Koirakuja 10, Rovaniemi

Kohteen kuvaus

Ihastuttava rivitalokoti Rovaniemen rauhallisessa maalaismiljöössä Petäjäisillä odottaa uusia asukkaita! Tämä asunto tarjoaa tilaa, valoa ja mukavuutta yhteensä 87 neliömetrin verran. Kodin sydän on viihtyisä olohuone, josta avautuu näkymät vehreälle takapihalle. Myös päämakuuhuone sijaitsee takapihalle päin. Toinen makuuhuoneista sijaitsee toisessa kerroksessa. Erikoiseksi asunnon tekee siihen kuuluva oma, lämmin autotalli. Taloyhtiöllä on oikeus venevalkamaan ja uimapaikkaan Kemijoen rannassa, joka sijaitsee vain lyhyen kävelymatkan päässä. Tämä tarjoaa loistavat mahdollisuudet nauttia luonnosta ja vesistöstä ympäri vuoden. Tämä on ehdottomasti koti omaa rauhaa, yksityisyyttä ja luontoa rakastavalle! Asunto Oy Rovaniemen Petäjässaaririvit on hyvin hoidettu yhtiö, jossa on tehty merkittäviä remontteja vuosien varrella. Tulevat huoltotoimenpiteet on suunniteltu huolella, mikä luo turvallisuutta tulevaisuuteen. Vain yksityisnäytöt p. 040 631 9799 Biritta.

Perustiedot

Kohdenumero: 80526461
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, autotalli 23m²
Huoneluku: 3
Katuosoite: Koirakuja 10
Rappu: B
Postinumero: 97160
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1963
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 87 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto on kolmessa kerroksessa: Alakerrassa on keittiö, olohuone, iso makuuhuone (josta pieni eteinen ja ovi takapihalle), tk, eteistila, kph. Yläkerrassa on makuuhuone, vh ja ovi avovintille. Kellarikerroksessa on kolme pientä huonetta sekä kylmiökomero.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: Kaupanteosta 1-2 kk.
Kiinteistötunnus: 698-403-18-12
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 37 500 €
Velaton hinta: 37 500 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 408,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 441,80 € / kk
Muu vastike: 32,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike on autotallin hoitovastike.
Vesimaksu: 32 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Ullakko ja kellari
Lisätietoja säilytystiloista: Yläkerran vaatehuoneesta johtaa palo-ovi avoullakolla, jossa myös mahdollisuus lisäsäilytystiloihin. Kellaritiloissa oleva kylmiö ei käytössä tällä hetkellä, kun ei ole ollut tarvetta. Myyjän mukaan huolto / kylmäaineen lisäys tarpeellinen. Aiemmin on ollut käytössä vuosia eikä myyjän mukaan käyttö näkynyt sähkölaskuissa eli ei olisi "sähkösyöppö"
Näkymät huoneistosta: Näkymät niin etupihalta kuin takapihalta ovat luontoa, nurmikkoa, puita eli luonnonkeskellä sijaitseva yhtiö.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Ranta: Rantaoikeus
Rannan tyyppi: Joki
Lisätietoja rannasta: Taloyhtiölle kuuluu venevalkama- ja uimapaikkaoikeudet Kemijoen rantaan (reilun 1/2 km päässä).
Vesistön nimi: Kemijoki
Kattotyyppi: Varttikatto
Katemateriaali: Tiili
Autohallipaikkoja: 32 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Omassa pihassa on huoneistoon kuuluva autotalli 23m². Tila on lämmin ja nyt on ollut muussa käytössä ja mm. pyykkikone on siellä. Autotallissa on vesipiste, lattiakaivo ja huoneiston lämminvesivaraaja.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiö- ja kylpuhuonesaneeraukset 2011.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025: Pihavalojen korjaus, hämäräkytkimen ja sähkölämmittimen vaihto. Koirakuja 16 käyttöveden säätö epäkunnossa, Vaihdettu vuotava venttili ja viallinen toimilaite, vesivaraajan säätö. Koirakuja 10 ilmavesilämpöpumpun uusi vastus ja välipohja tippa-altaaseen. Koirakuja 16 as 4 kylpyhuonesaneeraus. Koirakuja 16 as 3 kosteuskartoitus. 2024: Koirakuja 16 lämmönjakohuoneen vesivaraajien vaihto. Koirakuja 10 as 3 kellarikäytävän korjaustyöt. Kosteuskartoitukset Koirakuja 10 as 3 ja Koirakuja 16 as 4. 2023: Koirakuja 10 saunarakennuksen vesijohdon sulkeminen. Koirakuja 10 lämmityksen yhteiskäytön sulakkeet vaihdettu suurempiin sekä asennettu varalämmityksen säätökäyrä alemmaksi. Vaihdettu uusi Grundforsin kiertovesipumppu. 2022: Lämpöpumpun vuodon korjaus, jäähdytysjärjestelmän korjaus. Tv-antennin vian etsintä ja korjaus. Lämminvesivaraajan kontaktori. Nosto-ovi. 2020: Linjasaneeraus Koirakuja 6 ja 10 sekä huoneistokohtaisten vesivaraajien asentaminen. 2017: Laskutussulakkeiden pienentäminen. Sähkön käyttökohteiden irtisanominen ja uudelleen kytkeminen. Molok-jätteiden syväkeräysjärjestelmän rakentaminen. Pihapuiden kaato. 2016-2017: Lämmitysjärjestelmien korjaukset, LVI-järjestelmien korjaukset. 2016: Sähkö-, tieto- ja antennijärjestelmien korjaukset. Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset. Sauna ja pesulaosaston korjaus. 2014: Siemens ilmavesilämpöpumppujen asentaminen (Koirakuja 6 ja 10) ja asuntokohtaisten ilmalämpöpumppujen asentaminen (Koirakuja 16). 2010: Koirakuja 6 ja 10 yläpohjan lisälämmöneriste. 2008: Ulko-ovien kunnostus ja tiivistys. Antenniverkon kunnostus. 2002: Koirakuja 10 vesikatto. 2002-2003: Lämmitysjärjestelmän muutostyöt. Asuntoalueen kylmävesijohdot. 2000: Vesikaton korjaus. 1995: Ketjutalojen saunan peruskorjaus.
Lämmitysjärjestelmä: Ilmavesilämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Lämmitysmuodosta: Kiinteistöön kuuluu kolme rivitalo, joista rt 6 ja 10 on Siemens ilmavesilämpöpumppu, vesikiertoinen sähkö. Rt 16 on huoneistokohtaiset ilmalämpöpumput, suora sähkölämmitys. Yhtiöön kuuluu 3 rivitaloa sekä autotallit 2 rakennusta sekä saunarakennus. Ne sijaitsevat Koirakuja 6 alapuolella. Ovat erillisiä osakkeita, jotka ovat yksityisessä omistuksessa.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 4 394 m²
Kaavoitus: Ei kaavoitettu

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Viihtyisä v. 2011-2012 remontoitu keittiö. Kaappien ovet ovat tammiviilua.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Lakattu korkki
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa on ns. päämakuuhuone ja yläkerrassa toinen mh.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Lauta
Olohuoneen kuvaus: Takapihalle päin avautuva olohuone, josta liukuovi johtaa makuuhuoneeseen ja takaovelle pienen tuulikaapin kautta.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Lauta
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesuhuone remontoitu 2011-2012.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, suihku, peili, pesuallas ja rättipatteri
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rovaniemen Petäjässaaririvit
Isännöitsijätoimisto: Saudit Oy
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Paikallinen yrittäjä hoitaa yleiset piha-alueet sekä lumien aurauksen. Muutoin jokainen hoitaa oman pihansa.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöllä on luotollinen tili Nordeassa 25.000 euroa, ei käytössä.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt 2026-2030: 2026: Yhtiön rakennusten ympäriltä sade- ja sulamisvesien poisto hallitusti ja osittainen pihojen ja kulkuväylien parannus. Ilmalämpö- ja ilmavesilämpöpumppujen puhdistukset ja huollot sekä laitteistojen tarvittavat huoltokorjaukset. Ikkunoiden kuntokartoitus. Vesikattojen tarkastus ja huolto. Energiatodistuksen laatiminen kaikkiin asuinrakennuksiin. Koirakuja 16:n putkiremontin suunnittelun kilpailutus ja suunnittelun käynnistys ja valmistelu. 2027: Koirakuja 16 putkiremontti-lämmivesivaraajajärjestelmä, kuten on tehty Koirakuja 6 ja 10 taloihin (tämä mahdollistaa kaikille asuntokohtaiset vesimittarit ja vesimaksut määrättyä kulutuksen mukaan). Viemäröintijärjestelmän huuhtelu ja kuntokartoitus. Märkätilojen kuntokartoitukset. 2028: Sähköjärjestelmien kuntokartoitus.
Asuinhuoneistot: 18
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Huoneistoihin kuuluu omat autotallit omina osakkeinaan.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026