Tontunmäentie 17-23, Espoo, Niittykumpu

Kohteen kuvaus

64 m² | 3h+k+kph+vaatehuone+atriumpiha TYYLIKKÄÄSTI UUDISTETTU KOTI HUIPPUSIJAINNILLA Tervetuloa viihtymään tähän arkkitehti Jaakko Laapotin suunnittelemaan erittäin tehokaspohjaiseen ja kodikkaaseen kolmioon halutulla sijainnilla! Asunnon neliöt on käytetty erinomaisesti, ja selkeä pohjaratkaisu tekee arjesta toimivaa sekä asumisesta viihtyisää. Kodissa yhdistyvät modernit uudistukset ja lämmin tunnelma. Vuonna 2022 saneerattu Puustelli-keittiö tarjoaa tyylikkäät ja käytännölliset puitteet arkeen, ja suurin osa kodinkoneista on integroitu. Samana vuonna täysin uusittu kylpyhuone on ajaton ja laadukkaasti toteutettu. Parkettilattiat sekä maalatut seinäpinnat viimeistelevät kodikkaan kokonaisuuden. Asunnon ehdoton helmi on suojaisa lounaaseen avautuva atriumpiha, joka toimii kesäisin upeana lisäoleskelutilana omassa rauhassa. HUOLELLISESTI HOIDETTU TALOYHTIÖ Taloyhtiö on erittäin hyvin peruskorjattu ja hoidettu pitkäjänteisesti. Mm. linjasaneeraus on valmistunut vuonna 2022 ja vesikatot uusittu vuonna 2013. Lisäksi viiden vuoden korjaustarveselvityksessä ei ole tiedossa merkittäviä tulevia remontteja, mikä tekee asumisesta turvallista ja ennakoitavaa. ERINOMAINEN SIJAINTI PALVELUIDEN ÄÄRELLÄ Tontunmäentie tarjoaa yhdistelmän rauhallista asumista ja erinomaista arjen toimivuutta. Läheltä löytyvät kattavat palvelut, koulut, päiväkodit, ulkoilureitit sekä sujuvat liikenneyhteydet. Metro ja bussiyhteydet takaavat vaivattoman liikkumisen kaikkialle pääkaupunkiseudulle. Kokonaisuus, jossa yhdistyvät moderni koti, vakavarainen taloyhtiö ja poikkeuksellisen hyvä sijainti. ENSIESITTELY 31.05.2026 KLO 13:00-13:45 Varaa yksityisesittelysi nyt, myyntiä hoitaa Matti Soini LKV, 0500 443 449

Seuraava esittely

31.5.2026 klo 13:00-13:45

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+vh+lounaispiha
Kohdenumero: 80506523
Katuosoite: Tontunmäentie 17-23
Rappu: as
Huoneisto: 21
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Niittykumpu
Postinumero: 02200
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1959
Käyttöönottovuosi: 1959
Asuinpinta-ala: 64 m²
Kokonaispinta-ala: 64 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 349 981,49 €
Lainaosuus: 48 018,51 €
Velaton hinta: 398 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 384 € / kk
Muu vastike: 4 € / kk
Pääomavastike: 387,20 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 775,20 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 25 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra kylmä paikka 8€/kk Autopaikkavuokra lämmin paikka 15 €/kk

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Lapekatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 48 kpl
Näkymät huoneistosta: Pihanäkymät lounaaseen, puisto- ja pientalonäkymä koilliseen
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltia Oy Ormuspellontie 18 00700 Helsinki
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: - 2019-2020: Parketti hiottu, seinät ja katto maalattu, markiisi asennettu, eteisen liukuovikaapisto - 2022 linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kph ja keittiö sekä eteisen lattia - 2023 olohuoneen ja makuuhuoneen välinen liukuovi asennettu, makuuhuoneen kaapisto
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.02.2027
Puhelinnumero: 0107398990
Isännöitsijän osoite: Läkkisepäntie 23
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00620
Liikehuoneistot: 1 kpl (163 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero, vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Korjaushistoria vuodesta 2000 lähtien. Pyydä vanhempi korjaushistoria välittäjältä. 2024 lämmitysjärjestelmän vuodon korjaus 2023 Lukitusjärjestelmän uusiminen putkiremontin jälkeen 2022 Linjasaneeraus: Linjasaneeraus (huoneistojen sisällä olevien käyttövesiputkien ja viemäreiden sekä märkätilojen uusiminen, sähkö- ja datakaapeloinnit) 2022 Linjasaneeraus, lämmönvaihdin uusittu: Linjasaneeraus (huoneistojen sisällä olevien käyttövesiputkien ja viemäreiden sekä märkätilojen uusiminen, sähkö- ja datakaapeloinnit) 2021 Saunan lauteet ja paneelit uusittu 2020 Jatkettu aitojen ja porttien kunnostusta 2020 Madallettu 5 pihakaivoa (kiinteistöhoidollisista syistä) 2020 Linjasaneerauksen suunnittelu, aitojen ja porttien kunnostus 2020 Käynnistetty linjasaneerauksen suunnittelu 2019 Jatkettu aitojen ja porttien kunnostusta 2019 As. 13 kph-korjaus (minimitaso) 2019 As. 35 vauriokorjaus: As. 35 vauriokorjaus / yhtiön osuus osakkaan omatoimisen remontin yhteydessä. 2019 Kilpailutettu linjasaneeraussuunnittelijat 2019 Sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu 2018 Jatkettu aitojen ja porttien kunnostusta 2018 Uusittu pesulan rahastinlaite 2018 Sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu 2018 Kilpailutettu projektinjohto linjasaneeraukseen liittyen: Raksystems valittu 2016 LVV-järjestelmien kuntotutkimus (Raksystems) 2016 Uusittu 13 kpl pihaportteja, uusittu aitoja 2016 Uusittu käyttövesiverkon paineensäädin 2016 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2014 Taloyhtiöön laajakaista ja kaapeli-TV 2013 Pyörävaraston uusiminen 2013 Kattoremontti: Kattoremontti, sisältäen huoneistojen ilmanvaihdon parantamisen (koneellinen poisto, ollut painovoimainen aikaisemmin, lisätty huippuimurit) ja julkisivulevyjen vaihto ja räystäspellitysten uusiminen. 2013 Piha-aidat, pihavarastot ja portit: Korjausta vaativien piha-aitojen, pihavarastojen ja porttien korjaus / uusinta. 2013 Julkisivujen ja muurien betonikorjaukset 2013 Savupiipun pohja purettu ja muuri tuettu 2011 Rakennusten alapohjien kunnon varmistaminen 2011 Salaojien tutkimus ja kuvaus (II kerr. talojen osalta) 2011 Huoneiston 12 vesivahinkokorjaukset 2011 Terassiovien kynnyskorjauksia 2009 Asuntojen pihaikkunat ja -ovet uusittu 2008 Kuntoarvio ja kuntotodistus 2007 Pysäköintialueen sähköistyksen parantaminen 2007 Lämpöputkisto uusittu osittain 2006 II-kerroksen ikkunat kunnostettu 2005 Saunojen kunnostus 2005 Roskakatoksen rakentaminen 2000 Taloyhtiön iso remontti: Talon ulkopuoliset lämmitys-, viemäri- ja käyttövesiputkistot, sähkökeskuksen nousujohdot, valaistus, antenni- ja puhelinrunkokaapelit uusittu, satelliittiantennijärjestelmä kunnostettu. 2000 Salaoja- ja perusvesijärjestelmä uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tuennat ja vahvistukset: Tarvittavat porttien kunnostukset tai uusimiset 2026 - 2028 Alueen varusteet: Piharakenteiden (väliaidat ja pihavarastot) tarkistus ja tarvittavat toimenpiteet 2026 - 2028 Ulko-ovet: Ulko-ovien maalaus ja tiivistys 2026 - 2027 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt: Yleisilmeen parantaminen normaalin budjetin puitteissa 2026 - 2030 Alueen varusteet: Aluevalaistuksen kunnostaminen 2026 - 2027 Ikkunat: Ikkunoiden vesipeltien sekä pielilautojen ja tilkevälien korjaukset 2026 - 2028 Alueen varusteet: Leikkipaikan kunnostus 2026 - 2026
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Tontunmäentie 17–23 sijaitsee erinomaisella paikalla, jossa arjen palvelut ja liikenneyhteydet ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Alueelta on vain muutaman sadan metrin kävelymatka kahdelle metroasemalle – Urheilupuistoon ja Niittykumpuun – mikä tekee liikkumisesta sujuvaa niin Helsingin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle. Niittykummun metroaseman yhteydessä sijaitseva kauppakeskus tarjoaa kattavat päivittäispalvelut. Kauppakeskus Niitystä löytyvät muun muassa S-Market, K-Market, apteekki sekä monipuolisia ravintola- ja kahvilapalveluita. Myös Urheilupuiston metroaseman ympäristö täydentää alueen palvelutarjontaa: aseman yhteydessä palvelevat Alepa sekä useat ravintolat ja lounaspaikat. Lapsiperheille sijainti on erityisen toimiva, sillä Niittykummun koulu, Haukilahden koulu, Jousenkaaren koulu sekä Tapiolan koulu sijaitsevat kaikki lyhyen ja turvallisen koulumatkan päässä. Lisäksi Tontunmäessä ja lähialueella toimii useita päiväkoteja. Alue tarjoaa myös erinomaiset mahdollisuudet vapaa-aikaan ja harrastuksiin. Kattavat liikuntapalvelut löytyvät Tapiolan urheilupuistosta, ja Tapiolan keskustan monipuolinen kulttuuri- ja ravintolatarjonta on helposti saavutettavissa. Sijainti yhdistää rauhallisen asumisympäristön, kattavat lähipalvelut ja erinomaiset joukkoliikenneyhteydet, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan niin omassa käytössä asuville kuin sijoittajillekin.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Riihitontunkulma Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa pääasiassa autokaupoista koostuva alue asuinkortteliksi. Kulkuyhteyksiä metroaseman ja Vuoritontun alueen välillä parannetaan. Metsätontun Lähtökohtana on purkaa nykyiset 1970- luvun rakennukset ja rakentaa tilalle kaupunkimainen kerrostalokortteli Lisätietoja Espoon kaupunkiympäristön asiakaspalvelu p. +358 9 8162 5000 https://kartat.espoo.fi/ims
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 14 143 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Puustellin keittiö v. 2022 integroidut AEG:n kodinkoneet (mm. pyrolyysiuuni, induktiokeittotaso). Jääkaappi on Samsungin. Kvartsitasot
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kvartsitasot
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: Hieno kylpyhuone, uusittu täysin LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2022
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu
Lisätietoja säilytystiloista: Kellarikomero on pieni, vanha ns. perunakellari