Ajurinkatu 3, Espoo, Leppävaara, Vallikallio

Kohteen kuvaus

Tämä koti tarjoaa erinomaiset puitteet niin perheelle kuin vaikka työhuoneita tarvitsevalle pariskunnalle. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, tilava olohuone, saunaosasto sekä kaksi wc:tä – kokonaisuus, joka palvelee sujuvasti arjen eri tilanteissa. Olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta avautuvat rauhoittavat näkymät kauniille kalliolle, tuoden luonnon osaksi kotia. Kodikas keittiö on yksi asunnon helmistä: tilava ja käytännöllinen kokonaisuus, jossa yhdistyvät avokeittiön avaruus ja erilliskeittiön selkeys. Puolipyöreä erkkeri-ikkuna on kaunis yksityiskohta ja tuo runsaasti luonnonvaloa. Keittiöön mahtuu myös ruokapöytä. Asunto on huolella hoidettu, joten isompaa remonttia ei tarvitse tehdä. Omatonttisen taloyhtiön kunnossapitohistoria kertoo hyvin hoidetusta yhtiöstä. Vastike on miellyttävällä tasolla: vain 4,70 €/m². Hoitovastikejäämää yhtiöllä oli vuoden 2024 tilinpäätöksessä yli 50 000 euroa. Lähelläsi on kaikki Leppävaaran kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut. Kauppakeskus Sellossa kilometrin päässä on isot ruokakaupat ja mahtava valikoima erikoisliikkeitä sekä ravintoloita, leffateatteri, kirjasto ja Sellosali. Pieni lähikauppa on kotoisasti muutaman sadan metrin päässä. Lapsiperhe ilahtuu pienen kävelymatkan päässä sijaitsevasta Monikon koulukeskuksesta, jossa on suomen ja ruotsinkieliset koulut. Useita päiväkoteja on alle kilometrin säteellä. Alueella on hienot puitteet aktiiviseen arkeen. Läheinen Leppävaaran urheilupuisto on yksi Espoon monipuolisimmista liikuntakeskuksista: käytössäsi ovat mm. uimahalli ja maauimala, jäähalli, tenniskentät, stadion, kuntopolut sekä talvisin hiihtoladut. Uudessa Kameleonten sisähallissa on palloilu-, voimistelu ja yleisurheilusalit – harrastusmahdollisuuksia riittää ympäri vuoden kaikenikäisille. Julkisen liikenteen palvelut toimivat hienosti: Lintuvaarantietä pääset bussilla junalle tai pikaratikalle eikä kävellenkään palveluihin ole pitkä matka. Omalla autolla liikkuva on nopeasti kehä ykkösellä ja Turuntiellä. Tämä sijainti yhdistää poikkeuksellisella tavalla luonnonläheiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, laadukkaat palvelut sekä kattavan koulu- ja päiväkotiverkoston – täydellinen valinta aktiiviselle ja perheystävälliselle asumiselle. Tervetuloa tutustumaan – otathan yhteyttä ja sovitaan käynti. Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80500021
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4 h, k, saunaos, 2 wc. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 4
Katuosoite: Ajurinkatu 3
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Leppävaara, Vallikallio
Postinumero: 02650
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 81,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 049-051-0042-0002
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 284 183,40 €
Velkaosuus: 816,60 €
Velaton hinta: 285 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 383,05 € / kk
Rahoitusvastike: 33,42 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 416,47 € / kk
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikkamaksut 30 €, 21 € ja sähköautopaikan lisämaksu 10 €/kk. Yhtiöllä on käytössä 50 000 euron hoitotililimiitti, josta oli käytössä 0 euroa 24.4.2026.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja itä
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista: Kiinteät kaapistot päätymakuuhuoneessa ja eteisessä. Irtaimistovarasto on saman talon kellarissa. Pyörävarastoon käynti ulkokautta.
Näkymät huoneistosta: Avarat näkymät taloyhtiön piha-alueille. Olohuoneen, päätymakuuhuoneen ja lasitetun parvekkeen näkymänä kaunis kallio. Keittiön ja kahden makuuhuoneen ilmansuunta n. pohjoinen. Päätymakuuhuoneen n. itä/etelä ja olohuoneen n. itä/etelä. Parvekkeen ilmansuunnat n. itä-etelä.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumihuopa
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti 2011. Parketin hionta. Yhden makuuhuoneen kiinteän kaapin poisto sekä saarniparketin asennus. 2010 parvekelasien asennus (lasit osakkaan vastuulla).
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.01.2031
Piha: Yhtiön pihalla kiva leikkikenttä, johon näköyhteys myytävän asunnon keittiön ja makuuhuoneen ikkunoista.
Sähköpistokepaikkoja: 58 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiössä suoritetut korjaukset ja perusparannukset Erkkereihin asennettu suojapellit 2003 Poistoilmakanavien puhdistus ja venttiilien säätö 2003 Kattoterassien suojaritilät ja lattialaatat uusittu 2004 Sisäänkäyntien kattolippojen vesikattojen korjaus 2004 Lämmönsiirtimen vaihto 2006 Teetetty rakennusten kuntoarvio ja PTS 2006 Julkisivu-urakka, sokkeliurakka ja lukkourakka 2009–2010 Julkisivusaumaus, parvekkeet, lukitus 2010 Lämminvesikierron venttiilien vaihto 2011 B-talon eteläsivun sokkelin eristyksen korjaus 2011 IV-koneiden korjaukset 2012–2013 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2013 Tuloilmaventtiilien asennus 2013 Terassien kunnostus 2013 Vesikattojen uusiminen 2013 Pihaportaiden uusiminen ja puiden kaatoa 2016 A-talon eteläsivun sokkelin eristyksen korjaus 2015–2016 Piharemontti vaihe kaksi 2017 Märkätilojen kuntokartoitus 2017 Piharemontti vaihe kolme 2018 Pelastustien levennys 2018 Ikkunoiden kuntotutkimus 2018 Piharemontti vaihe neljä 2019 Ulkoseinien saumausten tutkimuksia ja korjauksia 2020 Pysty-, vaakaviemärien ja huoneistojen keittiöiden viemärien huuhtelut ja kuvaukset 2020 Huoneistojen tiskialtaiden vedenpoistoputkiston tarkastukset ja tarvittavat kunnostukset 2021 B-talon patteriverkoston kahden nousun huuhtelut 2021 B-talon kellarin vesivuotokorjaus 2022 Julkisivujen elementtisaumauksien uusinta ja erkkerien liitoskohtien osittaiset korjaukset 2023 A- ja B-talon viemäriverkon osittainen uusiminen 2024 Piharakenteiden / ulkovarusteiden korjauksia 2024 Lämmönjakohuoneen laitteiston kuntotarkastus ja automaation ylläpito 2024 Parvekeovien käynti- ja tiiveyskorjaukset 2025 IV-nuohous ja huolto. Ikkunasmyygikorjaukset 2025 Palovaroitinasennukset 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026 Ikkunoiden käynti- ja helotuskorjaukset, sekä vedenpoistoreikien poraukset 2026 Porrashuoneiden liiketunnistinvalojen asennukset. Katon kuntotarkastus. Lämmitysjärjestelmän ja patteriverkoston kuntotarkastus. Parvekekaiteiden pellityskorjaukset tarvittaessa. 2026–2028 Ikkunoiden huoltomaalaus / vaihtoehtoisesti ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2026–2028 Porraskäytävien maalaus 2026–2028 Hissien uusiminen/peruskorjaus 2027-2028 Lämmönvaihtimen uusinta Edellisen yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet -Julkisivun kuntotutkimus. Erinäisiä korjaustarpeita havaittu julkisivun klinkkereihin, ikkunoiden läheisyyteen, betoniraudoitukseen ja kosteuteen liittyen. -Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sisältäen ikkunat joissa on korvausilmaventtiilit -Liikehuoneistojen ilmanvaihdon ohjauksen uusiminen -Lämmönvaihtimen Leanheat laitteiston poisto ja ohjauksen virittäminen uudelleen / ohjauksen/hälytysjärjestelmän uusiminen -Lämmönvaihdinlaitteiston uusiminen arvioidun teknisen käyttöiän ja asiantuntijan suosituksen mukaan 2027 -Ilmanvaihtojärjestelmän korjauksia, korvausilman lisääminen erillisellä timanttiporauksella ja venttiilien asennuksella porareikiin tai korvausilmaventtiilien asentaminen ikkunoihin -Osittaisia huoneistokorjauksia vähintään osassa huoneistoja, johtuen kosteudesta ikkunoiden läheisyydessä -Asiantuntijan tekemä KPTS 10v tai kuntoarvio
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä on kaksi seitsemänkerroksista rakennusta, joissa on yhteensä 72 asuntoa.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Sello (isot ruokakaupat ja erittäin monipuolinen valikoima erikoisliikkeitä, kahviloita ja ravintoloita), Sellosali, kirjasto ja leffateatteri, n. 1,2 km. Leppävaaran terveysasema, Konstaapelinkatu 2 n. 700 m. Kauppakeskus Galleria, Konstaapelinkatu n. 800 m. K-Market Vallikallio, Lintuvaarantie 33 n. 350 m. Leppävaaran kirkko, Veräjäkallionkatu 2, n. 290 m.
Koulut: Monikon koulukeskus: suomen ja ruotsinkieliset koulut ja päiväkodit, Veräjäpellonkatu 2-4 n. 350 m: keskuksessa monitoimikenttä, miniareena, ulkokuntoiluvälineitä ja monipuolisesti erilaisia liikunnallisia leikkivälineitä. Laurea Ammattikorkeakoulu, Vanha Maantie 9 n. 1,1 km.
Päiväkoti: Ajurinmäen päiväkoti, Porarinkatu 9 n. 270 m. Monikon päiväkoti, Veräjäpellonkatu 2-4 n. 350 m. Rinkelin päiväkoti, Leipurinkuja 3 n. 550 m. Pilke luontopäiväkoti Siru, Lintukorpi 26 n. 1 km. Åbergin lastentalo.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Palveluliikenteen bussi Ajurinkadulle. Bussit Lintuvaarantietä. Leppävaaran rautatieasema (yhteys myös lentokentälle vaihtamalla Vantaankosken asemalla) ja pikaratikka 15 (Keilaniemi-Itäkeskus Helsinki) n. 1 km. Kehä 1:lle ja Turuntielle nopeasti omalla autolla.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 739 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki asemakaavoitus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava ja käytännöllinen keittiö, joka on onnistunut yhdistelmä avo- ja erilliskeittiötä tarjoten avokeittiön avaruuden ja erilliskeittiön toimivuuden. Kaunis puolipyöreä erkkeri-ikkuna luo viihtyisän tunnelman ja tuo runsaasti valoa. Runsaat säilytys- ja työtilat palvelevat erinomaisesti perheiden tarpeita ja erkkerin eteen mahtuu haluttaessa myös ruokapöytä; nyt ruokapöytä on sijoitettu olohuoneen puolelle keittiön eteen. Varusteluna on korkea pakastin, korkea jää/viileäkaappi (kylmälaitteet n. 3 v), astianpesukone, integroitu uuni ja mikro, induktioliesi ja aktiivihiililiesituuletin. Kaapistojen välitila laattaa, laattalattia. Keittiö on remontoitu 2011.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta: ensimmäinen heti sisäänkäyntikäytävän varrella; toiseen käynti kauniiden lasipariovien kautta olohuoneen sivulta ja kolmas asunnon päädyssä. Päätymakuuhuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kahdessa makuuhuoneessa lattiat tammiparkettia ja yhdessä saarni. Kahdessa makuuhuoneessa yksi seinä tapettia ja muut maalattu ja päätymakuuhuoneen seinät maalattu.
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneessa on hyvin tilaa sekä isolle ruokapöydälle että sohvaryhmälle. Ikkunat sekä etelän että idän suuntaan ja maisemana kaunis kallio. Seinät maalattu. Parketti on tammea ja on kertaalleen hiottu.
WC:n kuvaus: Allaskaappi, peili, wc-istuin ja bidee-suihku. Seinät ja lattia laattaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Erittäin kauniisti hoidettu tilava kylpyhuone, johon on vaihdettu kaapistot ja lavuaari n. 2020. Kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä, suihku, amme, wc-istuin, bidee-suihku, allaskaapisto ja peilikaappi. Seinä- ja lattialaatoitukset alkuperäiset.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan panelointi petsattu tummaksi. Kiuas on vaihdettu n. 2018. Vesikiertoiset patterit sekä saunassa että kylpyhuoneessa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ajurinrinne
Isännöitsijän nimi: Tuomas Kokkola
Isännöitsijätoimisto: Ehta isännöinti
Liikehuoneistot: 2 kpl (181 m²)
Isännöitsijän postinumero: 02110
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Mäntyviita 2
Isännöitsijän puhelinnumero: 020 750 5400
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Leppävaaran Kiinteistöhoito Oy leppavaarankh@leppavaarankh.fi Vänrikinkuja 3 02600 Espoo
Lisätietoja taloyhtiöstä: As Oy Ajurinrinteen huoneistoparvekkeilla on tupakointikielto. Tilikauden 2024 päättyessä yhtiöllä oli hoitoylijäämää 55 166,02 euroa.
Asuinhuoneistot: 72
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, kaapeli-tv, kuivaushuone ja pyörävarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat ovat katoksessa Ajurintalli KOy:ssä ja vuokrataan jonotusperusteella. Yhtiöllä on myös joitakin sähköautopaikkoja.
Taloyhtiössä sauna: Ei