Tolsankuja 3, Kirkkonummi, Tolsa

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan, ylimmän kerroksen kulmahuoneisto kaksioon Kirkkonummen Tolsaan. Vuonna 2017 valmistunut hissillinen koti loistavalla sijainnilla, hyvien liikenneyhteyksien ja juna-aseman tuntumassa. Kauppaan kuuluu autopaikka erillisellä osakesarjalla. Oman korttelin lähikauppa palvelee päivittäisissä tarpeissa ja Kirkkonummen keskustan kattavat palvelutkin ovat aivan lähellä. Koti on avara ja valoisa, ja oleskelutilan sekä keittiön ikkunoista on avarat näkymät piha- sekä puistoalueille. Avaruutta tuo myös tavallista suurempi huonekorkeus, ja lattialämmitys tuo vapautta sisustamiseen, sillä lämpöpattereita ei ole. Tilavalla lasitetulla kulmaparvekkeella viihtyy vaikka kahvikupposen äärellä. Makuuhuoneesta pääsee vaivattomasti parvekkeella ja siinä on hyvin säilytystilaa. Kylpyhuoneesta löytyy kaikki tarvittava ja eteinen kätevä kaapistoineen. Taloyhtiössä on kattavat yhteiset tilat; piha-alueella löytyy perheen pienimmille leikkipaikka, varastotilaa löytyy välineille sekä huoneistoille erikseen, taloyhtiön saunaosasto sekä pyykinkuivatustilat ovat varmasti monen mieleen. Olisiko tämä etsimäsi toimiva koti? Sovi esittelysi nyt! Lisätiedot ja esittelyt: Taru Kaukovalta 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi Sp-Koti | Valoa Kodit LKV

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h,kt,p+ap
Kohdenumero: 80505809
Katuosoite: Tolsankuja 3
Rappu: A
Huoneisto: 28
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Tolsa
Postinumero: 02400
Kaupunki: Kirkkonummi
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2017
Käyttöönottovuosi: 2017
Asuinpinta-ala: 54,5 m²
Kokonaispinta-ala: 54,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Erinomainen
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 103 879,81 €
Lainaosuus: 71 120,19 €
Velaton hinta: 175 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 288,85 € / kk
Pääomavastike: 645 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 064,65 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä sekä valtuus tarvittaessa määrittää uudelleen pääomavastikkeen taso esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi.
Autopaikkamaksu: 26,50 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Vesimaksun tasauslasku kulutuksen mukaan: Kylmävesimaksu, kulutus 6,38 € / m³ ja Lämminvesimaksu, kulutus 12,38 € / m³ Autopaikkamaksu / oman osakkeen autopaikkavastike on 26,50 € /kk Talolaajakaista asennettu taloyhtiön puolesta, asukas solmii oman sopimuksen palvelutarjoajan kanssa. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä, sekä myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa määrittää uudelleen pääomavastikkeen taso.

Valinnainen vuokratontti

Tontin vuokravastike: 130,80 € / kk
Osuus tontista on lunastettu: Ei

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Osakkaalla on oikeus lunastaa asuntoon kohdistuva tontinosa taloyhtiölle. Jos tontinosaa ei ole lunastettu, maksaa osakas tontin vuokravastiketta. Tontin vuokravastikkeen maksaminen ei vähennä tontinosan lunastushintaa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen ja itä
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 4,5 m²
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 10 kpl
Piha-autopaikat: 12 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Pistokkeellinen autopaikka erillisellä osakesarjalla A6 kuuluu kauppaan.
Näkymät huoneistosta: Ylimmän kerroksen avarat näkymät eri taloyhtiöiden piha-alueille, ja osaksi niittyalueelle johon on suunniteltu rakennuksia.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö Sevifi Oy Ab
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 08.09.2027
Puhelinnumero: 0504366440
Liikehuoneistot: 3 kpl (161 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Taloyhtiölaajakaista 2020 Yläpohjaan lisätty alipainetuulettimet 2020 Pelastussuunnitelma laadittu 2018 Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, Kiwa Inspecta 17 § Yhtiö vastaa huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneiden huollosta ja niiden suodatinten vaihdosta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2029 korjaus tarpeita ovat: 2025-2026 Palovaroittimien uusiminen 2026-2027 Kuntoarvio ja PTS 2026-2027 IV-kananvien nuohous 2026-2027 Väestönsuojan määräaikaistarkastus 2028-2029 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusiminen Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Saunaosasto, irtainvarsatot, sekä pihalla sijaitseva pyöräkatos.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kirkkonummen keskustan kattavat palvelut n. 4 km säteellä, Kauppakeskus Iso Omena n. 16,5 km, Helsingin Kamppi 28 km.
Koulut: Laajakallion koulu n. 330 m, Kirkkonummen keskustan koulut 3-4 km.
Päiväkoti: Laajakallion päiväkoti n. 550 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
Lähipalvelut: K-market samassa korttelissa, Satupuiston leikkipaikka n. 450m, Sammalkallion metsä n. 700 m, Tarutien koirapuisto n. 850 m. Peuramaa Ski ja Golf n. 3,5 km.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lähin bussipysäkki n. 100 m, Tolsan juna-asema n. 250 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Rakennus sijaitsee Kerrostalovaltaisella alueella (AK).
Lisätietoja tontista: Yhtiön maanvuokrasopimus: As Oy Kirkkonummen Ratapiha on vuokrannut FIM Tonttirahasto I Ky:ltä 1.11.2016 päivätyllä maanvuokrasopimuksella tontin, jonka pinta-ala on 1400m2. Taloyhtiöllä on lunastusmahdollisuus vuokrattuun tonttiin. Vuokra-aika päättyy 31.10.2066 (50 vuotta). Huoneistoon kohdistuvan tontin lunastaminen: Huoneistoon kohdistuvan tontin lunastusosuuden suuruus tontin vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä 1.11.2016 on ollut 480,16 €/m2. Lunastusosuus ei pidä sisällään lunastusosuuden indeksikorotuksia, julkisen kaupanvahvistajan kuluja eikä muita mahdollisia kaupasta meneviä kuluja (esim. lainhuudatuskulut). Verohallinnon tulkinnan mukaisesti huoneistoon kohdistuvasta tontin lunastusosuudesta taloyhtiö maksaa kiinteistökaupan varainsiirtoveron, jonka taloyhtiö laskuttaa osakkaalta. Lunastus on mahdollista kerran vuodessa ja lunastuksesta on ilmoitettava kirjallisesti kyseisen vuoden varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kaupat toteutetaan marraskuussa. Vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle tämän pyynnöstä määräosien indeksillä tarkastetun kauppahinnan lunastusoikeuden käyttämistä varten.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 400 m²
Tontin omistus: Valinnainen

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Hyvin varusteltu keittiö on avoinna olohuoneeseen sekä kulmaparvekkeelle päin. Keittiön yhteydessä ruokailutilaa johon mahtuu isompikin ruokapöytä.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Rauhallinen makuuhuone sijaitsee kodin kulmassa josta näkymät kahteen ilmansuuntaan. Makuuhuoneesta isot ikkunat myös kulmaparvekkeelle päin.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa oleskelutila josta esteettömät näkymät useasta ikkunasta. Olohuone on avoinna keittiöön ja kulmaparvekkeelle päin.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja sähköinen lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Toimiva kylpyhuone jossa myös tilaa pyykinpesuun. Pesutilan tuntumassa, olohuoneen puolella runsaasti kaappitilaa.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Eteisen tuntumassa hyvin kaappitilaa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirkkonummen Ratapiha
Isännöitsijän nimi: Pertti Hukkanen
Isännöitsijätoimisto: Kontu Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tupakointi: Taloyhtiössä on voimassa viranomaisten määräämä tupakointikielto koskien huoneistoparvekkeita ja -pihoja sekä taloyhtiön piha-aluetta. Pihalla on erikseen osoitettu tupakointipaikka. Taloyhtiön lainat: POV 1 Rakennusaikainen, saldo 1.665.358,81 € pvm 31.01.2026, päättyy 31.07.2041 Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät porrashuoneet, myymälän jätetila (16,5 m2), Sähköpääkeskus (4,5 m2), lämmönjakohuone (8,0 m2), lastenvaunu/ulkoiluvälinetila (13 m2), siivoustila (2,5 m2), VSS/irtainvarastot (65,5 m2), talovarasto (4 m2), UVV (13 m2), kuivaushuone (6,0 m2) ja saunaosasto (29,0 m2),
Asuinhuoneistot: 31
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja Elisa taloyhtiölaajakaista 25 M
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat erillisillä osakesarjoilla. Yhtiön välittömään hallintaan inva-/vieraspaikoiksi jää autopaikat AP41 ja AP42.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä