Lepopirtintie 60, Siuntio, Siuntio

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan viihtyisään ja tehokkaasti suunniteltuun 44 m² kaksioon historiallisessa Siuntion kylässä. Tämä kolmannen kerroksen koti sijaitsee upeasti uudistetussa Siuntio Residences asunto-osakeyhtiössä omalla tontilla, Hotelli Siuntion kupeessa, luonnonläheisessä ympäristössä. Rakennuksessa on hissi. Vaaleasävyinen ja valoisa asunto tarjoaa toimivan kokonaisuuden: kompakti keittiö saarekkeella oleskelutilojen yhteydessä, tilava makuuhuone jonka yhteydessä kylpyhuone ja wc, sekä lisäksi erillinen kodinhoitohuone jossa myös toinen wc-istuin. Säilytystilaa löytyy eteisen sekä makuuhuoneen yhteydessä olevissa kaapistoissa, yhtiön lämpimässä irtainvarastossa sekä ulkoiluvälinevarastossa. Valokuituyhteys Elisa TV sekä autopaikka kuuluu asuntoon. Taloyhtiössä on yhteensä 71 asuntoa, ja asukkaiden käytössä on monipuoliset yhteiset tilat sekä palvelut aivan vieressä. Sisätiloja pitkin pääset kätevästi uimahalliin ja hotellin tiloihin sekä yhtiön omaan sauna-osastoon. Lisäksi vierestä löytyvät kunnan uimahalli, kuntosali ja liikuntatilat, hotellin ravintola- ja hyvinvointipalvelut sekä upeat ulkoilu- ja pyöräilymaastot. Kulttuurista voi nauttia esimerkiksi Villa Miinan tapahtumissa. Hotellin edestä kulkee bussiyhteys juna-asemalle. Tässä kodissa yhdistyvät luonnonrauha, palvelut ja helppo arki – harvinainen kokonaisuus Siuntiossa. Asunto sopii erinomaisesti niin omaksi kodiksi, kakkosasunnoksi kuin sijoitukseen. Lisätiedot ja esittelyt: Taru Kaukovalta Kiinteistönvälittäjä LKV 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi Sp-Koti Valoa

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2H+KT+KPH+2WC+KHH
Kohdenumero: 80504154
Katuosoite: Lepopirtintie 60
Rappu: A
Huoneisto: 73
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Siuntio
Postinumero: 02570
Kaupunki: Siuntio
Kunta/kaupunki: Siuntio
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Asuinpinta-ala: 44 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: G2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 82 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 82 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 193,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 193,60 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 30 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Oma vesimittari, vesimaksut tasataan vuosittain, etätyöhuone 20,00 €/kerta. Yhtiökokous 15.9.2025 on valtuuttanut hallituksen, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, enintään 2 kk hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Piha-autopaikat: 71 kpl
Autohallipaikkoja: 71 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnolle kuuluu autopaikka numero 73. Autopaikkaa ei ole sähköistetty. Mahdollinen autopaikan sähköistäminen tapahtuu latausasematyypin valinnan mukaisesti, ja tästä peritään taloyhtiön toimesta erillinen maksu. Tämänhetkiset hinnat ovat: lohkolämmittimille sekä hidaslataukseen sopiva piharasia asennettuna on noin 750 euroa ja sähköautonlataukseen soveltuva latausasema on noin 1600 euroa asennettuna.
Näkymät huoneistosta: Näkymät uimahallille ja sisäpihalle päin.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vuonna 2024-2025 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä tehty huoneistoon remonttia.
Lisätietoja kunnosta: Pintaremontti 2024; huoltomaalaus. Vuonna 2024-2025 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä tehdyssä remontissa huoneistojen välisten seinien äänieristystä on parannettu, sähköjärjestelmä, antenni ja valokuituverkosto uusittu sekä kaikki maalatut pinnat huoltomaalattu.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.01.2034
Sähköposti: asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Puhelinnumero: 020 750 5400
Isännöitsijän osoite: Mäntyviita 2
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02110
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: v. 1981 Asuntojen desibeli/palo-ovet asennettu v. 2000 Peruskorjaushanke: Märkätilojen saneeraus, iv-koneet uusittu, valurautaiset jätevesiviemärit uusittu muoviviemäreiksi, käyttövesijohtoja uusittu, vesikaton pinnoite uusittu, ulkoikkunat uusittu 3. krs osalta, muut ikkunat huoltomaalattu. v. 2001 Päävesijohto uusittu kiinteistöjen välillä (päätalo - alatalo) v. 2009 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu v. 2014 Loft asuntojen nro 3-4 wc:t uusittu 2014 (Loft-asuntoihin 1-2 sekä 5-7 uusitaan kylpyhuoneet vuonna 2024) v. 2021 Julkisivujen elementtisaumojen uusinta ja pintabetonikorjauksia v. 2023-2024 Julkisivujen betoniliimanpoisto, julkisivujen pesu ja uudelleenkäsittely Parvekkeiden lattiapintojen peruskorjaus, palonkestävän väliseinän asennus ja ulko-ovien uusinta Käytävät: Valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely sekä kerrosten käytävien palo-ovien uusinta, alaslasketun katon uusinta, paloeristysten rakentaminen, palovaroitinjärjestelmä uusittu, sähkö- ja antenniverkostot uusittu, sähköalakeskukset uusittu. Porraskäytävien valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely uusittu. Iv-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö Kerros 3: Asennettu asuntokohtainen valokuituyhteys ja uusittu TV-kaapelointi (TV tulee kuidunkautta) Asuntojen väliset seinät äänieristetty (lisäseinillä) , sähköt uusittu kokonaisuudessaan ja lisätty asuntokohtainen alakeskus, lisätty paloeristyksiä, asuntokohtainen palovaroitinjärjestelmä asennettu, lisätty asuntokohtainen kosteusanturi tekniseen kuiluun ja keittiön lavuaarikaappiin, seinäpinnat tasoitettu ja maalattu, katot maalattu., lattiapinnoitteet osittain uusittu, keittiöt ja niiden vedet ja viemärit asennettu, kylpyhuoneiden ja kodinhoitohuoneiden ovet uusittu valtaosin, huoneiden väliset sisäovet uusittu, kaapistot uusittu valtaosin. Huoneistot kerros 3 vaihe 1 ja 2: v. 2023-2024 Osa märkätilojen lattioista laatoitettu uudelleen ja osa pintakäsitelty uudelleen, silikonisaumat uusittu, valaistusvaihdettu LED-valaisimiin, WC-kalusteet uusittu valtaosin, sähköistys uusittu, käyttövesijohdot ja -viemärit uusittu pääosin vuonna 2000 valmistuneessa perusremontissa, asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja samalla uusittu osa käyttövesijohdoista/liittimistä. Yleisten tilojen pintakäsittelyä ja maalausta, kaikki sähköjärjestelmät (kaapelit, sähkörasiat, syöttökaapelit, nousujohdot ja pääkeskus) uusittu, uusi sähkönsyöttö operaattorilta (Caruna) liitetään suoraan uuteen pääkeskukseen, kun uusi muuntamo on saatu asennettua vuonna 2024, näytöillä varustetun pääoven ovikello/etäavustusjärjestelmä asennettu, yleistilojen palovarointinjärjestelmä uusittu, palokatkot tehty/uusittu, ensimmäisen kerroksen ilmanvaihtoa uusittu. 1. kerroksen huoneistojen ja märkätilojen tarkemmat selvitykset löytyy kunnossapitotarveselvityksestä. Piha-alue: Portaikko peruskunnostettu, päällysrakenteiden kunnossapitoa, istutuksia uudistettu. 2024-2025 Kaikki asunnot ovat valmistuneet 2025 2.-3.krs ikkunoihin on osittain asennettu lämpölasielementit + selektiivipinnoitus (auringonpuoleiset ikkunat yht. n. 100kpl).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2029 korjaus tarpeita ovat: v. 2025 Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. v. 2026 1. krs huoneistojen ikkunoiden- sekä yleisten tilojen alkuperäisten puuikkunoiden kunnostus (huoltomaalaus, lasikittausten uusiminen, tiivisteiden uusiminen ja käyntisovitus-/säätö). Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. v. 2027 Salaojajärjestelmän huuhtelu- ja kuvaus. Sade- ja jäteveden runkoviemäreiden huuhtelu-/kuvaus ja kaivojen tyhjennys. Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. v. 2028 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja säätö. Kiinteistön kunnossapito-ohjelman päivitys. Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. v. 2029 Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: aluelämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Suurin osa asbestista purettu pois peruskorjauksen yhteydessä.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kerhohuone. Yhtiön hallinnassa vuokraoikeudella: saunaosasto, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto ja 6 kpl etätyöpiste. Sauna, irtaimistovarasto, ulkovälinevarasto sekä työhuoneet sijaitsevat hotellirakennuksessa. Tilojen käyttöoikeudesta ja kustannuksista on laadittu erillinen sopimus yhtiöiden välillä. Osa irtaimistovarastoista (1. kerroksen asuntojen) on sijoitettu yhtiön omiin tiloihin.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hotellin edestä lähtee linja-autot Siuntion aseman, Kirkkonummen sekä Lohjan suuntaan.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Siuntion kunta, kaavoitus. https://kartta.siuntio.fi
Kaavoitus: Osayleiskaava
Tontin kokonaispinta-ala: 30 170 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kaakelit, laatat ja peili uusittu vuonna 2000. Valaistus, kalusteet, wc-istuin, kaapisto, ovi uusittu 2024. Katto alkuperäinen. Kuivaava pesukone kuuluu kauppaan.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin, erillisuuni ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Keittiökaapit, työtaso ja kodinkoneet uusittu 2024. Keittiön yhteyteen asennettu saareke. Keittiökaappien oviväri on valkoinen.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti ja laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Liesitaso
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Katto ja seinät maalattu 2024.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen kuvaus: Katto ja seinät ja maalattu 2024.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukone, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pyyhekuivain / seinäpatteri ja allaskaappi ja peili
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, WC-istuin, allaskaappi, peili, suihkuseinä ja kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaakelit, laatat ja peili uusittu vuonna 2000. Valaistus, kalusteet, wc-istuin, kaapisto, ovi ja suihkun ovi uusittu 2024. Katto alkuperäinen.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: teräsbetoni
Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistoihin lisätty vetolaatikoita.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Siuntio Residences
Isännöitsijän nimi: Chris Tenlenius
Isännöitsijätoimisto: Ehta isännöinti
Asuinhuoneistot: 71
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kuivaushuone ja huoneistokohtaiset varastot
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pihapaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiselle huoneistolle on yksi autopaikka. Lisäksi muita autopaikkoja, joita taloyhtiö voi osoittaa asunnoille toiseksi autopaikaksi tai vieraspaikaksi. Kaikissa lähiautopaikoissa on valmius 16A sähkösyötölle ja asukas voi kustannuksellaan hankkia siihen sovitun sähkönsyöttöaseman, esim. auton lämmitykselle tai latauksella. Taloyhtiö vastaa että sähkönsyöttö, paikkakohtainen sähkömittaus ja kuormanhallinta on asukkaalle käytettävissä. Sähköstä veloitetaan kulutuksen mukaan asukasta.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä