Aukustinkuja, Helsinki, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Avaruutta, valoa ja toimivuutta – koti, jonka tunnelma täytyy kokea paikan päällä Aukustinkujalla, Laajasalon vehreässä pientaloympäristössä, sijaitsee koti, jossa nykyinen omistajaperhe on viihtynyt 1990-luvulta lähtien. Nyt tämä lämminhenkinen ja harvinaisen tilava koti odottaa seuraavaa sukupolvea jatkamaan tarinaa. Kahteen kerrokseen sijoittuvat 167 m² antavat tilaa yhdessäololle, mutta myös jokaisen omalle rauhalle. Etelä–pohjoissuuntainen läpitalon koti on valoisa, ja sekä parveke että suojaisa piha avautuvat aurinkoiseen etelään. Asuinkerroksen sydän on avara olohuoneen ja ruokailutilan kokonaisuus, jota kauniit ruutuikkunat valaisevat. Vieressä sijaitseva, vuonna 2023 laadukkaasti uudistettu Puustellin keittiö tammiviilukaapistoineen ja kivitasoineen palvelee arkea ja yhdessäoloa. Samassa kerroksessa on kaksi varsinaista makuuhuonetta. Kellarikerros tuo kotiin harvinaista muunneltavuutta. Kaksi pienemmillä ikkunoilla varustettua huonetta ovat palvelleet nykyisiä asukkaita makuuhuoneina, mutta sopivat yhtä hyvin työ-, vieras- tai harrastustiloiksi. Tunnelmallinen takkahuone voi olla nuorison oma valtakunta, elokuvahuone tai perheen toinen olohuone. Lisäksi alakerrassa ovat kodinhoitohuone, sauna, kylpyhuone ja toinen wc. Kotia on ylläpidetty säännöllisesti: sauna uudistettiin vuonna 2020, salaojaremontti toteutettiin samana vuonna ja piha-alueita kunnostettiin vuonna 2022. Vuonna 2026 maanvastaisten seinien eristys nykyaikaistettiin ja alakerran ilmavuodot korjattiin suunnitelmallisesti. Samassa yhteydessä alakerran huoneiden pinnat uusittiin. Neljän asunnon yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Tässä on mahdollisuus rakentaa omannäköinen, pitkäaikainen koti erinomaiselle paikalle lähelle päiväkoteja, kouluja, palveluita ja Laajasalon upeaa luontoa. Toimivat bussiyhteydet, 7.11 käynnistyvä raitiovaunuliikenne ja sujuvat autoyhteydet helpottavat arkea. Tämän kodin valo, tilantuntu ja sielu avautuvat parhaiten paikan päällä – tervetuloa ihastumaan. Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee, Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 80532775
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4mh, oh, keittiö, th, khh, kph, sauna, 2xwc
Huoneluku: 5
Katuosoite: Aukustinkuja
Rappu: 4
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 167 m²
Kokonaispinta-ala: 167 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Asunnon pinta-ala 167m2 koostuu asuinkerroksesta 88,5m2 sekä kellarikerroksesta 78,5m2.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 545 000 €
Velaton hinta: 545 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 740 € / kk
Rahoitusvastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 740 € / kk
Vesimaksu: 30 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa 1–4 ylimääräistä yhtiövastiketta vuonna 2026.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Lisätietoja säilytystiloista: Kylmä ulkovarasto sisäänkäynnin yhteydessä.
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneisto etelä/pohjoissuuntaan. Parveke ja piha avautuvat etelään.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotutkimus tehty: 25.03.2019
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 4 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2026: Kylpyhuoneen kopolaattojen kiinnitys, silikonisaumojen uusiminen, suihkun ja hanan uusiminen kylpyhuoneeseen. 2026: Alakerran ilmavuotojen korjaus. Maanvastaisten seinien alaohjauspuut ja eristeet uusittu; eristeeksi vaihdettu nykyaikainen Finnfoam-eriste. Seinät maalattu ja makuuhuoneiden lattiat uusittu. Lisäksi ilmanvaihtoa on parannettu. 2023: Keittiö uusittu kokonaisuudessaan. Samalla uusittu keittiön sähköt, katon höyrynsulku, vesipisteiden taustojen kosteuseristykset sekä katto- ja lattiapinnat. Keittiössä Mielen kodinkoneet ja AEG kylmäkalusteet. 2022: Pohjoispuolen pihan kuorikate vaihdettu liuskekiveen. Eteläpuolen pihalle rakennettu muuri ja laatoitus oikaistu. 2021: Kodinhoitohuoneen kaapistojen ovet uusittu, takka slammattu tasaiseksi ja rappukäytävä maalattu. 2020: Sauna remontoitu ja kiuas vaihdettu IKI-pilarikiukaaksi. 2018: Parveke maalattu, parvekekaiteet uusittu ja piha-aidat maalattu. 1990: Asunnon täyssaneeraus.
Lisätietoja kunnosta: hyvä/tyydyttävä. Asunto on yleisilmeeltään siisti ja hyvin pidetty, ja keittiö on vastikään laadukkaasti uudistettu. Kosteat tilat sekä osa tapetoiduista seinäpinnoista ovat 1990-luvulta, joten niiden päivittämiseen on syytä varautua lähivuosina.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.04.2028
Piha: Läpitalon huoneisto avautuu sekä etelään, että pohjoiseen. Parveke ja helppohoitoinen nurmi piha-alue suuntautuvat aurinkoiseen etelään. Pihassa omenapuu ja muutamia istutuksia. Pohjoispuolen pihan kuorikate on vaihdettu liuskekiveksi vuonna 2022. Samana vuonna eteläpuolen pihalle on rakennettu muuri ja pihan laatoitusta on oikaistu.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Huoneistoon B tehdyt remontit ja muutostyöt 2026: Kylpyhuoneen kopolaattojen kiinnitys, silikonisaumojen uusiminen, suihkun ja hanan uusiminen kylpyhuoneeseen. 2026: Alakerran ilmavuotojen korjaus. Maanvastaisten seinien alaohjauspuut ja eristeet uusittu; eristeeksi vaihdettu nykyaikainen Finnfoam-eriste. Seinät maalattu ja makuuhuoneiden lattiat uusittu. Lisäksi ilmanvaihtoa on parannettu. 2023: Keittiö uusittu kokonaisuudessaan. Samalla uusittu keittiön sähköt, katon höyrynsulku, vesipisteiden taustojen kosteuseristykset sekä katto- ja lattiapinnat. Keittiössä Mielen kodinkoneet ja AEG kylmäkalusteet. 2022: Pohjoispuolen pihan kuorikate vaihdettu liuskekiveen. Eteläpuolen pihalle rakennettu muuri ja laatoitus oikaistu. 2021: Kodinhoitohuoneen kaapistojen ovet uusittu, takka slammattu tasaiseksi ja rappukäytävä maalattu. 2020: Sauna remontoitu ja kiuas vaihdettu IKI-pilarikiukaaksi. 2018: Parveke maalattu, parvekekaiteet uusittu ja piha-aidat maalattu. 1990: Huoneiston täyssaneeraus. 1980 luvulla: varasto muutettu kodinhoitohuoneeksi. Taloyhtiössä tehdyt korjaukset ja remontit 2026: Korvausilmaventtiilien asennus. B-huoneiston alakerran seinien korjaus ja ilmavuotojen tiivistys. 2025: Katon kuntotarkastus ja siihen liittyvät huoltotoimenpiteet. 2024: Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. 2023: A-talon piha-aidan uusiminen. Patteriverkoston kunnostus ja tasapainotus sekä vakiopainesäätimen asennus. B-huoneiston keittiön uusiminen. 2022: Elisa-valokuidun asentaminen ja pohjoisrinteen porraskiveyksen toteuttaminen. 2021: Ouman-lämmönsäätölaitteen uusiminen pannuhuoneessa. A-huoneiston alakerran seinien korjaus ja ilmavuotojen tiivistys sekä keittiön uusiminen. 2020: Salaojaremontti, puiden kaato sekä uusien hormituulettimien asentaminen huoneistoihin B–D. 2019: Patteriverkoston kiertovesipumpun uusiminen ja kuntoarvion laatiminen. D-huoneiston kylpyhuoneen uusiminen. 2018: Energiatodistuksen laatiminen ja tiiliseinien pesu. 2017: Öljysäiliön puhdistus ja pinnoitus, pihanpuoleisten ikkunoiden uusiminen osittain sekä öljypolttimen uusiminen. 2016: A-huoneiston keittiön vesivahingon korjaus. 2015: Antennijärjestelmän päivitys ja ilmanvaihtokanavien puhdistus. C-huoneistossa olohuoneen ikkunan alapuolisen kosteusvaurion korjaus, patterin irrotus ja termostaatin vaihto sekä keittiön sähköjen korjaus. 2014: C-huoneiston keittiön uusiminen. 2013: Eteläpäädyn ulkoverhouksen ja paneelien uusiminen. 2012: Öljysäiliön puhdistus, pysäköintialueen asfaltin korjaus sekä pihan ulko-ovien uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: Pihavarastoihin liittyvät toimenpiteet ja korvausilmaventtiilien asennus. Kevätyhtiökokouksessa 8.6.2026 todettiin, että viisivuotiskorjaussuunnitelman käsittelyä jatketaan syksyllä 2026 järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Yhtiössä suunnitellaan kattoremonttia, sähköremonttia sekä pienempiä kunnostustöitä. Remonttien aikataulusta on tarkoitus päättää ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Lisäksi yhtiössä on keskusteltu lämmitysmuodon vaihtamisesta öljylämmityksestä joko ilma-vesilämpöpumppuun tai maalämpöön.
Lämmitysjärjestelmä: Öljy ja ylä- ja alakerrassa on ilmalämpöpumppu viilennykseen.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Aukustinkuja sijaitsee päättyvän kadun päässä rauhallisella pientaloalueella, Laajasalon vehreiden ja merellisten maisemien keskellä. Alueelta löytyvät sujuvan arjen kannalta tärkeät koulut ja päiväkodit. Kruunuvuorenrannan Alepaan on matkaa noin 800 metriä ja Kauppakeskus Saareen noin 1,4 kilometriä. Kauppakeskuksen palveluihin kuuluvat muun muassa ruokakaupat, apteekki, Alko, kirjasto, kuntosali, kahvila ja useita ravintoloita. Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola sijaitsevat noin 1,4 kilometrin päässä. Laajasalo tarjoaa poikkeuksellisen monipuoliset mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-ajanviettoon. Aittasaaressa sijaitsee golfkenttä, ja Laajasalon liikuntapuistoon tennis- ja padelkenttineen on matkaa vain noin 1,1 kilometriä. Alueella toimii myös useita liikunta- ja urheiluseuroja, kuten monipuolisia tunteja järjestävä Laajasalon Naisvoimistelijat. Merellinen luonto on Laajasalossa aina lähellä. Alueella on upeita ulkoilureittejä, useita luonnonkauniita uimarantoja sekä suosittuja rantasaunoja, kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Täällä luonnonrauha, harrastusmahdollisuudet ja kattavat palvelut yhdistyvät viihtyisäksi asuinympäristöksi.
Koulut: Laajasalon peruskoulu, jossa toimivat sekä ala- että yläkoulu, sijaitsee noin 1,2 kilometrin päässä. Poikkilaakson ala-asteelle on matkaa noin 2,5 kilometriä ja Santahaminan ala-asteelle noin 2,2 kilometriä. Ruotsinkielinen Hertonäs folkskola sijaitsee noin 2,5 kilometrin etäisyydellä.
Päiväkoti: Laajasalossa on monipuolinen päiväkotitarjonta. Alueella toimivat muun muassa luomupäiväkoti Kirsikka, päiväkodit Puuskakulma, Yliskylä, Ilomäki ja Tahvonlahti sekä ryhmäperhepäiväkoti Poni. Ruotsinkielistä varhaiskasvatusta tarjoavat Daghemmet Pilten ja päiväkoti Silverdalen. Lähimmät englanninkieliset päiväkodit, kuten Duckies ja Bumblebees, sijaitsevat Herttoniemessä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Laajasalosta on sujuvat kulkuyhteydet niin julkisilla liikennevälineillä kuin omalla autolla. Lähimmälle bussipysäkille on matkaa noin 350 metriä, ja nykyiset linjat 84, 85 ja 86 tarjoavat yhteyden Herttoniemen metroasemalle. Laajasalon bussilinjasto uudistuu 7.1.2027 raitioliikenteen käynnistymisen myötä. Bussiyhteydet Herttoniemen metroasemalle säilyvät, ja samalla syntyy sujuvia vaihtoyhteyksiä raitiotielle. Linja 84 lakkautetaan. Linjat 85 ja 85N jatkavat ennallaan. Linja 86 alkaa kulkea Reiherintien kautta. Kruunusiltojen uusi raitiovaunuyhteys avautuu 7.11.2026. Lähin raitiovaunupysäkki sijoittuu noin 800 metrin päähän Koirasaarentien ja Laajasalontien risteyksen tuntumaan. Raitiolinja 12 tarjoaa suoran yhteyden Yliskylästä Rautatientorille noin 20 minuutissa. Laajasalontietä kehitetään samalla viihtyisäksi kaupunkibulevardiksi. Merellisen vaihtoehdon keskustaan tarjoaa Kruunuvuorenrannan ja Meritullintorin välillä liikennöivä HSL-lautta. Noin 20 minuutin lauttamatka kulkee ympäri vuoden, ja lauttalaiturille on matkaa noin 3,3 kilometriä. Omalla autolla Laajasalosta pääsee sujuvasti Itäväylälle sekä edelleen Kehä I ja Lahdenväylälle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 650 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renessanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Yliskylänlahti, Kruunuvuorenrannan alue, Koirasaarentien ja Ilomäentien alueet, Kruunusillat. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Lisätiedot: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 ja tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Upea ja laadukkaasti uudistettu Puustellin keittiö hurmaa ajattomalla ilmeellään. Kauniit tammiviilukaapistot ja tyylikkäät kivitasot muodostavat viimeistellyn kokonaisuuden, jossa on mukava valmistaa ruokaa ja viettää aikaa. Laadukkaat kodinkoneet ovat Mieleltä ja kylmäkalusteet AEGä. Varustukseen kuuluvat jääkaappipakastin, induktioliesi, liesituuletin, integroitu mikroaaltouuni, kalusteuuni ja astianpesukone.
Keittiön seinämateriaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Muu
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa sijaitsee kaksi makuuhuonetta. Kellarikerroksessa on lisäksi kaksi pienemmillä ikkunoilla varustettua huonetta, joita nykyiset asukkaat ovat käyttäneet makuuhuoneina. Tilat soveltuvat tarpeen mukaan myös esimerkiksi työ-, harrastus- tai vierashuoneiksi.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muu
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone muodostaa yhdessä ruokailutilan kanssa avaran kokonaisuuden, jossa on luontevasti tilaa niin perheen yhteisille elokuvailoille, lasten leikeille kuin yhdessä ruokailullekin. Kauniit ruutuikkunat siivilöivät tilaan runsaasti luonnonvaloa, ja aivan ruokailutilan vieressä sijaitseva keittiö tekee kokonaisuudesta yhtenäisen ja arjessa vaivattomasti toimivan. Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Kodin molemmissa kerroksissa sijaitsevat erillis-wc:t tuovat arkeen käytännöllisyyttä ja sujuvuutta. Molempien varustukseen kuuluvat wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaapisto ja peili.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava ja kauttaaltaan laatoitettu kylpyhuone on uusittu 1990-luvun alussa. Varustukseen kuuluvat suihku, säilytyskaapistot, peili sekä käytännöllistä tasotilaa. Lisämukavuutta tilaan tuo lattialämmitys.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Alakerrassa sijaitseva erillinen kodinhoitohuone pitää pyykkihuollon käytännöllisesti poissa kodin muista tiloista. Kaapistot tarjoavat säilytystilaa, ja huoneessa on pesukoneliitäntä sekä hyvin tilaa pyykin kuivaamiseen. Suora kulku takapihalle lisää tilan toimivuutta entisestään.
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tyylikäs sauna tarjoaa viihtyisät puitteet rentoutumiseen. Pehmeistä löylyistä huolehtii näyttävä Iki- pilarikiuas.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa sijaitseva tilava oleskelutila toimii tunnelmallisena takkahuoneena ja tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen sekä yhdessäoloon.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalatut seinät, osassa huoneista tapetti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä on laatta, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Yläkerran lattiat parkettia, alakerrassa klinkkeri, makuuhuoneissa vinyylilattiat, kodinhoitohuoneessa muovimatto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Laajasalontie 41
Isännöitsijän nimi: Juhani Häkkinen
Isännöitsijän puhelinnumero: 050 444 0348
Isännöitsijän sähköposti: laajasalontie41@outlook.com
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Taloyhtiön kiinteistönhoito toteutetaan osakkaiden omatoimisena työnä. Kukin osakas huolehtii oman sisäänkäyntinsä portaista, autopaikastaan sekä lumitöistä. Tontin alareunassa sijaitsevan yhteisen nurmialueen hoidosta vastataan yhdessä.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kyseessä on pieni, neljän asunnon rivitaloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla. Taloyhtiössä ei ole yhteisiä varastotiloja, mutta huoneistolla on oma ulkovarasto kätevästi sisäänkäynnin yhteydessä. Yhtiössä järjestetään vuosittain sekä kevät- että syysyhtiökokous.
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto ja antenni