Lumikintie 6, Helsinki, Roihuvuori

Kohteen kuvaus

Tämä viehättävä kolmio sijaitsee Roihuvuoren rauhallisella ja vehreällä alueella, joka tunnetaan luonnonläheisyydestään ja yhteisöllisestä ilmapiiristään. Asunto on 53 m² ja se sijaitsee vuonna 1958 rakennetun talon toisessa kerroksessa. Asunto on hyvässä kunnossa ja keittiö on remontoitu vuonna 2018, tarjoten modernit mukavuudet kuten kaasuhellan ja kvartsikomposiittityötason. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2015. Roihuvuori tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, sillä alueella on useita puistoja ja merenranta on lähellä. Alueella on myös hyvät julkiset liikenneyhteydet, kuten lähistöllä sijaitseva bussipysäkki ja Siilitien metroasema. Päivittäispalvelut, kuten kaupat ja koulut, ovat kävelyetäisyydellä, mikä tekee arjesta sujuvaa. Asunto-osakeyhtiö As. Oy Hakanmäki on hyvin hoidettu, ja yhtiössä on tehty useita merkittäviä remontteja, kuten aurinkosähköjärjestelmän asennus ja siirtyminen maalämpöön. Tulevaisuudessa suunnitellaan muun muassa sähköautojen latauspaikkojen toteutusta, mikä lisää asumismukavuutta entisestään. Tämä koti tarjoaa mainion mahdollisuuden asua viihtyisässä ympäristössä, jossa kaikki tarvittava on lähellä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! TÄMÄN KODIN MYY Henna Modig +358 405818570 henna.modig@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80506475
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+vh+lasit.parveke
Huoneluku: 3
Katuosoite: Lumikintie 6
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Roihuvuori
Postinumero: 00820
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1958
Käyttöönottovuosi: 1958
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 191 707,36 €
Velkaosuus: 18 292,64 €
Velaton hinta: 210 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 313,20 € / kk
Rahoitusvastike: 204,12 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Tontin vuokravastike: 85,32 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 602,64 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiön maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on ajalle 01.01.2021-31.12.2075. Maanvuokrasopimuksen alkaessa vuonna 2021 vuokra on 85 444 € / vuosi. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätiedot www.hel.fi, vaihde:09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, kaupunkiymparisto@hel.fi.
Autopaikkamaksu: 13 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Vesimaksu tasataan vuosittain todellista kulutusta vastaavasti

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
Näkymät huoneistosta: Makuuhuoneista sisäpihalle, olohuoneesta kadulle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Huoneistossa teetetty asbestikartoitus, asbestia ei havaittu.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 8 kpl
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.10.2034
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Sähköpistokepaikkoja: 44 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Vesikattojen pesu ja pinnoitus 2025 Yläpohjan lisälämmöneristys 2024 Huoneistoikkunoiden ja huoneistoparvekeovien uusiminen 2023 Aurinkosähköjärjestelmän asennus 2023 Maalämpöön siirtyminen 2021 Hulevesien hallittu poisjohtaminen A-talon länsipäädystä 2021 Vesikattojen huoltotyö Kattohoivan kuntoarvion mukaisesti 2021 Vesikattojen puhdistus 2019 Piha-alueen hulevesien poisjohtaminen 2017 Linjasaneeraus, perinteinen menetelmä, sis. kylpyhuonekorjaukset 2017 Ovikoodit porrashuoneiden oviin putkiremontin yhteydessä 2017 Ilmastointihormien nuohous putkiremontin yhteydessä 2015 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, perinteinen menetelmä 2015 Linjasaneerauksen kilpailutus ja päätös urakoitsijasta 2014 Ikkunoiden huoltomaalaus, eteläsivut 2014 Liikehuoneiston sisätilojen korjaustyö 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2013 Liiketilan vesikaton uusiminen 2009 Pihavalaistuksen uusiminen 2009 Ilmastointihormiston nuohous 2008 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen 2006 Huoneistoikkunoiden tiivistäminen 2006 Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 2004 Molok-syväsäiliöiden asennus (sekajäte, paperi, pahvi) 2003 Liiketilan julkisivujen kunnostus ja katon maalaus 2001-2002 Saunaosastojen kunnostus 2001 Lukitusjärjestelmän uusiminen (Exec) 2000 Porrashuoneiden akustointi 2000 Lämmönvaihtimien uusiminen 1996 Ylimpien parvekkeiden kattaminen 1996 Parvekelaattojen ja kaiteiden peruskorjaus 1989 Kattojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Sähköautojen latauspaikkojen sähköistämisen suunnittelu, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö, 2025-2036 Piha-alueen jatkuva kunnostus pihasuunnitelman mukaisesti 2026 Sähköautojen latauspaikkojen toteutus, patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2027 Julkisivurappausten esiselvitys toteutussuunnittelua varten 2028 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö 2029 Julkisivukorjaus, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Roihuvuori on vehreä ja arvostettu asuinalue Itä-Helsingissä, joka tunnetaan erityisesti luonnonläheisyydestään, puistomaisista ympäristöistään ja vahvasta yhteisöllisestä tunnelmastaan. Alue tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet merenrannan, lenkkipolkujen sekä useiden puistojen läheisyydessä. Roihuvuoren tunnetut kirsikkapuisto ja japanilaistyylinen puutarha tuovat alueelle ainutlaatuista viihtyisyyttä ympäri vuoden. Palvelut löytyvät kätevästi läheltä, ja alueelta on sujuvat liikenneyhteydet niin Helsingin keskustaan kuin Itäväylän suuntaan. Läheiset metroasemat, bussiyhteydet sekä kattavat pyöräilyreitit tekevät arjesta helppoa. Roihuvuori yhdistää rauhallisen asumisen, luonnonläheisyyden ja hyvät palvelut tavalla, joka tekee siitä erityisen halutun asuinalueen kaikenikäisille.
Palvelut: Alepa Roihuvuori 200m K-Market Roihuvuori 200m Bussipysäkki 200m Siilitien metroasema 1,1km
Koulut: Roihuvuoren ala-aste 600m Porolahden peruskoulu 1,1km
Päiväkoti: Päiväkoti Roihuvuori 400m Päiväkoti Strömsinlahti 450m Ryhmäperhepäiväkoti Untuvainen 550m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja metroasema lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Tontin vuosivuokra: 130 719 €
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/bW5zf3 Alueella on käynnissä Roihuvuoren täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet -hanke, jossa määritellään suuntaviivat alueen tulevalle täydennysrakentamiselle. Myös Herttoniemen kaupunkivisio -hanke etenee, jossa hahmotellaan alueen kehitystä noin 15 vuoden aikajänteellä, erityisesti kaavoituksen ja täydennysrakentamisen näkökulmasta. Lisätietoja hankkeista löytyy osoitteesta https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2019-008823 sekä kartta.hel.fi.
Rakennusoikeus kerros-m²: 0

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiöremontti 2018
Liesi: Kaasuliesi
Työtasot: Kvartsikomposiitti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Maalattu parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Maalattu laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Maalattu parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2017
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, kylpyamme, suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi ja bidee-suihku
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Hakanmäki
Isännöitsijätoimisto: Roihuvuorenlämpö
Liikehuoneistot: 1 kpl (173 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00820
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Roihuvuorentie 21
Isännöitsijän sähköposti: toimisto@roihvuvuorenlampo.fi
Asuinhuoneistot: 152
Taloyhtiön vuokratuotot: 45 936,29 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperusteisesti
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025