Lintulahdenaukio 12, Helsinki, Kallio, Sörnäinen

Kohteen kuvaus

Urbaania kaupunkiasumista parhaalla paikalla – oma tontti, sauna ja lasitettu parveke! Tervetuloa Lintulahden aukio 12:een, merellisen kantakaupungin sykkeeseen Kallion ja Kalasataman kainaloon. Tämä neljännen kerroksen kolmio tarjoaa harvinaisen houkuttelevan yhdistelmän nykyaikaista asumista, toimivaa pohjaratkaisua ja erinomaista sijaintia – vieläpä omalla tontilla ja edullisella hoitovastikkeella, vain 4,60 €/m². Vuonna 2000 valmistunut taloyhtiö edustaa modernia rakennustyyliä, mikä näkyy kodin selkeässä ja arkea helpottavassa pohjaratkaisussa. Olohuoneen yhteydessä oleva viehättävä avokeittiö luo kodin sydämeen avaran ja kutsuvan tunnelman. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn ja tarjoaa ihanan paikan aamukahville tai illan rauhoittumiselle. Kaksi erillistä makuuhuonetta sijoittuvat rauhallisen sisäpihan puolelle, mikä tekee kodista erinomaisen niin pariskunnalle, perheelle kuin etätyötä arvostavalle. Tilavan kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna – arjen luksusta parhaimmillaan. Myös eteinen yllättää käytännöllisyydellään: tilaa löytyy niin lastenrattaille, polkupyörälle kuin vaatesäilytykseenkin. Sijainti on aktiivisen kaupunkilaisen unelma. Ravintolat, palvelut, harrastusmahdollisuudet ja merelliset ulkoilureitit ovat lähellä. Mustikkamaan vehreät maisemat kutsuvat lenkille, ja Kruunusiltojen myötä merellinen kantakaupunki avautuu entistä upeammin Laajasalon suuntaan ulkoilua harrastavalle. Asunnon pinnat ovat siistissä kunnossa, taloyhtiö hyvin hoidettu ja koti on heti muuttovapaa. Tämä on koti sinulle, joka haluat elää kaupungin parhaiden puolien äärellä – tyylikkäästi, vaivattomasti ja inspiroivassa ympäristössä. Tule paikan päälle ihastumaan – asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi! Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Marko Meijanen Myyntineuvottelija Puh. +35844 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit Helsinki

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, lasitettu parveke, kph ja sauna
Kohdenumero: 80509814
Katuosoite: Lintulahdenaukio 12
Rappu: A
Huoneisto: 20
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 12
Kaupunginosa/kylä: Kallio, Sörnäinen
Postinumero: 00500
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2000
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 346 401,75 €
Lainaosuus: 598,25 €
Velaton hinta: 347 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 308 € / kk
Korjausvastike: 60,30 € / kk
Muu vastike: 1 € / kk
Pääomavastike: 43,55 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 412,85 € / kk
Vesimaksu: 28 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Avainpantti kulkulätkä 35 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumi
Autohallipaikkoja: 37 kpl
Näkymät huoneistosta: Urbaanit näkymät naapurustoon sekä taloyhtiön piha-alueille
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Asuntoa on ylläpidetty ja päivitetty säännöllisesti. Seinät on maalattu ja listoitusta uusittu vuonna 2026. Kylpyhuoneen kalusteet on uusittu vuonna 2019 wc-istuinta lukuun ottamatta, ja lattian saumat on uusittu marraskuussa 2025. Keittiön uuni on uusittu vuonna 2025. Parketin päälle on asennettu laminaatti, ja keittiön kaapinovet sekä osa kaappien sisuksista on uusittu vuonna 2011.
Sähköposti: paivi.ilkka@mp-isannointi.fi
Puhelinnumero: 040 544 3612
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 uusien palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin, märkätilojen kuntoarvio 2024 Sisääntulokatosten uusiminen/peruskorjaus, Ulko-ovien maalaus ja ala-aulan seinien ja sisäovien maalaus 2023 Julkisisvujen elementtisaumausten uusiminen 2022 Poistoilmanvaihtohormien puhsitus 2021 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, rakennusautomaation alakeskuksen uusiminen 2020 Kuntoarvio 2019 Huoneistoikkunoiden korjauksia, viemäriverkoston painehuuhtelu 2018 Pihapenkkien puisen istuinosan uusiminen, väestönsuoja vvs-suojatilaan GSM-passiivitoistin 2017 Porraskäytävien ulko-ovien, hissinoven maalaus, huoneistoparvekkeiden korjaus-, saumaus ja peltilistoitusurakka 2016 Hissin taajuusmuuntajan tuulettimien uusiminen, väestösuojan määräaikaistarkastus, hissin hälytyspuhelimen päivitys GSM-pohjaiseksi 2015 Poistoilmavaihtohormien puhdistus, palokunnan kuivanousujen koeponnistus, liitosten korjaus. Sisääntulokatosten vesikattojen korjaus 2014 Huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja puutteiden korjaus Lisää tehtyjä korjauksia erillisenä liitteenä välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys / viisivuotissuunnitelma v. 2025-2029 2025 Kaukolämpölaitteiston uusiminen 15 500 € 2026 Ikkunoiden kunnostus, tiivisteiden uusiminen ja korvausilmaventtiilien puhdistus 33 000 €, Lukitusjärjestelmän ja ovipuhelimien uusiminen v. 2026-2027, Keittiöhormien puhdistus 5 000 € 2027 Lukitusjärjestelmän ja ovipuhelimien uusiminen v. 2026-2027, Parvekesaumaukset n. 20 000 €, Savunpoistoluukku - huoltotasanteen rakentaminen 15 000 € 2028 Märkätilojen yhteistä kunnostusta? Valaistuksen uusiminen kerroksissa 20 000 €, Kellarikerroksen yhteisten tilojen siistiminen, maalaus ja lattiapinnoitteet 10 000 € 2029 Valaistuksen uudistaminen, Katon kunnostus 15 000 € , Sokkelitason kunnostus ja vedenohjauksen parantaminen 15 000 € Suunnitelmassa esitetään n. 45 000 € maksavat isommat kunnostukset / vuosi. Korjauskustannukset ovat arvioita. Remonttivastike 0,9 € / m2 tuottaa vuodessa n. 45 000 €.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kattavat lähipalvelut aina erikoisliikkeistä, kahviloista ja ravintoloista kuntosaleihin ja ruokakauppoihin. Lisäksi Kalasataman kauppakeskus Redin kattavat palvelut sijaitsee kävelymatkan päässä n.1,4 km. Neste Oil Express Helsinki Sörnäinen n. 60 m, K-Market n. 240 m ja Alepa Hämeentie n. 380 m. Helsingin kaupungin terveyskeskus n. 760 m, Terveyspalvelu: Helsingin kaupunki sivistys- ja henkilöstötoimi työterveyskeskus n. 770 m, Urheiluhalli Unisport keskusta n. 1740 m
Koulut: Helsingin kuvataidelukio n. 350 m. Aleksis Kiven peruskoulu n. 810 m, Kalasataman peruskoulu n. 930 m, Vallilan ala-asteen koulu n. 1010 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Kaisla n. 380 m, päiväkoti Terhi n. 470 m, päiväkoti Kallio 470 m
Lähipalvelut: Lintulahdenkuja 12 sijaitsee erinomaisella paikalla Sörnäisten, Kallion ja Kalasataman palveluiden äärellä. Alue yhdistää urbaanin kantakaupungin tunnelman, meren läheisyyden ja monipuoliset arjen palvelut. Kauppakeskus Redin liikkeet, ravintolat, kahvilat ja liikuntapalvelut ovat lähellä, ja myös Hakaniemen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Alueen vahvuutena on elävä, kehittyvä ja kaupunkimainen ympäristö, jossa on hyvät kulkuyhteydet sekä keskustaan että itään. Lähistöllä on runsaasti vaihtoehtoja vapaa-aikaan: ravintoloita, kulttuuria, liikuntaa ja merellisiä kävely- ja pyöräilyreittejä. Ulkoilijalle sijainti on erityisen houkutteleva. Mustikkamaan suosittu ulkoilualue sijaitsee Kalasataman kupeessa, ja sinne pääsee kevyen liikenteen siltaa pitkin. Mustikkamaalta löytyvät muun muassa uimaranta, kahvila- ja ravintolapalveluita, tenniskenttä sekä yhteys Korkeasaaren suuntaan.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueelta löytyy Sörnäisen metroasema sekä kattavat raitiovaunu- ja bussiyhteydet jotka tekevät liikkumisesta helppoa kaikkialle pääkaupunkiseudulle. Linja-autopysäkki: Hanasaari n.160 m Raitiovaunupysäkki: Lintulahti n. 190 m Metroasema: Sörnäisten metroasema E n. 430 m Juna-asema: Helsinki n. 1470 m

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. Sörnäinen Hanasaari Hanasaaren voimalaitosalueesta järjestetään kansainvälinen idea- ja toteutuskilpailu, jonka kautta haetaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoista ja omaleimaista suunnitelmaa ja sen toteuttajaa. Voimalaitoksen tulevaa käyttöä ei ole vielä päätetty, vaan kilpailussa etsitään siihen ratkaisua. Voimalaympäristön kehittäminen voi olla yhdistelmä vanhojen rakennusten säilyttämistä ja purkavaa uudisrakentamista. Alustavasti on suunniteltu, että uutta rakentamista alueelle voisi tulla vähintään 140 000 k-m2 verran. Tämä sisältäisi esimerkiksi asuntoja noin 3 000 asukkaalle, mahdollisesti satoja uusia työpaikkoja sekä uutta vetovoimaista kaupunkitilaa, puistoja, rantaraitteja ja uuden koulun. Kalasataman, Tukkutorin suunnitteluperiaatteet Nykyiselle Tukkutorin alueelle sekä sen pohjoispuolella sijaitsevalle asuinalueelle ja Agroksenmäellelaaditaan suunnitteluperiaatteet. Suunnittelualueelle on tarkoitus sijoittaa kulttuuri-, tapahtuma- jatukkutoimintaa. Lisäksi alueelle tutkitaan asumisen sijoittamista. Alueen yhteyksiä Agroksenmäkeenparannetaan ja alueen liikenneratkaisuja selkeytetään. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 679 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ajaton vaalea avokeittiö, jossa varusteluna: 2x jääkaappi/pakasti, keraaminen liesi/uuni (2025) astianpesukone, välitilakaakelia ja laminaattityötaso. Keittiö sijoittuu mukavasti oleskelutilan ja parvekkeen yhteyteen.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta tarjoaa tilat niin lepoon kuin etätyöskentelyyn.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle.
Varustus: Sähkökiuas
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa varusteluna: Suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä kaapistotilaa sekä hyvin tilaa esim. lastenvaunuille, pyörälle tms.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät pääosin maalattu, kylpyhuoneessa kaakeli ja saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiat pääosin laminaattia (alla parketti), kylpyhuoneessa ja saunassa laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Helsingin Lintulahdenrinne
Isännöitsijän nimi: Päivi Ilkka
Isännöitsijätoimisto: Pääkaupunkiseudun MP-Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiössä Saunalahti (Elisa) Taloyhtiölaajakaista, perusnopeus 25M. Taloyhtiössä tupakointikielletty huoneistoparvekkeilla. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.6.2022 tehtiin periaatepäätös ilmalämpöpumppujen asennuksesta taloyhtiössä: Päätettiin Ilmanlämpöpumppujen asennuksen sallimisesta taloyhtiössä Helsingin rakennusvalvonnan ohjetta (huhtikuu 2020 tai uudempi) noudattaen. Jos osakas haluaa asentaa ilmanlämpöpumpun, täytyy hänen tehdä taloyhtiölle ensin muutostyöilmoitus.
Asuinhuoneistot: 68
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja Irtaimistovarasto, Lastenvaunuvarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lintulahden Pysäköintilaitos Oy
Taloyhtiössä sauna: Kyllä