Itäniitynpolku 2, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Skandinaavinen, vaalea rivitalon päätyhuoneisto erinomaisella sijainnilla Yliskylässä. Tämä 116 m²:n päätyhuoneisto hurmaa valoisuudellaan, toimivilla tiloillaan ja vehreällä pihallaan. Ikkunat avautuvat kolmeen ilmansuuntaan, ja valoisa olohuone yhdistyy luontevasti ruokailutilaan sekä vuonna 2019 uudistettuun Noblessa-avokeittiöön. Mustavalkoisen keittiön katseenvangitsija on suuri saareke, jonka ympärille on mukava kokoontua ruoanlaittoon sekä juhlaan. Olohuoneesta astutaan suurelle, osittain katetulle länsiterassille ja aidatulle nurmipihalle. Marjapensaat, omenapuu ja kauniisti porrastetut istutukset tekevät pihasta viihtyisän keitaan. Kahteen tasoon sijoittuva monipuolinen pohjaratkaisu mukautuu erilaisiin elämäntilanteisiin. Yläkerrassa ovat kylpyhuone sekä kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on käynti parvekkeelle. Alakerran tunnelmallinen takkahuone sopii toiseksi oleskelutilaksi tai työskentelyyn. Nykyinen perhe on käyttänyt alakerran askarteluhuonetta päämakuuhuoneena. Lisäksi alakerrassa on tilava kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna ja erillis-wc. Kotia on uudistettu kattavasti vuosina 2019–2021, ja säilytystilaa täydentävät kaksi ulkovarastoa. Kuuden asunnon taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämpenee kaukolämmöllä. Huoneistolle kuuluu autokatospaikka, johon on mahdollisuus asentaa sähköauton latauspiste. Yliskylässä meri ja luonto ovat osa arkea. Rantareitit, puistot ja harrastusmahdollisuudet alkavat läheltä ja kouluihin sekä useisiin päiväkoteihin pääsee kävellen. Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut ovat noin 600 metrin päässä. Bussipysäkille on vain noin 150 metriä, ja marraskuussa 2026 käynnistyvän raitiolinjan pysäkit ovat kävelyetäisyydellä. Myös autolla liikkuminen on sujuvaa. Tervetuloa kokemaan tämän remonttivapaan kodin tunnelma paikan päälle! Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, sovithan oman esittelyaikasi: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Venla Kiminki Myyntineuvottelija Puh. +358 405351466 venla.kiminki@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80534872
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, avokeittiö, varasto, khh, 2x kph, wc, sauna, takkahuone, parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Itäniitynpolku 2
Rappu: F
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 116 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 116 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Asunnon lisäksi huoneistolle kuuluu kaksi ulkovarastoa ja taloyhtiön autokatos, joita ei ole laskettu mukaan pinta-alaan.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 091-049-0009-0001
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 465 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 465 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 510,40 € / kk
Rahoitusvastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Tontin vuokravastike: 0 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 510,40 € / kk
Korjausvastike: 0 € / kk
Muu vastike: 0 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikasta ei erillistä maksua. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) max 4 kappaletta ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Kookas terassi, joka osittain katettu. Lännen suuntaan.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Kaksi kylmää ulkovarastoa, joista toinen asunnon yhteydessä ja toinen autokatoksessa.
Näkymät huoneistosta: Viehättävät näkymät ympäristöön ja omalle pihalle. Ikkunoita kolmeen eri ilmansuuntaan: itään, länteen ja pohjoiseen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Ei havaittua asbestia
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 6 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikoille varattu sähköauton latausmahdollisuus (valmius asentaa laturi).
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2023: Korvausilmaventtiilien asennus 2021: Yläkerran kylpyhuoneen täysremontti 2019: Yläkerran remontti: lattiat, seinät, katto ja keittiö. 2019: Alakerran remontti: seinien maalaus ja uudet kattopaneelit. Alakerran kylpyhuone-, erillis-wc ja sauna uusittu kokonaan. Ainoastaan kodinhoitohuoneen kaapistot ja alakerran laattalattia ovat alkuperäisiä, muut tilat uusittu.
Lisätietoja kunnosta: Asuntoa on remontoitu paljon viimeisen 7 vuoden aikana ja se on peruskunnoltaan hyvässä kunnossa. Normaalia kulumista voi olla havaittavissa paikka paikoin.
Piha: Päätyhuoneiston nurmipiha, jossa runsaasti marjapensaita, kauniisti porrastettua istutusta ja luumupuu. Piha on aidattu.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Kasvuston poisto sokkelin reunalta 2025 Takapihan väliaitojen uusiminen 2024 Sähköautojen latauspistokkeet, valmius x6 2019-2021, 2025 Alakerran kylpyhuoneiden kunnostukset, F+E -19-20, D+C -21, B+A -25 2024 Huoneiston E täysremontti sisätiloihin, osakkaan teettämä 2019 Huoneiston F täysremontti sisätiloihin, osakkaan teettämä 2017 Saunakiukaiden uusinta 2017 Autotallien ja julkisivun puuosien maalaustyöt 2013 Tiilikaton puhdistus- ja pintakäsittely 2012 Huoneiston A ja B kosteusvauriosaneeraus ja salaojitus, salaojapumpun asennus 2012 Sisäilmakartoitus 2010 Huoneiston F ulkoseinän korjaus ja vedeneristyksen uusinta 2007 Patteritermostaattien uusinta 2005 Julkisivun maalaus 2003 Tontin aitaus 2003 Huoneiston C-F laajennusosat
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Antenni-tv, ulkovarastot/autokatokset.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Itäniitynpolulla yhdistyvät sujuva arki, merellinen ympäristö ja luonnon läheisyys. Suosittu Yliskylä on Laajasalon sydän, jossa päivittäiset palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lähellä ja vapaa-aikaa voi viettää niin rantamaisemissa kuin monipuolisten harrastusten parissa. Noin 600 metrin päässä sijaitseva kauppakeskus Saari kokoaa arjen palvelut saman katon alle. S-market, K-supermarket, apteekki, Alko, ravintolat, kuntosali, kirjasto ja erikoisliikkeet tekevät asioinnista vaivatonta. Yliskylässä sijaitsee myös alueen terveysasema ja neuvola. Täällä ulkoilu on helppo ottaa osaksi jokaista päivää. Laajarannan talviuintipaikalle on noin 700 metriä ja Ilomäenpuiston kuntoportaille noin 750 metriä. Laajasalon uimaranta sijaitsee noin 1,6 kilometrin ja Yliskylän koirapuisto noin 1,4 kilometrin päässä. Metsäpolut, vehreät puistot ja merenrantareitit kutsuvat aamulenkille, koko perheen retkelle tai rauhalliselle iltakävelylle. Laajasalossa riittää tekemistä kaikenikäisille. Golf, jalkapallo, tennis, padel ja talviuinti tarjoavat vaihtoehtoja aktiiviseen vapaa-aikaan, ja eri palveluntarjoajat tarjoavat harrastusmahdollisuuksia niin lapsille kuin aikuisille tanssista taidekerhoihin. Kesäpäivinä meri kutsuu suppailemaan ja veneilemään, ja alueen rantasaunat tuovat lomatunnelmaa arjen keskelle. Myös yhteydet kantakaupunkiin uudistuvat. Kruunusiltojen raitioliikenne käynnistyy 7.11.2026, jolloin uusi pikaraitiolinja nro. 12 yhdistää Yliskylän kantakaupunkiin. Matka Yliskylästä Rautatientorille kestää noin 20 minuuttia. Uusi yhteys tuo kaupungin palvelut entistä lähemmäs – samalla kun kodin ympärillä säilyvät Laajasalon merelliset maisemat ja vehreät ulkoilumaastot.
Koulut: Laajasalon ala-aste n. 950 m, ylä-aste n. 1 km. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 550 m. Englanninkielinen koulu Kulosaaren yhteiskoulu ja lukio noin 3,5km.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki ( 1 km), Pk Yliskylä (1,9 km), Pk Tuorinniemi (1,1 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,1 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Yliskylän joukkoliikenneyhteydet uudistuvat Kruunusiltojen raitioliikenteen käynnistyessä 7.11.2026. Uusi raitiolinja 12 tarjoaa suoran yhteyden Yliskylästä Hakaniemen kautta Rautatientorille noin 20 minuutissa. Linja liikennöi pääsääntöisesti 7,5 minuutin välein; varhaisaamuisin ja myöhäisiltaisin vuorovälit ovat pidemmät. Samana päivänä aloittaa myös raitiolinja 11 Kruunuvuorenrannasta Kalasataman kautta Pasilaan. Laajasalon bussiliikenne uudistuu 7.1.2027. Linja 89 poistuu liikenteestä, ja Yliskylän yhteyksiä Herttoniemen metroasemalle palvelevat jatkossa linjat 87 ja 88, joiden reitit muuttuvat kulkemaan nykyisen 89 linjan kautta. Lähin bussipysäkki Itäniitynpolku noin 150m. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 659 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renessanssi) ja täydennysrakentamista mm. Yliskylänlahti, kaupunkibulevardi, Kruunuvuorenrannan alue, Koirasaarentien ja Ilomäentien alueet, Kruunusillat. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Lisätiedot: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 ja tiimipäällikkö Anu Kuutti, p. (09) 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Noblessan tyylikäs mustavalkoinen keittiö, jossa mattapintaiset valkoiset kaapistot sekä hyvin kulutusta ja aikaa kestävä, ohut komposiittitaso. Keittiö remontoitu kokonaisuudessaan vuonna 2019, jolloin uusittu myös kodinkoneet, astianpesukone uusittu 2025. Integroidut kodinkoneet jäävät tyylikkäästi kaapiston taakse piiloon ja tilava saareke tuo lisää lasku- ja säilytystilaa. Avokeittiön yhteydessä on myös luonnollinen paikka isollekin ruokapöydälle. Alakerrassa kodinhoitohuoneen yhteydessä on vielä erillinen pakastin vuodelta 2023. Varustelu: jääkaappi, induktioliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, mikro
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä parveke. Alakerrassa varastohuone, joka on nykyisellä perheellä käytössä päämakuuhuoneena.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja kaunis olohuone yhdistyy luonnollisesti avokeittiöön ja ruokailutilaan. Olohuoneesta käynti osittain katetulle terassille sekä omalle, upealle ja aidatulle piha-alueelle.
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Alakerran erillis-wc: leveä peilikaappi, kaksi käsienpesuallasta, allaslaatikostot, wc-istuin. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen kuvaus: Asunnosta löytyy kaksi pesuhuonetta, joiden lisäksi yksi erillis-wc. Yläkerran kylpyhuone on uusittu kattavasti vuonna 2021 kuten myös alakerran pesutila ja erillis-wc vuonna 2019 ja ovat kaikki edelleen erittäin siistissä kunnossa. Yläkerran pesuhuone: peili, käsienpesuallas, allaslaatikosto, korkea kaappi, wc-istuin, suihku. Ei lattialämmitystä. Alakerran pesuhuone: kaksi sadesuihkua. Sähkölämmitteinen lattialämmitys.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Erittäin tilava kodinhoitohuone, jossa pesukoneliitäntä, kaapistoja sekä laskutilaa. Kodinhoitohuone tarjoaa mahdollisuuden sisustaa tilan omien käyttötarpeiden mukaan. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Kauniisti remontoitu, tumma sauna, jossa sähkökiuas.
Muiden tilojen kuvaus: Tunnelmallinen takkahuone sisäänkäynnin läheisyydessä tarjoaa lisätilaa oleskeluun tai esimerkiksi paikan työpisteelle.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalipinnat, kylpyhuoneissa ja wc:ssä laatta. Saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Yläkerrassa lattiamateriaalina vinyylilankku, alakerrassa laattalattia. Kylpyhuoneissa ja wc:ssä myös laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Itäniitynpolku 2
Isännöitsijän nimi: Kimmo Honkaniemi
Isännöitsijätoimisto: Onni Isännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 00620
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Läkkisepäntie 23
Isännöitsijän puhelinnumero: 0983872558
Isännöitsijän sähköposti: kimmo.honkaniemi@onniisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöä on hoidettu talkoovoimin, jonka lisäksi eräs taloyhtiön osakas on toiminut huoltoapuna yrittäjäpohjaisesti. Yhtiökokouksessa on sovittu, että talvikunnossapitoa hoidetaan tarvittaessa ulkopuolisen avulla.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tupakointikielto.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt: 2026 laaja taloyhtiön kuntokartoitus ja kartoituksen pohjalta uusi PTS 2026 paisuntasäiliön uusiminen 2028 katon kävelysiltojen uusinta ja kattohuolto
Asuinhuoneistot: 6
Taloyhtiön vuokratuotot: 0 €
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026