Lepopirtintie 60 A 3, Siuntio, Siuntio

Kohteen kuvaus

Tule tutustumaan vastavalmistuneisiin loft-asuntoihin ja ihastu niiden avaraan ja valoisaan tunnelmaan! Huikeat panoraaman kaltaiset näkymät ympäröivään luontoon kruunaavat ylellisen kokonaisuuden. Hienostuneet värivalinnat, erityisen suuri huonekorkeus sekä lasiseininä nousevat ikkunat luovat ainutlaatuisen tunnelman. Loft-asunto tuo asumisen arkeen luksusta ja myös loistavat puitteet vieraiden kestittämiseen. Isot ikkunat avautuvat asunnon käytössä olevalle piha-alueelle terasseineen. Näissä loft kodeissa on olohuoneen yhteydessä reilun kokoisella saarekkeella varusteltu keittiö, kauniisti laatoitetut kylpyhuoneet, tilavat makuuhuoneet sekä toimivat säilytysratkaisut ja kaapistoineen. Miten sinä sisustaisit loft kotisi? Ovivaihtoehtoja on useita ja niillä saa räätälöityä juuri sinun näköisesi keittiön sekä kaapistot eteistilaan ja makuuhuoneisin. Alueellisesti merkittävän ja tunnetun Siuntion hotellin vuonna 1981 valmistunut laajennusosa on kokenut muodonmuutoksen asunto-osakeyhtiöksi, joka tarjoaa modernia asumista keskellä perinteikästä suomalaismaisemaa ja tarjoaa asukkailleen upean yhdistelmän historiaa, luonnonläheisyyttä ja nykyaikaista asumismukavuutta. Yhtiöön on valmistunut vaiheittain vuosien 2024-2025 aikana kaiken kaikkiaan 71 asuntoa, jotka tarjoavat monipuolisia vaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin. Vapaana ja myynnissä kulloinkin olevista asunnoista saat tietoa SP-Kodin välittäjiltä. Myynnissä loft-asuntoja ovat kooltaan 73,5 m² - 129 m². As Oy:n asukkaiden käytössä on oma saunaosasto uimahallin yhteydessä sekä hotellin yhteydessä sijaitsevat tilat esimerkiksi etätyöskentelyyn. Asuinrakennuksesta pääsee sisätiloja pitkin kätevästi yhdyskäytävän kautta uimahalliin ja hotelliin, ja asukkaat pääsevät halutessaan nauttimaan monista sen eduista, kuten hotellin ravintolan ja baarin palveluista sekä hotellikiinteistön muista palveluista ja yhteistiloista. Asuinrakennuksessa on myös hissi. - Koti luonnon sylissä - Sijainti on vertaansa vailla, sillä useimmista asunnoista avautuu upeat näkymät ympäröivään luontoon, jonka metsät, kalliot ja ulkoilureitit kutsuvat liikkumaan ja rentoutumaan. Näissä huoneistoissa viihtyy varmasti! Lisätietoa As Oy Siuntio Residences kodeista Sp-Koti Valoa myyntitiimiltä: RIIKKA LEHERVO +358 44 700 7136 TARU KAUKOVALTA +358 44 725 4810 Sp-Koti | Valoa Kodit LKV

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+vh+khh+WCx2
Kohdenumero: 80496144
Katuosoite: Lepopirtintie 60 A 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Siuntio
Postinumero: 02570
Kaupunki: Siuntio
Kunta/kaupunki: Siuntio
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Asuinpinta-ala: 129 m²
Kokonaispinta-ala: 129 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: G2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 375 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 375 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 567,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 567,60 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 30 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut tasataan vuosittain, etätyöhuone 20,00 €/kerta. Yhtiökokous 15.9.2025 on valtuuttanut hallituksen, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, enintään 2 kk hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Mahdollinen autopaikan sähköistäminen tapahtuu latausasematyypin valinnan mukaisesti, ja tästä peritään taloyhtiön toimesta erillinen maksu. Tämänhetkiset hinnat ovat: lohkolämmittimille sekä hidaslataukseen sopiva piharasia asennettuna on noin 750 euroa ja sähköautonlataukseen soveltuva latausasema on noin 1600 euroa asennettuna.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiselle huoneistolle on yksi autopaikka. Lisäksi muita autopaikkoja, joita taloyhtiö voi osoittaa asunnoille toiseksi autopaikaksi tai vieraspaikaksi. Kaikkiin lähiautopaikkoihin tulee valmius 16A sähkösyötölle ja asukas voi kustannuksellaan hankkia siihen sovitun sähkönsyöttöaseman, esim. auton lämmitykselle tai latauksella. Taloyhtiö vastaa että sähkönsyöttö, paikkakohtainen sähkömittaus ja kuormanhallinta on asukkaalle käytettävissä. Sähköstä veloitetaan kulutuksen mukaan asukasta.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vuonna 2024 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä tehty huoneistoon remonttia.
Lisätietoja kunnosta: Pintaremontti 2025; vinyylilankku lattiapinnoitteeksi sekä huoltomaalaus. Vuonna 2025 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä tehdyssä remontissa huoneistojen välisten seinien äänieristystä on parannettu, sähköjärjestelmä, antenni ja valokuituverkosto uusittu sekä kaikki maalatut pinnat huoltomaalattu.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.01.2034
Sähköposti: chris.tenlenius@tl-konserni.fi
Puhelinnumero: 020 7505 240
Isännöitsijän osoite: Mäntyviita 2
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02110
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: v. 1981 Asuntojen desibeli/palo-ovet asennettu v. 2000 Peruskorjaushanke: Märkätilojen saneeraus, iv-koneet uusittu, valurautaiset jätevesiviemärit uusittu muoviviemäreiksi, käyttövesijohtoja uusittu, vesikaton pinnoite uusittu, ulkoikkunat uusittu 3. krs osalta, muut ikkunat huoltomaalattu. v. 2001 Päävesijohto uusittu kiinteistöjen välillä (päätalo - alatalo) v. 2009 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu v. 2014 Loft asuntojen nro 3-4 wc:t uusittu 2014 (Loft-asuntoihin 1-2 sekä 5-7 uusitaan kylpyhuoneet vuonna 2024) v. 2021 Julkisivujen elementtisaumojen uusinta ja pintabetonikorjauksia v. 2023-2024 Julkisivujen betoniliimanpoisto, julkisivujen pesu ja uudelleenkäsittely Parvekkeiden lattiapintojen peruskorjaus, palonkestävän väliseinän asennus ja ulko-ovien uusinta Käytävät: Valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely sekä kerrosten käytävien palo-ovien uusinta, alaslasketun katon uusinta, paloeristysten rakentaminen, palovaroitinjärjestelmä uusittu, sähkö- ja antenniverkostot uusittu, sähköalakeskukset uusittu. Porraskäytävien valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely uusittu. Iv-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö Kerros 3: Asennettu asuntokohtainen valokuituyhteys ja uusittu TV-kaapelointi (TV tulee kuidunkautta) Asuntojen väliset seinät äänieristetty (lisäseinillä) , sähköt uusittu kokonaisuudessaan ja lisätty asuntokohtainen alakeskus, lisätty paloeristyksiä, asuntokohtainen palovaroitinjärjestelmä asennettu, lisätty asuntokohtainen kosteusanturi tekniseen kuiluun ja keittiön lavuaarikaappiin, seinäpinnat tasoitettu ja maalattu, katot maalattu., lattiapinnoitteet osittain uusittu, keittiöt ja niiden vedet ja viemärit asennettu, kylpyhuoneiden ja kodinhoitohuoneiden ovet uusittu valtaosin, huoneiden väliset sisäovet uusittu, kaapistot uusittu valtaosin. Huoneistot kerros 3 vaihe 1 ja 2: v. 2023-2024 Osa märkätilojen lattioista laatoitettu uudelleen ja osa pintakäsitelty uudelleen, silikonisaumat uusittu, valaistusvaihdettu LED-valaisimiin, WC-kalusteet uusittu valtaosin, sähköistys uusittu, käyttövesijohdot ja -viemärit uusittu pääosin vuonna 2000 valmistuneessa perusremontissa, asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja samalla uusittu osa käyttövesijohdoista/liittimistä. Yleisten tilojen pintakäsittelyä ja maalausta, kaikki sähköjärjestelmät (kaapelit, sähkörasiat, syöttökaapelit, nousujohdot ja pääkeskus) uusittu, uusi sähkönsyöttö operaattorilta (Caruna) liitetään suoraan uuteen pääkeskukseen, kun uusi muuntamo on saatu asennettua vuonna 2024, näytöillä varustetun pääoven ovikello/etäavustusjärjestelmä asennettu, yleistilojen palovarointinjärjestelmä uusittu, palokatkot tehty/uusittu, ensimmäisen kerroksen ilmanvaihtoa uusittu. 1. kerroksen huoneistojen ja märkätilojen tarkemmat selvitykset löytyy kunnossapitotarveselvityksestä. Piha-alue: Portaikko peruskunnostettu, päällysrakenteiden kunnossapitoa, istutuksia uudistettu, Uudet parkkipaikat, kaikilla autopaikoilla on latausvaraus tehty (3x16A latausliitynnällä max 22 kwh). Mittaus on autopaikkakohtainen. v. 2024-2025 kaikki asunnot ovat valmistuneet v. 2025 2.-3.krs ikkunoihin on osittain asennettu lämpölasielementit + selektiivipinnoitus, sekä uusittu ikkunoiden tiivisteet. (etelän puolen ikkunat yht. n. 100kpl. Parvekkeellisten asuntojen olohuoneiden ikkunoita/tiivisteitä ei ole uusittu), Porrashuoneen poistoilmapuhallin uusittu, 1. krs huoneistojen ikkunoiden- sekä yleisten tilojen alkuperäisten puuikkunoiden huoltomaalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2029 korjaus tarpeita ovat: 2026 Vesikaton kuntotarkastus 2028 Lämmönjakokeskuksen tarkastus 2029 Käyttövesiverkoston kuntotutkimus Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Aluelämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kerhohuone. Yhtiön hallinnassa vuokraoikeudella: saunaosasto, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto ja 6 kpl etätyöpiste. Sauna, irtaimistovarasto, ulkovälinevarasto sekä työhuoneet sijaitsevat hotellirakennuksessa. Tilojen käyttöoikeudesta ja kustannuksista on laadittu erillinen sopimus yhtiöiden välillä. Osa irtaimistovarastoista (1. kerroksen asuntojen) on sijoitettu yhtiön omiin tiloihin.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Siuntion kunta, kaavoitus. https://kartta.siuntio.fi
Kaavoitus: Osayleiskaava
Tontin kokonaispinta-ala: 30 170 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kaakelit, peili, valaistus, laatat, kalusteet, wc-istuin, kaapisto, ovi, katto ja lattialämmitys 2025.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni, jääkaappipakastin ja liesitaso
Keittiön kuvaus: Keittiökaapit, työtaso ja kodinkoneet uusittu 2024.
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: liesitaso, erillisuuni
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Vinyylilankku 2024. Katto, seinät ja ikkunat maalattu 2024.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Vinyylilankku 2024. Katto, seinät ja ikkunat maalattu 2024.
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Lattialämmitys (sähköinen), pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo ja tila pesutornille
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Peili, WC-istuin, allaskaappi, pesukoneliitäntä, suihkukaappi, suihku, bidee-suihku ja kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaakelit, peili, valaistus, laatat, kalusteet, wc-istuin, kaapisto, ovi, katto ja suihkukaappi 2024.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni