Topparoikka 3, Kirkkonummi, Finnsbacka

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän toimivaan 61 neliöiseen kaksioon, joka sijaitsee Kirkkonummen keskustan kattavien palvelujen ja juna-aseman läheisyydessä. Tässä valoisassa ja tilavassa läpitalon kaksiossa on vehreät näkymät viheralueelle, sekä yhtiön sisäpihalle. Lasitettu parveke on julkisivuremontin jälkeen nykyaikainen ja valoisa, ja sen kaihtimet tuovat varjoa kesäkuumalla. Myös putkiremontti on valmistunut hiljattain, joten yhtiön tila remonttien suhteen on vakaa. Tässä vaaleansävyissä sisustetussa kodissa on myös kylpyhuone remontoitu vuonna 2019. Reilun kokoinen keittiö on toimiva ja sen lattia on juuri uusittu. Tilavassa makuuhuoneessa on reilusti säilytystilaa, ikkunasta on puistomaiset metsäiset näkymät. Makuuhuoneen ilmansuunta on pohjoiseen, tehden siitä rauhallisen ja kesäaikaan viileämmän yösijan. Olohuone on avara ja avautuu parvekkeelle päin. Koti sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, muttei kuitenkaan katutasossa, eli yhdet rappuset ylös pääovesta. Yhtiön tilat ovat kattavat ja irtainvarastojen lisäksi löytyy 2000-luvulla saneeratut saunatilat, tilava pesutupa ja kuivaushuone, sekä ulkoiluvälinevarasto. Olisiko tämä etsimäsi huoleton koti? Varaa esittelysi nyt! Lisätiedot ja esittelyt: Taru Kaukovalta Kiinteistönvälittäjä LKV 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi Sp-Koti Valoa

Perustiedot

Kohdenumero: 80520757
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k + parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Topparoikka 3
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Finnsbacka
Postinumero: 02400
Kaupunki: Kirkkonummi
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 61 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 96 558,26 €
Velkaosuus: 16 441,74 €
Velaton hinta: 113 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 320,25 € / kk
Rahoitusvastike: 126,10 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 446,35 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Jos lainaosuutta 16 441,74 € ei makseta pois, hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta 126,10 € /kk. Yhtiökokouksessa päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden lainaosuussuorituksilla ja päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä 1-2 ylimääräinen hoitovastike, taloudellisen tilanteen näin vaatiessa.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 24 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 7,50 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Veden tasauslaskut 2 kertaa vuodessa, kylmävesi 7,44 € /m3, lämminvesi 10,67 € /m3. Autopaikka II ulkopuolisille vuokrattava 20 € /kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja parvekkeelta näkymä taloyhtiön sisäpihalle, makuuhuoneesta ja keittiöstä metsäiset näkymät.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 18.06.2019 Kylpyhuoneremontti. 29.11.2021: Sähköpistokkeiden lisäystä, peitelevyjen uusimista, apk liitäntä, lisävalaisimia.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.01.2029
Sähköpistokepaikkoja: 30 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 palovaroittimien asennus 2024 IV kanavien nuohous 2024 kv-putkiremontti 2021 Sähköverkon kartoitus (sähköautojen lataus) 2019 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus uudet termostaatit ja venttiilit 2017-2019 2018 Maalämpö 2017 Verkkokellari käytävien lattioiden maalaus 2016 Pesu- ja pukuhuoneet uusittu 2016 Taloyhtiön pesukone uusittu 2015 Antennin teräväpiirtopäivitys HD 2015 Jätekatokseen uudet ovet ja lukitus 2015 Piha-aitojen maalaus 2015 Pihan ja parkkipaikan asfaltointi, ruutujen maalaus 2015 Porraskäytävien ja pyöräkellareiden maalauksia 2015 Rappukäytävien alakerroksien lattioiden uusiminen 2015 Rappukäytävien maalaus ja äänieristysten uusiminen 2015 Siivouskomeroiden kunnostus 2014 Julkisivujen ja parvekkeiden uusiminen, salaojien uusiminen, katon uusiminen sekä savunpoisto 2014 Kylpyhuoneiden kunnostus 9 kpl. (A2,A7, A9, A10,B18,B19,B21,C32,C36,C38) 2014 Parkkipaikan uudelleen sähköistys sekä uudet digitaaliset lämpötolpat 2014 Pihalle uusi ilme 2014 Porraskäytävien ja kellareiden valojen uusiminen liike / led-valaistukseksi 2012 Kolmen (C40, B23, B28) kylpyhuoneen kunnostus 2011 Ulkorakennuksen uusinta 2010 Seitsemän (A3,A8,B17,B26,B27,C30,C35) kylpyhuoneen kunnostus 2009 Viiden (A13,A14,C33,C37,C41) kylpyhuoneen kunnostus 2006 Saunaosastojen kunnostus 1999 Kylmävesirunkolinjat ja lämmönsiirrin uusittu 1999 Rakennusten välinen putkielementti uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiö hallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2031 korjaus tarpeita ovat: 2026 sähkö/hybridiautojen lataus 2027 parvekelasien tarkistus 2027 a-b saunan löylyhuoneen uusiminen Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kirkkonummen keskustan kattavat palvelut n. 2 km säteellä: Citymarket n. 850 m, Lidl n. 1,1 km, Prisma n. 1,2 km, kirjasto n. 850 m, uimahalli noin 1,6 km, terveysasema n. 1,8 km. Espoon Iso Omena Kauppakeskus n. 19 km, Helsingin Kamppi n. 31 km.
Koulut: Kirkkonummen koulukeskus n. 650 m, Willenskan koulu n. 1,8 km, Omnia n. 1,8 km.
Päiväkoti: Ravalsin päiväkoti n. 1,1 km, Pappilanmäen päiväkoti n. 1,2 km, lisäksi useita päiväkoteja 2 km säteellä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lähin linja-auto pysäkki n. 250 m, rautatieasema n. 600 m, Linja-autoasema n. 700.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 297 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Rakennus sijaitsee Asuinkerrostalojen korttelialueella (AK).

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava keittiö josta näkymät metsäiselle viheralueelle. Keittiö laminaattilattia uusittu 2026, kaapistot kaipaavat paikoin uudistusta.
Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Tilava makuuhuone josta metsäiset näkymät pohjoisen ilmansuuntaan. Runsaasti kaappitilaa.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2019.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja suihkunurkkaus
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Finnsbacka I
Isännöitsijän nimi: Mikael Blixt
Isännöitsijätoimisto: Kirkkonummen Huolto
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 221 9090
Isännöitsijän sähköposti: info@kirkkonummenhuolto.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Sevifi Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat: Rahoituslainat: RV6 Julkisivu 2014, päättyy 31.12.2038, 468 699,59 € pvm. 31.07.2026. RV7 KV-Putkisaneeraus 2024, päättyy 30.11.2044, 489 362,01 € pvm. 31.07.2026. Hoitolainat: Maalämpö, päättyy 06.09.2027, 30 000 € pvm. 31.07.2026.
Asuinhuoneistot: 42
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, mankeli, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto ja pesutupa
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lämpöpistokepaikkoja 30 ja 2 kylmää vieraspaikkaa. Sähkö-/Hybridiautojen matalalataus mahdollista. Edellisen osakkeenomistajan hallussa oleva autopaikka ei siirry asuntokaupan yhteydessä uudelle osakkeenomistajalle. Autopaikan varaus tapahtuu isännöitsijäntoimiston asiakaspalvelun kautta. Tontilla nro 1 on pysyvä oikeus vastikkeetta käyttää korttelissa nro 124 sijaitsevaa autopaikoitusaluetta siltä osin kun sen omistaa As Oy Finnsbacka I läpikulkuun autopaikoitusalueen itäpäähän. Tontti nro 2 vastaa kustannuksellaan omistamansa auto- ja paikoitustontin osan huollosta ja kunnossapidosta.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026