Maaherrankatu 10 B 3, Pori, Itätulli

Kohteen kuvaus

KAUPUNKI ASUMISTA OMAKOTITALOSSA. Tämä valoisa ja tilava omakotitalo Itätullin rauhallisella alueella Porin keskustassa tarjoaa erinomaiset puitteet kodikkaaseen asumiseen. Vuonna 2006 valmistunut talo on hyvässä kunnossa ja sitä on viime vuosina remontoitu laajasti. Asuintilaa on kahdessa kerroksessa, ja neljä makuuhuonetta tarjoavat tilaa niin perheelle kuin vaikka etätyöskentelyynkin. KÄYTÄNNÖLLINEN HYVÄ HUONEJÄRJESTYS. Alakerran avara olohuone ja iso keittiö luovat viihtyisän tilan yhdessäololle. Keittiössä on modernit kodinkoneet ja runsaasti työskentelytilaa, tänne mahtuu suurempikin ruokailuryhmä. Alakerrassa on lisäksi asunnon yksi neljästä makuuhuoneesta, kodinhoitohuone, sauna ja pesuhuone. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu noin 10 vuotta sitten, ja kodinhoitohuone vuonna 2023. Yläkerrassa aulatila yhdistyy saumattomasti talon päämakuuhuoneeseen, tuoden väljyyttä ja tilantunnetta asumiseen. Yläkerrassa on lisäksi kaksi muuta makuuhuonetta ja alkovitilaa makuuhuoneiden seinustoilla lämpöeristetyn seinän takana. LAATOITETTU PIHA, KAKSI TERASSIA. Piha-alue on helppohoitoinen ja suojaisa, kiitos hyvin hoidettujen istutusten ja piha-aitojen. Terasseja pihassa on kaksi. Asunnon suurella terassilla voi nauttia poreammeen rentouttavista hetkistä täysin omassa rauhassa. Pihassa on myös kahden auton autokatos ja puutarhavarasto. NYKYAIKAINEN ENERGIATEHOKAS. Talon lämmitysmuotona on nykyaikainen poistoilmalämpöpumppu, jonka pumppu on uusittu vuonna 2026. Talossa on lisäksi kaksi ilmalämpöpumppua ja aurinkopaneelit. SIJAINTI ON ERINOMAINEN. Itätullissa lähellä ovat niin koulut, päiväkodit kuin monipuoliset Porin keskustan palvelutkin. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja alueelta löytyvät monet hyvät pyörätiet. Tämä talo on oivallinen valinta perheelle tai paljon tilaa tarvitsevalle parikunnalle, joka arvostaa toimivuutta sekä rauhallista ympäristöä, ja haluaa asua aivan kaupungin keskustassa. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta uusi kotisi! Lisätiedot, esittelyt, myynti sekä nykyisen asuntosi hinta-arvio räätälöidyllä myyntisuunnitelmalla. Timo Hokkanen Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV , KiLAT Sp-Koti Pori puh 050 5221033 timo.hokkanen@spkoti.fi P.S. Kauttani nopea Aito Säästöpankin yhteydenotto laina-asioissa.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 5h, k, 2 x wc, kph, khh, s, aula
Kohdenumero: 80509556
Katuosoite: Maaherrankatu 10 B 3
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Itätulli
Postinumero: 28100
Kaupunki: Pori
Kunta/kaupunki: Pori
Maakunta: Satakunta
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Lisätietoja rakennusvuodesta: Asuinrakennuksen ja autokatoksen loppukatselmukset on suoritettu 20.08.2013
Asuinpinta-ala: 125 m²
Kokonaispinta-ala: 150 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 25 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 609-5-39-2286
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Esitetty rakennusoikeustieto on saatu kiinteistön rakennusluvan asemapiirroksen rakennusoikeuslaskelmasta, ja se koskee kaupan kohteena olevaa määräosaa. Lisätiedot: Porin kaupunki / rakennusvalvonta puh. 02 621 1100
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 5
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Lisätietoja vapautumisesta: Viimeistään 3 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 249 000 €
Velaton hinta: 249 000 €
Lisätietoja maksuista: Poistoilmalämpöpumpun vuotuinen sähkönkulutus sisältyy kokonaissähkökulutukseen n. 15 0000 kWh/vuosi. Kokonaissähkönkulutus sisältää myös käyttösähkön, kahden sähköauton lataussähkön, sekä terassilla olevan poreammeen sähkönkulutuksen.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Tien kunto: Hyvä
Tien tyyppi: Asfaltti
Piha: Kiinteistön piha-alue on lähes täysin laatoitettu. Piha on helppohoitoinen ja sen suojana ulospäin toimivat piha-aidat joka suuntaan. Pihalle tullaan kiinteistön yhteisen lukittavan portin kautta. Omalle piha-alueelle ja sen terassialueille näkösuojaa tarjoavat myös hyvin kasvaneet viihtyisät istutukset.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Rakennusoikeus kerros-m²: 146.5
Takkatiedot: Takkavaraus
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Rakennusoikeus e-luku: 0.6
Kohteessa on antenni: Ei
Tie perille: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto, kaapistot ja ullakko
Kosteusmittaus tehty: 14.10.2021
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Autokatos ja Kahden auton autokatos, loppukatselmoitu 20.08.2013 Ulkovarasto noin 10 m2.
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Ulkomaalaus ennen vuotta 2020 Sauna ja kylpyhuone remontoitu noin 10 vuotta sitten Yläkerran wc ennen vuotta 2020 Eteisen ja portaikon seinien tapetointi 2022 Portaikon maalaus 2022 Poreamme terassille 2022 Sivuterassin uusinta 2023 Kodinhoitohuone remontoitu 2023 Aurinkopaneelit 2024 Yläkerran lattioihin vinyyli 2024 Alakerran wc:n remontointi 2024 Takaterassin uusinta 2025 Poistoilmalämpöpumppu 2026
Lämmitysjärjestelmä: Poistoilmalämpöpumppu ja kaksi ilmalämpöpumppua
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alatiedot on saatu DVV:n rakennuksen tiedot raportilta. Muita tiloja ovat kylmäsäilytystilat yläkerrassa.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Autokatos sähköpistokkeilla. Aurinkopaneelit 10 x 600 W (6 kWh). Paneelit ovat enimmillään tuottanut 5,5 kWh. Lupanumero 609-2024-431, ei loppukatselmoitu. Poreamme.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Joukkoliikenne Linja-autopysäkki: Kuninkaanhaka L 170 m Juna-asema ja matkailukeskus 1390 m Kaupat Lidl Herralahti 310 m K-Market 600 m K-supermarket Isolinna 800 m Porin Sokos ja S-Market 700 m Muut palvelut Uimahalli 300 m Urheiluhalli: Porin urheilutalo 350 m Terveyspalvelu: Porin kaupunki Viikkarin neuvola 560 m Terveyspalvelu: Porin psykiatrian poliklinikka 670 m Kirjasto: Porin kaupunginkirjasto pääkirjasto Satakunnan maakuntakirjasto 1180 m Tori 1100 m Kauppahalli 1000 m Huom! Palveluiden, koulujen ja päiväkotien etäisyyksiä ei voitu luotettavasti mitata kävelyreittejä pitkin, joten ne on mitattu linnuntietä
Koulut: Koulut Peruskoulu: Kuninkaanhaan koulu 320 m Peruskoulu: Uudenkoiviston koulu 990 m Peruskoulu: Porin seudun steinerkoulu 1030 m Lukio: Porin aikuislukio 1040 m Erityiskoulu: Myötätuulen koulu 1780 m Satakunnan Ammattikorkeakoulu 1300 m
Päiväkoti: Päiväkodit Porin kaupunki Uudenkoiviston päiväkoti 700 m Porin kaupunki Päiväkoti Pikkuviikari 820 m Porin kaupunki Kiertokadun päiväkoti 920 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lähipalvelut: Itätulli on Porin V kaupunginosa, joka tunnetaan puhekielessä nimellä Viikkari. Kaupunginosa sijaitsee keskustasta itään ja Aittaluodosta etelään, aivan keskustan kyljessä. Kaupunginosan rajoina toimivat Isolinnankatu, Itsenäisyydenkatu ja Paanakedonkatu. Itätullin rakennuskanta on pääosin alkuperäistä 1800-luvun puolivälin puutalokantaa, ja alue on eräs Suomen merkittävimpiä säilyneitä empirepuutalokaupunginosia. Suuri osa rakennuskannasta on asemakaavallisesti suojeltua. Kaupunginosassa toimivat muun muassa Satakunnan Museon alainen Rakennuskulttuuritalo Toivo, Otsolan kansalaisopisto, Porin venäläinen ortodoksinen kirkko ja Porin oikeustalo

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja tontista: Tontti on jaettu omiksi määräosiksi kolmen kiinteistön omistajan kesken 27.09.2005 tehdyllä hallinnanjakosopimuksella. Kaupan kohteena olevan määräosan tontin suuruus on noin 400 m2.
Kaavoitus: Asemakaava ja sitova tonttijako
Kaavoitustiedot: Kiinteistö sijaitsee asuinrakennusten korttelialueella A19. Tontille sallitusta rakennusoikeudesta saa enintään 90% rakentaa asuin-, liike- ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta työtilaa varten. Liike- ja työtilan osuus saa olla enintään 1/3 rakennetusta kerrosalasta. Toiminta ei saa aiheuttaa suurempaa ympäristöhäiriötä kuin mitä asuminen aiheuttaa. Tontille on varattava yksi autopaikka jokaista alkavaa 100 kerrosalaneliömetriä kohti tai kaksi autopaikkaa jokaista asuntoa kohti. Kerrosluku määräytyy korttelialueelle osoitetun luvun mukaan, ellei rakennusalakohtaisesti ole muuta osoitettu. Kuisteja saa rakentaa pihan puolella rakennusalan ulkopuolelle. Pihan puolella voidaan hyväksyä myös muita vähäisiä rungon levityksiä. Lisätiedot Porin kaupunki / kaavoitus puh. 02 621 1100
Tontin kokonaispinta-ala: 1 193 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitohuone on remontoitu vuonna 2023.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Tapetti
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Yksi makuuhuoneista sijaitsee alakerrassa, kolme yläkerrassa. Yläkerran makuuhuoneista yksi yhdistyy saumattomasti myös avaraan aulahuoneeseen.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna on remontoitu noin 10 vuotta sitten.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi ja peilikaappi
WC:n kuvaus: Alakerran vuonna 2024 remontoidun wc:n lattiamateriaali on vinyyli ja seinissä kosteuden kestävä tapetti. Yläkerran wc:n lattia on laatta ja seinät kaakeli. Yläkerrassa on peilikaappi ja alakerrassa peili. Yläkerran wc on remontoitu ennen vuotta 2020.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta ja vinyyli
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, tila pesutornille, pöytätaso, pyykkikaapit ja pesualtaalle varaus
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesutilat on remontoitu noin 10 vuotta sitten.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinämateriaalit ovat siistissä kunnossa ja monilta osin remontoitu vuoden 2022 jälkeen.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiamateriaalit ovat siistissä kunnossa. Yläkerran vinyylilattiat on asennettu vuonna 2024.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu