Kipparinkatu 4, Kuopio, Lehtoniemi

Kohteen kuvaus

Etsiikö teidän perhe kotia järvenrannalta? Tässä on tilaisuus hankkia valoisa ja nykyaikainen rivitaloasunto Kuopion halutulta Lehtoniemen alueelta. Tämä vuonna 2018 valmistunut koti tarjoaa tilaa ja mukavuutta suuremmallekin perheelle. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, avara olohuone ja moderni keittiö, jossa on saareke ja reilusti kaappitilaa. Kahdella suihkulla varustettu kylpyhuone ja oma sauna tarjoavat arjen luksusta. Molemmissa kerroksissa tilavat lasitetut parvekkeet kutsuvat nauttimaan osittaisista järvinäkymistä ja tunnelmoimaan pitkälle syksyyn. Alakerran makuuhuone sopii loistavasti vaikka työhuoneeksi ja yläkerran 3 valoisaa huonetta makuuhuoneiksi. Asunto sijaitsee rauhallisella paikalla, mutta silti lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä. Martti Ahtisaaren koulu ja lähikauppa ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja vehreät puistoalueet sekä järven läheisyys tekevät siitä ihanteellisen lapsiperheille. Rantaviivasta löytyy laituri, ja nyt sinulla onkin mahdollisuus ostaa Matkusniemen Tähdestä venepaikka nro 7 hintaan 5000€. Miten ihana onkaan kesähelteillä pulahtaa uimaan laiturilta tai suunnata veneellä Kallavedelle. Tämä hyvin hoidettu koti tarjoaa viihtyisän ja huolettoman asumisen, sillä yhtiössä on tehty säännöllistä kunnossapitoa. Edullinen hoitovastike tekee tästä kodista houkuttelevan vaihtoehdon. Sinulla on myös mahdollista ostaa Matkusniemen Tähdestä erillisellä osakkeella oleva autokatospaikka D2 hintaan 10 000€. Katospaikalla on valmius sähköauton lataukselle, mutta uusi omistaja huolehtii latausaseman hankkimisesta. Autokatospaikan jatkeena on erittäin reilunkokoinen varasto. Siellä säilytät kätevästi harrastusvälineet, kuten sup-laudan ja sukset, tai vaikka skootterin. Ota yhteyttä ja sovi teidän perheelle sopiva esittelyaika kohteeseen!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 5h+k+s
Kohdenumero: 80506884
Katuosoite: Kipparinkatu 4
Rappu: B
Huoneisto: 2
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Lehtoniemi
Postinumero: 70840
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2018
Asuinpinta-ala: 93,5 m²
Kokonaispinta-ala: 93,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 290 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 290 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 299,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 299,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Laajakaistavastike 5,50€/kk. Kylmävesi 5,60€/m3 ja lämminvesi 11,00€/m3.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikan D2 vastike (Matkusniemen Tähti) 33,86€/kk, venepaikan G7 vastike (Matkusniemen Tähti) 10€/kk. Jokaisella osakkeellisella autopaikalla on 11 kW tehoinen latausvalmius. Osakas voi hankkia kustannuksellaan järjestelmään sopivan latauslaitteen. Sähkön laskutus tapahtuu EasyParkin järjestelmän kautta. Infralle on oma sähköliittymä, jonka kustannukset jaetaan infran käyttäjien kesken ( Matkusniemen Tähti)

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 10 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Erillisellä osakkeella myydään viereisestä taloyhtiöstä Asunto Oy Kuopion Matkusniemen Tähdestä autokatospaikka + varasto D2 (osakkeet 3055) hintaan 10 000€. Lisäksi myydään Matkusniemen Tähti- yhtiöstä venepaikka G7 (osakkeet 3102 )hintaan 5000€.
Näkymät huoneistosta: Osittaiset järvinäkymät
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kuopion Huoltotrio Oy
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Sähköautojen latausinfra asennettu katokseen paikoille D2-D10 Yhteisten piha-alueiden kestopuiden öljyäminen 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2029 Taloyhtiö on valmistunut 2019. Taloyhtiössä tehdään vuosittain normaalit kunnossapitotyöt huollon toimesta huoltokirjan mukaisesti. 2026 Salaojien huolto ja puhdistus. 2028 Ilmanvaihdon puhdistus. 2029 uusi energiatodistus laadittava.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 893 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Mikroaaltouuni (integroitu), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, astianpesukone ja keittiösaareke
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Liesi: Induktioliesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Varustus: Sähkökiuas
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas ja suihkuseinä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Matkusniemen Loiste
Isännöitsijän nimi: Henri Ruuskanen
Isännöitsijätoimisto: Kontu Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kiinteistön hallinnasta on laadittu erillinen hallinnanjakosopimus Asunto Oy Kuopion Matkusniemen Rannan, Asunto Oy Kuopion Matkusniemen Loisteen ja Asunto Oy Kuopion Matkusniemen Tähden kesken. 13.5.2024 yhtiökokouksessa päätettiin antaa hallitukselle oikeus kerätä ylimääräinen vastike tarvittaessa enintään 2 kk:n hoito- ja rahoitusvastikkeen määrän verran. Ja koron muuttessa tarkistaa rahoitusvastike koron määrän mukaisesti. Taloyhtiöön on asennettu autokatokseen latausinfra paikoille 2-9 joulukuussa 2023. Latausinfraan on saatu päätös ARA:lta yhtiökokouksen mukaisesti. Huoneisto C10 otettu yhtiön haltuun maksamattomien vastikkeiden takia 3-vuoden määräajaksi 5.9.2024. Huoneisto C10 on vuokrattu 9/2025 alkaen huoneiston saamisten kattamiseksi. Kesällä tehty puuosien hoito. 10.3.2026 Käsiteltiin normaalit yhtiökokous asiat. Annettiin hallitukselle valtuus kerätä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoitovastiketta vastaava määrä. Ja oikeus muuttaa rahoitusvastiketta koron tai lainan muuttuessa. Päätettiin rahastoinnista, seuraavasti lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan.
Asuinhuoneistot: 24