Vääränkalliontie 1, Kangasala, Harjunsalo

Kohteen kuvaus

Valoisa ja kompakti yksiö Kangasalan Suoramalla tarjoaa erinomaiset puitteet sujuvaan arkeen. Tämä vuonna 2018 valmistunut asunto sijaitsee rauhallisella ja luonnonläheisellä alueella, josta on hyvät liikenneyhteydet Tampereelle. Asunnon avara olohuone yhdistyy keittiöön, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat näkymät etelään. Modernissa kylpyhuoneessa on lattialämmitys, ja taloyhtiössä on sauna ylimmässä 7. kerroksessa sekä säilytystilat urheiluvälineille ja polkupyörille. Taloyhtiön piha-alueet ovat kauniisti hoidettuja ja tarjoavat viihtyisät tilat niin lapsille kuin aikuisillekin. Alueella yhdistyvät rauhallinen pientaloalueen tunnelma ja toimivat liikenneyhteydet. Tämä asunto on erinomainen valinta niin ensiasunnon ostajalle kuin sijoittajallekin, joka arvostaa modernia asumista ja hyviä palveluita. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80514751
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+kph/wc
Huoneluku: 1
Katuosoite: Vääränkalliontie 1
Rappu: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Harjunsalo
Postinumero: 36220
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2018
Käyttöönottovuosi: 2018
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 33,5 m²
Kokonaispinta-ala: 33,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 211-407-0001-0097
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 63 739,03 €
Velkaosuus: 51 260,97 €
Velaton hinta: 115 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 194,30 € / kk
Rahoitusvastike: 391,06 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 585,36 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Nämä vastikkeet voimassa 1.7.2026 alkaen.
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Käyttövesi Kylmä 6,72 m3 Käyttövesi Lämmin 14,00 m3 Nämä hinnat voimassa 1.7.2026 alkaen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 6 m²
Terassi: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Ei takkaa
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Talon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee huoneistoon kuuluva irtaimiston varastokoppi.
Ikkunat: Kolmilasinen ja sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Valoisat ja avarat näkymät etelään, lasten leikkialueelle ja asukkaille tarkoitetun istuma-alueen puolelle. Pensasaidan toisella puolella on naapurikiinteistö kerrostaloineen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 1 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistoon ei kuulu autopaikkaa. Auto- ja moottoripyöräpaikat 27 kpl ovat taloyhtiön hallinnassa.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on uudehko ja siinä on siististi asuttu.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.08.2028
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E.luku) 129
Piha: Taloyhtiöllä on kauniit ja hyvin hoidetut piha-alueet. Eri toiminnot, kuten katettu polkupyöräsäilytys, autopaikoitus sekä lasten leikkialue, on selkeästi jaoteltu omiksi toimiviksi ja viihtyisiksi kokonaisuuksikseen.
Sähköpistokepaikkoja: 27 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Sähköautojen latauskartoitus 2022 Saunatilan kaakelien korjaus (kiukaan takaa) 2021 LTO-pumppu vaihdettu 2019 Saunaosaston oveen ajastettava sähkölukko 2018 Asennettu saunaosastolle ylimääräinen vesipiste 2018 Väliaita istutettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2028 10-vuotis tarkastus 2028 Väestönsuojan tarkistus ja tiiveyskoe 2028 IV-puhdistus ja ilmamäärien mittaus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Rakennusten lukumäärä yhteensä 2. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 250000. Kukin osake tuottaa yhden äänen. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Kaikkiin huoneistoihin kuuluu irtaimistovarasto rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Kaikkiin asuinhuoneistoihin kuuluu parveke. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät porrashuoneiden, käytävien ja eteistilan lisäksi pihalla sijaitsevat auto- ja mp-paikat sekä ulkoiluvälinekatokset, ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat, väestönsuoja, irtaimistovarastot ja taloyhtiön varasto sekä seitsemännessä kerroksessa sijaitseva IV-konehuone, siivouskomero, WC, saunaosasto ja kerhohuone. Yhtiön välittömään hallintaan jäävien tilojen käytöstä päättää yhtiön hallitus.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Harjunsala on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue Kangasalla, joka tarjoaa erinomaiset puitteet sujuvaan arkeen. Alueella yhdistyvät rauhallinen pientaloalueen tunnelma sekä toimivat liikenneyhteydet Tampereen suuntaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kangasalan kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 18.05.2066
Tontin vuosivuokra: 28 155 €
Tontin kokonaispinta-ala: 2 126 m²
Lisätietoja tontista: Vuokran tarkistusperuste: 28.155€ + Elinkustannusindeksi (1951=100) Perusindeksinä vuoden 2015 indeksi (1906)
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: kaavoitus@kangasala.fi
Rakennusoikeus kerros-m²: 0

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on sijoitettu huoneen yhdelle seinälle ja näin ollen se on avointa tilaa olohuoneen/huoneen puolelle. Keittiön kaapistot ja tasojen pinnat ovat siistejä.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (Gram), liesituuletin (ulosvedettävä), liesi (Gram) ja astianpesukone (Gram)
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Alkovilla varustettu olohuone, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Siisti ja tilava kylpyhuone lattialämmityksellä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys ja peilikaappi
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät on tasoitettu ja maalattu vaaleiksi.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiat laminaattia kosteaa tilaa lukuunottamatta, jossa laatta. Parvekkeella betonilattian päällä parvekematto.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lievästi ruiskurapattu, valkoiseksi maalattu katto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kangasalan Vääränkalliontie 1
Isännöitsijän nimi: Tommi Haila
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 33100
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Mallitalonkatu 1 1
Isännöitsijän puhelinnumero: 03 357 5225
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kangasalan Kiinteistöpalvelu
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kiinteistön täysarvovakuutus: DUAL Muut: AsumisPLUS, Howden
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2026 - 2027 - Suunnitelma, kartoitus: 10-vuotis tarkastus 2028 - Väestönsuojat: VSS tarkistus ja tiiveyskoe 2028 - Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-puhdistus ja ilmamäärien mittaus
Asuinhuoneistot: 44
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja irtaimistovarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät pihalla sijaitsevat auto- ja mp-paikat. Jonotilanne selvitettävä isännöitsijältä.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026