Pihlajaharjuntie 15, Kuopio, Rahusenkangas

Kohteen kuvaus

Mikä loistava tilaisuus! Tämä tilava omakotitalo Kuopion Rahusenkankaalla tarjoaa erinomaiset puitteet perheasumiselle. Kolmeen kerrokseen jakautuva talo on rakennettu vuonna 1963, ja sitä on remontoitu kattavasti vuosien varrella. Taloon on tehty muun muassa nykyisten asukkaiden toimesta mittavat remontit kuten julkisivujen maalaus, salaojat ja vesikatto. Sisätiloissa puolestaan kylpyhuone, keittiö ja alakerran tilat on päivitetty nykyaikaisiksi, mutta ylin kerros kaipaa vielä remonttia. Talon avarat ja valoisat huoneet luovat viihtyisän ilmapiirin, ja useat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Keskikerroksesta löytyy wc:n lisäksi 2 makuuhuonetta. Kodin olohuone ja keittiö ovat käytännöllisiä ja toimivia ollen lähes tulkoon yhtenäistä avaraa tilaa. Keskikerroksessa on myös viihtyisä lasi-/katettu kuisti sisääntulon yhteydessä, missä säilytät kätevästi koko perheen vaatteet ja kengät. Alakerrasta löytyvät niin kodinhoitotilat kuin kylpyhuone tilavine saunoineen. Myös autotalliin pääset suoraan pohjakerroksen sisätiloista. Kaiken kruunaa upea oma kuntosali. Talossa on runsaasti säilytystilaa, mikä helpottaa arjen sujuvuutta. Piha-alue on tilava ja sisäpiha ihanan suojaisa lasten leikkejä ajatellen. Pihalta löytyy niin kasvihuone kuin hulppea terassialue puulämmitteisine paljuineen. Täällä kelpaa grillailla perheen ja ystävien kanssa. Sijainti Rahusenkankaalla on erinomainen, sillä alueella on hyvät liikenneyhteydet ja koulu lähellä. Kuopion keskustan palvelut ovat myös helposti saavutettavissa. Tontin vuokrasopimuskin on uusittu ja vuokra-aika ulottuu aina 2062 vuoteen saakka. Tämä talo on loistava mahdollisuus perheelle, joka arvostaa tilaa, valoisuutta ja hyviä kulkuyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta unelmiesi koti itsellesi ja perheellesi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80502052
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 5mh, oh, k, kph
Huoneluku: 5
Katuosoite: Pihlajaharjuntie 15
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Rahusenkangas
Postinumero: 70340
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 129 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 31 m²
Kokonaispinta-ala: 160 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alatiedot rak.- ja huoneistorekisteriotteesta.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 197 000 €
Velaton hinta: 197 000 €
Lisätietoja maksuista: Kaukolämpö n.12 600 kWh/v (n.1500-1700€/v) Sähkö + sähkönsiirto n.150€/kk (n.7000kWh/v). Vesi kulutuksen mukaan (ollut nykyisillä 5€/m3 ja n.130m3/v). Puhtaanapito n.360€/v.
Tiemaksut: 47 € / vuosi

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista: Reilusti säilytys-/ varastotilaa ympäri taloa
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 18.04.2023
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kunnosta: Taloa remontoitu vuosien varrella paljon sekä edellisten että nykyisten asukkaiden toimesta. Ylin kerros vaatii eniten remonttia/viimeistelyä.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.10.2029
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Edellisen omistajan aikaan 2020 kylpyhuone, keittiö, alakerran WC + vesipisteiden uudelleen viemäröinti runkolinjaan asti. Nykyisen omistajan aikaan 2023 kellarin lattia ja pukuhuone, sauna, alakerran portaat ja valot, 2024 eteinen, 2025 julkisivun maalaus, salaojat, sadevesiputket, rännit, sokkelin lisäeristys, vesikatto, terassi, kasvihuone ja kuntosali, pintaremonttia ja yläkerran toiseen huoneeseen rakennettu kevyt väliseinä (purettavissa). 2025 runkoviemäri muutettu talon ulkopuolella muoviksi ja tuotu sisälle (runkoviemäri pitäisi vielä vaihtaa kellarista 2 kerrokseen asti, jolloin yläkerran WC tulisi remontoida. Ostaja saa WC:n tiloihin hankitut laatat sekä yläkerran WC-tilaan hankitun seinämallin WC-istuimen). Kylpyhuone ja keittiöremontin yhteydessä käyttövesiputkia uusittu muoviputkiksi. Ikkunat vaihdettu 1 ja 2 kerrokseen 2000-luvulla. Kellarissa alkuperäiset ikkunat ja autotallin ovi.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kuopion ev.lut seurakuntayhtymä
Tontin vuokra-aika päättyy: 18.04.2062
Tontin vuosivuokra: 1 944 €
Tontin kokonaispinta-ala: 1 154 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tie perille: Kyllä
Kiinteistövero: 444 € / vuosi
Kaavoitus: Asemakaava
Rakennusoikeus e-luku: 0.25
Rakennusoikeus kerros-m²: 288.5

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, peili ja pesukoneliitäntä
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen varustus: Pöytätaso ja pyykkikaapit
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät pääosin maalia
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiat laattaa, muovimattoa tai laminaattia
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu