Valurinkuja 1, Oulu, Värttö

Kohteen kuvaus

Ensimmäisen kerroksen tilava kaksio hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan. Koko huoneiston levyinen lasitettu terassi toimii lähes ylimääräisenä huoneena ja tuo lisää asumismukavuutta ympäri vuoden. Kodin avara tunnelma henkii rakennusaikansa laatua, ja 67 m² tarjoaa reilusti tilaa elää ja hengittää. Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen ja käytännöllisen kokonaisuuden. Tilavasta makuuhuoneesta avautuu rauhoittava, puistomainen näkymä sekä pieni pilkahdus Oulujokea. Taloyhtiössä on tehty erittäin kattavasti remontteja vuosien varrella. Viimeisimpiin kuuluvat piha-alueen, salaoja- ja sadevesijärjestelmän kunnostus sekä tontti viemäreiden sukitus ja samalla uusittiin autopaikkojen sähköistykset. Viemäreiden kunnostus ja hissien uusiminen on tehty 2021-2022 . Vesikatteet on uusittu vuosina 2017 ja 2020, ja vuonna 2015 on toteutettu laajat sähkö-, atk- ja antennijohtojen sekä käyttövesiputkiston uusimiset. Julkisivut, parvekkeet, ikkunat ja parvekeovet on kunnostettu vuonna 2014, ja parvekkeiden lasitus on tehty jo vuonna 2006. Värttö tarjoaa viihtyisää ja luonnonläheistä asumista. Lähistöltä löytyvät muun muassa Värtön uimaranta, Koivurannan kahvila sekä mahdollisuus rentoutua saunalautan tunnelmassa. Upeat pyöräilyreitit kulkevat jokirantaa pitkin, ja läheinen liikuntahalli tarjoaa monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Citybussipysäkki on aivan lähellä, ja Oulun keskustan palvelut ovat vain noin kahden kilometrin päässä. Myös moottoritielle on sujuva yhteys. Ota yhteyttä, kysy lisää ja lähdetään katsomaan koti paikan päälle!

Perustiedot

Kohdenumero: 80498226
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,lasitettu parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Valurinkuja 1
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Värttö
Postinumero: 90230
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1- 2 kk kaupanteosta mutta on sovittavissa, sopimuksen mukaan.
Kiinteistötunnus: 564-23-13-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 127 212,93 €
Velkaosuus: 10 787,07 €
Velaton hinta: 138 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 261,30 € / kk
Rahoitusvastike: 73,97 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 335,27 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra (lämpötolppa) 8,00€/kk, Yhtiökokous esittää että 1.7.2026 alk. 15,00€/kk Autopaikkavuokra (autokatos) 15,00€/kk, Yhtiökokous esittää että 1.7.2026 alk. 20,00€/kk Saunamaksu 10,00€/kk/perhe Saunamaksu 8,00 €/kk/hlö Pesutupamaksu 15,00€/kk Varastovuokra (erilliset varastot) 5, 00 - 20,00€/kk neliöistä riippuen

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas ja etelä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja jäähdytetty kellari
Lisätietoja säilytystiloista: Yhtiöjärjestyksen mukaan kullekin huoneistolle kuuluu koneellisesti jäähdytetyssä talouskellariosastossa oleva numeroitu erillinen kellarikomero 1 m2 (näistä säilytystiloista ollaan luopumassa kunnossapitotarveselvityksen mukaan) ja säilytystilassa oleva erillinen numeroitu säilytyskomero ( 1-talossa 4m2 ja 2- ja 3-talossa 3,5 m2).
Näkymät huoneistosta: Kadulle ja takapihalle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 45 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiössä 45 kpl autokatospaikkaa ja 15 kpl pihapaikkaa (lämpötolppa) , joiden jakoperusteena jonotus.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.03.2033
Sähköpistokepaikkoja: 15 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Piha-alueen, salaoja- ja sadevesijärjestelmän kunnostus sekä tonttiviemäreiden sukitus. 2024 E-F talon parvekekattojen kallistuskorjaus ja katteen uusinta. 2024 Parvekelasien huoltokorjaukset. 2023 Piha-alueen, salaoja- ja sadevesijärjestelmän kunnostussuunnittelu 2022 Viemäreiden kunnostus. 2021 Hissien uusinta. 2020 C-D talon vesikatteen uusinta, ulko-ovien ja sisäänkäyntien ikkunoiden sekä jätepisteiden uusinta, E-F-talon kylmäkellarin korjaukset. 2018 Ala-aulojen lattioiden kunnostus, seinien huoltomaalaukset ja kellarin lattialaatan alla kulkevien lämpöputkien pintaan asennus. 2017 A-B talon vesikatteen uusinta sekä piha-alueen kunnostussuunnitelma. 2016 IV-hormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö sekä pyöräkellarien ovien kunnostus ja hissien kuntoarvio. 2015 Sähkö-, atk- ja antennijohtojen uusiminen, käyttövesiputkiston uusiminen ja katosten rakentaminen kellarin portaille. 2014 Julkisivujen ja sokkelien uusinta/korjaus, parvekkeiden peruskorjaus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen ja sähköistyksen uusintasuunnielmat 2013 Käyttövesiputkiston uusintasuunnitelmat sekä julkisivujen ja parvekkeiden korjaussuunnittelu. 2011 E-F-talon vesikaton uusiminen. 2008 C-D-talon vesikaton uusiminen. 2006 Parvekkeiden lasitus. 2004 Patteritermostaattien/linjasäätöventtiilien uusiminen ja lämmön tasapainotus. 2003 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2001 Autokatosten palkit. 2000 Porraskäytävän maalaus. 1995 A-B-talon vesikatteen uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys viidelle vuodelle: 2025 Pyöräkatokset. 2026 Huoneisto-ovien ja yhteisten tilojen lukituksen uusinta. 2027 Lämmönjakokeskuksen uusiminen. 2028 Saunaosastojen ja yhteisten tilojen kunnostussuunnittelu. 2029 Saunaosastojen, uima-allasosaston kunnostus ja yhteisten tilojen maalaus. 2030 A-B sekä C-D -talon talouskellareiden purku ja korjaukset.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: 3 rakennusta, joiden tilavuus on 22 950 m3. Rakennuksissa yhteensä 90 asuntoa.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 9 519 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Oulun kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi ja talotuuletin
Keittiön seinämateriaali: Tapetti ja Välitila / Laatta
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen: Lattia / Parketti, Seinät / maali, kaapistot, peilit
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Jokivärttö
Isännöitsijän nimi: Raimo Karppinen
Isännöitsijätoimisto: REIM Oy
Isännöitsijän postinumero: 90120
Isännöitsijän kaupunki: Oulu
Isännöitsijän osoite: Uusikatu 53
Isännöitsijän puhelinnumero: +358 20 7441710
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talkkari Körkkö Oy Jätehuolto: Nuojua Oy ja kierrätettävän jätteen osalta Kiertokaari Oy. Hissien huollosta vastaa Hissi Service Oy
Asuinhuoneistot: 90
Taloyhtiön vuokratuotot: 0 €
Taloyhtiössä on: Uima-allas (Uima-allasosasto ei ole käytössä), kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja pesutupa
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 45 autokatospaikkaa ja 15 pihapaikkaa. Kaikki autopaikat sähköpistokkeellisia.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2023