Taivaanpankontie 33, Kuopio, Puijonlaakso

Kohteen kuvaus

Tässä on tilaisuutesi hankkia valoisa ja tilava kaksio halutulta Puijonlaakson alueelta. Tämä 57,9 neliömetrin asunto sijaitsee rauhallisessa ympäristössä, mutta silti lähellä kaupungin palveluita. Erinomainen sijainti tarjoaa hyvät liikenneyhteydet sekä luonnon läheisyyden, sillä Puijon parhaat lenkkipolut ja hiihtoladut lähtevät lähes kotioveltasi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä asuinkerroksessa, muttei kuitenkaan maan tasalla. Näkymät huoneistosta ovat hulppeat ja ulottuvat aina Kallavedelle saakka. Kodin olohuoneen jatkeena on lasitettu parveke, missä nautiskelet aamukahvisi kaikessa rauhassa kuunnellen linnunlaulua ja ihaillen vehreää metsämaisemaa. Onko ihanampaa tapaa aloittaa päivä? Asunto on hyväkuntoinen ja sen varustukseen kuuluu muun muassa viilentävä ilmalämpöpumppu, joka asennetaan toukokuussa 2026. Taloyhtiössä on tehty useita peruskorjauksia, kuten LVIS-peruskorjaus ja vesikaton uusiminen, mikä lisää asumismukavuutta ja turvallisuutta. Myös huoneistoa on remontoitu vuosien varrella ja se tuntuu kodikkaalta. Asunto Oy Kalla-Haka tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteistilat, kuten saunan, kuivaushuoneen ja urheiluvälinevaraston. Löytyypä talon alakerrasta myös kuntoiluhuone. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja tulevia remontteja on suunniteltu huolella. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka sopii erinomaisesti niin yksinasujalle kuin pariskunnallekin. Tämä asunto tarjoaa mukavaa asumista rauhallisella ja arvostetulla alueella ja sopii erinomaisesti myös sijoittajalle, sillä asunto on vuokrattu pitkäaikaisille asukkaille. Sovi yksityisnäyttö kohteeseen Sp-Kodin välittäjän kanssa!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+kk+p
Kohdenumero: 80506545
Katuosoite: Taivaanpankontie 33
Rappu: D
Huoneisto: 26
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Puijonlaakso
Postinumero: 70200
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 57,9 m²
Kokonaispinta-ala: 57,9 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lisätietoja vapautumisesta: Kohde on vuokrattu. Irtisanomisaika on 6kk. Vuokra on 1.6.2026 alkaen 730€/kk.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 105 542,38 €
Lainaosuus: 13 457,62 €
Velaton hinta: 119 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 243,18 € / kk
Pääomavastike: 171,27 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 414,45 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike muodostuu: RL1 ovi- ja lukkourakka 14€/kk, RL5 parvekeremontti 81,06€/kk ja RL6 vesikaton uusiminen 76,21€/kk.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Tietoliikennevastike 8,55€/kpl/kk. Vesiennakko 20€/hlö/kk. Vastikkeet 1.7.2026 alkaen Hoitovastike 4,20 €/m²/kk Kylmävesivastike 5,60 €/m³ Lämminvesivastike 13,00 €/m³ Tietoliikennevastike 8,55 €/kpl/ kk Taloyhtiön huoneiston vuokra 740,00 €/kpl/k k Varaston vuokra 1 20,00 €/kpl/kk Autopaikkamaksu 15,00 €/kpl/kk Pääomavastike, pov1 14,00 € /huoneisto/kk Pääomavastike, pov3 0,350 €/m²/kk Pääomavastike, pov4 2,85 €/m²/kk Pääomavastike, pov5 1,40 €/m²/kk Pääomavastike, pov6 1,10 €/m²/kk Varaston vuokra 2 50,00 €/kpl/kk Saunamaksu 10,00 €/kpl/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 36 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Ikkunaremontti ja katon pinnoite -93, elementtisaumat -95, julkisivujen huoltomaalaus ja yhtiön saunat -01, parvekkeiden kunnostus -05, lukostojen uusiminen turva-avaimille -08, tuulikaapinovet lisätty ja sähkölukitus, edell. -08, käytävien maalauskunnostus ja valaisimien uusinta ja lisäys -08, lämmönvaihdin uusittu -10, 2011 LVIS-peruskorjaus: Asuinhuoneistojen ja kellaritilojen vesijohdot ja viemärit uusittu. Lämpökanavat uusittu. Asuinhuoneistojen kylpyhuoneet ja wc tilat peruskorjattu (ml. uudet vesikalusteet). Taloyhtiön sähköjohdot ja yhtiön vastuulla olevat sähkön pintakalusteet ja - keskukset uusittu. Yhteistilojen ja asuntojen kosteiden tilojen lattiat ja seinät laatoitettu. Teletekniikka uusittu ja kiinteistö kiitetty kaapeli-TV järjestelmään. Huoneistoihin asennettu verkkovirtaan kytketyt paristovarmennetut palovaroittimet. Vesikaton tyvikartion tiiviys -13, vakiopaineventtiilin asennus -14, kivijalan uusiminen -15, Bauer vedenkäsittelylaitteet lämmitys- ja käyttöveteen, parvekkeiden ovien uusiminen -15, lukitusjärjestelmän ja huoneisto-ovien uusiminen -19, parvekkeiden korjaus ja parvekeikkunoiden uusiminen -21, elementtisaumojen uusiminen -22, palovaroittimien vaihto, etupihan tukimuurien huoltomaalaus, vuokrahuoneiston keittiön ja pintojen uusiminen -23, vesikaton uusiminen ja lämmöneristeen lisäys, kattoturvatuotteiden uusiminen, IV-kanavien puhdistus, saunatilojen korvausilman tehostus -24, älykäs lämmönsäätö -24, Keittiöiden kylmäkomeroputkien poistaminen/eristäminen -24.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Etupihan tukimuurien kunnostus/maalaus. (Päätös tehty 2026) Ilmanvaihdon tehostaminen (suunnittelu ja toteutus) (Suositeltu 2026) Julkisivujen kuntotutkimus ja huoltomaalaustarpeen selvittäminen. (Suositeltu 2027) Alakerran yhteisten tilojen käytävien lattioiden kunnostus, (Suositeltu 2028)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 5 102,9 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin, uuni ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, pesuallas ja peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kalla-Haka
Isännöitsijän nimi: Esko Mantila
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiössä tupakointikielto huoneistoparvekkeilla. Taloyhtiön hallitus on kokouksessaan 23.4.2026 päättänyt pyytää lainatarjouksen yhtiökokouksen päätettäväksi painovoimaisen ilmanvaihdon tehostamiseksi (kaikissa A-E rapuissa) lainasumma 80 000€ ja laina-aika 10-15v. Taivaanpankontien yhteispaikoitusalueen jatkosuunnittelu on käynnistetty. Lisätietoja is.tod.
Asuinhuoneistot: 39
Taloyhtiössä on: Pesutupa, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv
Taloyhtiössä sauna: Kyllä