Itätuulentie 9, Helsinki, Jollas, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Harvinaisen hienolla paikalla Itätuulentiellä, viehättävällä ja rauhallisella pientaloalueella, odottaa omakotitalo täynnä mahdollisuuksia. Tämä 1940-luvulla alun perin rakennettu ja vuonna 1980 saneerattu koti on ollut saman perheen käytössä vuosikymmenten ajan. Nyt se tarjoaa seuraavalle omistajalle erinomaisen tilaisuuden toteuttaa omannäköinen koti arvostetulla sijainnilla, omalla tontilla ja maltillisilla asumiskustannuksilla. Asuintilat sijaitsevat käytännöllisesti yhdessä tasossa. Kodin sydämen muodostavat tilava keittiö ja avara oleskelutila, jonka yhteyteen yksi alkuperäisistä makuuhuoneista on yhdistetty. Nykyisellään makuuhuoneita on kaksi, mutta pohjaratkaisu antaa mahdollisuuksia muokata tiloja omien tarpeiden mukaan. Lisäksi kodissa on kylpyhuone, sauna ja erillinen wc. Talotekniikka ja pinnat edustavat pääosin 1980-luvun remonttia, joten koti kaipaa päivitystä tähän päivään. Juuri tässä piilee sen viehätys: innokkaalle remontoijalle tarjoutuu harvinainen mahdollisuus luoda laadukas ja persoonallinen koti alueelle, jossa vastaavia mahdollisuuksia tulee harvoin tarjolle. Ulkokautta on kulku autotalliin sekä kellaritiloihin, jotka tarjoavat erinomaiset puitteet nikkarointiin, harrastamiseen ja säilytykseen. Sijainti Sarvaston sataman läheisyydessä kruunaa kokonaisuuden, ja asuntoon kuuluu myös venepaikkaoikeus. Kokonaisuus on asunto-osakeyhtiömuotoinen, johon kuuluu kaksi omakotitaloa. Kumpikin vastaa omasta ylläpidostaan ja kunnostuksestaan itsenäisesti. Yhtiömuotoisuuden ansiosta varainsiirtovero on vain 1,5 %. Tervetuloa tutustumaan ja suunnittelemaan uutta kotiasi Itätuulentielle! Sinua palvelee: Anne Korkeakoski +358 40 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Helsinki Urbaanit

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3-4h, k, kph, pukuhuone ja sauna, erillis-wc, autotalli, kellaritilat
Kohdenumero: 80510293
Katuosoite: Itätuulentie 9
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Jollas, Laajasalo
Postinumero: 00850
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1946
Käyttöönottovuosi: 1946
Asuinpinta-ala: 141 m²
Kokonaispinta-ala: 141 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-49-150-4
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 525 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 525 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 184,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 184,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiö koostuu kahdesta erillistalosta, jossa Asunto A:n vuoden 2025 vastike oli 184,6 €/kk.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Asunnon A arvioidut asumiskustannukset vuonna 2025 olivat yhteensä noin 4 667 euroa vuodessa, eli keskimäärin noin 389 euroa kuukaudessa. Arvio perustuu vuoden 2025 hoitovastikkeeseen sekä nykyisen omistajan ilmoittamiin / toteutuneisiin kaukolämmön ja käyttösähkön kulutustietoihin. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella muun muassa asukasmäärän, käyttötottumusten, sisälämpötilan, sähkönkulutuksen, sääolosuhteiden sekä energia- ja siirtohintojen muutosten mukaan. Kustannusarvion erittely: Hoitovastike noin 2 215 €/vuosi Kaukolämpö noin 1 940 €/vuosi Käyttösähkö, sähkönsiirto ja sähköverot noin 511 €/vuosi Yhteensä noin 4 667 €/vuosi Hoitovastike oli vuonna 2025 184,60 euroa kuukaudessa. Vastike kattaa jätemaksun, veden, kiinteistöveron, kiinteistövakuutuksen, katumaksun ja pankin kulut. Jäte, kiinteistövero, katumaksu ja pankin kulut maksetaan Asunto B:n kanssa puoliksi. Kiinteistövakuutus ja vedenkulutus lasketaan talokohtaisesti, ja vastike tasataan sen mukaisesti. Kaukolämmön kulutus vuonna 2025 oli nykyisen omistajan mukaan 13,3 MWh ja sähkönkulutus 3 660 kWh.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 1 kpl
Piha-autopaikat: 2 kpl
Näkymät huoneistosta: Viehättävät näkymät omalle piha-alueelle sekä Itätuulentielle
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 1979-1980 talon täyssaneeraus 2000 luvun alku yhden makuuhuoneen yhdistäminen olohuoneeseen 2019 kattoremontti
Lisätietoja kunnosta: Talo tarjoaa erinomaisen aihion ostajalle, joka haluaa omakotitalon arvostetulta paikalta ja omalla tontilla, mutta on myös valmis kunnostamaan omakotitalon omien mieltymysten ja tarpeiden mukaan. Pinnat sekä talotekniikka on pääosin vuodelta 1979-1980, ja kaipaa modernisointia ja uusimista.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.06.2036
Piha: Aurinkoinen piha, jossa kaksi riikunapuuta, omenapuu ja kirsikkapuu sekä muutamia marjapensaita, raparperia.
Lisätietoja terassista: Asunnon terassi etelän ja lännen suuntaan.
Takkatiedot: Takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kuntotutkimus tehty: 18.05.2026
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Rakennuksen peruskorjaus ja laajennus Rakennus on peruskorjattu kauttaaltaan vuodesta 1979 alkaen. Peruskorjauksen yhteydessä alkuperäinen vuonna 1946 rakennettu 1½-kerroksinen rintamamiestalo purettiin sisäpuolelta kokonaisuudessaan. Alakerran osalta ainoastaan ulkoseinät jätettiin paikoilleen. Muutostöiden yhteydessä rakennuksen asuintilat suunniteltiin yhteen tasoon, ja rakennusta laajennettiin. Samassa yhteydessä omakotitalon rakenteet uusittiin kokonaisvaltaisesti, mukaan lukien lämmöneristys, putkistot, sähköjärjestelmät, ikkunat, vesikatto sekä kaikki sisäpinnat. Rakennus on lopputarkastettu 3.3.1986. Peltikatto uusittu 19.9.2019
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiössä kumpikin omakotitalo vastaa oman asunnon ylläpidosta ja kunnostuksesta täysin itsenäisesti. Täten omistaja itse määrittelee remonttitarpeet. Kuntotarkastuksen 05/2026 mukaan Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen yläreunan suojalistan asentaminen, maanvastaisessa tilassa orgaanisen materiaalin poistaminen, tuuletuksen tehostaminen ja kuorimuurauksen välin tyhjentäminen orgaanisesta materiaalista, sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen, salaojan tarkastuskaivoon sakkapesän kaivaminen ja pohjan valaminen, ikkunoiden ja ovien puuosien huoltokäsittely, maanvastaisten tilojen ikkunoihin vesipeltien asentaminen, vesikatolla ilmanvaihtokanavien läpiviennin tiivistäminen, märkätilojen remontoiminen ikääntymisestä johtuen, autotallin puutteiden kunnostaminen ja ilmanvaihdon tehostaminen. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous ja lämmönjakolaitteiston ikääntyminen. Havaitut vauriot, puutteet ja jatkotutkimustarpeet johtuvat pääosin rakenteiden ikääntymisestä sekä rakennusajalle ominaisista toteutustavoista.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): 5 § Lunastuslauseke Jos osake muun saannon kuin perinnön , testamentin, naimaosan tai avio-oikeuden nojalla siirtyy muulle kuin yhtiön osakkaalle, on siirrosta ilmoitettava hallitukselle, jonka viipymättä tulee saattaa asia osakkaiden tietoon. Hallituksella on ensisijassa oikeus yhtiölle lunastaa osake yli osakepääoman kertyneillä varoilla 14 päivän kuluessa siitä, kun ilmoitus hallitukselle tehtiin, siirronsaajan tarjoamasta hinnasta tai, jos saanto on vastikkeeton, osakkeen viime verotusarvosta. Ellei osaketta lunasteta yhtiölle, on osakkailla lunastusoikeus edellä mainitusta hinnasta 30 päivän kuluessa hallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien. Jos useammat osakkaat haluavat käyttää lunastusoikeutta, on osakkeet jaettava lunastukseen halukkaiden osakkaiden kesken heidän omistamiensa osakkeiden lukumäärän suhteessa ja siltä osin, kuin tämä ei käy päinsä, arvalla.
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 141 m². Kuntotarkastuksessa ilmoitettu pinta-ala on 132/206 m². Kyseessä on laskennallinen pinta-ala, joka on laskettu energiatodistuksen laatimisen yhteydessä. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän ikäisissä kohteissa, joissa yhtiö on rekisteröity ennen 1.1.1992, pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykyisten mittaustapojen ja standardien, kuten SFS 5139 -standardin, mukaisesti laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Ilmoitettu pinta-ala voi siten olla todellista pinta-alaa pienempi tai suurempi. Ostaja on tietoinen siitä, että kauppahinta ei perustu yksinomaan pinta-alaan, vaan kohteen kokonaisuuteen.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kiinteistöön kuuluu kaksi erillistä omakotitaloa. Nyt myytävässä omakotitalossa on yksi asuinkerros jonka lisäksi autotalli/kellarikerros johon käynti ulkokautta.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa Alepa noin 350 m Kauppakeskus Saari noin 2,8 km Laajasalon terveysasema noin 2,8 km Hammashoitola / Koulutanhua noin 2,8 km Jalkapallokenttä / liikuntapuisto noin 2,3 km Golfkenttä noin 3 km Sarvaston venesatama noin 950 m Furuvikin uimaranta noin 1km
Koulut: Poikkilaakson ala-aste noin 1,5 km Laajasalon yläkoulu noin 2,7 km
Päiväkoti: Alueella on useita päivähoitopaikkoja Jollaksen päiväkoti noin 350m Poikkilaakson päiväkoti noin 1,5km Luomupäiväkoti Kirsikka noin 1,5 km Päiväkoti Hopealaakso Daghemmet Silverdalen noin 3,1km Daghemmet Pilten noin 3,5 km. Englanninkielisiä päiväkoteja useita Herttoniemenrannassa noin 4km.
Lähipalvelut: Itätuulentie 9 A sijaitsee upealla paikalla Laajasalon merellisissä maisemissa, Jollaksen pientalo-alueella Sarvaston sataman läheisyydessä. Alue tarjoaa täydellisen yhdistelmän rauhallista asumista ja kattavia palveluita. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit sekä Kauppakeskus Saari (n. 2,8 km), jossa on monipuoliset liikkeet ja palvelut: muun muassa S-market, K-market, apteekki, Alko, ravintoloita, kahvila sekä kirjasto ja kuntosali. Arjen sujuvuutta lisää myös lähikauppa Alepa vain 350 metrin päässä. Satamakahvila Messi 600 m päässä tarjoaa kesäisin lounasta, vesiurheilumahdollisuuksia ja satamapaikan veneilijälle. Alue tunnetaan upeista ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksistaan. Alueelta löytyy muun muassa Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen (n. 2,3 km), Aittasaaren golfkenttä sekä useita kauniita uimarantoja ja rantasaunoja, kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Terveysasema, hammashoitola ja neuvola sijaitsevat myös lähellä, noin 2,3 km päässä. Alue tarjoaa monipuoliset palvelut ja harrastusmahdollisuudet lähietäisyydeltä meren läheisyydestä tinkimättä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussilinja 85 kulkee Herttoniemen metroasemalle. Lähimmälle pysäkille on matkaa noin 370 metriä. Tuleva raitiotieyhteys Koirasaarentieltä kantakaupunkiin aloittaa liikennöinnin vuoden 2026 lopussa. Lähimmälle raitiotiepysäkille on matkaa noin 2,5 kilometriä. Omalla autolla liikenneyhteydet ovat sujuvat eri suuntiin.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kaava 7920 Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Jollaksen länsiosan ja Hevossalmen itäosan täydennysrakentaminen Asemakaavat / 12983 Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Lisätietoja tontista: Tontin hallintajako on merkitty yhtiöjärjestyksen liitteeksi tonttikarttaan. Alueet 3 ja 4 kuuluvat rakennus A:lle. Parkkitilan käyttö on jaettu mainitun tonttikartan mukaan alueisiin P1 joka kuuluu rakennus B:lle ja P2 joka kuuluu rakennus A:lle.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 006 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava keittiö, johon mahtuu mukavasti isokin ruokapöytä. Keittiö on vuodelta 1980 peruskorjauksen yhteydessä. Kodinkoneista pakastin on rikki, muut laitteet toimivat mutta koska laitteet ovat jo iäkkäitä niiden uusimiseen on syytä varautua.
Makuuhuoneen kuvaus: Tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta, kolmas on liitetty osaksi olohuonetta. Toisen makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone.
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta on käynti ulos. Olohuone on tällä hetkellä laajennettu, ja yksi makuuhuoneista on purettu arviolta 2000- luvun alussa ja yhdistetty osaksi olohuonetta. Olohuoneessa viehättävä varaava takka.
WC:n kuvaus: Erillinen wc
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa myös pukeutumishuone sekä sauna. Kylpyhuonetilan uusimiseen on syytä varautua sillä kylpyhuone on vuodelta 1980.
Muiden tilojen kuvaus: Keittiön ja oleskelutilan väliin jää ns. ruokailutila, joka aikaisemmalla omistajalla on ollut työtilana. Kellarissa on runsaasti säilytystilaa sekä nikkarointitilaa. Lisäksi vaatehuoneesta pääsy vinttiin, jossa säilytystilaa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: pääosin maali, kylpyhuoneessa laatta, saunassa puupaneeli
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: pääosin korkkimatto ja laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiiliverhoilu
Lisätietoja säilytystiloista: Autotallin yhteydessä runsaasti kellaritilaa, jota voi hyödyntää säilytykseen. Lisäksi asuintiloissa vaatekaapit ja vaatehuone sekä ullakko.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Itätuulentie 5
Isännöitsijätoimisto: Hallitus
Asuinhuoneistot: 2
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pihapaikka ja autotalli