Naapurinkuja 1, Vantaa, Perkiö, Vantaanlaakso

Kohteen kuvaus

Tämä viihtyisä ja hyväkuntoinen kolmio sijaitsee rauhallisella Perkiön alueella Vantaanlaaksossa. Asunto tarjoaa ihanteelliset puitteet mukavaan asumiseen: kaksi makuuhuonetta, tilava olohuone, moderni keittiö, oma sauna ja terassi, josta on pääsy huoneiston hallinnassa olevalle pihalle. Oma sisäänkäynti suoraan pihan puolelta tuo asumiseen rivitalomaista tunnelmaa ja arjen helppoutta. Keittiö on uusittu vuonna 2022, ja sieltä löytyy kaikki tarvittavat kodinkoneet, kuten induktioliesi ja astianpesukone. Asunto on ensimmäisessä kerroksessa, mikä tekee siitä helposti saavutettavan. Asunto Oy Tiinan-Salpa on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on muun muassa urheiluvälinevarasto ja askartelutila. Yhtiössä on tehty säännöllisesti huoltotoimenpiteitä, ja tulevat remontit on suunniteltu huolellisesti. Vantaanlaakso on vehreä ja luonnonläheinen asuinalue, jossa on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. Läheinen Vantaanjoki tarjoaa mahdollisuuksia lenkkeilyyn ja pyöräilyyn ympäri vuoden. Alueella on hyvät palvelut, kuten kaupat ja koulut, sekä sujuvat liikenneyhteydet Helsingin suuntaan. Tämä asunto sopii erinomaisesti perheille ja kaikille, jotka arvostavat rauhallista asumista lähellä luontoa ja palveluita. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi! TÄMÄN KODIN MYY Henna Modig Myyntineuvottelija +358 40 5818570 henna.modig@spkoti.fi

Seuraava esittely

26.7.2026 klo 16:00-16:30

Perustiedot

Kohdenumero: 80501959
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+sauna+piha
Huoneluku: 3
Katuosoite: Naapurinkuja 1
Rappu: C
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Perkiö, Vantaanlaakso
Postinumero: 01670
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 65 m²
Kokonaispinta-ala: 65 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 92-18-7-3
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 184 368,38 €
Velkaosuus: 2 631,62 €
Velaton hinta: 187 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 318,50 € / kk
Rahoitusvastike: 44 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 362,50 € / kk
Autopaikkamaksu: 22 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 11 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: 19.11.2025 Erillinen sopimus osakasterassin asentamisesta ja kunnossapidosta. Osakkeenomistaja sitoutuu vastaamaan terassin rakentamisesta kaikesta kunnossapidosta ja säännöllisestä huollosta sekä sen poistamisesta omalla kustannuksellaan. Luovutettaessa osakkeet osakkeenomistaja sitoutuu poistamaan terassin kiinteistöltä tai suostuu siirtämään sopimuksen mukaiset vastuut uudelle omistajalle. Ilman taloyhtiön kirjallista lupa ei oikeutta voi kuitenkaan siirtää kolmannelle.
Asunnossa sauna: Kyllä
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Lisätietoja säilytystiloista: B rapussa
Ikkunat: Sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Makuuhuoneista sisäpihalle, olohuoneesta ja keittiöstä huoneiston hallinnassa olevalle pihalle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Piha-autopaikat: 46 kpl
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.12.2032
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Kellarikäytävien seinien huoltomaalauksia talkoilla sekä askartelutilan huoltoja. 2025 DEF- talon IV-kanavien huoltotöitä (Cervi Oy) ja IV koneiden uusintatarjouspyynnöt DEF-talo 2025 Vesikattojen turvalaitteiden asennus (pollarit) Icopal 2024 Kuntoarvio/PTS ja märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera Oy) 2022-2023 A3 märkätilan peruskorjaus. C19 vahinko (+KPH) ja C21 asp-vahinkokorjaus sekä pihan väliaitojen huoltokorjaukset. 2022-2023 C24 märkätilakorjaus ja parvekkeen palovahinkokorjaus, ikkunoiden 2v. takuutarkastus. 2022 Ilmastokanavien nuohoukset ja huoneistokohtaisten poistoilmanvaihtoventtiilien Säätötoimet. Sähköautojen latauspisteiden kartoitus. 2021 Ikkunoiden ja parvekeovien uusintakorjaukset (Skaala). C24 parvekevahingon korjaus. 2020 Ikkunaremonttien suunnitteluvaihe ja maalämmön selvittelyasia. 2019 Huoneistojen B14, D31 ja B 13 kph/märkätilakorjaukset 2018 Julkisivusaumauksien uusintakorjaukset Vantaan Saumaus Kh (pois lukien pohjakerroksen vaakasaumat ja parvekk. sisäosiot sekä ikkunasaumat). 2018 Porrashuoneistojen ja A-käytävän maalaukset (Värileikki) ja porras/yleisten tilojen valaistuksen uusinta LED-valoiksi (Esasähkö Oy) 2017-2018 Pesutuvan kuivaajan uusinta (Esteri). Märkätilakorjauksia B11 ja E39. Puunkaadot piha-alue. 2016-2017 Huoneistojen B12, D28 ja D30 kph/märkätilakorjaukset 2016 Pihavalaistuksen uusintatyöt Louis Poulsen -valaisimet (Esasähkö Oy). 2016 Julkisivujen ja parvekeiden kuntokartoituksen päivitys, Raksystems Oy. 2015: Lukituksen uusinta Abloy Santo-järjestelmään (Lukkokeskus Oy), märkätilakorjaukset A5, C23 ja E40. 2015 Enerto vedensäästöjärjestelmä. 2014 DEF-Talojen salaojien ja sadevesijärjestelmien kunnostus sekä pohjaviemärin kannakoinnin korjauksia 2013 Talojen salaojien ja sadevesiviemäreiden kuntotutkimus 2012 Viemärien painehuuhtelut ja kuvaukset 2012 Talojen välisen lämpökanavan uusintatyöt. 2012 Ilmanvaihtokanavien nuohoukset ja säätötyöt. 2011 Taloyhtiölaajakaistan hankinta taloyhtiön kaikkiin huoneistoihin. 2011 Jätekatoksen uusinta. 2007 Julkisivujen huolto-ja paikkauskorjauksia, ikkunoiden huoltomaalauksia ja parvekkeiden peruskorjaus. 2006 Patteriverkoston tasapainottaminen. 2006 Patteriventtiilien, linjasäätöjen ja sulkujen uusinta. 2005 Vesikatot uusittu bitumikermillä (lcopal Oy). 2004 Antenniverkon kunnostus ja HTV -liityntä kaikki huoneistot (hyvitykset osalle huoneistoja). 2004 Lämmönjakokeskuksen uusiminen (UL T Oy). 2004 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset (Insinööritoimisto Mehto). 2004- Märkätilojen kunnostuksia osassa taloyhtiön huoneistoja vuosittain korjaustarpeen mukaisesti. 2003 Koneellisen IV:n poistopuhaltimien kunnostuksia. 2003 Julkisivujen saumauksien uusinta. 2002 AC -talon salaojitus ja sokkelin vesieristyskorjaukset. 2002 Pesuhuoneiden kosteuskartoitus ja asuntokohtainen tarkastus. 1999 Ilmastointikanavien nuohoukset.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: - Piha: Autolämmityspistorasioiden uusiminen. - Perustukset ja runko: VSS tilan huoltotyöt - Julkisivut: Julkisivujen kuntotutkimuksen päivitys. - Parvekkeet: Parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys: - Huoneistojen märkätilat: C 2/ asetuksen mukaisiksi niissä huoneistoissa, joissa korjauksia ei ole tehty tarpeen mukaan. - Yleiset tilat: Yleisten tilojen lattioiden maalaukset ja C- Portaan kellarin kunnostustoimia/ VSS tilan huoltotyöt. - Lämmitysjärjestelmä: Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja säätölaitteet/tarkastus/uusinta. Energiansäästökartoitus. Lämmityksen perussäätö. - Vesi ja viemärijärjestelmä: Putkiston Lvv-kuntotutkimus (Lämpö, vesi, ja viemäri). Ilmanvaihto: IV poistokoneiden uusinta vaihe 1 DEF talo ja vaihe 2 ABC-talo, - Sähkö- ja tietojärjestelmä: Rakennusautomaatio: lämmitys/vedenvalvonta/aurinkopaneelit sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen suunnittelut. Taloyhtiössä seurataan ja pyritään kunnostamaan yhtiötä suunnitelmallisesti sekä osittain julkisivukuntoarvion 2016 mukaisesti. Korjauksia ja huoltoja varten on tarkoitus teettää kuntoarvio/PTS 2024 suunnitelmallisen huolto- ja korjaustoiminnan pohjaksi, josta ilmenee viitteellisiä tulevia tarvittavia huoltoja- ja korjaustoimenpiteitä. . Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Isännöitsijäntodistuksesta: Arvioituja tulevia kunnostuksia - pihan ehostusta ja pihan leikkivälineiden huoltoja - LJH-laitteiston uusinnan selvitys ja patteriverkoston tasapainotus tarkastus/uusinta - LVVISA- tekniikan kunnon selvittäminen tulevina vuosina - Julkisivujen perusparannukset / peruskorjaukset (julkisivujen peruskunnostus siirtyy - lisätietoja yhtiökokouspäätös 2017). Päivitys kuntotutkimukseen ja parveketutkimukseen -Talopesulan ja saunan kunnostuksia, sähköisen huoltokirjajärjestelmän hankinta - Asfaltoinnin kunnostuksia. Rakennusautomaation hankintaa harkittu. - Parvekkeiden huoltomaalauksia, taloyhtiö pyytänyt aurinkopaneeleista ehdotukset 2024. - C-portaan VSS seinän kunnon selvitys/poistumistien korjaus selvityksessä ja IV-asiat Taloyhtiöstrategiaa päivitetty 2020-. Taloyhtiössä harkittu maalämpöjärjestelmää. Yhtiössä myönnetty puitelupa ilmalämpöpumpun asennuksiin (selvityksessä) + pihaterassiin 2021/asiaa käsitelty myös 2025 (selvityksessä ABC-portaan pihaterassit) yk-päätös. Ks. lisätiedot hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025- ja yk-päätökset 2024 ja päätökset 2025 (huom. yleisten tilojen huoltomaalaukset puuttuvilta osin valmisteilla- lisätietoja isännöitsijä). Yhtiön muita esityksiä - kuntosalin käyttöasia on keskeneräinen ja asia päätetty 2025, että tila siirtyy takaisin kerho/askartelukäyttöön. - järjestyssääntöjen päätetty yk:ssa 2025 ja käsitellään grillaus- ja tupakointikyselyt / käsitelty yhtiökokouksessa 2025. - tuholaistorjunta käynnissä - puuttuvat osakasmuutosilmoitukset terassien osalta huoneistojen A3, B10, B12, C19 ja C 20 käsitellään yk:ssa ja käytännöt. Lisätietoja yk-esityksistä/päätöksistä 2025 isännöitsijä - porras huoltomaalauksien suorittaminen ja VSS-tilan korjausselvitykset muut kauden huoltokorjaukset: palovaroitinhuollot 2025 / tehty, - SV/salaoja kuntoarvio /tilattu 2025 / valmis-lisätietoja hallitus - A6 märkätilat ja D 25 Susteran kanssa + C24 WC kunto (asiat selvityksessä) 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Vantaanlaakso on rauhallinen ja vehreä kaupunginosa Länsi-Vantaalla, aivan Helsingin rajan tuntumassa. Alue tunnetaan erityisesti luonnonläheisyydestään, väljistä asuinalueistaan sekä hyvistä liikenneyhteyksistään. Vantaanlaakso sopii hyvin sekä lapsiperheille että ihmisille, jotka arvostavat rauhallista asumista lähellä palveluita ja ulkoilumahdollisuuksia. Vantaanlaakson ympäristö koostuu pääosin pientaloista, rivitaloista ja matalista kerrostaloista. Alueella on paljon puistoja, metsäreittejä ja ulkoilualueita, ja läheinen Vantaanjoki tarjoaa mahdollisuuksia lenkkeilyyn, pyöräilyyn ja luonnossa liikkumiseen ympäri vuoden.
Palvelut: K-Market 700m Lidl 800m Bussipysäkki 150m Martinlaakson ostoskeskus 1,5km
Koulut: Useita kouluja alueella
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 6 313,4 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki 09 83911/kaavoitus. Kohde sijaitsee lentomelualueella. Lisätietoja www.finavia.fi

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Uusittu 2022
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, liesi ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, peili, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja suihkuseinä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tiinan-Salpa
Isännöitsijän nimi: Henrik Ylikoski
Isännöitsijätoimisto: Taloasema Helsinki
Liikehuoneistot: 1 kpl (56.5 m²)
Isännöitsijän sähköposti: henrik.ylikoski@taloasema.fi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Asuinhuoneistot: 48
Taloyhtiön vuokratuotot: 18 456 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa, askarteluhuone, kuivaushuone ja väestönsuoja
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025