Urheilukatu 11, Lohja

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja hyvällä sijainnilla sijaitsevaan rivitalohuoneistoon! Kolmeen tasoon porrastettu koti tarjoaa persoonallisen ja toimivan pohjaratkaisun, jossa tilat jakautuvat mukavasti eri kerroksiin pienin portain. Kodissa on kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä avara olohuone, joka luo viihtyisät puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon. Valoisa ja käytännöllinen kokonaisuus tarjoaa mukavaa asumista monenlaisiin elämäntilanteisiin. Taloyhtiön yhteinen saunatila löytyy neljännestä, eli kellarikerroksesta. Kellarikerroksesta löytyy myös säilytystilaa lisää kellarikomeroin. Yhtiön lämmityksestä huolehtii ilma-vesilämpöpumppu ja lisänä talvella apuna öljy. Jokaiselle huoneistolle kuuluva oma autotallipaikka tuo arkeen helppoutta ja lisää asumismukavuutta. Tämä koti yhdistää toimivan tilankäytön, viihtyisän tunnelman ja hyvän sijainnin – tervetuloa tutustumaan! Riikka Lehervo 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi Asuntohorisontti Oy | Sp-Koti Valoa

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k
Kohdenumero: 80505619
Katuosoite: Urheilukatu 11
Huoneisto: as 2
Kerrosnumero: 1-3
Kerroksia: 3
Postinumero: 08150
Kaupunki: Lohja
Kunta/kaupunki: Lohja
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Asuinpinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 98 000 €
Velaton hinta: 98 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 300 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 300 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksessa 23.4.2026 päätetty kerätä korjausvastiketta 100 € / kk elokuusta-joulukuulle v. 2026.
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu: Vesi kulutuksen mukaan, 10 € / kuutio, Nykyisellä asukkaalla ollut maksut kaksi kertaa vuodessa Vesimittarit sijaitsevat kellarikäytävällä, jokaisen huoneiston kohdalla. Sauna: Kerran viikossa maksuton saunavuoro, mutta mikäli käyttää enemmän, niin 5 € / kerta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 4 kpl
Sähköposti: seppo-pesonen@dnainternet.net
Puhelinnumero: 040 747 6615
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit
Kosteusmittaus tehty: 05.12.2023
Kuntotarkastus tehty: 05.12.2023
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1965 Ulkoöljysäiliö, 5000 l, teräs (muovipinnoite 1/3 vuonna 1989) vaakasäiliö, 1 metri rakennuksen seinästä 1966 Yhteisantenni 1967 Autotallin rakentaminen 1981 Autotallien ovien siirto ja portin siirto Urheilukadun puolelle 1987 Aarnikadun puoleisen alaseinän tiivistys 1988 Käyttövesiputkien uusiminen 1989 Öljysäiliön lujitemuovipinnoite 1/3 1991 Talon päätyjen maalaus 1993 Autotallin peltikatto 1999 Vesikourujen sisäosan uusiminen 2003 Autotallin rännit 2004 Tontin aidan uusiminen 2007 Katon ja päätypellityksen puhdistus ja maalaus 2008 as 2 keittiöremontti 2010 Öljypannun päällä oleva kiertovesipumppu uusittu, autotallien ovien alapellit uusittu 2011 Talon päätyseinät puhdistettu, autotallien ovien maalaus sekä osan seinistä maalaus 2013 Autotallin räystäslautojen ja rännien uusiminen 2014 Autotallien sähköjen tarkistus ja korjaus 2015 as. 1 kylpyhuoneremontti, as. 2 kylpyhuoneremontti, viemäriputkien sukitus 2016 Pihapuiden kaatoa 2017 Tonttiaidan puhdistus ja maalaus 2018 Ilmasta veteen -pumppu (vesi-ilmalämpöpumppu) 2019 Patteriverkoston puhdistus ja ilmaus, ylimääräisten putkien poisto pannuhuoneesta 2020 Peltikaton kunnon osittainen tarkistus, as.1:n autotallin sähkölatausasennus / pyörävaja 2021 Asbestikartoitus 2022 Sisäöljysäiliö, vesi-ilmalämpöpumpun huolto, uuden sähkökiukaan takuuvaihto, rakennuslupa julkisivun kunnostukseen ja ulkoseinien lämmöneristyksen parantamiseen, öljysäiliön tyhjennys ja puhdistus; pois käytöstä / kaupungin ympäristövalvonta on hyväksynyt kesällä 2023 2023 Vesi-ilmalämpöpumpun takuukorjaus, puskurivaraajan asennus, taloyhtiö sähköiseen rekisteriin, Vesi-ilmalämpöpumpun huoltotarkistus ja säätö 2024 vesi-ilmalämpöpumpun toimintahäiriöiden korjausta, kattovesien poisohjauksien parantaminen, parvekkeiden ja terassien kuntotutkimus sekä pintojen korjausrappaus ja maalaus, as 4:n keittiön hajulähteen selvittäminen / seinä & kaapisto; tutkittu, mutta kosteutta tai muuta hajun lähdettä ei löytynyt, as 4:n olohuoneen ikkunapeltien kiinnitys ikkunarakenteeseen ja seinän tarkistus; ei löytynyt kosteutta eikä muuta hajun syytä, vesikaton läpivientien tiivistykset tarkistettu eikä löytynyt korjattavaa, piipun korjaus; verkotettu ja maalattu sekä katolla olevat tikkaat kiinnitetty, linjasäätö-, patteriventtilien ja termostaattien uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän perussäätö, vesi-ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön vaihto ja huolto 2025 tontin pensaikkojen siistiminen ja osittainen poisto, tontin aidan kunnostus ja maalaus, puurunkoisten ulkoseinärakenteiden tutkiminen (as 4 otos) ei löytynyt ongelmia, asuntojen etu ulko-ovet uusittu, asuntojen ovien ja ikkunoiden pielien maalaus, perustus, pellitykset, kellarisyvennykset ja kellarien ovet sekä parvekkeiden kaiteet maalattu, autotallin katon ja seinien välinen laudoitus maalattu, päätyjen lämpöeristyksen lisääminen eristysrappauksella ja maalaus sekä piipun rappaus, päädyn yläreunan pellitys ja tikkaiden uudelleen kiinnitys, vesi-ilmalämpöpumpun tarkistus ja huolto, as 1:n keittiön siirto olohuoneen päätyyn 2026 pattereiden ja lämmitysjärjestelmän säätö, ilmalämpöpumpun huoltokorjaus ja osien vaihto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän PTS/korjaussuunnitelman mukaan vuosille 2026-2032 korjaus tarpeita ovat: 2026 Kosteuskartoituksen pohjalta As 1, as 3, as 4 pieniä korjauksia, talosaunan lattiakaivon rassaustulppien asentaminen sekä silikonisaumojen uusiminen, löylyhuoneen lattian maalaus, postilaatikoiden uusimista mietitään, autotallin julkisivujen puhdistus ja maalaus, talon pitkien sivujen aaltomineriittilevyjen putsaus ja maalaus, autotallin katon ja talon katon tarkistus, ilmanvaihtoputkien puhdistus, sähköjärjestelmän ylläpitäviä korjauksia tarpeen mukaan? (1000€) 2027 parvekkeiden ovien uusiminen (6000€), tuloilmaventtiilien asentaminen oleskelutiloihin?(3000€), yleisten tilojen pintakunnostus tarpeen mukaan 2028 ikkunoiden uusiminen? (40 000€), julkisivujen kokonaisvaltainen uusiminen? (100 000€), radonmittauksen tekeminen?, teknisten tilojen kunnostus tarpeen mukaan(1000€), märkätilojen kunnostus tarpeen ajoitus as 3 ja as 4? 2029 taloyhtiön saunaosaston uudistaminen (25 000€), sähköjärjestelmän saneeraus (40 000€) 2030 öljylämmityskattilan uusiminen (5000€) 2032 Salaojien ja sadevesijärjestelmän rakentaminen (40 000€), puuaitojen kunnon tarkistus ja maalaus (5000€), kuntoarvion päivitys (4000€) Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Ilmavesilämpöpumppu ja öljy
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbesti tutkittu vain julkisivuista, ulkoseinä rappaus,maali sekä tasoite sekä parvekkeen maali ja tasoite.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Puistokatu 700, Virkistyuimala Neidonkeidas 750m, Lohjan jäähalli 1,2km, Prisma Lohja 1,3km, K-Citymarket Lohja 4,1km, Metsolan koulu 750m, Ojaniitun koulu 1,7km, Norlandia päiväkoti 290m, Pilke päiväkoti Marakassi 500m, St. Laurence Golf 3,2km.
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Sujuvat yhteydet omalla autolla sekä lyhyen matkan päässä bussiasema, josta yhteydet mm. pääkaupunkiseudulle.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Lohjan kaupunki p. 040 188 610
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 665 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Pesukoneen poistoputki uusittu v.2023.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin, astianpesukone, liesi, jenkkikaappi ja uuni
Keittiön lattiamateriaali: Linoleumi
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti ja ruostumaton teräs
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä ja kaapit
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, WC-istuin, pesuallas, bidee-suihku ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: vuonna 2015 remontoitu
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja mineriitti levy

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Urheilurivi
Isännöitsijän nimi: Seppo Pesonen
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yj 4§ Kullakin huoneistolla on oikeus käyttää huoneistolle merkittyä, yhtiön tiloissa olevaa autotallia ja asunnon etuosan piha-aluetta. Yj 17§ Tupakointikielto. Tupakointi on kielletty huoneistojen parvekkeilla, huoneistojen pihaterassilla sekä yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa Yj 18§ Majoitustoiminnan kieltäminen
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Kellarikomero (2 kellarikomeroa kuuluu jokaiselle), pyörävarasto (Autotallin sivussa) ja ulkovarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaiselle huoneistolle kuuluu autotalli + pihapaikka. Yhdessä autotallissa sähköauton latausmahdollisuus (tästä kustannus käyttäjälle, tällä hetkellä varattuna).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä