Kivikartiontie 7, Turku, Luolavuori

Kohteen kuvaus

Valoisa ja hyväkuntoinen kolmio kuudennessa kerroksessa. Asunnon sijainti korkealla talossa tarjoaa avarat näkymät sekä itään että länteen, ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa läpi päivän. Vuonna 2019 uusittu keittiö on tyylikäs ja käytännöllinen kokonaisuus, joka on varustettu moderneilla kodinkoneilla. Tilavasta olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia ilta-auringosta ja rauhallisista näkymistä. Kaksi makuuhuonetta sekä hyvät säilytystilat tarjoavat toimivat puitteet arkeen. Asunto Oy Honkamäenniitty on hoidettu taloyhtiö, jossa on vuosien varrella toteutettu merkittäviä perusparannuksia, kuten vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen. Huolellinen kiinteistönpito luo turvallisen perustan asumiselle myös tulevaisuudessa. Kivikartiontie sijaitsee rauhallisella alueella, josta on sujuvat kulkuyhteydet Turun keskustaan sekä hyvät palvelut lähellä. Tämä koti soveltuu erinomaisesti niin omaan käyttöön kuin sijoitusasunnoksi. Asunto on valmiiksi vuokrattu, mikä tekee siitä kiinnostavan vaihtoehdon myös sijoittajalle. Mikko 050 355 1557 | mikko.mannila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80514690
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, p
Huoneluku: 3
Katuosoite: Kivikartiontie 7
Rappu: B
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Luolavuori
Postinumero: 20720
Kaupunki: Turku
Kunta/kaupunki: Turku
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1961
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 63 m²
Kokonaispinta-ala: 63 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Asunto vuokrattu.
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto on vuokrattu 11.9.2025 toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on 31.8.2026, minkä jälkeen irtisanomisajan alkamispäivä on irtisanomiskuukauden viimeinen päivä. Irtisanomisaika on 3 kk. 11.9.2026 jälkeen irtisanomisaika on 6 kk. Vuokra on 835 €/kk + vesi 25 €/hlö/kk ja sähkö kulutuksen mukaan.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 131 487,24 €
Velkaosuus: 3 512,76 €
Velaton hinta: 135 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 210,70 € / kk
Rahoitusvastike: 111,98 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 322,68 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Sähkö kulutuksen mukaan (taloyhtiö laskuttaa, huoneistolla on sähköennakko, joka tasataan kerran vuodessa).

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Lisätietoja säilytystiloista: Makuuhuoneissa kaapistot, eteisessä liukuovikaapisto, taloyhtiön tiloissa vinttikomero.
Näkymät huoneistosta: Näkymät kahteen suuntaan (itä / länsi).
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autotalleja: 30 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiö uusittu koneineen, laminaattilattia koko asuntoon, kylpyhuoneen kalusteet sekä pyyhekuivain uusittu 2019.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.11.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1991 Huoneistojen vesijohdot uusittu 1992-93 Asuinrakennuksen tiilikatteet uusittu 2002 Asuinrakennusten välisten pohjaviemäreiden sukitus 2005 Liikerakennuksen ikkunoiden uusinta 2007 Lämmönsiirtimen uusinta 2008 Huoneistoviemärit saneerattu ruiskutusmenetelmällä 2010-2011 Porraskäytävät maalauskunnostettu, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, 3-talosta liikerakennukseen pohjaviemäri uusittu ja liikerakennuksen viemärit pinnoitettu. Saunan panelointi, lauteet ja kiuas uusittu 2012 Julkisivujen rappauskorjaus ja maalaus, siivous ja huoneistoparvekkeiden vesieristys. Ranskalaisten parvekkeiden ovien uusinta. Autotallien sadevesikourujen uusinta 2013 Runko- ja kellarikerroksien vesijohtojen uusinta 2015 Liikehuoneisto nro 1n peruskorjaus ja erottaminen kahdeksi liikehuoneistoksi LH1A ja LH1B, ilmanvaihdon rakentaminen liikehuoneistoon 3-4, 5-talon leikkipaikan uudistaminen 2016 Autotallien kattojen maalaus ja lukkojen sarjoitus yhtiön sarjaan. B-portaan ulko-oven uudelleen sarjoitus. Liikehuoneisto 1A:ssa lämpöjohtojen uusintaa 2017-2018 Kellarikerrosten maalauskunnostus 2018 Jätepisteiden uusinta molok-astioin 2018 Pyöräkatoksien hankinta 2018-2019 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä siivousparvekkeiden ovielementtien uusinta, lämminvesijohtojen uusiminen vaiheittain nousulinjoissa 2020 Poistoilmaventtiilien uusiminen, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, iv-koneiden uusinta 2021 Asfalttipihojen kunnostus ja sadeveden ohjauksen parantaminen, pihaviemärin sukitus 2024 Lukituksen uusinta 2025 Liikerakennuksen katon uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Päätetyt korjaukset: Yhtiössä on menossa sähkösaneerauksen suunnittelu. Hallituksen korjaustarveselvitys 2026-2033 2026-2027 Sähköjärjestelmien peruskorjaus, saunaosaston saneeraus sähkösaneerauksen yhteydessä, porraskäytävien kunnostus ja huoneisto-ovien uusinta. 2028-2033 Hissien uusinta (tarkka ajankohta määritellään erikseen), lämmönjakolaitteiden uusinta ja energian säästötoiminpiteiden kartoitus (tarkka ajankohta määritellään erikseen). Suoritetaan kassavaroin.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 10 852 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Turun kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kaunis keittiö uusittu koneineen vuonna 2019. Integroitu jääkaappipakastin, induktioliesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, integroitu astianpesukone. Saarekkeessa lisää säilytystilaa. Lattia laminaattia, seinät maalatut.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalatut.
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, josta käynti parvekkeelle. Laminaattilattia, seinät maalatut.
Kylpyhuoneen kuvaus: Seinät ja lattia laattaa. Suihku / sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, wc-istuin, pesuallas, allaskaapit, peilikaappi.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Honkamäenniitty
Isännöitsijän nimi: Teemu Luoto
Isännöitsijätoimisto: Oiva isännöinti Turku Oy
Liikehuoneistot: 7 kpl (705 m²)
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talonmiespalvelut Reijo Kuusisto
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tupakointikielto. Turun ympäristöterveys on päättänyt kokouksessaan 2024 määrätä Asunto-Osakeyhtiö Honkamäenniityn hakemuksen mukaisesti tupakkalain mukaisen tupakointikiellon osoitteessa Kivikartiontie 3, 5, 7, 20720 Turku sijaitseville osakkaiden hallinnassa oleville asuntojen parvekkeille. Talot 5 ja 7 on perustettu puupaaluille. Puupaalujen peruskuntoarvio esitelty yhtiökokoukselle 12.11.2008. Paalujen jäljellä olevaksi käyttöiäksi on todettu 25-45 vuotta, oletuksella ettei olosuhteissa tapahdu ikään vaikuttavia muutoksia. Puupaaluihin tehtiin kuntotutkimus koekuopin maaliskuussa 2024. Selvityksen mukaan puupaalujen puuaineksessa ei ole tapahtunut sellaisia muutoksia, jotka olisivat vaikuttaneet haitallisesti paalujen toimintamekanismiin. Rakennukset on perustettu puutukipaaluilla kantavan pohjakerrostuman varaan. Lähtökohtaisesti tukipaalut ovat painumattomia. Tarkkavaaitusten perusteella rakennukset ovat olleet painumattomia. Puupaalujen jäljellä oleva käyttöikä on karkeasti arvioiden 20-30 vuotta (2044-2054). Puupaalujen orsiveden tason seurantaa jatketaan neljästi vuodessa ja painumaseurantaa kerran vuodessa.
Asuinhuoneistot: 192
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, vinttikomero, pesutupa, mankeli, askarteluhuone, väestönsuoja ja kuivaushuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallit taloyhtiön omistuksessa (vuokrataan jonotuslistan mukaan).
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026