Tulijoentie 160, Kajaani

Kohteen kuvaus

Ainutlaatuinen, hyvin hoidettu koti Vuottolahdessa tarjoaa rauhallista asumista luonnonkauniissa ympäristössä Oulujärven rannalla! Tämän vuonna 2006 valmistuneen talon tilat jakautuvat kahteen kerrokseen. Alakerrassa on monipuolisesti varusteltu keittiö ruokailutiloineen sekä valoisa olohuone tarjoten tilaa perheen yhteisiin hetkiin upeilla järvimaisemilla. Varaavan leivinuunin lisäksi on varaava takka. Yksi makuuhuoneista on alakerrassa. Yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet tarjoavat rauhaa ja yksityisyyttä. Molemmissa kerroksissa on wc ja alakerrassa on lisäksi kodinhoitohuone, kylpyhuone sekä tunnelmallinen sauna, jossa voi nautiskella rentouttavista löylyistä. Rannan läheisyydestä löytyy vuonna 2003 rakennettu rantasauna, missä on Kermansaven takka, keittiötila, kylpyhuone ja sauna sekä yläparven nukkumatilat tarjoten pienen asunnon mukavuudet itselle ja vieraille. Rantasaunalla on myös koneellinen ilmanvaihto, lattialämmitys ja ilmalämpöpumppu sekä upea lasitettu terassi. Pihapiirissä on lisäksi vuonna 2003 rakennettu varasto/aittarakennus, joka tarjoaa hyvin säilytys- ja majoitustilaa. Ruopattu veneväylä ja pienvenelaituri takaavat hyvät puitteet veneilyyn. Tässä ympäristössä voit nauttia kalastuksesta, vesiurheilusta ja ulkoilusta sekä metsästyksestä ja marjastuksesta. Lapsiystävällinen matala hiekkaranta. Otanmäen kauppa ja tankkauspiste löytyvät n. 11 km päästä ja Kajaaniin keskustaan on matkaa n. 28 km. Talo piharakennuksineen myydään n. 1 hehtaarin määräalana, joka lohkotaan omaksi tontiksi. Määräalalla on omaa rantaviivaa reilu 100 metriä. Mikäli koko kiinteistön ja myös sillä sijaitsevan ison hallirakennuksen ostaminen kiinnostaa, on sekin mahdollista erikseen sovittavilla ehdoilla. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, joka yhdistää modernin asumisen ja luonnonläheisen ympäristön parhaat puolet!

Perustiedot

Kohdenumero: 80511790
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 4h,k,khh,kph,s,2xwc,aula
Huoneluku: 4
Katuosoite: Tulijoentie 160
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Postinumero: 87800
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 180 m²
Kokonaispinta-ala: 180 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Omakotitalon asuinpinta-ala n. 180 m2 ja kerrosala n. 245 m2
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 205-403-3-107

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 590 000 €
Velaton hinta: 590 000 €
Lisätietoja maksuista: Kiinteistövero 779,72 eur on koko kiinteistöstä, joten se on pienempi, kun määräala lohkotaan omaksi kiinteistöksi. Sähkönkulutus n. 26 000 kWh/vuosi (talo, aitta/varastorakennus, rantasauna). Vesimaksut kulutuksen mukaan: vesimaksut Kajaanin Veden hinnaston mukaisesti, jätevesimaksut Vuottolahden jätevesiosuuskunnan hinnaston mukaisesti. Jätemaksut oman sopimuksen mukaan. Tiemaksu vaihtelee vuosittain ja on ollut koko kiinteistöltä n. 535 eur/vuosi.
Tiemaksut: 535 € / vuosi

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka ja lisäksi varaava leivinuuni
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Lisätietoja muista rakennuksista: Saunarakennus, huoneistoala 27 m2 ja kerrosala 33 m2, rakennettu 2003 (tupa,mh,kph,s), varusteina Kermansaven varaava takka, keraaminen liesi, astianpesukone, pyykinpesukone. Varasto/aittarakennus, huoneistoala 20 m2 ja kerrosala 24 m2, rakennettu 2003 (varaston puoli kylmä, aitan puoli lämmin)
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kuntotarkastus tehty: 10.06.2026
Ranta: Omaa rantaviivaa
Rannan tyyppi: Järvi
Omaa rantaa (m): 100 m
Vesistön nimi: Oulujärvi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Katon kunto: Rakennusten kattomateriaali Rannilan Classic pelti
Tien kunto: Hyvä
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.07.2035
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 22.07.2025-22.07.2035
Tien tyyppi: Sora
Lisätietoja vesijohdosta: Kajaanin Vesi
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 rakennusten julkisivujen huoltomaalaus (talo, rantasauna, aitta/varastorakennus) 2026 terassien öljyäminen 2026 ilmanvaihtokoneen puhallinmoottorin laakerien vaihtaminen 03/2026 käytössä olevien piippujen nuohous (nuohoukset tehty vuosittain)
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Lohkottava määräala n. 1 ha ja sillä sijaitseva omakotitalo, rantasauna ja aitta/varastorakennus. Lohkomiskuluista vastaa myyjä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3,024 ha
Tontin tyyppi: Rantatontti
Lisätietoja tontista: Tontilla hyvin hoidettu nurmikkoalue istutuksineen, lisäksi puita ja pensaita sekä pieni metsäalue. Kaunis hiekkaranta. Rantaviivaa reilu 100 m.
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tie perille: Kyllä
Kiinteistövero: 779,72 € / vuosi
Kaavoitustiedot: AP: Pientalovaltainen asuntoalue. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen ja talousrakennuksia. Rakennuspaikan asuinkerrosala saa olla enintään 250 m2 ja talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 180 km-m2. Omarantaisella rakennuspaikalla asuinrakennuksen etäisyys säännöstelyn ylimmästä vedenkorkeudesta tulee olla vähintään 50 m ja vastaavasti erillisen saunarakennuksen etäisyys tulee olla vähintään 15 m. Rakennuspaikan vähimmäiskoko on 5000 m2. Kohde sijaitsee Oulujärven rantayleiskaavan alueella. Kajaanin kaupunginhallitus on päättänyt 19.3.2024 (§ 66) aloittaa kaavoituksen ja laittaa vireille Vuolijoen rantaosayleiskaavan, joka korvaa Oulujärven rantayleiskaavan.
Kaavoitus: Rantakaava ja yleiskaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Kivi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi (vieressä pöytään upotettu liesituuletin), jääkaappipakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja erillisuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaappien välitilassa laatoitus
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerran makuuhuoneessa parkettilattia, yläkerran makuuhuoneissa laminaattilattia.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti ja laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laatta ja parketti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: alakerran wc: peili, allas, allaskaappi, bidee, wc-istuin, lattialämmitys, maali seinässä ja laatta altaan päällä. yläkerran wc: peilikaappi, allaskaappi, bidee, wc-istuin, lattialämmitys, seinässä laatta/maali
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi ja peili
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pesuallas, pyykkikaapit, silityspöytä/taso, pöytätaso, kurapiste, kuivauskaappi, pesukone ja kuivausrumpu
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Kylpyhuoneen yhteydessä pukuhuone, jossa laattalattia ja seinässä osittain laatta ja osittain tapetti. Yläkerran aulatilassa laminaattilattia. Ruokailutilassa on parkettilattia. Eteisessä, tuulikaapissa ja teknisessä tilassa on laattalattia.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Talon alempi kerros on rakennettu betoniharkoista (Lammin kivitalo) ja ylempi kerros on puurakenteinen.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni