Leväslahdentie 391, Orivesi, Eräjärvi

Kohteen kuvaus

Haaveiletko omasta putiikista tai kirpputorista? Tämä tilava ja monipuolinen kohde tarjoaa kodin sekä mahdollisuuden liiketoimintaan. Kyseessä on Leväslahden kylän entinen kauppa. Kodin puolella on uusitut pesuhuone/WC sekä iso keittiö yhdistettynä olohuoneeseen. Yläkerrassa on iso aula ja kaksi makuuhuonetta, joista toinen on pintaremontoitu. Entisen myymälän puolella aika on pysähtynyt ja se ken vintagea rakastaa, saisi sitä nyt sydämen täydeltä! Suuri puurakenteinen varasto on myös liittynyt kyläkaupan toimintoihin. Talo on kuntotarkastettu v. 2023 ja osa kehotetuista remonteista on tehty, mutta vieläkin tekemistä riittää. Kiinteistö on liitetty Eräjärven vesiosuuskuntaan. Jos olet unelmoinut kodin ja työn yhdistämistä, niin tämä kannattaa tulla katsomaan! Ota yhteyttä yksityisnäyttöä varten!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph/WC
Kohdenumero: 80498634
Katuosoite: Leväslahdentie 391
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Eräjärvi
Postinumero: 35220
Kaupunki: Orivesi
Kunta/kaupunki: Orivesi
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1947
Lisätietoja rakennusvuodesta: Vuonna 1947 rakennettu talo, jossa on toiminut kyläkauppa. Rakennustapa on paikalla rakennettu. Rakennusta on laajennettu v. 1966.
Asuinpinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 354 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 274 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 562-448-3-33
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 10% rakennuspaikan pinta alasta. Lähde: Oriveden rakennusjärjestys, s. 13 Asemakaava alueen ulkopuolella asuinrakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 5000 m². Milloin rakennus liitetään yleiseen viemäriverkkoon tai jos kiinteistökohtaisella jätevesijärjestelmällä saavutetaan ympäristönsuojelulain ja hajajätevesiasetuksen edellyttämä taso tai vesikäymälää ei rakenneta, rakennuspaikan pinta-ala voi olla edellä sanottua pienempi, ei kuitenkaan alle 2000 m2.
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 5000
Kunto: Välttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Lisätietoja vapautumisesta: Talossa ei tällä hetkellä asuta tai harjoiteta liiketoimintaa.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 62 000 €
Velaton hinta: 62 000 €
Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus (€\/kk): 90 € / kk
Vesi ja jätevesi: 15 € / kk
Puhtaanapito: 16 € / kk
Kiinteistövero: 700 € / vuosi
Lisätietoja maksuista: Talossa ei ole vuosiin asuttu vakituisesti. Nykyinen omistaja on käyttänyt taloa harvakseltaan. Poissa ollessa mm. vedentulo katkaistaan ja talossa on päällä vain peruslämpö asuintiloissa, eikä kaikkia tiloja pidetä lämpimänä. Siksi kulutuskustannukset eivät ole vertailukelpoisia normaaliin asumiseen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Profiilipelti
Katon kunto: Välttävä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: v. 2024-2025 Käyttöveden liitäntä vesiosuuskunnan veteen. Savupiippu on purettu pois, hormit ovat olemassa.
Lisätietoja kunnosta: Talo vaatii varsin laajaa ja merkittävää remontoimista.
Sähkö: 230V ja myös voimavirtapistokkeita
Tien kunto: Hyvä
Tien tyyppi: Asfaltti
Rakennusoikeus kerros-m²: 281
Lisätietoja viemäristä: Jätevedet on johdettu kahteen vanhaan betonirengaskaivoon. Nykyinen jätevesijärjestelmä ei täytä ympäristölain ja jätevesiasetuksen vaatimuksia haja-asutusalueen jätevesien käsittelystä.
Lisätietoja terassista: Pääsisääntulon yhteydessä katettu terassialue etelän suuntaan.
Lisätietoja vesijohdosta: Pääosin alkuperäiset kupariset ja uusituilta osin muoviset käyttövesiputket.
Takkatiedot: Rakennuksesta löytyviä tulisijoja ei voi käyttää. ja hormi olemassa
Sähkölämmityksen tyyppi: Suorasähkölämmitys, sähköpatteri ja kosteissa tiloissa lattialämmitys.
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja vinttikomero
Kosteusmittaus tehty: 24.07.2023
Kuntotarkastus tehty: 24.07.2023
Lämmityskustannukset: 90 € / kk
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Sähköjärjestelmä uusittu: Ei
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Vuosina 2024-2025 - kylpyhuone/WC remontoitu - keittiö remontoitu - sokkeli tasoitettu ja maalattu - julkisivut ja katto maalattu - osa ikkunoista on uusittu - saostuskaivo puhdistettu
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja lattialämmitys
Ikkunat: Kaksilasinen
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alatiedot omistajalta.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Uudistunut asbestilainsäädäntö edellyttää, että ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, tulee lain velvoitteet remonttityössä ottaa huomioon.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Omakotitalon laajennusosa sekä puurakenteinen varasto ovat ns. saman katon alla. Pihapiirissä pressuteltta ja bajamaja.
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjä tilaa energiatodistuksen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lähipalvelut: Leväslahti on luonnonläheinen vajaan sadan asukkaan kylä. Leväslahti sijaitsee entisen Eräjärven kunnan alueella Orivedeltä itään Längelmäveden rannalla. Kylän läpi kulkee päällystetty maantie 3280. Eräjärven kirkolle matkaa tulee noin 7 km, Oriveden keskustaan 20 km ja Tampereelle 60 km. Alueella on ollut asutusta ainakin 1500-luvulta lähtien. Leväslahti on kuuluisa liuskekivialueistaan, joita on hyödynnetty jo 1900-luvun alusta lähtien mm. piharakentamisessa ja kovasinkivien materiaalina. Kylässä on kilometreittäin kauniin Längelmäveden rantaviivaa, mikä houkuttelee kylälle runsaasti kesäasukkaita. Kylän väkimäärä moninkertaistuukin aina kesäisin.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Tontilla on suuriakin korkeusvaihteluita. Itse talo ja laajennus ovat ainakin osittain kallion päällä. Varasto on pihan alemmalla puolella. Tontin edessä pohjoispuolella kulkee hyväkuntoinen päällystetty Leväslahdentie (tie 3280). Tontti rajautuu kaakossa metsäpalstaan, joka myös on myytävänä samalta omistajalta. Tontin eteläpuolella on naapurina kyläyhdistyksen talo. Tontilta näkee vesistöä sekä etelän että pohjoisen puolelta.
Kaavoitus: Ei kaavoitettu ja haja-asutusalue
Kaavoitustiedot: Kiinteistörekisteriotteen mukaan ei kaavatietoja, Oriveden kaavakartaston mukaan ei kaavaa.
Tontin kokonaispinta-ala: 2 810 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone, liesi ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Keittiötä on päivitetty. Se on yleisilmeeltään vaalea ja siisti sekä tilava.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Tapetti
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneet sijaitsevat yläkerrassa. Molempien makuuhuoneiden yhteydessä on pieni ullakkokamari/säilytystila.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti ja kovapahvia
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Olohuone on valoisa, ikkunoita lännen ja etelän suuntaan.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Vanha sauna sijaitsee kellarikerroksessa.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Betoni
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, suihku, peilikaappi ja suihkuseinä
Kylpyhuoneen kuvaus: Hiljattain uusittu pesuhuone/WC, siisti ja tilava.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Omakotitalon yläkerrassa on suuri aulatila, Omakotitalon kellariosassa sijaitsee sauna. Kellarissa on paljon tyhjennettyä tilaa. Omakotitalossa ja laajennusosassa on toiminut kyläkauppa, ja viime kesinä satunnaisesti kirpputori. Tilaan on oma erillinen sisäänkäynti Leväslahdentien puolelta sekä näyteikkuna. Tilassa on myymälän pitämiseen sopivia kalusteita, voimavirtapistokkeita. Myymälätiloja ei ole pidetty lämpimänä. Laajennusosan jälkeen alkaa suuri puurakenteinen varasto, joka on lämmittämätöntä tilaa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa tapettia, muissa tiloissa maalattua seinää tai käsittelemätöntä betonia tai puuta.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parkettia ja muovimattoa, kellaritiloissa betonia.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Keittiössä MDF-levyä, olohuoneessa, makuuhuoneissa sekä entisen myymälän tiloissa pahvilevyä, arviolta haltex-levyä. Myymälä pahvilevykattoa on osittain purettu pois.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Ulkoseinät: osin puurakenteiset, osin kivirakenteiset. Julkisivua rapattu ja puuosilta maalattu. Väliseinät puu- ja levurakenteiset, kiviainesrakentiset Välipohja kellarissa vaikuttaa kivirakenteiselta, kellarin katto on betonirakenteinen, 1. ja 2. krs puurakenteinen Yläpohja puurakenteinen
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu, kivi ja rappaus- ja maalipinnat
Lisätietoja säilytystiloista: Suuri puuvaja Omakotitalon kellaritilat Pihan pressutalli