Jaalaranta 5, Helsinki, Ruoholahti

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja avara kolmio Ruoholahdessa tarjoaa kodin perheelle, joka arvostaa urbaania asumista meren läheisyydessä. Vuonna 1995 valmistuneessa talossa sijaitseva asunto on viidennessä kerroksessa, ja sieltä on helppo kulkea hissillä. Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu. Ruokailutila avautuu olohuoneeseen ja asunnossa on oma sauna. Asunnon lasitettu parveke avautuu kauniille näkymille Ruoholahden kanavalle. Ruoholahden alue on tunnettu modernista kaupunkikuvastaan ja erinomaisista palveluistaan. Alueelta löytyy useita päiväkoteja ja kouluja, kuten Helsingin kansainvälinen koulu, joka on vain 150 metrin päässä. Liikenneyhteydet ovat sujuvat: metroasema, raitiovaunupysäkki ja bussipysäkki ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta. Kauppakeskus, kahvilat ja ravintolat ovat myös kävelyetäisyydellä, ja alueen viihtyisät rantareitit tarjoavat loistavat mahdollisuudet ulkoiluun. Tämä asunto yhdistää keskustan läheisyyden ja merellisen ympäristön, tehden siitä täydellisen kodin kaupunkiasumista arvostavalle perheelle. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän upeaan kotiin! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+s+wc+lasit. parveke
Kohdenumero: 80510386
Katuosoite: Jaalaranta 5
Rappu: A
Huoneisto: 14
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Ruoholahti
Postinumero: 00180
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1995
Käyttöönottovuosi: 1995
Asuinpinta-ala: 69,5 m²
Kokonaispinta-ala: 69,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 0091-0020-0016-0003
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 475 000 €
Velaton hinta: 475 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 361,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 361,40 € / kk
Vesimaksu: 28 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Koillinen
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 11 kpl
Näkymät huoneistosta: Ruoholahden kanavalle ja ympäristön suuntaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Autopaikat haetaan kaikki Ruoholahden Pysäköinti Oy:n paikat eParking- palvelun kautta. Edellyttää että osoite sijoittuu 00180 Helsinki – alueelle.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.11.2033
Sähköposti: asiakaspalvelu@fluxio.fi
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Puhelinnumero: +358 10 339 0533
Isännöitsijän osoite: Tekniikantie 4 B
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02150
Liikehuoneistot: 1 kpl (156 m²)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2024
Kuntotarkastus tehty: 06.04.2016
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2004 Peruskuntoarvio, Raksystems 2012 Pihan puoleisten js-elementtisaumojen ja pellitysten tarkastus ja tiivistys A1 kosteusvaurioiden poistamiseksi 2013 Osakkaiden parvekelasitusten tarkastus 2013 Js-elementtisaumojen ja pellitysten tarkastus ja tiivistys 2014 Ravintolan tulipalovaurioiden korjaus 2014 Porrashuoneiden ala-aulojen maalaus 2014 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2016 Porraskäytävien huoltomaalaus 2016 Peruskuntoarvio, Insinööritoimisto Conditio 2017 Lämmönsiirtimen uusiminen 2018 Huoneiston A7 täydellinen palosaneeraus perustason mukaan 2019 Kiinteistön lukitusjärjestelmän uudistaminen iLoq 2020 IV-koneiden automaation uusiminen 2020 IV-kanavien nuohous 2023 Lämpöjohtoverkoston perussäätö 2024 Sähköautonlatausjärjestelmän asentaminen 2024 Kaapeliläpivientien tiivistäminen palokatkotuotteilla teknisissä tiloissa 2024 Väestönsuojan vuositarkastus ja tiiveyskoe 2024 Putkistojen kuntotutkimus 2024 Märkätilojen kuntokartoitus 2024 Julkisivun kuntotutkimus 2025 IV-koneiden kunnostus 2025 Parvekkeiden kaidelasien kartoitus 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Rikkoutuneiden parvekkeiden kaidelasien uusiminen 2026 Hissien kuntokartoitus 2026 Vesikaton ja julkisivujen kunnostuksen suunnittelu 2027 Vesikaton ja julkisivujen kunnostus 2027 Parvekkeiden ja julkisivun teräsosien huoltomaalaus (sis. teräsovet) 2027 Kiinteistön peruskuntoarvion päivittäminen 2027 Käyttövesiverkoston linjasulku- ja linjasäätöventtiileiden uusiminen 2027 Lämpöjohtoverkoston linjasulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2028 Märkätilasanerauksen hankesuunnittelu 2028 Jäte- ja sadeveden tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Kolmilasinen
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus 450 m Ruoholahden terveysasema 800 m Ruoholahden Uusi Apteekki 400 m Helsingin Konservatorio 100 m Ruoholahden leikkipuisto 270 m Kellosaarenpuiston leikkipaikka 300 m Useita ravintoloita, kahviloita ja kivijalkaliikkeitä alueella
Koulut: Helsingin kansainvälinen koulu 150 m Ruoholahden ala-aste 400 m
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lähipalvelut: Ruoholahti tunnetaan erityisesti modernista kaupunkikuvastaan, merellisestä tunnelmastaan ja toimivasta arjesta. Alueella yhdistyvät laadukkaat palvelut, viihtyisät rantareitit sekä urbaani asuminen rauhallisessa ympäristössä. Kanavan ympäristö, puistot ja meren läheisyys tuovat alueelle avaruutta ja viihtyisyyttä, samalla kun kahvilat, ravintolat ja liikuntamahdollisuudet löytyvät kävelyetäisyydeltä. Alue sopii erityisesti kaupunkiasumista arvostavalle, joka haluaa yhdistää keskustan läheisyyden ja merellisen ympäristön. Ruoholahti on myös pidetty asuinalue erinomaisen saavutettavuutensa ansiosta: metro, raitiovaunut ja kevyen liikenteen väylät tekevät liikkumisesta sujuvaa niin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Metro Ruoholahti 200 m Raitiovaunu 200 m Bussi 150 m

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki. Asemakaavat / 12735 Ruoholahden kanavan ja Kellosaaren varavoimalan väliin suunnitellaan asuinkorttelia. Suunnitelmassa Kellosaarenranta -niminen katu katkaistaan länsiosastaan. Kellosaarenpuisto ja Kellosaarenrantapuisto yhdistetään yhdeksi puistoksi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 600 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, astianpesukone, uuni, liesituuletin ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Kiukaan kunnosta ei ole varmuutta.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku, peili, pesukoneliitäntä ja seinäkaappi
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesuallas, WC-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on alkuperäinen.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Spinnu
Isännöitsijän nimi: Sigrid Sulg
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Vars. yhtiökokous 27.5.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Päätettiin, että vesikaton ja ulkovaipan korjaushankkeen suunnittelussa edetään 5.5.2026 pidetyssä infotilaisuudessa esitellyn Hankesuunnitelman vaihtoehdon 3 mukaisesti. Tässä vaihtoehdossa uusitaan vesikatto, huoltomaalataan parvekkeiden ja ulko-ovien teräsosat sekä ulkovaipan osalta suoritetaan elementtisaumojen uusiminen, halkeamien korjaus ja koko julkisivun maalaus. Päätettiin rasitesopimuksen eli nykyiseltä nimeltä yhteisjärjestelysopimuksen päivittämisestä As Oy Helsingin Fokan ja As Oy Helsingin Spinnun välillä. Päätettiin hyväksyä uusi yhteisjärjestelysopimus. Päätettiin antaa hallitukselle valtuutus siirtää B-rapun askarteluhuone hallituksen hyväksymään käyttötarkoitukseen, josta ei aiheudu haittaa asukkaille, kuten vuokrata askarteluhuone ravintolan varasto- ja toimistokäyttöön markkinahintaan. Kun osakas remontoi alkup. kunnossa olevan märkätilan osakkaan muutostyönä, taloyhtiö sitoutuu korvaamaan vesieristeen uusimisesta aiheutuvat kustannukset, kuitenkin maksimissaan 1 500 €/märkätila. Tällä hetkellä parvekkeilla on sekä kirkkaita että himmeitä kaidelaseja. Lähtökohtaisesti rikkoutuneet kaidelasit vaihdetaan samantyylisiin kaidelaseihin. Poikkeuksena edelliseen periaatteeseen, taloyhtiön ylimmän kerroksen sisäänvedettyjen parvekkeiden himmeät kaidelasit on mahdollista vaihtaa kirkkaisiin kaidelaseihin. Tällöin kyseessä on muutostyö ja kyseisen asunnon osakas vastaa aiheutuvista kustannuksista. Kun rikkoutuneet kaidelasit vaihdetaan samantyylisiin kaidelaseihin, taloyhtiö vastaa uusien lasien kustannuksista. Yhden parvekkeen kaikkien kaidelasien on oltava samantyylisiä. Yhtiö ei vastaa osakkaan asentamille parvekelaseille tapahtuvista vahingoista kaidelasin vaihdon yhteydessä. Suositeltavaa on yhtiön vastuulla olevan rikkoutuneen kaidelasin korjaus samassa yhteydessä, kun osakas vaihtaa parvekkeensa ikkunalasit.
Asuinhuoneistot: 30
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, kellarikomero, kaapeli-tv, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkaosakkeet sijaitsevat autohallissa, joka sijaitsee osittain myös yhtiön omistaman tontin n:o 3 viereisellä saman korttelin 20016 tontilla n:o 2. Autohallin käytöstä on tehty erillinen sopimus viereistä tonttia vuokrasopimuksella hallitsevan Asunto Oy Helsingin Fokka-nimisen asuntoyhtiön kanssa. Samassa sopimuksessa on sovittu yhtiön oikeudesta käyttää Asunto Oy Helsingin Fokan kiinteistössä sijaitsevia jätehuoneita sekä kerhotilaa.
Taloyhtiössä sauna: Ei