Aleksanterinkatu 81, Oulu, Heinäpää, IV Hollihaka

Kohteen kuvaus

Aleksanterinkatu 81:ssä sijaitseva 53,5 m²:n kaksio tarjoaa viihtyisän ja toimivan kodin rauhallisella sekä arvostetulla Heinäpään alueella. Asunto sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa, ja läpitalon huoneistoon tulvii runsaasti luonnonvaloa. Ikkunoista ja parvekkeelta avautuvat avarat ja vehreät näkymät. Huoneisto myydään vuokrattuna. Nykyinen vuokralainen on viihtynyt asunnossa jo yli kolme vuotta ja pitänyt kodista erinomaista huolta. Vuokra on 640 €/kk, minkä lisäksi vesimaksu on 18 €/kk/henkilö (vuosittainen tasaus). Etelä-kaakkoon suuntautuva lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn saakka – täydellinen paikka nauttia auringonpaisteesta ja rauhallisista hetkistä. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2019 talotekniikan peruskorjauksen yhteydessä, ja myös lattia- sekä seinäpintoja on päivitetty viime vuosien aikana. Taloyhtiö, Asunto Oy Aleksanterinkulma, on hyvin hoidettu ja vakavarainen. Yhtiössä on toteutettu merkittäviä perusparannuksia, kuten linjasaneeraus ja talotekniikan uusiminen vuosina 2016–2019. Asukkaiden käytössä ovat sauna, pesutupa sekä urheiluvälinevarasto. Heinäpää tunnetaan erinomaisista ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksistaan. Limingantullin ja keskustan monipuoliset palvelut sijaitsevat lähellä, ja alueelta on sujuvat liikenneyhteydet sekä kattavat pyöräilyreitit. Tämä asunto on erinomainen vaihtoehto niin sijoittajalle kuin omaa kotia etsivälle. Tervetuloa tutustumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80500971
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph,vh,lasitettu parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Aleksanterinkatu 81
Rappu: B
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Heinäpää, IV Hollihaka
Postinumero: 90120
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1961
Käyttöönottovuosi: 1961
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 53,5 m²
Kokonaispinta-ala: 53,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrasopimuksen mukaisesti, irtisanomisaika 6 kk.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 95 624,67 €
Velkaosuus: 23 375,33 €
Velaton hinta: 119 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 218,12 € / kk
Rahoitusvastike: 171,38 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 408,98 € / kk
Korjausvastike: 19,48 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autosähköpaikka 25,00€/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty ja lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Kuudennen kerroksen näkymät ovat kesällä vehreät ja kaupunkimaiset
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Pulpettikatto/Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 40 kpl
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.02.2035
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Vesikaton kuntokartoitus 2023 Talotekniikan peruskorjaus (viemärit, sähkö, vesijohdot, asuntojen kylpyhuoneet, yleistilat ym.) 2018-2019 Talotekniikan peruskorjaussuunnittelu 2017 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2016 Tonttiaidan uusiminen 2015 Akustiikkalevyjen asennus A ja B rappujen kattoon 2014 Ilmastointikanavien puhdistus ja poistoilmamoottorin uusiminen 2014 Vesikattojen korjaus, pinnoittaminen ja kattoturvatuotteiden asentaminen 2013 Autolämmityskotelot uusittu 2011 Jätteiden syväkeräysastiat asennettu 2011 Hissit peruskorjattu 2008 Käyttövesiputket uusittu 2007-2008 Pohjaviemäri uusittu 2007 ja muut viemäriputket pinnoitettu 2008 Korkeantalon vesikate maalattu 2002 Käyttöveden syöttöputki uusittu 2001 Lämmityksen ja käyttöveden kaukolämmön vaihtimet uusittu 2001 Ulko-ovet ja huoneisto-ovien lukitus uusittu 1999 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1996 Lämpöverkoston tasapainotus ja termostaattiventtiilien uusiminen 1994
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2030 Julkisivulevyjen uusiminen tarpeen mukaan. Vesikaton tarkistus ja tarvittavat paikkakorjaukset, vuosittain. Julkisivun kuntotutkimus, 2026. Liiketilojen ulko-ovien uusiminen (takaovet), 2026. Salaojien huuhtelu, 2028. IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätäminen, 2029.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2055
Tontin vuosivuokra: 79 219,12 €
Tontin kokonaispinta-ala: 4 669,3 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Oulun kaupunki asemakaavoitus@ouka.fi, p.050 316 6850.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen: lattia/laatta, seinät/maalattu
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Aleksanterinkulma
Isännöitsijän nimi: Tomi Haapaniemi
Isännöitsijätoimisto: Isännöintipalvelu Heikki Lahti Oy
Liikehuoneistot: 8 kpl (564 m²)
Isännöitsijän postinumero: 90100
Isännöitsijän kaupunki: Oulu
Isännöitsijän osoite: Torikatu 22 A 4 krs
Isännöitsijän puhelinnumero: 083117106
Isännöitsijän sähköposti: tomi@hlahti.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Alltime Kiinteistöhuolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön hallinnassa 8 liikehuoneistoa, 8 varastoa ja yksi asuinhuoneisto.
Asuinhuoneistot: 82
Taloyhtiön vuokratuotot: 49 975,69 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja pyörävarasto
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025