Vaakunakyläntie 12, Oulu, Toppilansaari, Vaakunanranta, Vaakunankylä

Kohteen kuvaus

Tämä mahtava kohde rakennetaan Ouluun, Vaakunakyläntie 12:een, upealle paikalle Oulujoen suistomaisemiin. Kokonaisuus koostuu kahdesta näyttävästä, Oululaisen Pave Arkkitehdit Oy:n suunnittelemasta porrastetusta rakennuksesta, jotka tarjoavat upeat näkymät ja kattoterasseja. Huoneisto A5 sijaitsee toisessa kerroksessa, Huoneistossa on selkeä pohjaratkaisu ja lisäksi terassi ilta-auringossa josta pääsee myös kätevästi taloyhtiön kansipihalle. Terassitalot nousevat kaupungin vuokratontille yhdelle Oulun halutuimmista paikoista, missä kaupunkiasuminen ja luonnonläheisyys kohtaavat poikkeuksellisella tavalla. Rakennuksen porrasmainen arkkitehtuuri avaa monista kodeista esteettömät näkymät Hartaanselän suistomaisemaan, jossa veden ja taivaan rajapinta elää vuodenaikojen mukana. Hartaanselänrannan silta yhdistää Vaakunakylän messualueen Oulujoen yli tuoden keskustan entistä lähemmäksi. Pyöräillen torinrantaan saavuttaa vain muutamassa minuutissa, ja rannan suuntaiset kevyen liikenteen väylät johdattavat vaivattomasti niin keskustaan kuin pohjoisiin kaupunginosiin. Ulkoilun ja vapaa-ajan mahdollisuudet avautuvat suoraan kotiovelta. Reitit vievät Hietasaaren avariin virkistysmaisemiin, Nallikarin tunnetulle hiekkarannalle sekä Urheilupuiston monipuolisille ulkoilualueille. Tässä ympäristössä arki saa tilaa hengittää – lähellä kaikkea, mutta silti omassa rauhassaan. Rakentaminen on suunniteltu alkavaksi keväällä 2026 ja valmistuvan arviolta jouluksi 2027. Hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa: A-talo (5 kerrosta, 27 asuntoa) valmistuu ensin rannan läheisyyteen, ja myöhemmin rakennetaan B-talo (7 kerrosta, 31 asuntoa). Asuntoja on monipuolisesti kaksioista suuriin perheasuntoihin, jopa 150 m² asti. Kohde yhdistää luonnonläheisyyden ja kaupunkiasumisen mukavuuden lähellä Oulun keskustaa. Asukkaiden käyttöön tulee viihtyisä piha-alue, pihasauna sekä mahdollisuus yhteiskäyttöautoon. Rakennukset lämpiävät kaukolämmöllä, ja niissä on lattialämmitys sekä huoneistokohtainen viilennys. Autopaikat sijaitsevat pihakannen alla olevassa hallissa, josta on suora kulku asuntoihin sekä jo valmistuneessa erillisessä yhteisparkkihallissa. Sijainti tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikenneyhteydet, ja keskustaan pääsee nopeasti esimerkiksi pyörällä. Kyseessä on ennakkomarkkinointivaiheen kohde, jossa ostajalla on mahdollisuus vaikuttaa oman asuntonsa suunnitteluun ja materiaaleihin. Ota yhteyttä ja kysy lisää!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h,k,s,vh, terassi sisäpiha
Kohdenumero: 80504356
Katuosoite: Vaakunakyläntie 12
Rappu: A
Huoneisto: 5
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Toppilansaari, Vaakunanranta, Vaakunankylä
Postinumero: 90510
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2027
Asuinpinta-ala: 64,5 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 17.5 m²
Kohde vapautuu: Muu ehto: Arvioitu valmistumisaika Jouluksi 2027
Kunto: Uusi
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 111 418 €
Lainaosuus: 258 482 €
Velaton hinta: 369 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 339 € / kk
Pääomavastike: 884 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 223 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiölainassa on 12 kk lyhennysvapaa valmistumisen jälkeen, jonka aikana maksetaan ainoastaan korkoja. Rahoitusvastike on lyhennysvapaan aikana arviolta noin 13,71 €/m²/kk ja lyhennysten alettua arviolta noin 23,58 €/m²/kk. Korot ja lyhennykset maksetaan kuukausittain. Ensimmäinen lainanlyhennys on arvioitu alkavaksi 30.11.2028, jolloin rahoitusvastike nousee. Laina-aika on 1 + 24 vuotta. Korko on sidottu 12 kk Euriboriin + 0,8 % marginaali.
Tontin vuosivuokra: 43 055 €

Kohteen lisätiedot

Katemateriaali: Bitumikermi
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autohallipaikka AHP 6, erillisinä osakkeina. Velatonmyyntihinta 29 500 €, yhtiön lainaosuus 20 037.
Liikehuoneistot: 2 kpl
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone
Terassi: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja pinta-alasta: 17,5 m2 pihaterassi
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus tarkentuu rakentamisen edetessä

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Oulun kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Oulun kaupunki
Lisätietoja tontista: Vuokraoikeutta hallitaan yhdessä myöhemmin rakennettavan B-talon kanssa. Kokonaisvuokra 87669€, josta A-Talon osuus 43055€. (Vuoden 2026 tasossa) Tontti voidaan ostaa omaksi. Hallinnanjakosopimus As Oy Oulun Terassitalot A sekä perustettavan As Oy Oulun Terassitalot B kesken 20.4.2026.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2086
Tontin kokonaispinta-ala: 3 895 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Puustelli tai Topikeittiö
Keittiön lattiamateriaali: Parketti ja vinyyli
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti ja vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti ja vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, suihku, pesuallas ja lattialämmitys
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesuallas ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As oy Oulun Terassitalot
Asuinhuoneistot: 22
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja, pyörävarasto ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallissa 6 vieraspaikkaa sekä 1 yhteiskäyttöautopaikka. Huoneistojen A1, A2, A3, A9 ja A11 autopaikat ostettavissa erillisestä yhteisparkkihallista. Kaikki muut autopaikat huoneistokohtaisesti merkittyjä, myydään erillisinä osakkeina.
Taloyhtiössä sauna: Ei