Kivenlahdenkatu 3, Espoo, Kivenlahti

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa yhdistyvät loistava pohjaratkaisu, valoisuus sekä ripaus ylellisyyttä. Suurista ikkunoista tulviva luonnonvalo tekee asunnosta hyvinkin valoisan ja korostaa sen eleganttia ilmettä. Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta tarjoavat mukavasti tilaa asumiseen, ja tilava vaatehuone tuo arkeen käytännöllistä luksusta. Kodin juuri remontoitu erillis wc ja kylpyhuone saunoineen viimeistelevät kokonaisuuden tyylillään. Avara olohuone on kodin sydän – täydellinen paikka rentoutumiseen ja viihtymiseen. Sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii kuin oma rauhallinen keidas. Sekä olohuoneesta että parvekkeelta avautuvat henkeäsalpaavat merinäkymät, jotka tuovat arkeen ripauksen luksusta jokaisena vuodenaikana. Toimiva keittiö tarjoaa runsaasti kaappi- ja säilytystilaa, ja sen selkeä kokonaisuus tekee arjesta sujuvaa ja miellyttävää. Sijainti kruunaa kokonaisuuden: kaupat ja metroasema ovat aivan vieressä, bussipysäkki lähellä ja yhteydet ovat nopeat myös omalla autolla. Kaikki palvelut ja liikenneyhteydet ovat erinomaisesti saavutettavissa. Tämä koti on koettava paikan päällä! Otathan meihin yhteyttä ja sovitaan tapaaminen! Sari Lähde Myyntipäällikkö,, LKV, KiAT, RAKI, Kaupanvahvistaja 050 535 0205 / sari.lahde@spkoti.fi Riikka Lehervo Myyntineuvottelija 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+s+lasitettu parveke
Kohdenumero: 80497668
Katuosoite: Kivenlahdenkatu 3
Huoneisto: B 22
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kivenlahti
Postinumero: 02320
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Asuinpinta-ala: 82 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 126 695,14 €
Lainaosuus: 70 304,86 €
Velaton hinta: 197 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 323,75 € / kk
Pääomavastike: 433,83 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 757,58 € / kk
Autopaikkamaksu: 13 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakon lisäksi tehdään todellisen käytön mukaan tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella kaksi kertaa vuodessa. Yhtiökokouksessa 12.5.2026 hallitus valtuutettiin perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän ylimääräisenä hoitovastikkeena yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa. Hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeiden määristä, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Sevifi kiinteistöpalvelut
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.09.2033
Sähköposti: jarkko.hukkanen@reim.fi
Liikehuoneistot: 5 kpl (136 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Parkkipaikan korjaus sähköt ja lämpötolpat, linjasaneeraus 2024-2025 2023 Linjasaneeraus kilpailutus ja urakointi, lukoston ja huoneisto-ovien uusiminen 2022 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu 2021 Hitaan lataamisen autopaikat 10 paikkaa, kellarikäytävien maalaus, lämmitysverkoston säätöä, piha-alueiden kunnostus vesijohtoremontin jäljiltä 2020 G-portaan kylmiön uusiminen, liiketilan kunnostus vuokrauskuntoon, talopesulan ja kuivaushuoneiden kunnostus 2019 Kellarikäytävien valot ja pihavaloja uusittu, runkovesijohtojen uusiminen valmistui 2018 E rapun saunan kunnostus 2017 C ja G saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden kunnostus 2016 Julkisivuremontin suunnittelu, elementtisaumojen uusinta, julkisivujen maalaus ja parvekkeiden ulkopuolien kunnostus 2015 Asennettiin Bauer vedenkäsittelylaitteisto, liiketilan katolla olevat terassit ja väliaidat uusittiin 2014 Liiketilojen vesikatteen uusimisen suunnittelu ja toteutus 2013 Rakennettu parkkipaikalle vievät portaat 2012 Pesutilojen kuntoarvio osassa huoneistoja, liitetty yhtiö Soneran kuituverkkoon, vesikaton kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2011 Rakennettu uusi jätekatos 2010 Linjasäätöventtiilien uusimista ja säätöä, Patteritermostaatit uusittu 2008 Lämmönsäädön ja patteritermostaattien vaihdon suunnittelu, uusien ilmanvaihtokoneiden asennussuunnitelma ja asennus, parvekkeiden puuosat uusittu 2007 Uusittu ikkunat, parveke- ja ulko-ovet, uusittu lämmönvaihdin 2004 Vesikaton reunapellit uusittu 2000 Kuntoarvio, rakennustekniikka, lvi- ja sähköjärjestelmät, huoneistojen lukituksen uusiminen, huonokuntoisimmat kylpyhuoneet korjattiin perustasoon 1998 Piha-alueen parannuksia, istutusaltaat ja kuivauskatos 1997 Porraskäytävien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan korjaus tarpeita ovat: 2026 Vesikaton kuntotarkastus, energiaremontin kannattavuuden selvittäminen, taloyhtiön yhteisien tilojen tilankäyttöselvitys, väestösuojan suunnittelu nykynormia vastaaviksi 2027 Ilmanvaihdon selvitys, koko taloyhtiön kattava kuntotarkastus, lämmönsiirtimen uusiminen 2027-2031 Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, metroasema lähellä, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki 09 81621, kartta.espoo.fi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 7 200 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone (v.2024), liesi (v. 2018), liesituuletin (suodatin), jääkaappipakastin ja erillisuuni
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Lattialämmitys (sähköinen), WC-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas ja peili
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähköinen), suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä ja rättipatteri
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kivenportti
Isännöitsijän nimi: Jarkko Hukkanen
Isännöitsijätoimisto: REIM Isännöinti
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestys 7 §: Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esim. lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapito-, uudistus-, tms. toimenpiteen yhteydessä. Osakkeenomistaja vastaa asentamansa tai asennuttamansa ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön, sekä niihin liittyvien johtojen, putkistojen ja näiden vaatimien läpivientien, tmv. kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten yhtiölle aiheuttamista lisäkustannuksista, kuten esim. ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapito-, uudistus-, tms. toimenpiteen yhteydessä, sekä myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka parvekelasitus tai ilmalämpöpumppu olisi toteutettu edellisen osakkeenomistajan toimesta. Tässä yhtiöjärjestyksessä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta, sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 92
Taloyhtiön vuokratuotot: 40 329,50 €
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, jäähdytetty kellari ja Kaapeli-tv (DVB-C), Kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 60kpl autopaikkoja , sis.10 autopaikassa hidas lataus (max. 8 A). Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Vapaana 2.4.2026 tietojen mukaan sähköauton latauspaikkoja sekä tavallisia tolppapaikkoja.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä