Koulukatu 23, Turku, Keskusta

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan ja avaraan kotiin, joka sijaitsee talon viidennessä kerroksessa (5/6). Asunnon sijainti korkealla tarjoaa hienot näkymät yli kattojen, ja kolmeen ilmansuuntaan avautuvat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa läpi päivän. Näkymät avautuvat rauhalliselle ja vehreälle sisäpihalle sekä Koulukadun suuntaan. Kodissa on toimiva ja muunneltava pohjaratkaisu. Tällä hetkellä asunnossa on kolme erillistä makuuhuonetta, ja olohuoneesta on mahdollista erottaa neljäs makuuhuone tarpeen mukaan – erinomainen ratkaisu niin perheelle kuin työtilaa kaipaavalle. Asuntoa on päivitetty tyylikkäästi: kylpyhuone kalusteineen on uusittu vuonna 2021, samalla kun lattiat on vaihdettu moderneiksi ja helppohoitoisiksi vinyylilattioiksi. Tilava keittiö on uudistettu kodinkoneineen vuonna 2017, ja sinne mahtuu vaivatta isompikin ruokapöytä. Kodin yleisilme on raikkaan vaalea ja valoisa. Omalla tontilla sijaitseva As Oy Koulukatu 23 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa kunnossapitoa on tehty suunnitelmallisesti. Asumismukavuutta lisää suuri aidattu ja viihtyisä sisäpiha. Sijainti on erinomainen: ydinkeskustan monipuoliset palvelut ovat aivan vieressä, ja niin rautatieasema kuin Logomon kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä. Vehreä Mannerheiminpuisto alkaa lähes kotiovelta, ja keskustan kahvilat ja ravintolat kutsuvat viihtymään ympäri vuoden. Tämä koti yhdistää tilan, valon ja sijainnin – täydellinen valinta niin perheelle kuin kaupunkiasumisesta nauttivalle.

Perustiedot

Kohdenumero: 80500044
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4-5h, k, p
Huoneluku: 4
Katuosoite: Koulukatu 23
Rappu: A
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 20100
Kaupunki: Turku
Kunta/kaupunki: Turku
Maakunta: Varsinais-Suomi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1961
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 98 m²
Kokonaispinta-ala: 98 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1-2 kk kaupasta / sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 263 319,05 €
Velkaosuus: 16 180,95 €
Velaton hinta: 279 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 362,70 € / kk
Rahoitusvastike: 102,03 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 464,73 € / kk
Vesimaksu: 26 € / hlö / kk
Saunamaksu: 3 € kertamaksu
Lisätietoja maksuista: Sähkö kulutuksen mukaan (taloyhtiö laskuttaa 4 x vuodessa). Sähköremontin valmistuttua asuntokohtaiset mittarit sekä oma sähkösopimus.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Lisätietoja säilytystiloista: Kahdessa makuuhuoneessa liukuovikaapistot, eteisessä kaapistot, vaatehuone sekä yhtiön tiloissa kellarikomero.
Näkymät huoneistosta: Ikkunat kolmeen suuntaan. Rauhalliselle / vehreälle sisäpihalle sekä Koulukadulle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kartoitus tehtiin kylpyhuoneessa sekä kahdessa makuuhuoneessa remontin yhteydessä vuonna 2021.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Pelti
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiö on uusittu koneineen vuonna 2017. Kylpyhuone on uusittu kalusteineen loppuvuodesta 2021. Asunnon lattiapinnat vinyyliksi sekä seinien maalaus loppuvuodesta 2021.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 31.01.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1982 Ulkoseinät 1992-1997 Osa ikkunoista 2002 Tuuletusparvekkeet 2003 Tontin ja pohjakerrosten vesijohto-, viemäri- ja salaojasaneeraus 2004 Huoneistoparvekkeet 2006 Putkistosaneeraus 2007 Katot uusittu, ulko-ovet uusittu 2018 Portit, aidat (aidat eivät ole rajalla) 2023 Ilmastointikoneiden uusinta, LTO, lämmönvaihdin uusinta 2023 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus (Tekno-Innovaatio) Yhtiökokouksessa 25.6.2025 päätettiin ryhtyä sähkösaneeraushankkeeseen, joka rahoitetaan enintään 800 000 euron pankkilainalla. Saneeraus käynnisssä sähkö ja antennijärjestelmän ajantasaistamiseksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2025-2030 Huoneistokohtaiset korvausilmajärjestelmien korjaukset (korjaustoimen ajankohtaisuus 4-10 vuotta) Parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen (korjaustoimen ajankohtaisuus 4-10 vuotta) Porrashuoneiden kunnostus (korjaustoimen ajankohtaisuus yli 10 vuotta) Lukituksen uusinta (korjaustoimen ajankohtaisuus yli 10 vuotta) Hissien kunnostus (korjaustoimen ajankohtaisuus yli 10 vuotta)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 4 310 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Turun kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs ja tilava keittiö on uusittu koneineen vuonna 2017. Varusteet: korkea jääkaappi (juomavesiautomaatti), korkea pakastin (jääpala-automaatti), astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, integroitu mikrouuni. Välitilassa kalustelevy, led-valonauha. Yhdessä keittiön kaapissa on pyykinpesukoneliitäntä sekä pesutorni. Lattiassa vinyyli, seinät maalatut.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta. Lattiassa vinyyli, seinät maalatut.
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, johon on avattu yksi makuuhuoneista. Lattiassa vinyyli, seinät maalia / tapettia.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on uusittu loppuvuodesta 2021. Varusteet: suihku, suihkuseinä (taittuva lasiseinä), peilikaappi, pesuallas, laatikosto, wc-istuin, lattialämmitys. Seinät ja lattia laatoitettu. Tilassa on ikkuna.
Muiden tilojen kuvaus: Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen välinen seinä on poistettu. Halutessaan tähän saa helposti neljännen makuuhuoneen lisäämällä seinän takaisin.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tersäbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koulukatu 23
Isännöitsijän nimi: Juha Winberg
Isännöitsijätoimisto: Turun Talohuolto Oy
Liikehuoneistot: 1 kpl (123 m²)
Isännöitsijän sähköposti: juha.winberg@turuntalohuolto.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto J. Rusanen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokouksessa 25.6.2025 päätettiin ryhtyä sähkösaneeraushankkeeseen, joka rahoitetaan enintään 800 000 euron pankkilainalla, josta on nostettu 700 000 euroa. Nostamatonta lainaa on 100 000 euroa. Tämän budjetin perusteella ko asunnon osuus yhtiölainasta tulee olemaan noin 16 200 euroa. Ostaja tulee ottamaan ko lainan vastatakseen sen suuruisena, kuin se toteutuu. Tämän huoneiston osalta remontti on jo valmistunut. Taloyhtiön perustukset: A-talo perusmuureilla kallion varassa. B-talo perusmuurianturoilla kallion varassa ja puiset tukipaalut. Kuntoarvion (2023) mukaan perustukset ovat kunnossa. D-portaiden puoleisessa päädyssä on orsiveden mittauspisteet, orsiveden korkeuksia seurataan.
Asuinhuoneistot: 92
Taloyhtiössä on: Pesutupa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pihapaikat 7 kpl. Sähköpistokepaikat 10 kpl. Autokatokset 18 kpl (autokatospaikka vapaana / 21.5.2026). Autopaikkalistat isännöitsijäntoimistolla (jonotusperiaatteella).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025