Kaartotie 82, Seinäjoki, Uppa

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän remontoituun paritalokotiin erinomaisella sijainnilla lähellä Seinäjoen keskustaa! Tässä persoonallisessa kodissa on kaksi asuinkerrosta sekä kolmannessa kerroksessa sijaitseva tilava ullakko, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Kolme makuuhuonetta tarjoavat toimivat tilat isommallekin perheelle. Vuonna 2018 remontoitu tyylikäs keittiö saarekkeineen ja laadukkaine kodinkoneineen muodostaa kodin toimivan sydämen. Ruokailutila yhdistyy saumattomasti keittiöön ja olohuoneeseen, luoden avaran ja viihtyisän tilan yhteisille hetkille. Olohuoneesta on käynti tilavalle takaterassille, joka istutusalueineen muodostaa suojaisan ja helppohoitoisen oleskelupihan, jossa nautit kesäpäivistä ilman nurmikonleikkuuhuolia. Pesutiloja ja saunaa on päivitetty vuoden 2026 alussa, joten nämä tilat ovat nykyaikaiset ja valmiit käyttöön ilman remonttitarvetta. Hyvin hoidettu Asunto Oy Kaartorivi on valmistunut vuonna 1986 ja pitää sisällään kuusi asuinhuoneistoa. Yhtiössä on kaukolämpö, ja kesähelteillä asumismukavuutta lisää molemmista asuinkerroksista löytyvä viilentävä ilmalämpöpumppu. Valokuitu tarjoaa nopean nettiyhteyden ja autolle löytyy oma autokatospaikka. Sijainti Seinäjoen Upan kaupunginosassa on ihanteellinen – keskustan palvelut ovat lähellä, ja lähialueelta löytyvät muun muassa alakoulu, yläkoulu, lukio sekä uimahalli. Lisäksi alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. Tämä koti tarjoaa rauhallista asumista aivan kaupungin tuntumassa. Tällaisia koteja on harvoin tarjolla näin lähellä keskustaa – varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan! Soita ja sovi oma henkilökohtainen esittelyaikasi. Jussi Uitto Kiinteistönvälittäjä, LKV, yrittäjä Sp-Koti Seinäjoki 0400 353 017 jussi.uitto@spkoti.fi Jos olet harkinnut oman asuntosi myyntiä, pyydä maksuton arviokäynti – autan mielelläni!

Perustiedot

Kohdenumero: 80498463
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, s, autokatospaikka
Huoneluku: 4
Katuosoite: Kaartotie 82
Rappu: A
Huoneisto: 2
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Uppa
Postinumero: 60100
Kaupunki: Seinäjoki
Kunta/kaupunki: Seinäjoki
Maakunta: Etelä-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 92 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 92 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Energialuokka: D2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 225 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 225 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 368 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 368 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut kulutuksen mukaan, lämmin vesi 11,00 €/m3 ja kylmä vesi 5,10 €/m3. Autopaikkamaksu 5,00 €/kk. Valokuituvastike 20,19 €/kk. Auton pesu 2,00€/krt. 16.3.2026 pidetyssä yhtiökokouksessa on päätetty, että käyttökorvaukset on 01.07.2026 alkaen: - Hoitovastike 4,5 €/m2/kk. - Kylmä vesi 5,20€/m3, kulutuksen mukaan. - Lämmin vesi 12 €/m3, kulutuksen mukaan. - Autopaikka 5,00 €/kk. - Valokuituvastike 20,19 €/kk/huoneisto. - Hallitus voi tarvittaessa periä 1-2 ylimääräistä vastiketta toimintakaudellaan.

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Katospaikka
Parveke: Kyllä
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassin laajennus ja istutusalueiden rakentaminen vuonna 2019
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka (ei ole ollut käytössä nykyisellä omistajalla).
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, lämmin ulkovarasto ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Ullakko kolmannessa kerroksessa (ullakkotila ei ole mukana pinta-alassa, eikä kuulu yhtiövastikkeen piiriin).
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotutkimus tehty: 26.02.2020
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 4 kpl
Piha-autopaikat: 2 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiöjärjestys 4 §: Autokatoksen kunnossapitovastuu on ko huoneistojen osakkailla (A1,A2,B3 ja B4).
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Edellisten omistajien aikana tehdyt tiedossa olevat remontit: 2010: Yläkerran wc remontti. 2011: Kylpyhuoneen ja saunan laatoitus / remontti. Nykyisen omistajan aikana tehdyt remontit: 2018: Keittiöremontti (Omegakeittiöt). Remontin yhteydessä uusittiin myös kaikki kodinkoneet. 2018: Ala- ja yläkerran laminaattilattian asennus (vanha parketti alla). 2019: Terassin laajennus ja istutusalueet. 2022: Eteisen seinät ja porrasaskelien pinnoitus. 2023: Alakerran viilentävän ilmalämpöpumpun asennus. 2024: Yläkerran viilentävän ilmalämpöpumpun asennus. 2026: Kylpyhuoneen laattojen pesu ja saumaus, silikonisaumojen vaihto, allaskalusteiden ja valaisimien uusiminen, suihkukaapin uusiminen, wc-pytyn uusiminen (vanha wc-istuin siirretty yläkerran vessaan). 2026: Saunan seinien ja katon panelointi. Lauteiden, kiukaan ja valaistuksen uusiminen. 2026: Tuulikaapin lattian laatoitus.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.05.2030
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat: 2006: Ilmastointikanavien puhdistus. 2008: Piha-alueen asfaltointi. 2009: Hulevesijärjestelmän tarkastus. 2011: Lämmitysjärjestelmän korjausta. 2012: Lämmitysjärjestelmän korjausta. 2019: Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2020: Kuntokartoitus, ikkunoiden korjausta. Aikaisemmin sattuneen vesivahingon kattomaalaus B5. Pistorasioiden lisäys ulos huoneistojen ulko-oven läheisyyteen. 2021: Tiilikaton puhdistus ja pinnoitus. Kattorakenteiden korjausta ja yläpohjan lisäeritystä. 2023: Jätekatoksen laajennus/uusiminen. 2023: Kaukolämpöpaketin uusiminen. 2024: Liittyminen Lounea valokuituverkkoon. 2024: Vesivahingon korjaustyöt B5 asunnossa. 2025: Palovaroittimet asennettu 12/2025, 10v akku. 2025: Piha alueen kunnostus/julkisivun puoli.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin: 2026–2030: Sadevesijärjestelmän korjausta. Nurmikkoalueiden kunnostamissuunnitelma ja kunnostus. 2026-2027: Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö. 2026-2030: Ikkunoiden ja ovien uusinta.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta: Seinäjoen kaupunki, kaavoitus puh. 06 416 2111 (vaihde).
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 079 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on remontoitu vuonna 2018 (Omegakeittiöt).
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (uusittu v.2024), liesi, erillisuuni, astianpesukone, keittiösaareke ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Tapetti ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Yläkerrassa erillinen WC ja pesutiloissa toinen wc-istuin.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, pesuallas, allaskaappi, lattiakaivo ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (Sähkökaapelit), WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi ja bidee-suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Pilarikiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaartorivi
Isännöitsijän nimi: Tom Suomela
Isännöitsijätoimisto: Lepo Isännöinti
Isännöitsijän postinumero: 61300
Isännöitsijän kaupunki: Kurikka
Isännöitsijän osoite: Keskuspuistikko 3
Isännöitsijän puhelinnumero: 0503697552
Isännöitsijän sähköposti: tom@lepoisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Nurmikon leikkuun ja lumen aurauksen on hoitanut Kiinteistöpalvelu Komiat Oy, muusta hoidosta ovat vastanneet asukkaat.
Asuinhuoneistot: 6
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiöjärjestys 4 §: Autokatoksen kunnossapitovastuu on ko huoneistojen osakkailla (A1,A2,B3 ja B4).