Kanavamäki 13, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Rauhallinen koti Yliskylän parhailla paikoilla – oma suojaisa piha ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Tässä kodissa sijainti on todella kohdallaan. Kanavamäki on vehreä ja rauhallinen osa Yliskylää – meren, upeiden lenkkimaastojen ja Ilomäenpuiston kuntoportaiden läheisyydessä, mutta silti palvelujen ja liikenneyhteyksien äärellä. 83 m²:n kaksitasoinen rivitalokoti on siisti ja hyväkuntoinen. Valoisan olohuoneen suuret ikkunat avautuvat vehreään ympäristöön, ja tila on mahdollista jakaa myös kolmanneksi makuuhuoneeksi tai työhuoneeksi. Vuonna 2020 uusittu vaalea keittiö, kaksi makuuhuonetta, sauna, kaksi wc:tä ja runsaat säilytystilat muodostavat toimivan kokonaisuuden. Oleskelutiloja jatkaa suojaisa, aidattu lounaaseen suuntautuva piha terasseineen. Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti ja paljon remontteja on jo tehty. Vesikatto on uusittu, julkisivut remontoitu, ikkunat ja ovet on uusittu sekä sadevesien ohjausta parannettu. Seuraavana merkittävänä kokonaisuutena yhtiössä valmistaudutaan LVIS-saneeraukseen. Tämä tarkoittaa tulevalle omistajalle remonttivaihetta, mutta samalla mahdollisuutta päästä vaikuttamaan uuden kylpyhuoneen materiaalivalintoihin – ja saneerauksen valmistuttua myös talotekniikka on uudistettu vuosikymmeniksi eteenpäin. Yhtiö seisoo suurella omalla tontillaan korkealla Kanavamäen päällä. Asunto on omiaan ostajalle, joka arvostaa hyvää sijaintia, valoisaa selkeäpohjaista kotia, omaa tonttia ja yhtiötä, jossa kiinteistön kunnossapidosta pidetään huolta. Tule paikan päälle kokemaan Kanavamäen rauha – tämä koti ja sen ympäristö kannattaa nähdä itse. Teitä palvelevat alueen asiantuntijat: Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä LKV +358 40 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80534558
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, wc, kph/wc, s, vh, piha
Huoneluku: 3
Katuosoite: Kanavamäki 13
Rappu: C
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 83 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 83 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 345 000 €
Velaton hinta: 345 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 514,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 514,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö).
Autopaikkamaksu: 3 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Hallituksella on valtuudet kerätä tai jättää keräämättä kolmen kuukauden hoitovastiketta vastaava summa tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Planera Oy:n hankesuunnitelman mukaan linjasaneerauskustannuksen arvio riippuen laajuudesta Vaihtoehto 1, 2 046000€ ja vaihtoehto 2, 1199000€ 610,80-1016,90 €/m2. Kustannusarvion summaluku on ns. budjettihinta, joka kertoo hankkeelle haettavan rahoituksen kokonaistarpeen. Budjetti hinta muodostuu seuraavasti: Urakkatarjous+ laskennallinen lisätyövaraus (n. 10 %) = Urakkahinta. Urakkahinta + laskennalliset suunnittelu, valvonta ja projektinjohto (n. 10 % urakka-arviosta)= Arvioitu kokonaishinta nykyisellä hintatasolla. Lopulliset kustannukset määräytyy sen mukaan mitä yhtiökokouksessa päätetään.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Hyväkuntoinen puupatio (2020) omalla pihalla, johon paistaa aurinko pitkin päivää (n. etelä-länsi).
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto, vaatehuone ja kaapistot
Näkymät huoneistosta: Viehättävät näkymät omalle takapihalle ja etupihalle, yhtiön piha-alueelle sekä ympäröivälle vehreälle asuinalueelle. Aurinkoisen oman, aidatun pihan pääilmansuunta lounaaseen.
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus teetettiin ennen keittiö- ja lattiapintojen remonttia. Kartoituksessa ei löytynyt asbestia.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumihuopa
Autokatokset: 23 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneistossa tehty mittava remontti vuonna 2020: keittiö uusittu, seinä- sekä kattopinnat maalattu, lattiaan asennettu vinyylilankku, vaatekaapistot uusittu makuuhuoneisiin, aulaan ja eteiseen. Pihalle rakennettiin terassi.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.04.2035
Piha: Asunnolla on aurinkoinen n. etelä-länsisuuntainen aidattu piha, jossa terassi. Pihan kautta kulku portista taloyhtiön vehreälle piha-alueelle.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Märkätilakartoitus (myytävän asunnon kuntoluokka hyvä) 2025 Julkisivujen ja muiden puuosien (aidat ja autokatokset) huoltomaalaukset / tarvittavat uusimiset, autokatostolppien maalaus 2025 Takapihan ovien uusiminen 2024 Vesikaton uusiminen 2023 Autokatosten tolppien korjaus 2022 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2022 Autokatosten seinien puuosien korjauksia 2021 Takapihan ovia uusittu 3 kpl 2019 Talon C päädyn, talon E päädyn ja talon A päädyn maanmuokkaukset, sadevesien ohjaukset 2017 A-talon katon tarkistus ja katon huoltokorjaus 2014 Jätehuoneen ovien ja lukituksen lisääminen sekä sivuseinien verkotus 2012 E-talon pihakäytävän kunnostus 2011 Autokatosten peltikattojen maalaus sekä sokkelien ja pääoven edustojen betonilaattojen korjaukset, julkisivujen tiilikorjaukset 2009-2010 Julkisivuremontti: A-D-talojen itäjulkisivun sekä E-talon pohjoisjulkisivun uusiminen, lämmöneristyksen lisäys 50 mm, pääsisäänkäyntiovien uusiminen ja varastojen lautavuokrauksen uusiminen, ikkunoiden uusiminen, varastojen vesikatolle uusi pintakermi sekä lisäksi urakkaan kuului v. 2005 korjatun julkisivun huoltomaalaus 2008 Asuntojen välisten aitojen uusiminen (ei privaattiaitoja), aitamaalin värisävy nro 1818 Woodex 2007 Em. julkisivujen molemmat, ala- ja yläkerran, ovet uusittu, autokatoksien kunnostus, ikkunoiden kuntotutkimus 2005 Julkisivuremontti: A-, B- ,C- ja D-talon länsisivujen ja E-talon eteläjulkisivun kunnostus, jossa lisätty lämmöneristettä 50 mm., puuverhoilun uusiminen ja maalaus, sekä em. julkisivujen alakerran ja yläkerran ulko-ovien uusinta Lisää tehtyjä remontteja erillisenä liitteenä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistön viiden vuoden korjaussuunnitelma 2026-2030 Humalniemenrinteen Huolto Oy / aluelämpöverkoston ja käyttövesiverkoston uusiminen 2026-2030 * Pihapengerrykset A5 kohdalla 2026-2030 * Valokuidun rakentaminen 2026-2030 * Piha-alueiden kunnostus / facelift 2026-2030 * Käytävälaatoitusten korjaus 2026-2030 Linjasaneeraus LVIS *sähköjen kokonaisvaltainen uudistaminen, autopaikkojen sähköistys * märkätilojen korjaukset * lukituksen uudistaminen 2026-2030 Parvekeovien kunnon kartoitus ja mahdollinen uusiminen 19.11.2025 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin antaa hallitukselle valtuutus valita projektipäällikkö LVIS-saneerausta varten sekä tilata hankesuunnitelma saneerausta varten. Hankesuunnitelma rahoitetaan budjettivaroin. 12.5.2026 pidettiin linjasaneerauksen infotilaisuus, jossa kerrottiin hankesuunnittelusta ja arvioiduista aikatauluista tarkemmin. Tilaisuudessa esitetyssä aikatauluarviossa työ päästäisiin aloittamaan keväällä / kesällä 2027 edellyttäen, että suunnittelun kilpailutus tapahtuisi kesällä 2026 ja toteutussuunnittelu syksyn / talven 2026-27 aikana. 16.6.2026 yhtiössä pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin käynnistää taloyhtiön oman maalämpöhankkeen suunnittelu. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet neuvotella eroamisesta alueyhtiö Humalniemenrinteen Huolto Oy:stä.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Antennijärjestelmä satelliittiantenni, yhteisantenni.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja siellä on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari kattavine palveluineen on lyhyen matkan päässä (S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä). Vapaa-aikaan alueella on paljon palveluja ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet: Ilomäenpuiston kuntoportaat, Laajarannan talviuintipaikka, Laajasalon uimaranta, Yliskylän koirapuisto, beach-volley kentät, ulkokuntoilupiste, yleisurheilukenttä, tennis- ja padelkentät, jalkapalloseura ja golfkenttä. Laajasalossa upea luonto lenkkipolkuineen, hiihtolatuineen ja luonnonsuojelualueineen on erityisen lähellä. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, jossa suplautailet ja liikut veneillen lähiympäristöön. Rantaviivaa on 25 km. Oman mausteensa elämiseen tuovat useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) 7.11.2026 alkaen. Fillaribaana ja jalankulkuväylä kulkee kantakaupunkiin Kruunuvuorensiltaa pitkin jo nyt. HSY:n lauttaliikenne liikennöi Kruunuvuorenrannasta Meritullintorille ainakin niin kauan kunnes ratikkaliikenne käynnistyy.
Koulut: Laajasalon ylä- ja alakoulut kävelymatkan päässä.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella, mm: Pk Ilomäki, Daghemmet Pilten, Pk Yliskylä, englanninkielinen päiväkoti Herttoniemenrannan puolella Pk Bumblebees.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Humalniementieltä Herttoniemen metroasemalle, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Kauppakeskus Saaren edestä lukuisia busseja. Jatkossa pikaraitiotien valmistuttua kauppakeskus Saaren edestä pääsee kantakaupunkiin n. 20 minuutissa. Linja 11 liikennöi Kruunuvuorenrannasta Kalasataman kautta Länsi-Pasilaan. Linja 12 liikennöi Yliskylästä Hakaniemen kautta Rautatientorille.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 6 695 m²
Lisätietoja tontista: Yhtiöllä on kaksi omaa tonttia, nro:t 4 ja 5.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: AKR Asuntokerrostalojen sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue. Asemakaava 7937/19.1.1979 Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa ja suunnitteilla olevat asemakaavat Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Vuonna 2011 on laadittu yleispiirteiset kehittämistavoitteet ja 2012 alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa Anu Kuutti, puhelin 09 310 37154

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Raikkaan valkoinen vuonna 2020 uusittu keittiö, jossa tila myös pienelle ruokapöydälle. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja työtilaa. Kodinkoneet uusittiin remontin yhteydessä pl. astianpesukone, joka asennettu aiemman omistajan aikaan. Ikean kaapistot, jääkaappi/pakastin, induktioliesi ja erillisuuni. Keittiö sijaitsee asunnon sisääntulokerroksessa. Ikkuna aamuauringon suuntaan.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa on kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, joista on näkymät omalle, aidatulle sisäpihalle. Toisesta makuuhuoneesta on kulku pihalle. Molempiin makuuhuoneisiin on uusittu vaatekaapistot vuonna 2020.
Olohuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa sijaitseva olohuone on viihtyisä kodin keskipiste. Ikkunoita on koko seinän leveydeltä, jolloin tilaan tulee kaunis luonnonvalo ilta-auringon suunnasta. Vehreän puistomainen ympäristö tuo luonnon osaksi olohuonetta; ranskalainen parveke antaa oman lisänsä tunnelmaan. Aikaisemmalla omistajalla olohuone on ollut jaettuna kahdeksi huoneeksi. Mikäli tarvitsette vielä yhden makuuhuoneen tai työhuoneen, se on helppo toteuttaa. Nykyisellä perheellä on ruokapöytä olohuoneessa.
WC:n kuvaus: Yläkerrassa erillis-wc, jonka lattia laatoitettu ja seinät maalattu. Varustuksena wc-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas ja allaskaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus: Hyvin hoidettu, hyväkuntoinen kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta arviolta 2010. Seinäpinnoissa valkoiset suorakaiteen muotoiset laatat ja suihkun toisella seinällä tyylikäs tehostelaatoitus. Lattiassa grafiitinharmaa laatta. Varusteina suihku, suihkuseinäke, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin ja bidee-suihku. Kylpyhuoneessa on patteri, ei lattialämmitystä. Kylpyhuone ja sauna sijaitsevat asunnon alakerrassa. Yhtiön märkätilat on tarkastettu 2025. Tämän asunnon kuntoluokitus on neljä eli hyvä (asteikko 1-4).
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Hyväkuntoinen, tunnelmallinen sauna, jossa sähkökiuas.
Muiden tilojen kuvaus: Yläkerran eteisessä sekä alakerran aulatilassa on tilavat peililiukuovelliset vaatekaapistot (2020). Alakerran aulasta on käynti tilavaan vaatehuoneeseen sekä portaiden alla sijaitsevaan säilytystilaan.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinäpinnat maalattu. Kylpyhuoneessa laatta, erilliswc:ssä maali.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Kaunis vaaleasävyinen, hyväkuntoinen vinyylilankku. Kylpyhuoneessa, saunassa ja wc:ssä laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kanavamäki 11-13
Isännöitsijän nimi: Sari Niiranen
Isännöitsijätoimisto: Ehta isännöinti
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 2500 6250
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Helsingin kiinteistöpalvelut Oy. Huoneistojen sisääntulojen talvikunnossapitotyöt (lumityöt, hiekoitus ym.) kuuluvat osakkaan vastuulle. Ne eivät kuulu kiinteistöhuollon sopimukseen.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöllä 20 000 € limiittitili, josta oli 31.8.2025 käytössä 786,66 €. Yhtiön tilikausi on 1.9.-31.8. Yhtiöjärjestys 16 § Kunnossapitovastuu Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 23
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaisella huoneistolla on yksi autokatospaikka