Keinulaudantie 5, Helsinki, Kontula, Mellunkylä

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin, jossa arki tuntuu pehmeämmältä ja maisemat tuovat luonnon osaksi jokaista päivää. Läpitalon koti hurmaa poikkeuksellisella valoisuudellaan, harmonisella tunnelmallaan ja upeilla metsäisillä näkymillään, joita voi ihailla asunnon seinänlevyisistä ikkunoista sekä idän että lännen suuntaan. Avara eteis- ja olohuonetila antaa kodista rauhallisen ja kutsuvan ensivaikutelman. Kaunis lämminsävyinen tammilautaparketti sekä hillityt, harmoniset tapettipinnat luovat kotiin ajattoman ja viihtyisän tunnelman. Tilava olohuone tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia sisustamiseen: tänne mahtuu helposti suuri sohvaryhmä sekä isompikin ruokapöytä suuremman seurueen yhdessäoloa varten. Asunnossa on harvinaisen ihana lisä: kaksi länsiparveketta, jotka tuovat kotiin tilan tuntua ja mahdollisuuden omaan rauhalliseen oleskelupaikkaan lämpimänä vuodenaikana. Luonnonläheinen metsämaisema tekee tunnelmasta rauhoittavan – vaikea uskoa, että ollaan kaupungissa. Erillinen keittiö on käytännöllinen kokonaisuus, johon mahtuu hyvin myös ruokapöytä. Kodin kylpyhuone on uusittu kattavan putkiremontin yhteydessä vuonna 2019 ja sen raikas ilme tekee suihkuhetkestä nautinnon. Kodinhoitotila on ikkunan alla, jossa tason alla on paikka pesukoneelle sekä pyykkikaapisto. Erillinen wc helpottaa arjen sujuvuutta. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvän kokoisia ja säilytystilaa on runsaasti vaatehuoneiden ja kaapistojen ansiosta. Kodin pohjaratkaisu on selkeä 60-luvun arkkitehtuurin tyyliin ja sopii yhteen lamellitalon suoralinjaisen julkisivurytmityksen kanssa. Yhtiöllä on oma iso tontti. Kunnossapitohistoriaa silmäillessä huomaa, että yhtiön hoito on esimerkillistä. Yhtiössä on toteutettu kattava LVISA-remontti vuonna 2019, mikä tuo asumiseen merkittävää huolettomuutta vuosiksi eteenpäin. Remontissa uusittiin sähköjohdot (myös huoneistoissa), ilmanvaihto lämmön talteenotolla, lämmitysjärjestelmä suurelta osin hyödyntäen ilmanvaihdon poistoilman hukkalämpöä pesuhuoneiden lattialämmitykseen, salaojat ja paljon muuta. Yhtiön yhteiset tilat ovat nekin poikkeuksellisen monipuoliset: hyväkuntoiset saunat, pesutuvat, mattojen pesupaikka, askartelutila ja paljon yhteistä säilytystilaa. Autoillekin on paljon tilaa, joten oma paikkakin varmasti järjestyy. Sijainti on erinomainen erityisesti perheille: useat päiväkodit ja koulut ovat 5-10 minuutin kävelyetäisyydellä. Kontulan ostoskeskuksen monipuoliset palvelut, metroasema, uimahalli, kuntosalit, kirjasto, ruokakaupat ja ravintolat sijaitsevat nekin lähellä. Koti itsessään sijaitsee kuitenkin rauhallisen vehreässä ympäristössä luonnon keskellä. Tässä hyväkuntoisessa kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla valo, vehreys, tilantuntu ja lämmin kodikkuus. Tervetuloa! Myynti ja esittelyt: Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3 h, k, kh, wc. 2 parveketta.
Kohdenumero: 80509890
Katuosoite: Keinulaudantie 5
Rappu: E
Huoneisto: 108
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 9
Kaupunginosa/kylä: Kontula, Mellunkylä
Postinumero: 00940
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 98 857,89 €
Lainaosuus: 46 142,11 €
Velaton hinta: 145 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 292 € / kk
Korjausvastike: 109,50 € / kk
Pääomavastike: 284,70 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 686,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikeperuste on osake. Myytävän huoneiston osakelukumäärä on 730 kpl. (Neliökohtainen hoito- ja korjausvastike yhteensä 5,35 €.) Asunnon osakkeisiin kohdistuu kaksi yhtiölainaa: POV1 Linjasaneerauslaina: 42 390,71 €/30.4.2026, rahoitusvastike 0,30 €/osake, yht. 219 €/kk ja POV2 julkisivulaina: 3 751,40 €, rahoitusvastike 0,09 €/osake, yht. 65,70 €/kk. Lainat voi maksaa pois 15.6. ja 15.12. Mikäli lainat maksaa pois, jää maksettavaksi vain hoitovastike 292 €/kk sekä korjausvastike 109,5 €/kk.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu kulutuksen mukaan: lämmin vesi 10 €/m3 ja kylmä vesi 3,42 €/m3: ei henkilöluvun mukaista ennakkomaksua, laskutus kolmen kuukauden välein todellisen kulutuksen mukaan. Autotalli 40 €/kk, autopaikka pistoke 20 €/kk ja kylmä autopaikka 15 €/kk. Avainpantti kylmäkellari 50 €. Kylmäkellari 5 €/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Tasa/harja
Katemateriaali: Pelti/huopa
Autotalleja: 90 kpl
Piha-autopaikat: 50 kpl
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneistosta kauniit maisemat puistopihalle ja puistoon länteen ja itään. Lännen puolella sekä olohuoneen että makuuhuoneen yhteydessä omat parvekkeet. Toinen makuuhuone, keittiö ja kylpyhuone (iso ikkuna!) aamuaurinkoon itään.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kontulan huolto Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Eteisen ja olohuoneen parketti uusittu 2019. Lumonin parvekelasit 2019. Keittiöön uusi liesi 12/2025. Astianpesukone 2019.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.10.2034
Sähköposti: aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero: 09 342 4200
Liikehuoneistot: 1 kpl (351 m²)
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, häkkivarasto ja kaapistot
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2005 Uuden autotallin rakennus (10 ap) 2006 Parvekkeiden betoniosien kunnostus ja takaseinien lisälämmöneristys, parvekkeiden ulompien ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus 2007 Vesikattojen bitumikermien uusiminen 2010 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2011 Leikkipaikan uusiminen, päätyjulkisivujen rappauskorjaus ja lisälämmöneristys, jäte- ja sadevesiviemärien painehuuhtelu, sadeveden pystyviemärien kunnostus (sukitus) 2013-14 Hiekkalaatikon uusiminen ja leikkialueen aidan rakentaminen, porrashuoneiden ja kellaritilojen ulko-ovien uusiminen, myymälärakennuksen huoltomaalaus, vesikattojen peltiosien maalaus 2013 Lukituksen uusiminen (porrashuoneet ja kellarit: ulko-ovet), lämpötila-anturien asennus huoneistoihin, 50 kpl 2014 A-talon saunaosaston ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini), A-talon saunaosaston peruskorjaus, F152 huoneiston palokunnostus, sadeveden pystyviemärien kunnostus (sukitus), Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitys- ja KV-verkkoihin, vesikiertoisen lattialämmityksen asennus A-talon saunoihin, myymälärakennuksen ja A-talon välisen sähkökaapelin uusiminen, lämmönvaihtimien säätöjärjestelmien uusiminen 2015 Pihagrillin hankkiminen 2015-16 Lukituksen uusiminen (iLOQ S10) 2017 Raja-aidan rakentaminen, koodilukot porrashuoneiden oviin, D87 huoneiston palokunnostus 2018-19 Salaojien uusiminen, kellaritilojen ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini), porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus, B-talon saunaosastojen peruskorjaus, kylmäkellarien pienentäminen ja peruskorjaus, kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen, sadeveden pihaviemärien uusiminen, jäteveden pysty-, pohja- ja pihaviemärien uusiminen, tonttivesijohtojen uusiminen, sisäpuolisten vesijohtojen uusiminen, kylpyhuoneiden peruskorjaus: kaikki huoneistot ja vesikiertoisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin, vesimittarien asennus huoneistoihin, itäsivujen lämpöpattereiden ja patteriventtiilien uusiminen, vesikiertoisen lattialämmityksen asennus pesuloihin ja B-talon saunat, ilmanvaihtokojeiden uusiminen, lämmön talteenottojärjestelmän asennus poistoilmanvaihtoon, poistoilmaventtiilien uusiminen, Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, lämmönvaihtimien uusiminen 2 kpl, sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen, porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen, yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen, huoneistojen sähköistyksen uusiminen, antenniverkon uusiminen (tähti 2000) 2019 Pihavalaistuksen lisääminen, huoneistojen lämpötila-anturien uusiminen 2020 Korvausilmaventtiilien asennus itäsivujen mh-ikkunoihin, Bauer-vedenkäsittelylaitteiden uusiminen 2022-24 Vesikattojen bitumikermien huoltokunnostus, A- ja B-talojen kylmäkellareiden kylmäkoneistojen uusiminen, Itäjulkisivujen betonipintojen peruskorjaus, kaikkien näkyvien sokkelien peruskorjaus, itäjulkisivujen elementtisaumojen uusiminen, eristerapattujen julkisivupäätyjen kunnostus ja maalaus, peltikattojen paikkakorjaus 2024 Pesuloiden ja saunojen lukituksen muutos (iLOQ-lukijat), pihakaiteiden hankinta, myymälärakennuksen valaisimien uusiminen ja sähkökorjaukset 2025 Myymälärakennuksen jätevesiviemärin korjaus Tähän on kirjattu korjaukset vuodesta 2005 eteenpäin. Katso täydellinen lista asiapapereista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapito-ohjelma vuosille 2026-2035 2026 - Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto – 9.000 € - Kameravalvonnan päivitys – 15.000 € - Lämpimien huoneistovarastojen kunnostus – 5.000 € - Leikkipaikan turvatarkastus – vuosittainen - Julkisivujen eristerappausten korjaukset – 800.000 €. Tilikauden aikana aloitettiin päätyjen korjaushanke D-portaan päädyssä. Korjaushanke valmistuu syksyn 2026 aikana. - Vesikaton harjakatteiden uusiminen – 100.000 € Yhteensä arvioidut kustannukset: 900.000 € 2027–2030 - Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö - Salaojien ja sadevesijärjestelmän huolto - Piha-alueiden päällysteiden uusiminen - Huoneistojen sähköjen osittaiset uusimiset - Vesimittareiden uusiminen - Parvekkeiden huoltokorjaukset 2031-2035 - Parvekkeiden peruskorjaus - Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö - Salaojien ja sadevesijärjestelmän huolto - Peltikaton uusiminen - Hissien peruskorjaus Ylimääräinen yhtiökokous 13.8.2025 hyväksyi hallituksen esityksen rakennusten päätyjen korjaamisesta ja rahoituksesta. Hankkeessa päädyt korjataan seuraavasti: - vanha riskirakenne puretaan - lisälämmöneristys uusitaan - tehdään uusi teräsrankakoolaus sekä - levyrappaus - lisäksi urakassa uusitaan myös kapea ikkunalinja urakka-alueella. Yhtiökokous 13.8.2025 myönsi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 500 000,00 euron lainan korjaushankkeen kulujen kattamiseksi, Loppuosa katetaan hoitovastikkeiden ylijäämällä. Kokonais kustannusarvio korjaushankkeelle on noin 840 000,00 euroa. Yhtiön osakkeiden kokonaislukumäärä 108 740, jolloin kokonaisurakan arvioitu hinta on 7,73 €/osake ja myytävän asunnon osuus 730 osakkeen mukaan n. 5 640 €. Lainarahoituksen osuus 500 000 euron lainannostovaltuuden puitteissa on 4,60 €/osake, jolloin myytävän asunnon yhtiölainaosuus remontista n. 3 360 €. Lopullinen rahoitusosuus täsmentyy kun urakan taloudellinen loppuselvitys on tehty ja on huomioitava, että toisinaan remonteissa voi tulla ennakoimattomia lisäkuluja. Varsinainen yhtiökokous 19.5.2026 päätti valtuuttaa hallituksen aloittamaan vesikaton suunnittelun. Päätöksen mukaisesti hallitukselle myönnettiin valtuudet käynnistää kattoremontin suunnittelu ja kilpailutus. Kattoremontin suunnittelun yhteydessä selvitetään myös yläpohjan eristyksen parantamisen kannattavuus sekä nykyisten häkkivarastojen korjausvaihtoehdot. Suunnittelun ja kilpailutuksen jälkeen päätös urakan toteuttamisesta tuodaan eri vaihtoehdoilla ylimääräisen yhtiökokouksen päätettäväksi, arviolta syksyn 2026 aikana.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö + PILP
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kaksi 9-kerroksista asuinrakennusta sekä liike-/autotallirakennus.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market Kontula, K-Supermarket Kontumarket ja Lidl n. 700 m / noin 9 min kävellen Alepa 24h Kontulankaari n. 450 m / noin 5 min kävellen Savers Market - Säästäjän kauppa n. 700 m / noin 9 min kävellen. The Global Food Mart n. 700 m / noin 9 min kävellen Kansainvälisiä elintarvikkeita. Kontulan ostoskeskuksen yhteydessä metro sekä (n. 700 m)mm. kirjasto, apteekki, ravintoloita, kahviloita ja uimahalli.
Koulut: Kontulan ala-asteen koulu n. 600 m / noin 8 min kävellen Luokat 1–6, Rintinpolku 4 Keinutien (Keinutie 13) ala-asteen koulu ja Nallin sivukoulu (Nalliaukio) n. 700 m / noin 9 min kävellen Helsingin Yhteislyseo: yläkoulu ja lukio, Rintinpolku 2 n. 650 m / noin 8 min kävellen
Päiväkoti: Lammikko n. 400 m / noin 5 min kävellen Sakara n. 500 m / noin 6 min kävellen. Jousi n. 750 m / noin 10 min kävellen. Inari n. 1 km / noin 12 min kävellen. Ryhmäperhepäiväkoti Pikku-Mylly n. 900 m / noin 12 min kävellen.
Liikenneyhteydet: Metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Metrolle kävellen n. 10 min ja metrolla Helsingin keskustaan n. 20 m. Alueelta kulkee useita bussilinjoja, mm.: 57 (Viikki – Munkkiniemi), 94 / 94N, 95 ja 560 poikittaislinja.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Voimassa oleva asemakaava 5550 7.5.1965. Lähialueen kaavoitussuunnitelmat: 1. Mellunkylä, Keinulaudantie 3 Keinulaudantie 3 tontille (47015/6) suunnitellaan uutta 12-kerroksista asuinkerrostaloa. Suunnitelmassa uudet autopaikat sijoittuvat tontille olemassa olevan pysäköintikentän yhteyteen. 2. Kontulankuja Kontulankuja 2 ja 3 tonteille suunnitellaan täydennysrakentamista Kontulantien varteen. Lisätietoja antaa Laura Viljakainen, arkkitehti, p. (09) 310 37243
Lisätietoja tontista: Yhtiö omistaa ja hallitsee kahta tonttia, joista toisella on yhtiön kaksi asuinrakennusta ja toinen tontti on paikoitustonttina.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 20 608 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Mukavan kokoinen erillinen keittiö, josta vapaat puistopihanäkymät aamuauringon suuntaan itään. Keittiöön mahtuu arkiruokapöytä ja olohuoneen puolelle myös isompi pöytä. Varustuksena valkoiset kaapistot, astianpesukone (2019), liesi keraamisella tasolla (12/2025), liesituuletin suodattimella, jää/pakastin-kaappi, paikka mikroaaltouunille. Kaapistojen välitila laattaa, seinät maalattu ja laattalattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta asunnon vastakkaisilla puolilla. Lännen puoleisella makuuhuoneella on oma parvekkeensa, ja makuuhuoneesta on käynti isoon vaatehuoneeseen. Lännen puolen makuuhuoneessa kaunis lämpimän keltainen tapetti. Idän puolen makuuhuoneessa yhdellä seinällä tyylikkään moderni tiilikuvioinen tapetti, muuten valkoinen maalipinta. Myös idän puolen makuuhuoneessa vaatehuone. Kummassakin makuuhuoneessa parkettilattia.
Olohuoneen kuvaus: Viihtyisä kodin sydän! Avara olohuone, jonka seinänlevyisistä ikkunoista tulee kaunis luonnonvalo. Tilaan mahtuu niin sohvaryhmä kuin ruokapöytä sunnuntailounaillekin. Olohuoneesta käynti koko huoneen levyiselle parvekkeelle, jonka ilmansuunta länteen. Seinäpinnoissa harmonisen kaunis himmeäkuvioinen tapetti, lattiassa kauniin lämminsävyinen hyväkuntoinen tammiparketti.
WC:n kuvaus: Wc:ssä allas ja peili sekä valaisin peilin yläpuolella. Wc-istuin ja bidee suihku. Lattiakaivo. Seinät ja lattia laatoitettu. Sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Wc remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaunis, hyväkuntoinen ja upean valoisa kylpyhuone, jossa seinän levyinen ikkuna. Kylpyhuone on remontoitu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä 2019. Raikas kokonaisuus, jossa seinäpinnat isoa valkoista laattaa sekä suihkun osalla turkoosin sinivihreä seinälaatoitus. Lattialaatan väri kaunis harmaa. Ikkunan edessä työtaso pyykkihuoltoa varten; tason alla paikka pesukoneelle sekä kiinteät kaapistot. Varusteina suihku ja suihkuseinäkkeet, allas ja allaskaappi sekä peilikaappi. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä avonaulakko, jonka päätypuolessa kaunis valkoinen pystyrimoitus. Lisäksi kiinteä vaatekaapisto. Seinä tapetoitu ja parkettilattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Mahdollisuus vuokrata kylmäsäilytyskomero.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Keinulaudantie 5
Isännöitsijän nimi: Aki Hahle
Isännöitsijätoimisto: Kontulan huolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön hoitovastikekertymän seuraavalle tilikaudelle siirtyvä ylijäämä oli tilikauden 2025 lopussa 273 919,83 euroa. Kevään 2026 yhtiökokouksessa on päätetty muuttaa tilikausi 1.7.-30.6. jaksolle. Yhtiössä on parveketupakointikielto.
Asuinhuoneistot: 171
Taloyhtiön vuokratuotot: 47 300 €
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, askarteluhuone, kuivaushuone, mankeli, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, pesutupa, jäähdytetty kellari, pyörävarasto ja lastenvaunuvarasto. Matonpesutila.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä