2025: huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 on aiemman suunnittelutyön perusteella tilattu molempien rakennusten alakerran huoneistojen ulkoseinien kengitys- ja tiivistämistyö. Urakka on käynnissä, urakan kulut katetaan remonttilimiittilainalla. Huoneistokohtaisen osuuden korjaushankkeesta voi maksaa pois sitten kun korjaushankkeen lopulliset kustannukset on tiedossa ja laina on konvertitu taloyhtiölainaksi. Urakkasopimuksen mukaisesti urakka valmisuu 31.12.2026 mennessä. Huoneiston osalta remontti on jo tehty. Hallitus on keväällä 2025 päättänyt tilata yhden huoneiston osalta ulkoseinän kunnon tarkastuksen. Yhden huoneiston osalta tutkimus on valmistunut, jonka perusteella hallitus on päättänyt tilata lisätutkimuksia. Ylimääräisen yhtiökokouksen 6.10.2025 päätöksen mukaisesti tilataan korjaustyön suunnittelu koskien molempien rakennusten pohjakerroksen puurakenteisten ulkoseinärakenteiden korjaamista. Korjaustyön suunnittelun kulut katetaan edellisten vuosien hoitovastikeylijäämillä, Suunnittelutyö on tilattu. Yhtiössä on keskusteltu huoneistojen käyttövesiputkistojen uusimisesta sekä sisäänkäyntien porraskaiteiden maalauksesta.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 641 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin, jääkaappipakastin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali ja tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Mukavan tilava ikkunallinen sauna.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Korvanranta
Isännöitsijän nimi: Jyrki Keskipoikela
Isännöitsijätoimisto: Kodin Isännöinti Oy, Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän osoite: Koskikatu 12
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 7395 472
Isännöitsijän sähköposti: jyrki.keskipoikela@kodinisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Lumityöt sekä pihanhoito talkootyönä. Koneelliset lumityöt autopaikkojen osalta tulee, kun lunta on satanut yhtäjaksoisesti yli 10 cm.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön laina on Remonttilimiitti 265.000 euroa, josta on 14.7.2026 käytettty 88.111,09 euroa.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Korjaustarpeet v. 2025-2029: 2025: korvausilmaventtiilien asennushuoneistoihin sekä huoneistovarastoihin. Ulkoseinärakenteiden alaosien toteutustavan ja kunnon selvittäminen. 2026-2027: piha-alueen päällysteiden ja päällysrakenteiden osakorjaus. Ulkoseinärakenteiden korjaustyö. 2026: maaperätutkimukset korjaussuunnittelua varten. Piha-alueiden kunnostus takapihojen puolelta. 2027: iv-kanavien puhdistus- ja säätö. 2028-2029: padotusventtilin asennus, jätevesiviemäreiden puhdistus ja kuvaus. 2029: ulko-ovien uusiminen. Vesi- ja viemärijärjestelmät, kuntotutkimus. Patteriventtilien uusiminen, verkoston huuhtelu, tasapainotus.
Asuinhuoneistot: 16
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä 12 e/kk.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025