Vaakunakyläntie 12, Oulu, Toppilansaari, Vaakunanranta, Vaakunankylä

Kohteen kuvaus

Tämä mahtava kohde rakennetaan Ouluun, Vaakunakyläntie 12:een, upealle paikalle Oulujoen suistomaisemiin. Kokonaisuus koostuu kahdesta näyttävästä, Oululaisen Pave Arkkitehdit Oy:n suunnittelemasta porrastetusta rakennuksesta, jotka tarjoavat upeat näkymät ja kattoterasseja. Huoneisto A3 sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, Huoneistossa on selkeä pohjaratkaisuka 17,4m2 terassilta mahtavat vesistönäkymät. Terassitalot nousevat kaupungin vuokratontille yhdelle Oulun halutuimmista paikoista, missä kaupunkiasuminen ja luonnonläheisyys kohtaavat poikkeuksellisella tavalla. Rakennuksen porrasmainen arkkitehtuuri avaa monista kodeista esteettömät näkymät Hartaanselän suistomaisemaan, jossa veden ja taivaan rajapinta elää vuodenaikojen mukana. Hartaanselänrannan silta yhdistää Vaakunakylän messualueen Oulujoen yli tuoden keskustan entistä lähemmäksi. Pyöräillen torinrantaan saavuttaa vain muutamassa minuutissa, ja rannan suuntaiset kevyen liikenteen väylät johdattavat vaivattomasti niin keskustaan kuin pohjoisiin kaupunginosiin. Ulkoilun ja vapaa-ajan mahdollisuudet avautuvat suoraan kotiovelta. Reitit vievät Hietasaaren avariin virkistysmaisemiin, Nallikarin tunnetulle hiekkarannalle sekä Urheilupuiston monipuolisille ulkoilualueille. Tässä ympäristössä arki saa tilaa hengittää – lähellä kaikkea, mutta silti omassa rauhassaan. Rakentaminen on suunniteltu alkavaksi keväällä 2026 ja valmistuvan arviolta jouluksi 2027. Hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa: A-talo (5 kerrosta, 27 asuntoa) valmistuu ensin rannan läheisyyteen, ja myöhemmin rakennetaan B-talo (7 kerrosta, 31 asuntoa). Asuntoja on monipuolisesti kaksioista suuriin perheasuntoihin, jopa 150 m² asti. Kohde yhdistää luonnonläheisyyden ja kaupunkiasumisen mukavuuden lähellä Oulun keskustaa. Asukkaiden käyttöön tulee viihtyisä piha-alue, pihasauna sekä mahdollisuus yhteiskäyttöautoon. Rakennukset lämpiävät kaukolämmöllä, ja niissä on lattialämmitys sekä huoneistokohtainen viilennys. Autopaikat sijaitsevat pihakannen alla olevassa hallissa, josta on suora kulku asuntoihin sekä jo valmistuneessa erillisessä yhteisparkkihallissa. Sijainti tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikenneyhteydet, ja keskustaan pääsee nopeasti esimerkiksi pyörällä. Kyseessä on ennakkomarkkinointivaiheen kohde, jossa ostajalla on mahdollisuus vaikuttaa oman asuntonsa suunnitteluun ja materiaaleihin. Ota yhteyttä ja kysy lisää!

Seuraava esittely

21.7.2026 klo 17:00-17:30

Perustiedot

Kohdenumero: 80504354
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+s+terassi
Huoneluku: 2
Katuosoite: Vaakunakyläntie 12
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Toppilansaari, Vaakunanranta, Vaakunankylä
Postinumero: 90510
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2027
Kunto: Uusi
Asuinpinta-ala: 53 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 17.5 m²
Kokonaispinta-ala: 70,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Terassi 17,5m2
Kohde vapautuu: Muu ehto: Arvioitu valmistuminen Jouluksi 2027

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 110 504 €
Velkaosuus: 212 396 €
Velaton hinta: 322 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 278 € / kk
Rahoitusvastike: 727 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 005 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiölainassa on 12 kk lyhennysvapaa valmistumisen jälkeen, jonka aikana maksetaan ainoastaan korkoja. Rahoitusvastike on lyhennysvapaan aikana arviolta noin 13,71 €/m²/kk ja lyhennysten alettua arviolta noin 23,58 €/m²/kk. Korot ja lyhennykset maksetaan kuukausittain. Ensimmäinen lainanlyhennys on arvioitu alkavaksi 30.11.2028, jolloin rahoitusvastike nousee. Laina-aika on 1 + 24 vuotta. Korko on sidottu 12 kk Euriboriin + 0,8 % marginaali.
Lisätietoja maksuista: Huoneistokohtainen vedenmittaus

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Katemateriaali: Bitumikermi
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus tarkentuu rakentamisen edetessä.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Hissi: Kyllä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2086
Tontin vuosivuokra: 43 055 €
Tontin kokonaispinta-ala: 3 895 m²
Lisätietoja tontista: Vuokraoikeutta hallitaan yhdessä myöhemmin rakennettavan B-talon kanssa. Kokonaisvuokra 87669€, josta A-Talon osuus 43055€. (Vuoden 2026 tasossa) Tontti voidaan ostaa omaksi. Hallinnanjakosopimus As Oy Oulun Terrasitalot A sekä perustettavan As Oy Oulun Terassitalot B kesken 20.4.2026.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Oulun Kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustelli tai Topikeittiöt
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti ja vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti ja vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti ja vinyyli
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, WC-istuin ja suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Oulun Terassitalot
Liikehuoneistot: 2 kpl
Asuinhuoneistot: 22
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kellarikomero ja kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallissa 6 vieraspaikkaa sekä 1 yhteiskäyttöautopaikka. Huoneistojen A1, A2, A3, A9 ja A11 autopaikat ostettavissa erillisestä yhteisparkkihallista. Kaikki muut autopaikat huoneistokohtaisesti merkittyjä, myydään erillisinä osakkeina.